Amtliche Daten · Stichtag 01.01.2026 · BORIS-NRW

Bodenrichtwert Drensteinfurt-Drensteinfurt 2026

Q: Ist die Online-Bewertung ein Verkehrswertgutachten?

Nein. Die Einschätzung ist eine indikative Marktorientierung auf amtlicher Datenbasis und kein Verkehrswert nach § 194 BauGB. Maßgeblich sind die Feststellungen des zuständigen Gutachterausschusses.

Q: Bedeutet der Bodenrichtwert × Grundstücksgröße = Bodenwert?

Nein. Der BRW gilt für die typische Bezugsgröße der Zone (oft 300–400 m²). Bei größeren Grundstücken sinkt der €/m² real um 15–25 %. Eine einfache Multiplikation würde zu hoch ausweisen.

55 amtliche Bodenrichtwert-Zonen in Drensteinfurt-Drensteinfurt. Median 275 €/m², IRW ETW 2.200 €/m². Datenstand 01.01.2026, Quelle BORIS-NRW.

Von der Redaktion, immobilienwerte.nrw Stichtag 01.01.2026 Amtliche Datenbasis

Bodenrichtwert Median 275 €/m² 55 Zonen

BRW-Spanne 70–400 €/m² Min bis Max

Median ETW 2.200 €/m² 1 Zonen Wohnfläche

Median EFH 3.350 €/m² 1 Zonen

Markteinordnung Drensteinfurt

Durchschnittliche Lage in Drensteinfurt — Drensteinfurt erreicht einen Median-Bodenrichtwert von 275 €/m² — etwa 12 % mehr als im Drensteinfurter Durchschnitt (245 €/m²). Für Eigentumswohnungen weist BORIS-NRW im Median 2.200 €/m² Wohnfläche aus.

Bodenrichtwert-Karte Drensteinfurt

Bodenrichtwert-Karte Drensteinfurt-Drensteinfurt 2026

55 Wohn-Zonen · Stichtag 01.01.2026 · BORIS-NRW

Häuser · ein-/zweigeschossig (Layer 2)

< 500 500–1.000 1.000–1.500 1.500–2.000 > 2.000

Wohnungen / Misch · mehrgeschossig (Layer 5)

< 500 500–1.000 1.000–1.500 1.500–2.000 > 2.000 €/m²

Grau gestrichelt: Geschäftsstadtmitte (MK > 3.500 €/m²) — nicht im Wohn-Aggregat. Gewerbe-, Land- und Forstflächen nicht angezeigt. Daten: BORIS-NRW · Basemap: CartoDB

Alle 55 Richtwertzonen in Drensteinfurt

Vollständige Liste aller amtlichen Bodenrichtwert-Zonen in Drensteinfurt mit Nutzungsart, Entwicklungszustand, Geschossflächenzahl und Bauweise.

