Markteinordnung Ahlen
Durchschnittliche Lage in Ahlen — Mit einem Median-Bodenrichtwert von 170 €/m² liegt Ahlen rund 3 % über dem Ahlener Stadtmittel (165 €/m²). Über 135 Richtwertzonen reichen die Werte von 75 bis 400 €/m². Bodenrichtwert-Karte Ahlen
Bodenrichtwert-Karte Ahlen-Ahlen 2026
135 Wohn-Zonen · Stichtag 01.01.2026 · BORIS-NRW
Häuser · ein-/zweigeschossig (Layer 2)
< 500 500–1.000 1.000–1.500 1.500–2.000 > 2.000
Wohnungen / Misch · mehrgeschossig (Layer 5)
< 500 500–1.000 1.000–1.500 1.500–2.000 > 2.000 €/m²
Grau gestrichelt: Geschäftsstadtmitte (MK > 3.500 €/m²) — nicht im Wohn-Aggregat. Gewerbe-, Land- und Forstflächen nicht angezeigt. Daten: BORIS-NRW · Basemap: CartoDB
Alle 135 Richtwertzonen in Ahlen
Vollständige Liste aller amtlichen Bodenrichtwert-Zonen in Ahlen mit Nutzungsart, Entwicklungszustand, Geschossflächenzahl und Bauweise.
| Zone | BRW €/m² | NUTA | Entwicklung | Bauweise | GFZ | PLZ |
|---|---|---|---|---|---|---|
410142 | 400 | MK (Kerngebiet) | B (baureif) | mehrgeschossig | 3,0 | 59227 |
410140 | 400 | MK (Kerngebiet) | B (baureif) | mehrgeschossig | 3,0 | 59227 |
410146 | 350 | MK (Kerngebiet) | B (baureif) | mehrgeschossig | 2,0 | 59227 |
410143 | 320 | MI (Mischgebiet) | B (baureif) | mehrgeschossig | – | 59227 |
410160 | 310 | MI (Mischgebiet) | B (baureif) | mehrgeschossig | – | 59227 |
410161 | 300 | MI (Mischgebiet) | B (baureif) | mehrgeschossig | – | 59227 |
410135 | 285 | MI (Mischgebiet) | B (baureif) | mehrgeschossig | – | 59227 |
410137 | 275 | MI (Mischgebiet) | B (baureif) | mehrgeschossig | – | 59227 |
410065 | 275 | W (Wohnen) | B (baureif) | 1–2 geschossig | – | 59227 |
410139 | 275 | W (Wohnen) | B (baureif) | 1–2 geschossig | – | 59227 |
410144 | 275 | MI (Mischgebiet) | B (baureif) | mehrgeschossig | – | 59227 |
410138 | 275 | W (Wohnen) | B (baureif) | 1–2 geschossig | – | 59227 |
410132 | 265 | W (Wohnen) | B (baureif) | 1–2 geschossig | – | 59227 |
410136 | 265 | W (Wohnen) | B (baureif) | 1–2 geschossig | – | 59227 |
410055 | 265 | W (Wohnen) | B (baureif) | 1–2 geschossig | – | 59227 |
410087 | 255 | W (Wohnen) | B (baureif) | 1–2 geschossig | – | 59227 |
410109 | 250 | W (Wohnen) | B (baureif) | 1–2 geschossig | – | 59227 |
410086 | 240 | W (Wohnen) | B (baureif) | 1–2 geschossig | – | 59227 |
410090 | 240 | W (Wohnen) | B (baureif) | 1–2 geschossig | – | 59227 |
410063 | 240 | W (Wohnen) | B (baureif) | 1–2 geschossig | – | 59227 |
410064 | 240 | W (Wohnen) | B (baureif) | 1–2 geschossig | – | 59227 |
410116 | 240 | W (Wohnen) | B (baureif) | 1–2 geschossig | – | 59227 |
410085 | 240 | W (Wohnen) | B (baureif) | 1–2 geschossig | – | 59227 |
410056 | 230 | W (Wohnen) | B (baureif) | 1–2 geschossig | – | 59227 |
410145 | 230 | MI (Mischgebiet) | B (baureif) | mehrgeschossig | – | 59227 |
410110 | 230 | W (Wohnen) | B (baureif) | 1–2 geschossig | – | 59227 |
410032 | 230 | W (Wohnen) | B (baureif) | 1–2 geschossig | – | 59229 |
