immobilienwerte.nrw MARKTBERICHT · STAND 01.01.2026 · BORIS-NRW
Amtliche Daten · Stichtag 01.01.2026 · BORIS-NRW

Bodenrichtwert Coesfeld-Coesfeld 2026

136 amtliche Bodenrichtwert-Zonen in Coesfeld-Coesfeld. Median 270 €/m², IRW ETW 3.490 €/m². Datenstand 01.01.2026, Quelle BORIS-NRW.

Von der Redaktion, immobilienwerte.nrw Stichtag 01.01.2026 Amtliche Datenbasis
Indikative Marktwert-Einordnung · Datenbasis BORIS-NRW

Indikative Marktwert-Einordnung für Ihre Adresse in Coesfeld

Adresse eingeben — Auswertung aus amtlichen Immobilienrichtwerten (IRW), BORIS-Umrechnungskoeffizienten und ALKIS-Grundstücksgrößen. Ergebnis: indikative Wertspanne auf amtlicher Datenbasis, ersetzt kein Verkehrswertgutachten nach § 194 BauGB.

Ergebnis per E-Mail. Personalisierte Einschätzung erst nach Bestätigung. DSGVO-konform, Server in Deutschland.

✓ 100 % amtliche Datenbasis (BORIS-NRW) ✓ Kostenlos, ohne Anmeldung ✓ DSGVO-konform · Server in Deutschland
Bodenrichtwert Median 270 €/m² 136 Zonen
BRW-Spanne 105–460 €/m² Min bis Max
Median ETW 3.490 €/m² 16 Zonen Wohnfläche
Median EFH 2.390 €/m² 35 Zonen
Markteinordnung Coesfeld
Durchschnittliche Lage in Coesfeld — Mit einem Median-Bodenrichtwert von 270 €/m² liegt Coesfeld rund 4 % über dem Coesfelder Stadtmittel (260 €/m²). Über 136 Richtwertzonen reichen die Werte von 105 bis 460 €/m².

Bodenrichtwert-Karte Coesfeld

Bodenrichtwert-Karte Coesfeld-Coesfeld 2026

136 Wohn-Zonen · Stichtag 01.01.2026 · BORIS-NRW
Häuser · ein-/zweigeschossig (Layer 2)
< 500 500–1.000 1.000–1.500 1.500–2.000 > 2.000
Wohnungen / Misch · mehrgeschossig (Layer 5)
< 500 500–1.000 1.000–1.500 1.500–2.000 > 2.000 €/m²
Grau gestrichelt: Geschäftsstadtmitte (MK > 3.500 €/m²) — nicht im Wohn-Aggregat. Gewerbe-, Land- und Forstflächen nicht angezeigt. Daten: BORIS-NRW · Basemap: CartoDB

Alle 136 Richtwertzonen in Coesfeld

Vollständige Liste aller amtlichen Bodenrichtwert-Zonen in Coesfeld mit Nutzungsart, Entwicklungszustand, Geschossflächenzahl und Bauweise.

