Markteinordnung Dülmen
Durchschnittliche Lage in Dülmen — Dülmen erreicht einen Median-Bodenrichtwert von 270 €/m² — etwa 8 % mehr als im Dülmener Durchschnitt (250 €/m²). Damit zählt Dülmen zu den teuersten Lagen Dülmens (Rang 1 von 5 Stadtteilen). Für Eigentumswohnungen weist BORIS-NRW im Median 3.390 €/m² Wohnfläche aus. Bodenrichtwert-Karte Dülmen
Bodenrichtwert-Karte Dülmen-Dülmen 2026
119 Wohn-Zonen · Stichtag 01.01.2026 · BORIS-NRW
Häuser · ein-/zweigeschossig (Layer 2)
< 500 500–1.000 1.000–1.500 1.500–2.000 > 2.000
Wohnungen / Misch · mehrgeschossig (Layer 5)
< 500 500–1.000 1.000–1.500 1.500–2.000 > 2.000 €/m²
Grau gestrichelt: Geschäftsstadtmitte (MK > 3.500 €/m²) — nicht im Wohn-Aggregat. Gewerbe-, Land- und Forstflächen nicht angezeigt. Daten: BORIS-NRW · Basemap: CartoDB
Alle 119 Richtwertzonen in Dülmen
Vollständige Liste aller amtlichen Bodenrichtwert-Zonen in Dülmen mit Nutzungsart, Entwicklungszustand, Geschossflächenzahl und Bauweise.
| Zone | BRW €/m² | NUTA | Entwicklung | Bauweise | GFZ | PLZ |
|---|---|---|---|---|---|---|
16519 | 430 | W (Wohnen) | B (baureif) | mehrgeschossig | – | 48249 |
16506 | 420 | W (Wohnen) | B (baureif) | 1–2 geschossig | – | 48249 |
70029 | 400 | W (Wohnen) | B (baureif) | 1–2 geschossig | – | 48249 |
70046 | 390 | MK (Kerngebiet) | B (baureif) | mehrgeschossig | 3,0 | 48249 |
16509 | 390 | W (Wohnen) | B (baureif) | 1–2 geschossig | – | 48249 |
16627 | 370 | W (Wohnen) | B (baureif) | 1–2 geschossig | – | 48249 |
16655 | 370 | W (Wohnen) | B (baureif) | 1–2 geschossig | – | 48249 |
16518 | 370 | W (Wohnen) | B (baureif) | 1–2 geschossig | – | 48249 |
70007 | 360 | MK (Kerngebiet) | B (baureif) | mehrgeschossig | 3,0 | 48249 |
16508 | 360 | W (Wohnen) | B (baureif) | 1–2 geschossig | – | 48249 |
70048 | 360 | W (Wohnen) | B (baureif) | mehrgeschossig | – | 48249 |
16605 | 360 | W (Wohnen) | B (baureif) | 1–2 geschossig | – | 48249 |
16659 | 350 | W (Wohnen) | B (baureif) | 1–2 geschossig | – | 48249 |
16656 | 350 | W (Wohnen) | B (baureif) | 1–2 geschossig | – | 48249 |
16603 | 350 | W (Wohnen) | B (baureif) | 1–2 geschossig | – | 48249 |
16607 | 350 | W (Wohnen) | B (baureif) | 1–2 geschossig | – | 48249 |
70047 | 350 | MK (Kerngebiet) | B (baureif) | mehrgeschossig | 3,0 | 48249 |
70012 | 350 | MK (Kerngebiet) | B (baureif) | mehrgeschossig | 3,0 | 48249 |
17915 | 340 | W (Wohnen) | B (baureif) | 1–2 geschossig | – | 48249 |
16631 | 330 | W (Wohnen) | B (baureif) | mehrgeschossig | – | 48249 |
16622 | 330 | W (Wohnen) | B (baureif) | 1–2 geschossig | – | 48249 |
17918 | 330 | W (Wohnen) | B (baureif) | 1–2 geschossig | – | 48249 |
18103 | 320 | W (Wohnen) | B (baureif) | 1–2 geschossig | – | 48249 |
16667 | 320 | W (Wohnen) | B (baureif) | 1–2 geschossig | – | 48249 |
16658 | 320 | W (Wohnen) | B (baureif) | mehrgeschossig | – | 48249 |
70034 | 320 | MK (Kerngebiet) | B (baureif) | mehrgeschossig | 3,0 | 48249 |