410158 | 230 | W (Wohnen) | B (baureif) | 1–2 geschossig | – | 59227 |
410093 | 225 | W (Wohnen) | B (baureif) | 1–2 geschossig | – | 59227 |
410155 | 220 | W (Wohnen) | B (baureif) | 1–2 geschossig | – | 59227 |
410079 | 220 | W (Wohnen) | B (baureif) | 1–2 geschossig | – | 59227 |
410157 | 210 | W (Wohnen) | B (baureif) | 1–2 geschossig | – | 59227 |
410081 | 210 | W (Wohnen) | B (baureif) | 1–2 geschossig | – | 59227 |
410133 | 205 | MI (Mischgebiet) | B (baureif) | mehrgeschossig | – | 59227 |
410072 | 205 | W (Wohnen) | B (baureif) | 1–2 geschossig | – | 59227 |
410066 | 205 | W (Wohnen) | B (baureif) | 1–2 geschossig | – | 59227 |
410174 | 205 | W (Wohnen) | B (baureif) | 1–2 geschossig | – | 59227 |
410177 | 200 | W (Wohnen) | B (baureif) | 1–2 geschossig | – | 59229 |
410162 | 200 | W (Wohnen) | B (baureif) | 1–2 geschossig | – | 59227 |
410151 | 200 | MI (Mischgebiet) | B (baureif) | mehrgeschossig | – | 59227 |
410075 | 200 | W (Wohnen) | B (baureif) | 1–2 geschossig | – | 59227 |
410193 | 200 | W (Wohnen) | B (baureif) | 1–2 geschossig | – | 59227 |
410074 | 200 | W (Wohnen) | B (baureif) | 1–2 geschossig | – | 59227 |
410073 | 200 | W (Wohnen) | B (baureif) | mehrgeschossig | – | 59227 |
410134 | 195 | MI (Mischgebiet) | B (baureif) | mehrgeschossig | – | 59227 |
410128 | 195 | W (Wohnen) | B (baureif) | 1–2 geschossig | – | 59229 |
410152 | 195 | W (Wohnen) | B (baureif) | 1–2 geschossig | – | 59227 |
410068 | 195 | W (Wohnen) | B (baureif) | 1–2 geschossig | – | 59227 |
410080 | 195 | W (Wohnen) | B (baureif) | 1–2 geschossig | – | 59227 |
410083 | 195 | W (Wohnen) | B (baureif) | 1–2 geschossig | – | 59227 |
410091 | 195 | W (Wohnen) | B (baureif) | 1–2 geschossig | – | 59227 |
410107 | 195 | W (Wohnen) | B (baureif) | 1–2 geschossig | – | 59227 |
410108 | 195 | W (Wohnen) | B (baureif) | 1–2 geschossig | – | 59227 |
410129 | 195 | W (Wohnen) | B (baureif) | 1–2 geschossig | – | 59229 |
410156 | 195 | W (Wohnen) | B (baureif) | 1–2 geschossig | – | 59229 |
410082 | 195 | W (Wohnen) | B (baureif) | 1–2 geschossig | – | 59227 |
410159 | 190 | W (Wohnen) | B (baureif) | 1–2 geschossig | – | 59227 |
410069 | 185 | W (Wohnen) | B (baureif) | 1–2 geschossig | – | 59227 |
410076 | 185 | W (Wohnen) | B (baureif) | 1–2 geschossig | – | 59227 |
410077 | 185 | W (Wohnen) | B (baureif) | 1–2 geschossig | – | 59227 |
410088 | 185 | W (Wohnen) | B (baureif) | 1–2 geschossig | – | 59227 |
410154 | 185 | W (Wohnen) | B (baureif) | 1–2 geschossig | – | 59229 |
410131 | 185 | W (Wohnen) | B (baureif) | 1–2 geschossig | – | 59229 |
410045 | 185 | W (Wohnen) | B (baureif) | 1–2 geschossig | – | 59229 |
410057 | 180 | W (Wohnen) | B (baureif) | 1–2 geschossig | – | 59227 |
410059 | 180 | W (Wohnen) | B (baureif) | 1–2 geschossig | – | 59227 |
410034 | 180 | MI (Mischgebiet) | B (baureif) | mehrgeschossig | – | 59229 |
410024 | 170 | W (Wohnen) | B (baureif) | 1–2 geschossig | – | 59229 |
