Bodenrichtwert-Karte Coesfeld
Bodenrichtwert-Karte Coesfeld-Coesfeld 2026
Alle 136 Richtwertzonen in Coesfeld
Vollständige Liste aller amtlichen Bodenrichtwert-Zonen in Coesfeld mit Nutzungsart, Entwicklungszustand, Geschossflächenzahl und Bauweise.
| Zone | BRW €/m² | NUTA | Entwicklung | Bauweise | GFZ | PLZ |
|---|---|---|---|---|---|---|
60025 | 460 | MK (Kerngebiet) | B (baureif) | mehrgeschossig | 3,0 | 48653 |
7206 | 430 | W (Wohnen) | B (baureif) | 1–2 geschossig | – | 48653 |
7205 | 430 | W (Wohnen) | B (baureif) | 1–2 geschossig | – | 48653 |
60044 | 430 | MK (Kerngebiet) | B (baureif) | mehrgeschossig | 2,5 | 48653 |
7211 | 430 | W (Wohnen) | B (baureif) | 1–2 geschossig | – | 48653 |
7223 | 410 | W (Wohnen) | B (baureif) | 1–2 geschossig | – | 48653 |
7203 | 390 | W (Wohnen) | B (baureif) | 1–2 geschossig | – | 48653 |
7207 | 390 | W (Wohnen) | B (baureif) | 1–2 geschossig | – | 48653 |
60069 | 380 | W (Wohnen) | B (baureif) | mehrgeschossig | – | 48653 |
7227 | 380 | W (Wohnen) | B (baureif) | 1–2 geschossig | – | 48653 |
7225 | 380 | W (Wohnen) | B (baureif) | 1–2 geschossig | – | 48653 |
60023 | 370 | MK (Kerngebiet) | B (baureif) | mehrgeschossig | 3,0 | 48653 |
60059 | 360 | MK (Kerngebiet) | B (baureif) | mehrgeschossig | 2,0 | 48653 |
60021 | 360 | MK (Kerngebiet) | B (baureif) | mehrgeschossig | 2,4 | 48653 |
7244 | 360 | W (Wohnen) | B (baureif) | mehrgeschossig | – | 48653 |
60079 | 360 | W (Wohnen) | B (baureif) | mehrgeschossig | – | 48653 |
60063 | 350 | W (Wohnen) | B (baureif) | 1–2 geschossig | – | 48653 |
60080 | 350 | W (Wohnen) | B (baureif) | 1–2 geschossig | – | 48653 |
7228 | 350 | W (Wohnen) | B (baureif) | 1–2 geschossig | – | 48653 |
5805 | 350 | W (Wohnen) | B (baureif) | 1–2 geschossig | – | 48653 |
60014 | 340 | MK (Kerngebiet) | B (baureif) | mehrgeschossig | 3,2 | 48653 |
7212 | 340 | W (Wohnen) | B (baureif) | 1–2 geschossig | – | 48653 |
60052 | 340 | MK (Kerngebiet) | B (baureif) | mehrgeschossig | 4,3 | 48653 |
7232 | 340 | W (Wohnen) | B (baureif) | 1–2 geschossig | – | 48653 |
60048 | 340 | W (Wohnen) | B (baureif) | mehrgeschossig | – | 48653 |
60062 | 330 | W (Wohnen) | B (baureif) | 1–2 geschossig | – | 48653 |
60067 | 330 | W (Wohnen) | B (baureif) | 1–2 geschossig | – | 48653 |
60057 | 330 | MK (Kerngebiet) | B (baureif) | mehrgeschossig | 1,4 | 48653 |
60055 | 330 | MK (Kerngebiet) | B (baureif) | mehrgeschossig | 2,0 | 48653 |
60007 | 330 | W (Wohnen) | B (baureif) | 1–2 geschossig | – | 48653 |
60056 | 330 | MK (Kerngebiet) | B (baureif) | mehrgeschossig | 2,4 | 48653 |
60070 | 330 | W (Wohnen) | B (baureif) | mehrgeschossig | – | 48653 |
60053 | 330 | MK (Kerngebiet) | B (baureif) | mehrgeschossig | 2,7 | 48653 |
7229 | 320 | MI (Mischgebiet) | B (baureif) | mehrgeschossig | 1,2 | 48653 |