BRW-Zonen Coesfeld (Stichtag 01.01.2026, BORIS-NRW)
Zone BRW €/m² NUTA Entwicklung Bauweise GFZ PLZ
60025 460 MK (Kerngebiet) B (baureif) mehrgeschossig 3,0 48653
7206 430 W (Wohnen) B (baureif) 1–2 geschossig – 48653
7205 430 W (Wohnen) B (baureif) 1–2 geschossig – 48653
60044 430 MK (Kerngebiet) B (baureif) mehrgeschossig 2,5 48653
7211 430 W (Wohnen) B (baureif) 1–2 geschossig – 48653
7223 410 W (Wohnen) B (baureif) 1–2 geschossig – 48653
7203 390 W (Wohnen) B (baureif) 1–2 geschossig – 48653
7207 390 W (Wohnen) B (baureif) 1–2 geschossig – 48653
60069 380 W (Wohnen) B (baureif) mehrgeschossig – 48653
7227 380 W (Wohnen) B (baureif) 1–2 geschossig – 48653
7225 380 W (Wohnen) B (baureif) 1–2 geschossig – 48653
60023 370 MK (Kerngebiet) B (baureif) mehrgeschossig 3,0 48653
60059 360 MK (Kerngebiet) B (baureif) mehrgeschossig 2,0 48653
60021 360 MK (Kerngebiet) B (baureif) mehrgeschossig 2,4 48653
7244 360 W (Wohnen) B (baureif) mehrgeschossig – 48653
60079 360 W (Wohnen) B (baureif) mehrgeschossig – 48653
60063 350 W (Wohnen) B (baureif) 1–2 geschossig – 48653
60080 350 W (Wohnen) B (baureif) 1–2 geschossig – 48653
7228 350 W (Wohnen) B (baureif) 1–2 geschossig – 48653
5805 350 W (Wohnen) B (baureif) 1–2 geschossig – 48653
60014 340 MK (Kerngebiet) B (baureif) mehrgeschossig 3,2 48653
7212 340 W (Wohnen) B (baureif) 1–2 geschossig – 48653
60052 340 MK (Kerngebiet) B (baureif) mehrgeschossig 4,3 48653
7232 340 W (Wohnen) B (baureif) 1–2 geschossig – 48653
60048 340 W (Wohnen) B (baureif) mehrgeschossig – 48653
60062 330 W (Wohnen) B (baureif) 1–2 geschossig – 48653
60067 330 W (Wohnen) B (baureif) 1–2 geschossig – 48653
60057 330 MK (Kerngebiet) B (baureif) mehrgeschossig 1,4 48653
60055 330 MK (Kerngebiet) B (baureif) mehrgeschossig 2,0 48653
60007 330 W (Wohnen) B (baureif) 1–2 geschossig – 48653
60056 330 MK (Kerngebiet) B (baureif) mehrgeschossig 2,4 48653
60070 330 W (Wohnen) B (baureif) mehrgeschossig – 48653
60053 330 MK (Kerngebiet) B (baureif) mehrgeschossig 2,7 48653
7229 320 MI (Mischgebiet) B (baureif) mehrgeschossig 1,2 48653
8625 320 W (Wohnen) B (baureif) 1–2 geschossig – 48653
60029 320 MK (Kerngebiet) B (baureif) mehrgeschossig 2,4 48653
7141 310 W (Wohnen) B (baureif) 1–2 geschossig – 48653
60051 310 MK (Kerngebiet) B (baureif) mehrgeschossig 2,7 48653
60054 310 MK (Kerngebiet) B (baureif) mehrgeschossig 2,0 48653
60015 310 MK (Kerngebiet) B (baureif) mehrgeschossig 2,2 48653
7137 300 W (Wohnen) B (baureif) 1–2 geschossig – 48653
60071 300 W (Wohnen) B (baureif) 1–2 geschossig – 48653
7202 300 W (Wohnen) B (baureif) 1–2 geschossig – 48653
7248 290 W (Wohnen) B (baureif) 1–2 geschossig – 48653
7234 290 W (Wohnen) B (baureif) mehrgeschossig – 48653
