Bodenrichtwert-Karte Ahaus
Bodenrichtwert-Karte Ahaus-Ahaus 2026
Alle 46 Richtwertzonen in Ahaus
Vollständige Liste aller amtlichen Bodenrichtwert-Zonen in Ahaus mit Nutzungsart, Entwicklungszustand, Geschossflächenzahl und Bauweise.
| Zone | BRW €/m² | NUTA | Entwicklung | Bauweise | GFZ | PLZ |
|---|---|---|---|---|---|---|
2073 | 575 | MK (Kerngebiet) | B (baureif) | mehrgeschossig | – | 48683 |
2072 | 410 | MK (Kerngebiet) | B (baureif) | mehrgeschossig | – | 48683 |
2071 | 300 | MK (Kerngebiet) | B (baureif) | mehrgeschossig | – | 48683 |
2080 | 280 | W (Wohnen) | B (baureif) | 1–2 geschossig | – | 48683 |
2067 | 255 | W (Wohnen) | B (baureif) | 1–2 geschossig | – | 48683 |
2068 | 255 | MK (Kerngebiet) | B (baureif) | mehrgeschossig | – | 48683 |
2055 | 250 | W (Wohnen) | B (baureif) | 1–2 geschossig | – | 48683 |
2992 | 235 | W (Wohnen) | B (baureif) | 1–2 geschossig | – | 48683 |
2061 | 230 | W (Wohnen) | B (baureif) | 1–2 geschossig | – | 48683 |
2060 | 230 | MI (Mischgebiet) | B (baureif) | mehrgeschossig | – | 48683 |
2062 | 230 | W (Wohnen) | B (baureif) | 1–2 geschossig | – | 48683 |
2086 | 230 | MK (Kerngebiet) | B (baureif) | mehrgeschossig | – | 48683 |
2089 | 220 | W (Wohnen) | B (baureif) | 1–2 geschossig | – | 48683 |
2079 | 220 | W (Wohnen) | B (baureif) | 1–2 geschossig | – | 48683 |
2090 | 210 | W (Wohnen) | B (baureif) | 1–2 geschossig | – | 48683 |
2084 | 210 | MI (Mischgebiet) | B (baureif) | mehrgeschossig | – | 48683 |
2075 | 205 | W (Wohnen) | B (baureif) | 1–2 geschossig | – | 48683 |
2042 | 205 | W (Wohnen) | B (baureif) | 1–2 geschossig | – | 48683 |
2054 | 205 | W (Wohnen) | B (baureif) | 1–2 geschossig | – | 48683 |
2081 | 200 | W (Wohnen) | B (baureif) | 1–2 geschossig | – | 48683 |
2041 | 195 | W (Wohnen) | B (baureif) | 1–2 geschossig | – | 48683 |
2066 | 195 | MI (Mischgebiet) | B (baureif) | mehrgeschossig | – | 48683 |
2070 | 195 | MI (Mischgebiet) | B (baureif) | mehrgeschossig | – | 48683 |
2052 | 195 | W (Wohnen) | B (baureif) | 1–2 geschossig | – | 48683 |
2059 | 195 | W (Wohnen) | B (baureif) | 1–2 geschossig | – | 48683 |
2053 | 190 | MI (Mischgebiet) | B (baureif) | mehrgeschossig | – | 48683 |
2056 | 190 | MI (Mischgebiet) | B (baureif) | mehrgeschossig | – | 48683 |
2065 | 190 | W (Wohnen) | B (baureif) | 1–2 geschossig | – | 48683 |
2049 | 185 | W (Wohnen) | B (baureif) | 1–2 geschossig | – | 48683 |
2064 | 185 | W (Wohnen) | B (baureif) | 1–2 geschossig | – | 48683 |
2087 | 185 | W (Wohnen) | B (baureif) | 1–2 geschossig | – | 48683 |
3009 | 185 | W (Wohnen) | B (baureif) | 1–2 geschossig | – | 48683 |
2063 | 185 | MI (Mischgebiet) | B (baureif) | mehrgeschossig | – | 48683 |
2040 | 185 | W (Wohnen) | B (baureif) | 1–2 geschossig | – | 48683 |
2051 | 185 | W (Wohnen) | B (baureif) | 1–2 geschossig | – | 48683 |