8625 | 320 | W (Wohnen) | B (baureif) | 1–2 geschossig | – | 48653 |
60029 | 320 | MK (Kerngebiet) | B (baureif) | mehrgeschossig | 2,4 | 48653 |
7141 | 310 | W (Wohnen) | B (baureif) | 1–2 geschossig | – | 48653 |
60051 | 310 | MK (Kerngebiet) | B (baureif) | mehrgeschossig | 2,7 | 48653 |
60054 | 310 | MK (Kerngebiet) | B (baureif) | mehrgeschossig | 2,0 | 48653 |
60015 | 310 | MK (Kerngebiet) | B (baureif) | mehrgeschossig | 2,2 | 48653 |
7137 | 300 | W (Wohnen) | B (baureif) | 1–2 geschossig | – | 48653 |
60071 | 300 | W (Wohnen) | B (baureif) | 1–2 geschossig | – | 48653 |
7202 | 300 | W (Wohnen) | B (baureif) | 1–2 geschossig | – | 48653 |
7248 | 290 | W (Wohnen) | B (baureif) | 1–2 geschossig | – | 48653 |
7234 | 290 | W (Wohnen) | B (baureif) | mehrgeschossig | – | 48653 |
5807 | 290 | W (Wohnen) | B (baureif) | 1–2 geschossig | – | 48653 |
5806 | 290 | W (Wohnen) | B (baureif) | 1–2 geschossig | – | 48653 |
60083 | 280 | MI (Mischgebiet) | B (baureif) | mehrgeschossig | 0,9 | 48653 |
7208 | 280 | W (Wohnen) | B (baureif) | 1–2 geschossig | – | 48653 |
60003 | 280 | MK (Kerngebiet) | B (baureif) | mehrgeschossig | 2,0 | 48653 |
60030 | 280 | MK (Kerngebiet) | B (baureif) | mehrgeschossig | 2,2 | 48653 |
60018 | 280 | MK (Kerngebiet) | B (baureif) | mehrgeschossig | 2,0 | 48653 |
60033 | 280 | MI (Mischgebiet) | B (baureif) | mehrgeschossig | 2,0 | 48653 |
7122 | 280 | W (Wohnen) | B (baureif) | 1–2 geschossig | – | 48653 |
60005 | 280 | MK (Kerngebiet) | B (baureif) | mehrgeschossig | 2,0 | 48653 |
60031 | 280 | MK (Kerngebiet) | B (baureif) | mehrgeschossig | 2,0 | 48653 |
60042 | 280 | W (Wohnen) | B (baureif) | 1–2 geschossig | – | 48653 |
60010 | 280 | MK (Kerngebiet) | B (baureif) | mehrgeschossig | 3,0 | 48653 |
60060 | 280 | MK (Kerngebiet) | B (baureif) | mehrgeschossig | 2,0 | 48653 |
60082 | 280 | MK (Kerngebiet) | B (baureif) | mehrgeschossig | 2,2 | 48653 |
60073 | 280 | MK (Kerngebiet) | B (baureif) | mehrgeschossig | 2,2 | 48653 |
60009 | 280 | MK (Kerngebiet) | B (baureif) | mehrgeschossig | 3,0 | 48653 |
5808 | 270 | W (Wohnen) | B (baureif) | 1–2 geschossig | – | 48653 |
5810 | 270 | W (Wohnen) | B (baureif) | 1–2 geschossig | – | 48653 |
7216 | 270 | W (Wohnen) | B (baureif) | mehrgeschossig | – | 48653 |
60058 | 270 | MK (Kerngebiet) | B (baureif) | mehrgeschossig | 1,6 | 48653 |
60084 | 270 | MK (Kerngebiet) | B (baureif) | mehrgeschossig | 2,4 | 48653 |
60066 | 270 | MK (Kerngebiet) | B (baureif) | mehrgeschossig | 2,2 | 48653 |
7134 | 270 | W (Wohnen) | B (baureif) | 1–2 geschossig | – | 48653 |
7214 | 270 | W (Wohnen) | B (baureif) | 1–2 geschossig | – | 48653 |
60027 | 270 | MK (Kerngebiet) | B (baureif) | mehrgeschossig | 1,6 | 48653 |
60068 | 270 | MI (Mischgebiet) | B (baureif) | mehrgeschossig | 0,8 | 48653 |
60064 | 270 | MK (Kerngebiet) | B (baureif) | mehrgeschossig | 2,0 | 48653 |
