Bodenrichtwert-Karte Borken
Bodenrichtwert-Karte Borken-Borken 2026
Alle 43 Richtwertzonen in Borken
Vollständige Liste aller amtlichen Bodenrichtwert-Zonen in Borken mit Nutzungsart, Entwicklungszustand, Geschossflächenzahl und Bauweise.
| Zone | BRW €/m² | NUTA | Entwicklung | Bauweise | GFZ | PLZ |
|---|---|---|---|---|---|---|
2160 | 575 | MK (Kerngebiet) | B (baureif) | mehrgeschossig | – | 46325 |
2153 | 425 | MK (Kerngebiet) | B (baureif) | mehrgeschossig | – | 46325 |
2159 | 420 | MI (Mischgebiet) | B (baureif) | mehrgeschossig | – | 46325 |
3319 | 400 | W (Wohnen) | B (baureif) | 1–2 geschossig | – | 46325 |
2158 | 355 | W (Wohnen) | B (baureif) | 1–2 geschossig | – | 46325 |
2152 | 325 | MI (Mischgebiet) | B (baureif) | mehrgeschossig | – | 46325 |
3320 | 320 | W (Wohnen) | B (baureif) | 1–2 geschossig | – | 46325 |
2154 | 315 | MI (Mischgebiet) | B (baureif) | mehrgeschossig | – | 46325 |
2151 | 305 | W (Wohnen) | B (baureif) | 1–2 geschossig | – | 46325 |
2144 | 285 | W (Wohnen) | B (baureif) | 1–2 geschossig | – | 46325 |
2161 | 285 | W (Wohnen) | B (baureif) | 1–2 geschossig | – | 46325 |
2157 | 280 | W (Wohnen) | B (baureif) | 1–2 geschossig | – | 46325 |
2146 | 275 | MI (Mischgebiet) | B (baureif) | mehrgeschossig | – | 46325 |
2143 | 270 | W (Wohnen) | B (baureif) | 1–2 geschossig | – | 46325 |
2162 | 270 | W (Wohnen) | B (baureif) | 1–2 geschossig | – | 46325 |
2145 | 265 | W (Wohnen) | B (baureif) | 1–2 geschossig | – | 46325 |
2150 | 255 | W (Wohnen) | B (baureif) | 1–2 geschossig | – | 46325 |
2164 | 250 | W (Wohnen) | B (baureif) | 1–2 geschossig | – | 46325 |
2171 | 250 | MI (Mischgebiet) | B (baureif) | mehrgeschossig | – | 46325 |
2163 | 245 | W (Wohnen) | B (baureif) | 1–2 geschossig | – | 46325 |
2169 | 245 | W (Wohnen) | B (baureif) | 1–2 geschossig | – | 46325 |
2177 | 235 | W (Wohnen) | B (baureif) | 1–2 geschossig | – | 46325 |
2156 | 235 | W (Wohnen) | B (baureif) | 1–2 geschossig | – | 46325 |
2168 | 235 | W (Wohnen) | B (baureif) | 1–2 geschossig | – | 46325 |
2148 | 235 | W (Wohnen) | B (baureif) | 1–2 geschossig | – | 46325 |
2155 | 235 | W (Wohnen) | B (baureif) | 1–2 geschossig | – | 46325 |
2979 | 230 | MI (Mischgebiet) | B (baureif) | mehrgeschossig | – | 46325 |
3054 | 230 | W (Wohnen) | B (baureif) | 1–2 geschossig | – | 46325 |
2175 | 230 | W (Wohnen) | B (baureif) | 1–2 geschossig | – | 46325 |
2136 | 230 | W (Wohnen) | B (baureif) | 1–2 geschossig | – | 46325 |
2173 | 230 | W (Wohnen) | B (baureif) | 1–2 geschossig | – | 46325 |
2142 | 230 | W (Wohnen) | B (baureif) | 1–2 geschossig | – | 46325 |
2134 | 225 | W (Wohnen) | B (baureif) | 1–2 geschossig | – | 46325 |