2050 | 180 | W (Wohnen) | B (baureif) | 1–2 geschossig | – | 48683 |
2091 | 180 | MI (Mischgebiet) | B (baureif) | mehrgeschossig | – | 48683 |
2058 | 180 | W (Wohnen) | B (baureif) | 1–2 geschossig | – | 48683 |
2077 | 175 | MI (Mischgebiet) | B (baureif) | mehrgeschossig | – | 48683 |
2078 | 175 | W (Wohnen) | B (baureif) | 1–2 geschossig | – | 48683 |
2069 | 165 | MI (Mischgebiet) | B (baureif) | mehrgeschossig | – | 48683 |
2048 | 165 | MI (Mischgebiet) | B (baureif) | mehrgeschossig | – | 48683 |
2044 | 155 | W (Wohnen) | B (baureif) | 1–2 geschossig | – | 48683 |
2043 | 150 | W (Wohnen) | B (baureif) | 1–2 geschossig | – | 48683 |
3102 | 145 | W (Wohnen) | B (baureif) | 1–2 geschossig | – | 48683 |
2047 | 145 | W (Wohnen) | B (baureif) | 1–2 geschossig | – | 48683 |
Zonen mit reduziertem Wert sind nicht im Wohn-Aggregat enthalten (z.B. Geschäftsstadtmitte MK über 3.500 €/m²).
Immobilienrichtwerte in Ahaus
Amtliche Immobilienrichtwerte je m² Wohnfläche, getrennt nach Teilmarkt (ETW = Eigentumswohnungen, EFH = Einfamilienhäuser).
| Teilmarkt | Zone / Quartier | IRW €/m² | Bj.-Bezug | Fl.-Bezug | Standard |
|---|---|---|---|---|---|
| ETW | – | 2.800 | 2002 | 61-90 | – |
| EFH | – | 2.820 | 1989 | 121-140 | – |
| EFH | – | 2.560 | 1989 | 121-140 | – |
Methodik & Quellen
Alle Aggregate sind Mediane über Wohnbau-Richtwertzonen, sofern nicht explizit als „Mittelwert" gekennzeichnet. Der Median ist robuster als das arithmetische Mittel, weil Spitzenwerte nicht überproportional gewichtet werden.
Aggregat-Definition: Wir berücksichtigen die
ein-/zweigeschossige Bauweise (blau, Häuser)
und die
mehrgeschossige Bauweise (rot, Wohnungen/Misch)
in Wohngebieten (W/WA/WR/WS/WB), Mischgebieten (MI/MD) sowie Kerngebieten (MK) mit BRW bis 3.500 €/m².
Reine Geschäftsstadtmitte (Köln: Dom-Umfeld, 18 MK-Zonen oberhalb der Schwelle) sowie Gewerbe-, Land- und Forstflächen sind ausgeschlossen.
Stichtags-Vergleich: 01.01.2026 vs 01.01.2025. Quelle: BORIS-NRW, dl-de/zero-2-0.
Die Werte stammen aus dem amtlichen BORIS-NRW (Lizenz dl-de/zero-2-0), bereitgestellt vom Gutachterausschuss für Grundstückswerte. Stichtag 01.01.2026. Die Aggregation berücksichtigt nur Wohn-Lagen — Geschäftsstadtmitte (MK > 3.500 €/m²) und reine Gewerbeflächen sind ausgeschlossen.
Wichtig: Der Bodenrichtwert × Grundstücksgröße ergibt NICHT den Bodenwert. Der BRW gilt für die typische Bezugsgröße der Zone (oft 300–400 m²). Eine pauschale Multiplikation überschätzt den Wert systematisch.
Indikative Marktwert-Einordnung für Ihre Adresse in Ahaus-Ahaus
Auswertung aus amtlichen Immobilienrichtwerten (IRW), BORIS-Umrechnungskoeffizienten und ALKIS-Grundstücksgrößen — auf Mikrolage Ihres Ortsteils. Ersetzt kein Verkehrswertgutachten nach § 194 BauGB.