410070 | 170 | W (Wohnen) | B (baureif) | 1–2 geschossig | – | 59227 |
410118 | 170 | W (Wohnen) | B (baureif) | 1–2 geschossig | – | 59227 |
410078 | 170 | W (Wohnen) | B (baureif) | 1–2 geschossig | – | 59227 |
410111 | 165 | W (Wohnen) | B (baureif) | 1–2 geschossig | – | 59227 |
410035 | 160 | MI (Mischgebiet) | B (baureif) | mehrgeschossig | – | 59229 |
410016 | 160 | W (Wohnen) | B (baureif) | 1–2 geschossig | – | 59229 |
410017 | 160 | W (Wohnen) | B (baureif) | 1–2 geschossig | – | 59229 |
410020 | 160 | W (Wohnen) | B (baureif) | 1–2 geschossig | – | 59229 |
410113 | 160 | W (Wohnen) | B (baureif) | 1–2 geschossig | – | 59227 |
410121 | 155 | W (Wohnen) | B (baureif) | 1–2 geschossig | – | 59227 |
410043 | 155 | W (Wohnen) | B (baureif) | mehrgeschossig | – | 59229 |
410051 | 155 | W (Wohnen) | B (baureif) | 1–2 geschossig | – | 59229 |
410031 | 155 | W (Wohnen) | B (baureif) | 1–2 geschossig | – | 59229 |
410126 | 155 | MI (Mischgebiet) | B (baureif) | mehrgeschossig | – | 59227 |
410042 | 155 | W (Wohnen) | B (baureif) | 1–2 geschossig | – | 59229 |
410019 | 150 | W (Wohnen) | B (baureif) | 1–2 geschossig | – | 59229 |
410052 | 150 | MI (Mischgebiet) | B (baureif) | mehrgeschossig | – | 59229 |
410172 | 150 | W (Wohnen) | B (baureif) | 1–2 geschossig | – | 59227 |
410195 | 150 | W (Wohnen) | B (baureif) | 1–2 geschossig | – | 59229 |
410021 | 150 | W (Wohnen) | B (baureif) | 1–2 geschossig | – | 59229 |
410123 | 150 | W (Wohnen) | B (baureif) | 1–2 geschossig | – | 59227 |
410050 | 145 | W (Wohnen) | B (baureif) | 1–2 geschossig | – | 59229 |
410115 | 145 | MI (Mischgebiet) | B (baureif) | mehrgeschossig | – | 59227 |
410173 | 145 | W (Wohnen) | B (baureif) | 1–2 geschossig | – | 59227 |
410153 | 145 | W (Wohnen) | B (baureif) | 1–2 geschossig | – | 59229 |
410048 | 145 | W (Wohnen) | B (baureif) | 1–2 geschossig | – | 59229 |
410041 | 145 | W (Wohnen) | B (baureif) | 1–2 geschossig | – | 59229 |
410112 | 145 | W (Wohnen) | B (baureif) | 1–2 geschossig | – | 59227 |
410120 | 140 | W (Wohnen) | B (baureif) | 1–2 geschossig | – | 59227 |
410008 | 140 | W (Wohnen) | B (baureif) | 1–2 geschossig | – | 59229 |
410100 | 140 | W (Wohnen) | B (baureif) | 1–2 geschossig | – | 59229 |
410114 | 140 | W (Wohnen) | B (baureif) | 1–2 geschossig | – | 59227 |
410117 | 140 | W (Wohnen) | B (baureif) | mehrgeschossig | – | 59227 |
410119 | 140 | W (Wohnen) | B (baureif) | 1–2 geschossig | – | 59227 |
410012 | 130 | W (Wohnen) | B (baureif) | 1–2 geschossig | – | 59229 |
410030 | 130 | W (Wohnen) | B (baureif) | 1–2 geschossig | – | 59229 |
410170 | 130 | W (Wohnen) | B (baureif) | 1–2 geschossig | – | 59227 |
410102 | 130 | W (Wohnen) | B (baureif) | 1–2 geschossig | – | 59229 |
410060 | 130 | W (Wohnen) | B (baureif) | 1–2 geschossig | – | 59227 |
410101 | 125 | W (Wohnen) | B (baureif) | 1–2 geschossig | – | 59229 |
410014 | 125 | W (Wohnen) | B (baureif) | 1–2 geschossig | – | 59229 |