16639 | 320 | MI (Mischgebiet) | B (baureif) | mehrgeschossig | 2,0 | 48249 |
16635 | 320 | W (Wohnen) | B (baureif) | 1–2 geschossig | – | 48249 |
70049 | 320 | MK (Kerngebiet) | B (baureif) | mehrgeschossig | 2,4 | 48249 |
70045 | 310 | MK (Kerngebiet) | B (baureif) | mehrgeschossig | 2,4 | 48249 |
16523 | 300 | W (Wohnen) | B (baureif) | 1–2 geschossig | – | 48249 |
16514 | 300 | W (Wohnen) | B (baureif) | 1–2 geschossig | – | 48249 |
16606 | 300 | W (Wohnen) | B (baureif) | 1–2 geschossig | – | 48249 |
16504 | 300 | W (Wohnen) | B (baureif) | 1–2 geschossig | – | 48249 |
70051 | 300 | MK (Kerngebiet) | B (baureif) | mehrgeschossig | 2,4 | 48249 |
70050 | 300 | MK (Kerngebiet) | B (baureif) | mehrgeschossig | 2,4 | 48249 |
70018 | 300 | MK (Kerngebiet) | B (baureif) | mehrgeschossig | 2,4 | 48249 |
70013 | 290 | MK (Kerngebiet) | B (baureif) | mehrgeschossig | 2,4 | 48249 |
16608 | 290 | W (Wohnen) | B (baureif) | 1–2 geschossig | – | 48249 |
16632 | 290 | W (Wohnen) | B (baureif) | 1–2 geschossig | – | 48249 |
16626 | 290 | W (Wohnen) | B (baureif) | 1–2 geschossig | – | 48249 |
16505 | 290 | W (Wohnen) | B (baureif) | 1–2 geschossig | – | 48249 |
70052 | 290 | MK (Kerngebiet) | B (baureif) | mehrgeschossig | 2,4 | 48249 |
16634 | 290 | W (Wohnen) | B (baureif) | 1–2 geschossig | – | 48249 |
16510 | 290 | MI (Mischgebiet) | B (baureif) | mehrgeschossig | 0,8 | 48249 |
70039 | 290 | MK (Kerngebiet) | B (baureif) | mehrgeschossig | 2,4 | 48249 |
15102 | 290 | W (Wohnen) | B (baureif) | 1–2 geschossig | – | 48249 |
18013 | 290 | W (Wohnen) | B (baureif) | 1–2 geschossig | – | 48249 |
70041 | 280 | MK (Kerngebiet) | B (baureif) | mehrgeschossig | 2,4 | 48249 |
70056 | 280 | MK (Kerngebiet) | B (baureif) | mehrgeschossig | 2,4 | 48249 |
70033 | 280 | MK (Kerngebiet) | B (baureif) | mehrgeschossig | 2,4 | 48249 |
16513 | 280 | W (Wohnen) | B (baureif) | 1–2 geschossig | – | 48249 |
70055 | 280 | MI (Mischgebiet) | B (baureif) | mehrgeschossig | 2,4 | 48249 |
16623 | 280 | W (Wohnen) | B (baureif) | 1–2 geschossig | – | 48249 |
70020 | 280 | MK (Kerngebiet) | B (baureif) | mehrgeschossig | 2,4 | 48249 |
16614 | 270 | W (Wohnen) | B (baureif) | 1–2 geschossig | – | 48249 |
70053 | 270 | MK (Kerngebiet) | B (baureif) | mehrgeschossig | 2,4 | 48249 |
16633 | 270 | W (Wohnen) | B (baureif) | 1–2 geschossig | – | 48249 |
70044 | 270 | MK (Kerngebiet) | B (baureif) | mehrgeschossig | 2,4 | 48249 |
15002 | 270 | W (Wohnen) | B (baureif) | 1–2 geschossig | – | 48249 |
16653 | 270 | MK (Kerngebiet) | B (baureif) | mehrgeschossig | 0,8 | 48249 |
16515 | 270 | W (Wohnen) | B (baureif) | 1–2 geschossig | – | 48249 |
18009 | 270 | W (Wohnen) | B (baureif) | mehrgeschossig | – | 48249 |
16610 | 260 | W (Wohnen) | B (baureif) | 1–2 geschossig | – | 48249 |
16615 | 260 | W (Wohnen) | B (baureif) | 1–2 geschossig | – | 48249 |
70028 | 260 | MK (Kerngebiet) | B (baureif) | mehrgeschossig | 2,4 | 48249 |