5807 290 W (Wohnen) B (baureif) 1–2 geschossig – 48653
5806 290 W (Wohnen) B (baureif) 1–2 geschossig – 48653
60083 280 MI (Mischgebiet) B (baureif) mehrgeschossig 0,9 48653
7208 280 W (Wohnen) B (baureif) 1–2 geschossig – 48653
60003 280 MK (Kerngebiet) B (baureif) mehrgeschossig 2,0 48653
60030 280 MK (Kerngebiet) B (baureif) mehrgeschossig 2,2 48653
60018 280 MK (Kerngebiet) B (baureif) mehrgeschossig 2,0 48653
60033 280 MI (Mischgebiet) B (baureif) mehrgeschossig 2,0 48653
7122 280 W (Wohnen) B (baureif) 1–2 geschossig – 48653
60005 280 MK (Kerngebiet) B (baureif) mehrgeschossig 2,0 48653
60031 280 MK (Kerngebiet) B (baureif) mehrgeschossig 2,0 48653
60042 280 W (Wohnen) B (baureif) 1–2 geschossig – 48653
60010 280 MK (Kerngebiet) B (baureif) mehrgeschossig 3,0 48653
60060 280 MK (Kerngebiet) B (baureif) mehrgeschossig 2,0 48653
60082 280 MK (Kerngebiet) B (baureif) mehrgeschossig 2,2 48653
60073 280 MK (Kerngebiet) B (baureif) mehrgeschossig 2,2 48653
60009 280 MK (Kerngebiet) B (baureif) mehrgeschossig 3,0 48653
5808 270 W (Wohnen) B (baureif) 1–2 geschossig – 48653
5810 270 W (Wohnen) B (baureif) 1–2 geschossig – 48653
7216 270 W (Wohnen) B (baureif) mehrgeschossig – 48653
60058 270 MK (Kerngebiet) B (baureif) mehrgeschossig 1,6 48653
60084 270 MK (Kerngebiet) B (baureif) mehrgeschossig 2,4 48653
60066 270 MK (Kerngebiet) B (baureif) mehrgeschossig 2,2 48653
7134 270 W (Wohnen) B (baureif) 1–2 geschossig – 48653
7214 270 W (Wohnen) B (baureif) 1–2 geschossig – 48653
60027 270 MK (Kerngebiet) B (baureif) mehrgeschossig 1,6 48653
60068 270 MI (Mischgebiet) B (baureif) mehrgeschossig 0,8 48653
60064 270 MK (Kerngebiet) B (baureif) mehrgeschossig 2,0 48653
60049 260 MK (Kerngebiet) B (baureif) mehrgeschossig 2,0 48653
60040 260 MI (Mischgebiet) B (baureif) mehrgeschossig 1,0 48653
60002 260 MK (Kerngebiet) B (baureif) mehrgeschossig 2,0 48653
60061 260 MK (Kerngebiet) B (baureif) mehrgeschossig 1,0 48653
60024 260 MK (Kerngebiet) B (baureif) mehrgeschossig 2,0 48653
60081 260 MI (Mischgebiet) B (baureif) mehrgeschossig 1,8 48653
60026 260 MK (Kerngebiet) B (baureif) mehrgeschossig 2,4 48653
60074 260 MI (Mischgebiet) B (baureif) mehrgeschossig 2,0 48653
7245 260 MI (Mischgebiet) B (baureif) mehrgeschossig 0,8 48653
60045 260 MI (Mischgebiet) B (baureif) mehrgeschossig 1,0 48653
60034 260 MK (Kerngebiet) B (baureif) mehrgeschossig 2,0 48653
7231 260 W (Wohnen) B (baureif) 1–2 geschossig – 48653
60047 260 MK (Kerngebiet) B (baureif) mehrgeschossig 2,4 48653
7233 260 W (Wohnen) B (baureif) 1–2 geschossig – 48653
60072 260 MK (Kerngebiet) B (baureif) mehrgeschossig 2,0 48653
60039 260 MI (Mischgebiet) B (baureif) mehrgeschossig 1,0 48653