BRW-Zonen Drensteinfurt (Stichtag 01.01.2026, BORIS-NRW)
Zone	BRW €/m²	NUTA	Entwicklung	Bauweise	GFZ	PLZ
`1610012`	400	W (Wohnen)	B (baureif)	1–2 geschossig	–	48317
`1610056`	365	W (Wohnen)	B (baureif)	mehrgeschossig	–	48317
`1610069`	330	W (Wohnen)	B (baureif)	1–2 geschossig	–	48317
`1610071`	330	W (Wohnen)	B (baureif)	mehrgeschossig	–	48317
`1610068`	325	W (Wohnen)	B (baureif)	1–2 geschossig	–	48317
`1610019`	325	W (Wohnen)	B (baureif)	1–2 geschossig	–	48317
`1610025`	325	MI (Mischgebiet)	B (baureif)	mehrgeschossig	–	48317
`1610023`	310	MI (Mischgebiet)	B (baureif)	mehrgeschossig	–	48317
`1610046`	300	W (Wohnen)	B (baureif)	1–2 geschossig	–	48317
`1610053`	300	W (Wohnen)	B (baureif)	1–2 geschossig	–	48317
`1610010`	300	W (Wohnen)	B (baureif)	1–2 geschossig	–	48317
`1610062`	300	W (Wohnen)	B (baureif)	1–2 geschossig	–	48317
`1610024`	295	MI (Mischgebiet)	B (baureif)	mehrgeschossig	–	48317
`1610042`	285	W (Wohnen)	B (baureif)	1–2 geschossig	–	48317
`1610022`	285	W (Wohnen)	B (baureif)	1–2 geschossig	–	48317
`1610005`	285	W (Wohnen)	B (baureif)	1–2 geschossig	–	48317
`1610055`	285	W (Wohnen)	B (baureif)	1–2 geschossig	–	48317
`1610028`	285	W (Wohnen)	B (baureif)	1–2 geschossig	–	48317
`1610030`	285	W (Wohnen)	B (baureif)	1–2 geschossig	–	48317
`1610061`	285	W (Wohnen)	B (baureif)	1–2 geschossig	–	48317
`1610006`	285	W (Wohnen)	B (baureif)	1–2 geschossig	–	48317
`1610037`	285	W (Wohnen)	B (baureif)	1–2 geschossig	–	48317
`1610049`	285	W (Wohnen)	B (baureif)	1–2 geschossig	–	48317
`1610004`	275	W (Wohnen)	B (baureif)	1–2 geschossig	–	48317
`1610036`	275	W (Wohnen)	B (baureif)	1–2 geschossig	–	48317
`1610013`	275	W (Wohnen)	B (baureif)	1–2 geschossig	–	48317
`1610057`	275	W (Wohnen)	B (baureif)	1–2 geschossig	–	48317
`1610018`	275	W (Wohnen)	B (baureif)	1–2 geschossig	–	48317
`1610038`	275	W (Wohnen)	B (baureif)	1–2 geschossig	–	48317
`1610026`	265	MI (Mischgebiet)	B (baureif)	mehrgeschossig	–	48317
`1610044`	265	MI (Mischgebiet)	B (baureif)	mehrgeschossig	–	48317
`1610003`	260	W (Wohnen)	B (baureif)	1–2 geschossig	–	48317
`1610002`	260	W (Wohnen)	B (baureif)	1–2 geschossig	–	48317
`1610007`	260	W (Wohnen)	B (baureif)	1–2 geschossig	–	48317
`1610021`	260	W (Wohnen)	B (baureif)	1–2 geschossig	–	48317
`1610011`	260	W (Wohnen)	B (baureif)	1–2 geschossig	–	48317
`1610034`	260	W (Wohnen)	B (baureif)	1–2 geschossig	–	48317
`1610035`	260	W (Wohnen)	B (baureif)	1–2 geschossig	–	48317
`1610041`	260	W (Wohnen)	B (baureif)	1–2 geschossig	–	48317
`1610016`	260	W (Wohnen)	B (baureif)	1–2 geschossig	–	48317
`1610014`	255	W (Wohnen)	B (baureif)	1–2 geschossig	–	48317
`1610031`	245	W (Wohnen)	B (baureif)	1–2 geschossig	–	48317
`1610009`	245	W (Wohnen)	B (baureif)	1–2 geschossig	–	48317
`1610017`	245	W (Wohnen)	B (baureif)	1–2 geschossig	–	48317
`1610039`	245	W (Wohnen)	B (baureif)	1–2 geschossig	–	48317
`1610054`	235	MI (Mischgebiet)	B (baureif)	mehrgeschossig	–	48317
`1610040`	235	W (Wohnen)	B (baureif)	1–2 geschossig	–	48317
`1610001`	235	W (Wohnen)	B (baureif)	1–2 geschossig	–	48317
`1610029`	180	W (Wohnen)	B (baureif)	1–2 geschossig	–	48317
`1610047`	140	W (Wohnen)	B (baureif)	1–2 geschossig	–	48317
`160301`	130	W (Wohnen)	B (baureif)	mehrgeschossig	–	48317
`1610050`	120	MI (Mischgebiet)	B (baureif)	mehrgeschossig	–	48317
`1610059`	100	MI (Mischgebiet)	B (baureif)	mehrgeschossig	–	48317
`1610033`	70	MI (Mischgebiet)	B (baureif)	mehrgeschossig	–	48317
`1610032`	70	MI (Mischgebiet)	B (baureif)	mehrgeschossig	–	48317