15101 | 260 | W (Wohnen) | B (baureif) | 1–2 geschossig | – | 48249 |
16503 | 260 | W (Wohnen) | B (baureif) | 1–2 geschossig | – | 48249 |
16611 | 260 | W (Wohnen) | B (baureif) | 1–2 geschossig | – | 48249 |
16638 | 260 | MI (Mischgebiet) | B (baureif) | mehrgeschossig | 0,8 | 48249 |
16604 | 250 | W (Wohnen) | B (baureif) | 1–2 geschossig | – | 48249 |
70025 | 250 | MK (Kerngebiet) | B (baureif) | mehrgeschossig | 2,4 | 48249 |
18004 | 250 | W (Wohnen) | B (baureif) | 1–2 geschossig | – | 48249 |
15103 | 250 | W (Wohnen) | B (baureif) | 1–2 geschossig | – | 48249 |
18102 | 250 | W (Wohnen) | B (baureif) | 1–2 geschossig | – | 48249 |
16624 | 250 | W (Wohnen) | B (baureif) | 1–2 geschossig | – | 48249 |
17909 | 250 | MD (Dorfgebiet) | B (baureif) | mehrgeschossig | – | 48249 |
70038 | 250 | MK (Kerngebiet) | B (baureif) | mehrgeschossig | 2,0 | 48249 |
16636 | 250 | W (Wohnen) | B (baureif) | mehrgeschossig | – | 48249 |
16512 | 250 | W (Wohnen) | B (baureif) | 1–2 geschossig | – | 48249 |
16612 | 240 | W (Wohnen) | B (baureif) | 1–2 geschossig | – | 48249 |
16516 | 240 | W (Wohnen) | B (baureif) | 1–2 geschossig | – | 48249 |
70054 | 240 | MK (Kerngebiet) | B (baureif) | mehrgeschossig | 2,4 | 48249 |
16625 | 235 | W (Wohnen) | B (baureif) | 1–2 geschossig | – | 48249 |
17908 | 235 | W (Wohnen) | B (baureif) | 1–2 geschossig | – | 48249 |
17907 | 235 | W (Wohnen) | B (baureif) | 1–2 geschossig | – | 48249 |
16507 | 235 | W (Wohnen) | B (baureif) | 1–2 geschossig | – | 48249 |
18007 | 235 | W (Wohnen) | B (baureif) | 1–2 geschossig | – | 48249 |
17906 | 230 | W (Wohnen) | B (baureif) | 1–2 geschossig | – | 48249 |
16654 | 230 | MI (Mischgebiet) | B (baureif) | mehrgeschossig | 0,8 | 48249 |
17801 | 225 | W (Wohnen) | B (baureif) | 1–2 geschossig | – | 48249 |
15110 | 220 | MI (Mischgebiet) | B (baureif) | mehrgeschossig | 0,4 | 48249 |
18003 | 220 | W (Wohnen) | B (baureif) | 1–2 geschossig | – | 48249 |
16629 | 220 | W (Wohnen) | B (baureif) | 1–2 geschossig | – | 48249 |
17901 | 220 | W (Wohnen) | B (baureif) | 1–2 geschossig | – | 48249 |
18001 | 220 | W (Wohnen) | B (baureif) | 1–2 geschossig | – | 48249 |
17903 | 215 | W (Wohnen) | B (baureif) | 1–2 geschossig | – | 48249 |
16517 | 210 | MI (Mischgebiet) | B (baureif) | mehrgeschossig | 0,8 | 48249 |
17902 | 205 | W (Wohnen) | B (baureif) | 1–2 geschossig | – | 48249 |
18101 | 205 | W (Wohnen) | B (baureif) | 1–2 geschossig | – | 48249 |
96804 | 205 | W (Wohnen) | B (baureif) | 1–2 geschossig | – | 48249 |
18002 | 205 | W (Wohnen) | B (baureif) | 1–2 geschossig | – | 48249 |
17802 | 200 | W (Wohnen) | B (baureif) | 1–2 geschossig | – | 48249 |
16637 | 200 | MI (Mischgebiet) | B (baureif) | mehrgeschossig | 0,6 | 48249 |
16511 | 200 | MI (Mischgebiet) | B (baureif) | mehrgeschossig | 0,8 | 48249 |
17910 | 200 | W (Wohnen) | B (baureif) | 1–2 geschossig | – | 48249 |