60049 | 260 | MK (Kerngebiet) | B (baureif) | mehrgeschossig | 2,0 | 48653 |
60040 | 260 | MI (Mischgebiet) | B (baureif) | mehrgeschossig | 1,0 | 48653 |
60002 | 260 | MK (Kerngebiet) | B (baureif) | mehrgeschossig | 2,0 | 48653 |
60061 | 260 | MK (Kerngebiet) | B (baureif) | mehrgeschossig | 1,0 | 48653 |
60024 | 260 | MK (Kerngebiet) | B (baureif) | mehrgeschossig | 2,0 | 48653 |
60081 | 260 | MI (Mischgebiet) | B (baureif) | mehrgeschossig | 1,8 | 48653 |
60026 | 260 | MK (Kerngebiet) | B (baureif) | mehrgeschossig | 2,4 | 48653 |
60074 | 260 | MI (Mischgebiet) | B (baureif) | mehrgeschossig | 2,0 | 48653 |
7245 | 260 | MI (Mischgebiet) | B (baureif) | mehrgeschossig | 0,8 | 48653 |
60045 | 260 | MI (Mischgebiet) | B (baureif) | mehrgeschossig | 1,0 | 48653 |
60034 | 260 | MK (Kerngebiet) | B (baureif) | mehrgeschossig | 2,0 | 48653 |
7231 | 260 | W (Wohnen) | B (baureif) | 1–2 geschossig | – | 48653 |
60047 | 260 | MK (Kerngebiet) | B (baureif) | mehrgeschossig | 2,4 | 48653 |
7233 | 260 | W (Wohnen) | B (baureif) | 1–2 geschossig | – | 48653 |
60072 | 260 | MK (Kerngebiet) | B (baureif) | mehrgeschossig | 2,0 | 48653 |
60039 | 260 | MI (Mischgebiet) | B (baureif) | mehrgeschossig | 1,0 | 48653 |
5809 | 260 | W (Wohnen) | B (baureif) | 1–2 geschossig | – | 48653 |
60050 | 260 | MK (Kerngebiet) | B (baureif) | mehrgeschossig | 2,0 | 48653 |
60038 | 250 | MK (Kerngebiet) | B (baureif) | mehrgeschossig | 1,0 | 48653 |
8613 | 250 | W (Wohnen) | B (baureif) | 1–2 geschossig | – | 48653 |
60043 | 250 | MI (Mischgebiet) | B (baureif) | mehrgeschossig | 2,0 | 48653 |
7210 | 250 | W (Wohnen) | B (baureif) | 1–2 geschossig | – | 48653 |
7121 | 250 | W (Wohnen) | B (baureif) | 1–2 geschossig | – | 48653 |
8503 | 250 | W (Wohnen) | B (baureif) | 1–2 geschossig | – | 48653 |
7235 | 245 | W (Wohnen) | B (baureif) | 1–2 geschossig | – | 48653 |
5803 | 245 | W (Wohnen) | B (baureif) | 1–2 geschossig | – | 48653 |
8621 | 245 | W (Wohnen) | B (baureif) | 1–2 geschossig | – | 48653 |
5704 | 245 | W (Wohnen) | B (baureif) | 1–2 geschossig | – | 48653 |
7124 | 245 | W (Wohnen) | B (baureif) | 1–2 geschossig | – | 48653 |
7111 | 245 | W (Wohnen) | B (baureif) | 1–2 geschossig | – | 48653 |
7118 | 240 | W (Wohnen) | B (baureif) | 1–2 geschossig | – | 48653 |
7127 | 240 | W (Wohnen) | B (baureif) | 1–2 geschossig | – | 48653 |
7238 | 240 | W (Wohnen) | B (baureif) | 1–2 geschossig | – | 48653 |
7109 | 240 | W (Wohnen) | B (baureif) | 1–2 geschossig | – | 48653 |
7215 | 240 | W (Wohnen) | B (baureif) | 1–2 geschossig | – | 48653 |
7120 | 240 | W (Wohnen) | B (baureif) | 1–2 geschossig | – | 48653 |
7108 | 230 | W (Wohnen) | B (baureif) | 1–2 geschossig | – | 48653 |
7125 | 230 | W (Wohnen) | B (baureif) | 1–2 geschossig | – | 48653 |
7126 | 230 | W (Wohnen) | B (baureif) | 1–2 geschossig | – | 48653 |