Zonen mit reduziertem Wert sind nicht im Wohn-Aggregat enthalten (z.B. Geschäftsstadtmitte MK über 3.500 €/m²).

Immobilienrichtwerte in Drensteinfurt

Amtliche Immobilienrichtwerte je m² Wohnfläche, getrennt nach Teilmarkt (ETW = Eigentumswohnungen, EFH = Einfamilienhäuser).

IRW-Zonen mit Geo-Bezug zu Drensteinfurt
Teilmarkt	Zone / Quartier	IRW €/m²	Bj.-Bezug	Fl.-Bezug	Standard
ETW	Drensteinfurt	2.200	1973	71-90	5
EFH	Drensteinfurt	3.350	2005	131-150	6
RH/DH	Drensteinfurt	2.800	1998	111-130	5

Methodik & Quellen

So lesen Sie diese Werte

Alle Aggregate sind Mediane über Wohnbau-Richtwertzonen, sofern nicht explizit als „Mittelwert" gekennzeichnet. Der Median ist robuster als das arithmetische Mittel, weil Spitzenwerte nicht überproportional gewichtet werden.

Aggregat-Definition: Wir berücksichtigen die ein-/zweigeschossige Bauweise (blau, Häuser) und die mehrgeschossige Bauweise (rot, Wohnungen/Misch) in Wohngebieten (W/WA/WR/WS/WB), Mischgebieten (MI/MD) sowie Kerngebieten (MK) mit BRW bis 3.500 €/m². Reine Geschäftsstadtmitte (Köln: Dom-Umfeld, 18 MK-Zonen oberhalb der Schwelle) sowie Gewerbe-, Land- und Forstflächen sind ausgeschlossen. Stichtags-Vergleich: 01.01.2026 vs 01.01.2025. Quelle: BORIS-NRW, dl-de/zero-2-0.

Die Werte stammen aus dem amtlichen BORIS-NRW (Lizenz dl-de/zero-2-0), bereitgestellt vom Gutachterausschuss für Grundstückswerte. Stichtag 01.01.2026. Die Aggregation berücksichtigt nur Wohn-Lagen — Geschäftsstadtmitte (MK > 3.500 €/m²) und reine Gewerbeflächen sind ausgeschlossen.

Wichtig: Der Bodenrichtwert × Grundstücksgröße ergibt NICHT den Bodenwert. Der BRW gilt für die typische Bezugsgröße der Zone (oft 300–400 m²). Eine pauschale Multiplikation überschätzt den Wert systematisch.

Indikative Marktwert-Einschätzung

Indikative Marktwert-Einordnung für Ihre Adresse in Drensteinfurt-Drensteinfurt

Auswertung aus amtlichen Immobilienrichtwerten (IRW), BORIS-Umrechnungskoeffizienten und ALKIS-Grundstücksgrößen — auf Mikrolage Ihres Ortsteils. Ersetzt kein Verkehrswertgutachten nach § 194 BauGB.

Amtliche Datenbasis BORIS-NRW Lizenz dl-de/zero-2-0 Kostenlos

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Häufige Fragen zu Bodenrichtwerten in Drensteinfurt

Was ist der Bodenrichtwert in Drensteinfurt-Drensteinfurt?

Der Median-Bodenrichtwert in Drensteinfurt liegt zum Stichtag 01.01.2026 bei 275 €/m² (Spanne 70–400 €/m², 55 Wohn-Zonen). Der Wert basiert auf der amtlichen Kaufpreissammlung des Gutachterausschusses Drensteinfurt.