96801 | 175 | W (Wohnen) | B (baureif) | 1–2 geschossig | – | 48249 |
16647 | 170 | MI (Mischgebiet) | B (baureif) | mehrgeschossig | 0,6 | 48249 |
17914 | 160 | MI (Mischgebiet) | B (baureif) | mehrgeschossig | 3,0 | 48249 |
96802 | 150 | W (Wohnen) | B (baureif) | 1–2 geschossig | – | 48249 |
13601 | 150 | W (Wohnen) | B (baureif) | 1–2 geschossig | – | 48249 |
96805 | 150 | W (Wohnen) | B (baureif) | 1–2 geschossig | – | 48249 |
13602 | 150 | W (Wohnen) | B (baureif) | 1–2 geschossig | – | 48249 |
16630 | 145 | MI (Mischgebiet) | B (baureif) | mehrgeschossig | 0,6 | 48249 |
15107 | 135 | MI (Mischgebiet) | B (baureif) | mehrgeschossig | 0,6 | 48249 |
13401 | 130 | W (Wohnen) | B (baureif) | 1–2 geschossig | – | 48249 |
16522 | 130 | W (Wohnen) | B (baureif) | 1–2 geschossig | – | 48249 |
18015 | 120 | MI (Mischgebiet) | B (baureif) | mehrgeschossig | 1,2 | 48249 |
17913 | 120 | MI (Mischgebiet) | B (baureif) | mehrgeschossig | 0,8 | 48249 |
Zonen mit reduziertem Wert sind nicht im Wohn-Aggregat enthalten (z.B. Geschäftsstadtmitte MK über 3.500 €/m²).
Immobilienrichtwerte in Dülmen
Amtliche Immobilienrichtwerte je m² Wohnfläche, getrennt nach Teilmarkt (ETW = Eigentumswohnungen, EFH = Einfamilienhäuser).
| Teilmarkt | Zone / Quartier | IRW €/m² | Bj.-Bezug | Fl.-Bezug | Standard |
|---|---|---|---|---|---|
| ETW | – | 3.700 | 2015 | 30-80 | 5 |
| ETW | – | 3.700 | 2015 | 30-80 | 5 |
| ETW | – | 3.700 | 2015 | 30-80 | 5 |
| ETW | – | 3.700 | 2015 | 30-80 | 5 |
| ETW | – | 3.700 | 2015 | 30-80 | 5 |
| ETW | – | 3.700 | 2015 | 30-80 | 5 |
| ETW | – | 3.700 | 2015 | 30-80 | 5 |
| ETW | – | 3.700 | 2015 | 30-80 | 5 |
| ETW | – | 3.390 | 2015 | 30-80 | 5 |
| ETW | – | 3.390 | 2015 | 30-80 | 5 |
| ETW | – | 3.390 | 2015 | 30-80 | 5 |
| ETW | – | 3.390 | 2015 | 30-80 | 5 |
| ETW | – | 3.390 | 2015 | 30-80 | 5 |
| ETW | – | 3.290 | 2015 | 30-80 | 5 |
| ETW | – | 3.290 | 2015 | 30-80 | 5 |
| ETW | – | 3.290 | 2015 | 30-80 | 5 |
| ETW | – | 3.290 | 2015 | 30-80 | 5 |
| ETW | – | 3.290 | 2015 | 30-80 | 5 |
| ETW | – | 3.290 | 2015 | 30-80 | 5 |
| ETW | – | 2.920 | 2015 | 30-80 | 5 |
| EFH | – | 2.560 | 1960 | 111-200 | 5 |
| EFH | – | 2.560 | 1960 | 111-200 | 5 |
| EFH | – | 2.560 | 1960 | 111-200 | 5 |
| EFH | – | 2.560 | 1960 | 111-200 | 5 |
| EFH | – | 2.560 | 1960 | 111-200 | 5 |
| EFH | – | 2.560 | 1960 | 111-200 | 5 |
| EFH | – | 2.560 | 1960 | 111-200 | 5 |
| EFH | – | 2.560 | 1960 | 111-200 | 5 |
| EFH | – | 2.370 | 1960 | 111-200 | 5 |
| EFH | – | 2.370 | 1960 | 111-200 | 5 |
| EFH | – | 2.370 | 1960 | 111-200 | 5 |
| EFH | – | 2.370 | 1960 | 111-200 | 5 |
| EFH | – | 2.370 | 1960 | 111-200 | 5 |
| EFH | – | 2.370 | 1960 | 111-200 | 5 |
| EFH | – | 2.370 | 1960 | 111-200 | 5 |
| EFH | – | 2.370 | 1960 | 111-200 | 5 |
| EFH | – | 2.370 | 1960 | 111-200 | 5 |
| EFH | – | 2.370 | 1960 | 111-200 | 5 |
| EFH | – | 2.370 | 1960 | 111-200 | 5 |
| EFH | – | 2.370 | 1960 | 111-200 | 5 |