7106 | 225 | W (Wohnen) | B (baureif) | 1–2 geschossig | – | 48653 |
5703 | 225 | W (Wohnen) | B (baureif) | 1–2 geschossig | – | 48653 |
8604 | 225 | W (Wohnen) | B (baureif) | 1–2 geschossig | – | 48653 |
8611 | 225 | W (Wohnen) | B (baureif) | 1–2 geschossig | – | 48653 |
8501 | 220 | W (Wohnen) | B (baureif) | 1–2 geschossig | – | 48653 |
8504 | 220 | W (Wohnen) | B (baureif) | 1–2 geschossig | – | 48653 |
7218 | 220 | W (Wohnen) | B (baureif) | 1–2 geschossig | – | 48653 |
5802 | 205 | W (Wohnen) | B (baureif) | 1–2 geschossig | – | 48653 |
7102 | 205 | W (Wohnen) | B (baureif) | 1–2 geschossig | – | 48653 |
7128 | 205 | W (Wohnen) | B (baureif) | 1–2 geschossig | – | 48653 |
5701 | 185 | W (Wohnen) | B (baureif) | 1–2 geschossig | – | 48653 |
8502 | 185 | W (Wohnen) | B (baureif) | 1–2 geschossig | – | 48653 |
5804 | 180 | W (Wohnen) | B (baureif) | 1–2 geschossig | – | 48653 |
7001 | 175 | W (Wohnen) | B (baureif) | 1–2 geschossig | – | 48653 |
8505 | 175 | W (Wohnen) | B (baureif) | 1–2 geschossig | – | 48653 |
7138 | 160 | MI (Mischgebiet) | B (baureif) | mehrgeschossig | 0,6 | 48653 |
7004 | 145 | MI (Mischgebiet) | B (baureif) | mehrgeschossig | 0,8 | 48653 |
7239 | 140 | MI (Mischgebiet) | B (baureif) | mehrgeschossig | 0,8 | 48653 |
7007 | 140 | MI (Mischgebiet) | B (baureif) | mehrgeschossig | 0,8 | 48653 |
8612 | 140 | MI (Mischgebiet) | B (baureif) | mehrgeschossig | – | 48653 |
7005 | 140 | MI (Mischgebiet) | B (baureif) | mehrgeschossig | 0,8 | 48653 |
7130 | 140 | MI (Mischgebiet) | B (baureif) | mehrgeschossig | 0,8 | 48653 |
8619 | 115 | MI (Mischgebiet) | B (baureif) | mehrgeschossig | 0,8 | 48653 |
4202 | 105 | W (Wohnen) | B (baureif) | 1–2 geschossig | – | 48653 |
Zonen mit reduziertem Wert sind nicht im Wohn-Aggregat enthalten (z.B. Geschäftsstadtmitte MK über 3.500 €/m²).
Immobilienrichtwerte in Coesfeld
Amtliche Immobilienrichtwerte je m² Wohnfläche, getrennt nach Teilmarkt (ETW = Eigentumswohnungen, EFH = Einfamilienhäuser).
| Teilmarkt | Zone / Quartier | IRW €/m² | Bj.-Bezug | Fl.-Bezug | Standard |
|---|---|---|---|---|---|
| ETW | – | 4.260 | 2015 | 30-80 | 5 |
| ETW | – | 4.260 | 2015 | 30-80 | 5 |
| ETW | – | 3.810 | 2015 | 30-80 | 5 |
| ETW | – | 3.810 | 2015 | 30-80 | 5 |
| ETW | – | 3.490 | 2015 | 30-80 | 5 |
| ETW | – | 3.490 | 2015 | 30-80 | 5 |
| ETW | – | 3.490 | 2015 | 30-80 | 5 |
| ETW | – | 3.490 | 2015 | 30-80 | 5 |
| ETW | – | 3.490 | 2015 | 30-80 | 5 |
| ETW | – | 3.490 | 2015 | 30-80 | 5 |
| ETW | – | 3.490 | 2015 | 30-80 | 5 |
| ETW | – | 3.490 | 2015 | 30-80 | 5 |
| ETW | – | 3.490 | 2015 | 30-80 | 5 |
| ETW | – | 3.290 | 2015 | 30-80 | 5 |
| ETW | – | 2.920 | 2015 | 30-80 | 5 |
| ETW | – | 2.920 | 2015 | 30-80 | 5 |
| EFH | – | 2.580 | 1960 | 111-200 | 5 |
| EFH | – | 2.580 | 1960 | 111-200 | 5 |