Was ist eine Wohnung in Drensteinfurt-Drensteinfurt wert?

Der amtliche Immobilienrichtwert für Eigentumswohnungen in Drensteinfurt liegt im Median bei 2.200 €/m² Wohnfläche (Stichtag 01.01.2026, 1 IRW-Zonen). Adresse eingeben für eine indikative Berechnung.

Was ist ein Einfamilienhaus in Drensteinfurt wert?

Der amtliche Immobilienrichtwert für Einfamilienhäuser liegt im Median bei 3.350 €/m² Wohnfläche.

Ist die Online-Bewertung ein Verkehrswertgutachten?

Nein. Die Einschätzung ist eine indikative Marktorientierung auf amtlicher Datenbasis und kein Verkehrswert nach § 194 BauGB. Maßgeblich sind die Feststellungen des zuständigen Gutachterausschusses.

Bedeutet der Bodenrichtwert × Grundstücksgröße = Bodenwert?

Nein. Der BRW gilt für die typische Bezugsgröße der Zone (oft 300–400 m²). Bei größeren Grundstücken sinkt der €/m² real um 15–25 %. Eine einfache Multiplikation würde zu hoch ausweisen.

Methodische Aufbereitung & Datenredaktion

Erten Dörter

Geschäftsführer · D&CIE Immobilien GmbH

20+ Jahre

Immobilienerfahrung

1.000+

begleitete Transaktionen

500 Mio. €

Gesamtvolumen

Erten Dörter arbeitet seit 2007 in der Immobilienbewertung und -vermittlung in Nordrhein-Westfalen. In über zwei Jahrzehnten hat er den Aufbau und die Skalierung mehrerer Immobilien-Standorte im Großraum Köln verantwortet — von Aachen über Bergisch Gladbach bis in den Rhein-Erft-Kreis. 2024 entstand durch Fusion das größte unabhängige Maklerunternehmen Kölns.

Heute leitet er in führenden Positionen mehrere Unternehmen der Immobilienwirtschaft, darunter die Marken homéa und privatverkaufen.de. Sein Anspruch: Unternehmen entlang der gesamten Wertschöpfungskette zu entwickeln, zu skalieren und zu verbinden — von digitalen Plattformen über Consulting bis zur klassischen Vermittlung.

Auf immobilienwerte.nrw verantwortet er die methodische Aufbereitung der amtlichen BORIS-NRW-Daten und die redaktionelle Erläuterung der Bewertungslogik. Für die Werte selbst ist der Gutachterausschuss zuständig.

„Über zwei Jahrzehnte Bewertungspraxis zeigen: Die meisten Eigentümer kennen die amtlichen Datenquellen gar nicht. Diese Seite macht sie nutzbar — ohne sie mit einem Verkehrswertgutachten zu verwechseln."

LinkedIn-Profil · Über die Redaktion · Köln-spezialisiert seit 2007

Trennung Daten ↔ Aufbereitung: Die ausgewiesenen Werte stammen ausschließlich vom Gutachterausschuss für Grundstückswerte in der Stadt Köln (BORIS-NRW, dl-de/zero-2-0). Berechnungslogik, Aggregation und Erläuterung verantwortet die Redaktion immobilienwerte.nrw.

Wichtiger Hinweis (§ 194 BauGB) Die angezeigten Bodenrichtwerte je Zone sind amtliche Richtwerte nach § 196 BauGB (Quelle: BORIS-NRW). Aggregierte Mediane, Stadt- und Ortsteil-Vergleiche sowie adressbezogene Berechnungen sind eigene, indikative Aufbereitungen auf dieser Datenbasis und keine amtlich festgestellten Werte. Sie ersetzen kein Verkehrswertgutachten nach § 194 BauGB. Maßgeblich sind die Feststellungen des zuständigen Gutachterausschusses. Angaben ohne Gewähr.