410022 | 125 | W (Wohnen) | B (baureif) | 1–2 geschossig | – | 59229 |
410018 | 125 | W (Wohnen) | B (baureif) | 1–2 geschossig | – | 59229 |
410004 | 125 | W (Wohnen) | B (baureif) | 1–2 geschossig | – | 59229 |
410015 | 125 | W (Wohnen) | B (baureif) | mehrgeschossig | – | 59229 |
410037 | 120 | W (Wohnen) | B (baureif) | 1–2 geschossig | – | 59229 |
410039 | 120 | W (Wohnen) | B (baureif) | 1–2 geschossig | – | 59229 |
410130 | 120 | W (Wohnen) | B (baureif) | 1–2 geschossig | – | 59229 |
410028 | 120 | W (Wohnen) | B (baureif) | 1–2 geschossig | – | 59229 |
410009 | 120 | W (Wohnen) | B (baureif) | mehrgeschossig | – | 59229 |
410038 | 120 | W (Wohnen) | B (baureif) | 1–2 geschossig | – | 59229 |
410011 | 115 | W (Wohnen) | B (baureif) | 1–2 geschossig | – | 59229 |
410010 | 115 | W (Wohnen) | B (baureif) | 1–2 geschossig | – | 59229 |
410049 | 115 | W (Wohnen) | B (baureif) | 1–2 geschossig | – | 59229 |
410040 | 115 | W (Wohnen) | B (baureif) | 1–2 geschossig | – | 59229 |
410094 | 115 | MI (Mischgebiet) | B (baureif) | mehrgeschossig | – | 59227 |
410029 | 115 | W (Wohnen) | B (baureif) | 1–2 geschossig | – | 59229 |
410013 | 110 | W (Wohnen) | B (baureif) | 1–2 geschossig | – | 59229 |
410099 | 110 | W (Wohnen) | B (baureif) | 1–2 geschossig | – | 59229 |
410095 | 105 | W (Wohnen) | B (baureif) | 1–2 geschossig | – | 59227 |
410027 | 105 | W (Wohnen) | B (baureif) | 1–2 geschossig | – | 59229 |
40306 | 90 | W (Wohnen) | B (baureif) | mehrgeschossig | – | 59227 |
40301 | 90 | W (Wohnen) | B (baureif) | mehrgeschossig | – | 59227 |
40305 | 90 | W (Wohnen) | B (baureif) | mehrgeschossig | – | 59227 |
410002 | 85 | W (Wohnen) | B (baureif) | 1–2 geschossig | – | 59229 |
410005 | 85 | W (Wohnen) | B (baureif) | 1–2 geschossig | – | 59229 |
40304 | 75 | W (Wohnen) | B (baureif) | mehrgeschossig | – | 59229 |
Zonen mit reduziertem Wert sind nicht im Wohn-Aggregat enthalten (z.B. Geschäftsstadtmitte MK über 3.500 €/m²).
Immobilienrichtwerte in Ahlen
Amtliche Immobilienrichtwerte je m² Wohnfläche, getrennt nach Teilmarkt (ETW = Eigentumswohnungen, EFH = Einfamilienhäuser).
| Teilmarkt | Zone / Quartier | IRW €/m² | Bj.-Bezug | Fl.-Bezug | Standard |
|---|---|---|---|---|---|
| ETW | Ahlen Mitte | 2.400 | 1998 | 71-90 | 5 |
| ETW | Ahlen West | 1.900 | 1963 | 71-90 | 5 |
| ETW | Ahlen Nord | 1.600 | 1963 | 71-90 | 5 |
| ETW | Ahlen Ost | 1.600 | 1973 | 71-90 | 5 |
| ETW | Ahlen Süd | 1.600 | 1973 | 71-90 | 5 |
| EFH | Ahlen Nordwest | 2.200 | 1973 | 131-150 | 4 |
| EFH | Ahlen Südost | 2.000 | 1963 | 131-150 | 4 |
| RH/DH | Ahlen Nordwest | 2.400 | 1998 | 111-130 | 5 |
| RH/DH | Ahlen Südost | 1.500 | 1933 | 111-130 | 4 |
Methodik & Quellen
So lesen Sie diese Werte
Alle Aggregate sind Mediane über Wohnbau-Richtwertzonen, sofern nicht explizit als „Mittelwert" gekennzeichnet. Der Median ist robuster als das arithmetische Mittel, weil Spitzenwerte nicht überproportional gewichtet werden.