| EFH | – | 2.580 | 1960 | 111-200 | 5 |
| EFH | – | 2.580 | 1960 | 111-200 | 5 |
| EFH | – | 2.580 | 1960 | 111-200 | 5 |
| EFH | – | 2.580 | 1960 | 111-200 | 5 |
| EFH | – | 2.580 | 1960 | 111-200 | 5 |
| EFH | – | 2.580 | 1960 | 111-200 | 5 |
| EFH | – | 2.580 | 1960 | 111-200 | 5 |
| EFH | – | 2.580 | 1960 | 111-200 | 5 |
| EFH | – | 2.390 | 1960 | 111-200 | 5 |
| EFH | – | 2.390 | 1960 | 111-200 | 5 |
| EFH | – | 2.390 | 1960 | 111-200 | 5 |
| EFH | – | 2.390 | 1960 | 111-200 | 5 |
| EFH | – | 2.390 | 1960 | 111-200 | 5 |
| EFH | – | 2.390 | 1960 | 111-200 | 5 |
| EFH | – | 2.390 | 1960 | 111-200 | 5 |
| EFH | – | 2.390 | 1960 | 111-200 | 5 |
| EFH | – | 2.390 | 1960 | 111-200 | 5 |
| EFH | – | 2.350 | 1960 | 111-200 | 5 |
| EFH | – | 2.350 | 1960 | 111-200 | 5 |
| EFH | – | 2.350 | 1960 | 111-200 | 5 |
| EFH | – | 2.260 | 1960 | 111-200 | 5 |
| EFH | – | 2.260 | 1960 | 111-200 | 5 |
| EFH | – | 2.260 | 1960 | 111-200 | 5 |
| EFH | – | 2.210 | 1960 | 111-200 | 5 |
| EFH | – | 2.210 | 1960 | 111-200 | 5 |
| EFH | – | 2.150 | 1960 | 111-200 | 5 |
| EFH | – | 2.150 | 1960 | 111-200 | 5 |
| EFH | – | 2.150 | 1960 | 111-200 | 5 |
| EFH | – | 2.150 | 1960 | 111-200 | 5 |
| EFH | – | 2.150 | 1960 | 111-200 | 5 |
| EFH | – | 2.150 | 1960 | 111-200 | 5 |
| EFH | – | 2.150 | 1960 | 111-200 | 5 |
| EFH | – | 2.110 | 1960 | 111-200 | 5 |
Methodik & Quellen
Alle Aggregate sind Mediane über Wohnbau-Richtwertzonen, sofern nicht explizit als „Mittelwert" gekennzeichnet. Der Median ist robuster als das arithmetische Mittel, weil Spitzenwerte nicht überproportional gewichtet werden.
Aggregat-Definition: Wir berücksichtigen die
ein-/zweigeschossige Bauweise (blau, Häuser)
und die
mehrgeschossige Bauweise (rot, Wohnungen/Misch)
in Wohngebieten (W/WA/WR/WS/WB), Mischgebieten (MI/MD) sowie Kerngebieten (MK) mit BRW bis 3.500 €/m².
Reine Geschäftsstadtmitte (Köln: Dom-Umfeld, 18 MK-Zonen oberhalb der Schwelle) sowie Gewerbe-, Land- und Forstflächen sind ausgeschlossen.
Stichtags-Vergleich: 01.01.2026 vs 01.01.2025. Quelle: BORIS-NRW, dl-de/zero-2-0.
Die Werte stammen aus dem amtlichen BORIS-NRW (Lizenz dl-de/zero-2-0), bereitgestellt vom Gutachterausschuss für Grundstückswerte. Stichtag 01.01.2026. Die Aggregation berücksichtigt nur Wohn-Lagen — Geschäftsstadtmitte (MK > 3.500 €/m²) und reine Gewerbeflächen sind ausgeschlossen.
Wichtig: Der Bodenrichtwert × Grundstücksgröße ergibt NICHT den Bodenwert. Der BRW gilt für die typische Bezugsgröße der Zone (oft 300–400 m²). Eine pauschale Multiplikation überschätzt den Wert systematisch.
Indikative Marktwert-Einordnung für Ihre Adresse in Coesfeld-Coesfeld
Auswertung aus amtlichen Immobilienrichtwerten (IRW), BORIS-Umrechnungskoeffizienten und ALKIS-Grundstücksgrößen — auf Mikrolage Ihres Ortsteils. Ersetzt kein Verkehrswertgutachten nach § 194 BauGB.