5809 260 W (Wohnen) B (baureif) 1–2 geschossig – 48653
60050 260 MK (Kerngebiet) B (baureif) mehrgeschossig 2,0 48653
60038 250 MK (Kerngebiet) B (baureif) mehrgeschossig 1,0 48653
8613 250 W (Wohnen) B (baureif) 1–2 geschossig – 48653
60043 250 MI (Mischgebiet) B (baureif) mehrgeschossig 2,0 48653
7210 250 W (Wohnen) B (baureif) 1–2 geschossig – 48653
7121 250 W (Wohnen) B (baureif) 1–2 geschossig – 48653
8503 250 W (Wohnen) B (baureif) 1–2 geschossig – 48653
7235 245 W (Wohnen) B (baureif) 1–2 geschossig – 48653
5803 245 W (Wohnen) B (baureif) 1–2 geschossig – 48653
8621 245 W (Wohnen) B (baureif) 1–2 geschossig – 48653
5704 245 W (Wohnen) B (baureif) 1–2 geschossig – 48653
7124 245 W (Wohnen) B (baureif) 1–2 geschossig – 48653
7111 245 W (Wohnen) B (baureif) 1–2 geschossig – 48653
7118 240 W (Wohnen) B (baureif) 1–2 geschossig – 48653
7127 240 W (Wohnen) B (baureif) 1–2 geschossig – 48653
7238 240 W (Wohnen) B (baureif) 1–2 geschossig – 48653
7109 240 W (Wohnen) B (baureif) 1–2 geschossig – 48653
7215 240 W (Wohnen) B (baureif) 1–2 geschossig – 48653
7120 240 W (Wohnen) B (baureif) 1–2 geschossig – 48653
7108 230 W (Wohnen) B (baureif) 1–2 geschossig – 48653
7125 230 W (Wohnen) B (baureif) 1–2 geschossig – 48653
7126 230 W (Wohnen) B (baureif) 1–2 geschossig – 48653
7106 225 W (Wohnen) B (baureif) 1–2 geschossig – 48653
5703 225 W (Wohnen) B (baureif) 1–2 geschossig – 48653
8604 225 W (Wohnen) B (baureif) 1–2 geschossig – 48653
8611 225 W (Wohnen) B (baureif) 1–2 geschossig – 48653
8501 220 W (Wohnen) B (baureif) 1–2 geschossig – 48653
8504 220 W (Wohnen) B (baureif) 1–2 geschossig – 48653
7218 220 W (Wohnen) B (baureif) 1–2 geschossig – 48653
5802 205 W (Wohnen) B (baureif) 1–2 geschossig – 48653
7102 205 W (Wohnen) B (baureif) 1–2 geschossig – 48653
7128 205 W (Wohnen) B (baureif) 1–2 geschossig – 48653
5701 185 W (Wohnen) B (baureif) 1–2 geschossig – 48653
8502 185 W (Wohnen) B (baureif) 1–2 geschossig – 48653
5804 180 W (Wohnen) B (baureif) 1–2 geschossig – 48653
7001 175 W (Wohnen) B (baureif) 1–2 geschossig – 48653
8505 175 W (Wohnen) B (baureif) 1–2 geschossig – 48653
7138 160 MI (Mischgebiet) B (baureif) mehrgeschossig 0,6 48653
7004 145 MI (Mischgebiet) B (baureif) mehrgeschossig 0,8 48653
7239 140 MI (Mischgebiet) B (baureif) mehrgeschossig 0,8 48653
7007 140 MI (Mischgebiet) B (baureif) mehrgeschossig 0,8 48653
8612 140 MI (Mischgebiet) B (baureif) mehrgeschossig – 48653
7005 140 MI (Mischgebiet) B (baureif) mehrgeschossig 0,8 48653
7130 140 MI (Mischgebiet) B (baureif) mehrgeschossig 0,8 48653
8619 115 MI (Mischgebiet) B (baureif) mehrgeschossig 0,8 48653
4202 105 W (Wohnen) B (baureif) 1–2 geschossig – 48653