2138 | 225 | W (Wohnen) | B (baureif) | 1–2 geschossig | – | 46325 |
2172 | 225 | MI (Mischgebiet) | B (baureif) | mehrgeschossig | – | 46325 |
2139 | 225 | W (Wohnen) | B (baureif) | 1–2 geschossig | – | 46325 |
2135 | 215 | W (Wohnen) | B (baureif) | 1–2 geschossig | – | 46325 |
2174 | 215 | W (Wohnen) | B (baureif) | 1–2 geschossig | – | 46325 |
2178 | 210 | W (Wohnen) | B (baureif) | 1–2 geschossig | – | 46325 |
2147 | 210 | W (Wohnen) | B (baureif) | 1–2 geschossig | – | 46325 |
3012 | 200 | W (Wohnen) | B (baureif) | 1–2 geschossig | – | 46325 |
3045 | 190 | W (Wohnen) | B (baureif) | 1–2 geschossig | – | 46325 |
3092 | 160 | W (Wohnen) | B (baureif) | 1–2 geschossig | – | 46325 |
Zonen mit reduziertem Wert sind nicht im Wohn-Aggregat enthalten (z.B. Geschäftsstadtmitte MK über 3.500 €/m²).
Immobilienrichtwerte in Borken
Amtliche Immobilienrichtwerte je m² Wohnfläche, getrennt nach Teilmarkt (ETW = Eigentumswohnungen, EFH = Einfamilienhäuser).
| Teilmarkt | Zone / Quartier | IRW €/m² | Bj.-Bezug | Fl.-Bezug | Standard |
|---|---|---|---|---|---|
| ETW | – | 2.700 | 2002 | 61-90 | – |
| EFH | – | 2.750 | 1989 | 121-140 | – |
Methodik & Quellen
Alle Aggregate sind Mediane über Wohnbau-Richtwertzonen, sofern nicht explizit als „Mittelwert" gekennzeichnet. Der Median ist robuster als das arithmetische Mittel, weil Spitzenwerte nicht überproportional gewichtet werden.
Aggregat-Definition: Wir berücksichtigen die
ein-/zweigeschossige Bauweise (blau, Häuser)
und die
mehrgeschossige Bauweise (rot, Wohnungen/Misch)
in Wohngebieten (W/WA/WR/WS/WB), Mischgebieten (MI/MD) sowie Kerngebieten (MK) mit BRW bis 3.500 €/m².
Reine Geschäftsstadtmitte (Köln: Dom-Umfeld, 18 MK-Zonen oberhalb der Schwelle) sowie Gewerbe-, Land- und Forstflächen sind ausgeschlossen.
Stichtags-Vergleich: 01.01.2026 vs 01.01.2025. Quelle: BORIS-NRW, dl-de/zero-2-0.
Die Werte stammen aus dem amtlichen BORIS-NRW (Lizenz dl-de/zero-2-0), bereitgestellt vom Gutachterausschuss für Grundstückswerte. Stichtag 01.01.2026. Die Aggregation berücksichtigt nur Wohn-Lagen — Geschäftsstadtmitte (MK > 3.500 €/m²) und reine Gewerbeflächen sind ausgeschlossen.
Wichtig: Der Bodenrichtwert × Grundstücksgröße ergibt NICHT den Bodenwert. Der BRW gilt für die typische Bezugsgröße der Zone (oft 300–400 m²). Eine pauschale Multiplikation überschätzt den Wert systematisch.
Indikative Marktwert-Einordnung für Ihre Adresse in Borken-Borken
Auswertung aus amtlichen Immobilienrichtwerten (IRW), BORIS-Umrechnungskoeffizienten und ALKIS-Grundstücksgrößen — auf Mikrolage Ihres Ortsteils. Ersetzt kein Verkehrswertgutachten nach § 194 BauGB.