Aggregat-Definition: Wir berücksichtigen die
ein-/zweigeschossige Bauweise (blau, Häuser)
und die
mehrgeschossige Bauweise (rot, Wohnungen/Misch)
in Wohngebieten (W/WA/WR/WS/WB), Mischgebieten (MI/MD) sowie Kerngebieten (MK) mit BRW bis 3.500 €/m².
Reine Geschäftsstadtmitte (Köln: Dom-Umfeld, 18 MK-Zonen oberhalb der Schwelle) sowie Gewerbe-, Land- und Forstflächen sind ausgeschlossen.
Stichtags-Vergleich: 01.01.2026 vs 01.01.2025. Quelle: BORIS-NRW, dl-de/zero-2-0.
Die Werte stammen aus dem amtlichen BORIS-NRW (Lizenz dl-de/zero-2-0), bereitgestellt vom Gutachterausschuss für Grundstückswerte. Stichtag 01.01.2026. Die Aggregation berücksichtigt nur Wohn-Lagen — Geschäftsstadtmitte (MK > 3.500 €/m²) und reine Gewerbeflächen sind ausgeschlossen.
Wichtig: Der Bodenrichtwert × Grundstücksgröße ergibt NICHT den Bodenwert. Der BRW gilt für die typische Bezugsgröße der Zone (oft 300–400 m²). Eine pauschale Multiplikation überschätzt den Wert systematisch.
Indikative Marktwert-Einschätzung
Indikative Marktwert-Einordnung für Ihre Adresse in Ahlen-Ahlen
Auswertung aus amtlichen Immobilienrichtwerten (IRW), BORIS-Umrechnungskoeffizienten und ALKIS-Grundstücksgrößen — auf Mikrolage Ihres Ortsteils. Ersetzt kein Verkehrswertgutachten nach § 194 BauGB.
Amtliche Datenbasis BORIS-NRW Lizenz dl-de/zero-2-0 Kostenlos
Häufige Fragen zu Bodenrichtwerten in Ahlen
Was ist der Bodenrichtwert in Ahlen-Ahlen?
Der Median-Bodenrichtwert in Ahlen liegt zum Stichtag 01.01.2026 bei 170 €/m² (Spanne 75–400 €/m², 135 Wohn-Zonen). Der Wert basiert auf der amtlichen Kaufpreissammlung des Gutachterausschusses Ahlen.
Was ist eine Wohnung in Ahlen-Ahlen wert?
Der amtliche Immobilienrichtwert für Eigentumswohnungen in Ahlen liegt im Median bei 1.600 €/m² Wohnfläche (Stichtag 01.01.2026, 5 IRW-Zonen). Adresse eingeben für eine indikative Berechnung.
Was ist ein Einfamilienhaus in Ahlen wert?
Der amtliche Immobilienrichtwert für Einfamilienhäuser liegt im Median bei 2.100 €/m² Wohnfläche.
Ist die Online-Bewertung ein Verkehrswertgutachten?
Nein. Die Einschätzung ist eine indikative Marktorientierung auf amtlicher Datenbasis und kein Verkehrswert nach § 194 BauGB. Maßgeblich sind die Feststellungen des zuständigen Gutachterausschusses.
Bedeutet der Bodenrichtwert × Grundstücksgröße = Bodenwert?
Nein. Der BRW gilt für die typische Bezugsgröße der Zone (oft 300–400 m²). Bei größeren Grundstücken sinkt der €/m² real um 15–25 %. Eine einfache Multiplikation würde zu hoch ausweisen.
Wichtiger Hinweis (§ 194 BauGB)
Die angezeigten Bodenrichtwerte je Zone sind amtliche Richtwerte nach § 196 BauGB (Quelle: BORIS-NRW). Aggregierte Mediane, Stadt- und Ortsteil-Vergleiche sowie adressbezogene Berechnungen sind eigene, indikative Aufbereitungen auf dieser Datenbasis und keine amtlich festgestellten Werte. Sie ersetzen kein Verkehrswertgutachten nach § 194 BauGB. Maßgeblich sind die Feststellungen des zuständigen Gutachterausschusses. Angaben ohne Gewähr.