Zonen mit reduziertem Wert sind nicht im Wohn-Aggregat enthalten (z.B. Geschäftsstadtmitte MK über 3.500 €/m²).

Immobilienrichtwerte in Coesfeld

Amtliche Immobilienrichtwerte je m² Wohnfläche, getrennt nach Teilmarkt (ETW = Eigentumswohnungen, EFH = Einfamilienhäuser).

IRW-Zonen mit Geo-Bezug zu Coesfeld
Teilmarkt Zone / Quartier IRW €/m² Bj.-Bezug Fl.-Bezug Standard
ETW – 4.260 2015 30-80 5
ETW – 4.260 2015 30-80 5
ETW – 3.810 2015 30-80 5
ETW – 3.810 2015 30-80 5
ETW – 3.490 2015 30-80 5
ETW – 3.490 2015 30-80 5
ETW – 3.490 2015 30-80 5
ETW – 3.490 2015 30-80 5
ETW – 3.490 2015 30-80 5
ETW – 3.490 2015 30-80 5
ETW – 3.490 2015 30-80 5
ETW – 3.490 2015 30-80 5
ETW – 3.490 2015 30-80 5
ETW – 3.290 2015 30-80 5
ETW – 2.920 2015 30-80 5
ETW – 2.920 2015 30-80 5
EFH – 2.580 1960 111-200 5
EFH – 2.580 1960 111-200 5
EFH – 2.580 1960 111-200 5
EFH – 2.580 1960 111-200 5
EFH – 2.580 1960 111-200 5
EFH – 2.580 1960 111-200 5
EFH – 2.580 1960 111-200 5
EFH – 2.580 1960 111-200 5
EFH – 2.580 1960 111-200 5
EFH – 2.580 1960 111-200 5
EFH – 2.390 1960 111-200 5
EFH – 2.390 1960 111-200 5
EFH – 2.390 1960 111-200 5
EFH – 2.390 1960 111-200 5
EFH – 2.390 1960 111-200 5
EFH – 2.390 1960 111-200 5
EFH – 2.390 1960 111-200 5
EFH – 2.390 1960 111-200 5
EFH – 2.390 1960 111-200 5
EFH – 2.350 1960 111-200 5
EFH – 2.350 1960 111-200 5
EFH – 2.350 1960 111-200 5
EFH – 2.260 1960 111-200 5
EFH – 2.260 1960 111-200 5
EFH – 2.260 1960 111-200 5
EFH – 2.210 1960 111-200 5
EFH – 2.210 1960 111-200 5
EFH – 2.150 1960 111-200 5
EFH – 2.150 1960 111-200 5
EFH – 2.150 1960 111-200 5
EFH – 2.150 1960 111-200 5
EFH – 2.150 1960 111-200 5
EFH – 2.150 1960 111-200 5
EFH – 2.150 1960 111-200 5
EFH – 2.110 1960 111-200 5

Methodik & Quellen

So lesen Sie diese Werte

Alle Aggregate sind Mediane über Wohnbau-Richtwertzonen, sofern nicht explizit als „Mittelwert" gekennzeichnet. Der Median ist robuster als das arithmetische Mittel, weil Spitzenwerte nicht überproportional gewichtet werden.

Aggregat-Definition: Wir berücksichtigen die ein-/zweigeschossige Bauweise (blau, Häuser) und die mehrgeschossige Bauweise (rot, Wohnungen/Misch) in Wohngebieten (W/WA/WR/WS/WB), Mischgebieten (MI/MD) sowie Kerngebieten (MK) mit BRW bis 3.500 €/m². Reine Geschäftsstadtmitte (Köln: Dom-Umfeld, 18 MK-Zonen oberhalb der Schwelle) sowie Gewerbe-, Land- und Forstflächen sind ausgeschlossen. Stichtags-Vergleich: 01.01.2026 vs 01.01.2025. Quelle: BORIS-NRW, dl-de/zero-2-0.

Die Werte stammen aus dem amtlichen BORIS-NRW (Lizenz dl-de/zero-2-0), bereitgestellt vom Gutachterausschuss für Grundstückswerte. Stichtag 01.01.2026. Die Aggregation berücksichtigt nur Wohn-Lagen — Geschäftsstadtmitte (MK > 3.500 €/m²) und reine Gewerbeflächen sind ausgeschlossen.

Wichtig: Der Bodenrichtwert × Grundstücksgröße ergibt NICHT den Bodenwert. Der BRW gilt für die typische Bezugsgröße der Zone (oft 300–400 m²). Eine pauschale Multiplikation überschätzt den Wert systematisch.

Indikative Marktwert-Einschätzung

Indikative Marktwert-Einordnung für Ihre Adresse in Coesfeld-Coesfeld

Auswertung aus amtlichen Immobilienrichtwerten (IRW), BORIS-Umrechnungskoeffizienten und ALKIS-Grundstücksgrößen — auf Mikrolage Ihres Ortsteils. Ersetzt kein Verkehrswertgutachten nach § 194 BauGB.

Amtliche Datenbasis BORIS-NRW Lizenz dl-de/zero-2-0 Kostenlos
Werte abrufen

Häufige Fragen zu Bodenrichtwerten in Coesfeld

Was ist der Bodenrichtwert in Coesfeld-Coesfeld?
Der Median-Bodenrichtwert in Coesfeld liegt zum Stichtag 01.01.2026 bei 270 €/m² (Spanne 105–460 €/m², 136 Wohn-Zonen). Der Wert basiert auf der amtlichen Kaufpreissammlung des Gutachterausschusses Coesfeld.
Was ist eine Wohnung in Coesfeld-Coesfeld wert?
Der amtliche Immobilienrichtwert für Eigentumswohnungen in Coesfeld liegt im Median bei 3.490 €/m² Wohnfläche (Stichtag 01.01.2026, 16 IRW-Zonen). Adresse eingeben für eine indikative Berechnung.
Was ist ein Einfamilienhaus in Coesfeld wert?
Der amtliche Immobilienrichtwert für Einfamilienhäuser liegt im Median bei 2.390 €/m² Wohnfläche.
Ist die Online-Bewertung ein Verkehrswertgutachten?
Nein. Die Einschätzung ist eine indikative Marktorientierung auf amtlicher Datenbasis und kein Verkehrswert nach § 194 BauGB. Maßgeblich sind die Feststellungen des zuständigen Gutachterausschusses.
Bedeutet der Bodenrichtwert × Grundstücksgröße = Bodenwert?
Nein. Der BRW gilt für die typische Bezugsgröße der Zone (oft 300–400 m²). Bei größeren Grundstücken sinkt der €/m² real um 15–25 %. Eine einfache Multiplikation würde zu hoch ausweisen.
Methodische Aufbereitung & Datenredaktion
Erten Dörter
Geschäftsführer · D&CIE Immobilien GmbH
20+ Jahre
Immobilien­erfahrung
1.000+
begleitete Transaktionen
500 Mio. €
Gesamtvolumen

Erten Dörter arbeitet seit 2007 in der Immobilienbewertung und -vermittlung in Nordrhein-Westfalen. In über zwei Jahrzehnten hat er den Aufbau und die Skalierung mehrerer Immobilien-Standorte im Großraum Köln verantwortet — von Aachen über Bergisch Gladbach bis in den Rhein-Erft-Kreis. 2024 entstand durch Fusion das größte unabhängige Maklerunternehmen Kölns.

Heute leitet er in führenden Positionen mehrere Unternehmen der Immobilienwirtschaft, darunter die Marken homéa und privatverkaufen.de. Sein Anspruch: Unternehmen entlang der gesamten Wertschöpfungskette zu entwickeln, zu skalieren und zu verbinden — von digitalen Plattformen über Consulting bis zur klassischen Vermittlung.

Auf immobilienwerte.nrw verantwortet er die methodische Aufbereitung der amtlichen BORIS-NRW-Daten und die redaktionelle Erläuterung der Bewertungslogik. Für die Werte selbst ist der Gutachterausschuss zuständig.

„Über zwei Jahrzehnte Bewertungspraxis zeigen: Die meisten Eigentümer kennen die amtlichen Datenquellen gar nicht. Diese Seite macht sie nutzbar — ohne sie mit einem Verkehrswertgutachten zu verwechseln."

LinkedIn-Profil · Über die Redaktion · Köln-spezialisiert seit 2007
Trennung Daten ↔ Aufbereitung: Die ausgewiesenen Werte stammen ausschließlich vom Gutachterausschuss für Grundstückswerte in der Stadt Köln (BORIS-NRW, dl-de/zero-2-0). Berechnungslogik, Aggregation und Erläuterung verantwortet die Redaktion immobilienwerte.nrw.
Wichtiger Hinweis (§ 194 BauGB) Die angezeigten Bodenrichtwerte je Zone sind amtliche Richtwerte nach § 196 BauGB (Quelle: BORIS-NRW). Aggregierte Mediane, Stadt- und Ortsteil-Vergleiche sowie adressbezogene Berechnungen sind eigene, indikative Aufbereitungen auf dieser Datenbasis und keine amtlich festgestellten Werte. Sie ersetzen kein Verkehrswertgutachten nach § 194 BauGB. Maßgeblich sind die Feststellungen des zuständigen Gutachterausschusses. Angaben ohne Gewähr.