| EFH | – | 2.370 | 1960 | 111-200 | 5 |
| EFH | – | 2.370 | 1960 | 111-200 | 5 |
| EFH | – | 2.340 | 1960 | 111-200 | 5 |
| EFH | – | 2.340 | 1960 | 111-200 | 5 |
| EFH | – | 2.320 | 1960 | 111-200 | 5 |
| EFH | – | 2.320 | 1960 | 111-200 | 5 |
| EFH | – | 2.300 | 1960 | 111-200 | 5 |
| EFH | – | 2.240 | 1960 | 111-200 | 5 |
| EFH | – | 2.240 | 1960 | 111-200 | 5 |
| EFH | – | 2.210 | 1960 | 111-200 | 5 |
| EFH | – | 2.130 | 1960 | 111-200 | 5 |
| EFH | – | 2.130 | 1960 | 111-200 | 5 |
| EFH | – | 2.110 | 1960 | 111-200 | 5 |
| EFH | – | 2.110 | 1960 | 111-200 | 5 |
| EFH | – | 2.110 | 1960 | 111-200 | 5 |
| EFH | – | 2.110 | 1960 | 111-200 | 5 |
| EFH | – | 2.110 | 1960 | 111-200 | 5 |
| EFH | – | 2.110 | 1960 | 111-200 | 5 |
| EFH | – | 2.110 | 1960 | 111-200 | 5 |
Methodik & Quellen
So lesen Sie diese Werte
Alle Aggregate sind Mediane über Wohnbau-Richtwertzonen, sofern nicht explizit als „Mittelwert" gekennzeichnet. Der Median ist robuster als das arithmetische Mittel, weil Spitzenwerte nicht überproportional gewichtet werden.
Aggregat-Definition: Wir berücksichtigen die
ein-/zweigeschossige Bauweise (blau, Häuser)
und die
mehrgeschossige Bauweise (rot, Wohnungen/Misch)
in Wohngebieten (W/WA/WR/WS/WB), Mischgebieten (MI/MD) sowie Kerngebieten (MK) mit BRW bis 3.500 €/m².
Reine Geschäftsstadtmitte (Köln: Dom-Umfeld, 18 MK-Zonen oberhalb der Schwelle) sowie Gewerbe-, Land- und Forstflächen sind ausgeschlossen.
Stichtags-Vergleich: 01.01.2026 vs 01.01.2025. Quelle: BORIS-NRW, dl-de/zero-2-0.
Die Werte stammen aus dem amtlichen BORIS-NRW (Lizenz dl-de/zero-2-0), bereitgestellt vom Gutachterausschuss für Grundstückswerte. Stichtag 01.01.2026. Die Aggregation berücksichtigt nur Wohn-Lagen — Geschäftsstadtmitte (MK > 3.500 €/m²) und reine Gewerbeflächen sind ausgeschlossen.
Wichtig: Der Bodenrichtwert × Grundstücksgröße ergibt NICHT den Bodenwert. Der BRW gilt für die typische Bezugsgröße der Zone (oft 300–400 m²). Eine pauschale Multiplikation überschätzt den Wert systematisch.
Indikative Marktwert-Einschätzung
Indikative Marktwert-Einordnung für Ihre Adresse in Dülmen-Dülmen
Auswertung aus amtlichen Immobilienrichtwerten (IRW), BORIS-Umrechnungskoeffizienten und ALKIS-Grundstücksgrößen — auf Mikrolage Ihres Ortsteils. Ersetzt kein Verkehrswertgutachten nach § 194 BauGB.
Amtliche Datenbasis BORIS-NRW Lizenz dl-de/zero-2-0 Kostenlos
Häufige Fragen zu Bodenrichtwerten in Dülmen
Was ist der Bodenrichtwert in Dülmen-Dülmen?
Der Median-Bodenrichtwert in Dülmen liegt zum Stichtag 01.01.2026 bei 270 €/m² (Spanne 120–430 €/m², 119 Wohn-Zonen). Der Wert basiert auf der amtlichen Kaufpreissammlung des Gutachterausschusses Dülmen.
Was ist eine Wohnung in Dülmen-Dülmen wert?
Der amtliche Immobilienrichtwert für Eigentumswohnungen in Dülmen liegt im Median bei 3.390 €/m² Wohnfläche (Stichtag 01.01.2026, 20 IRW-Zonen). Adresse eingeben für eine indikative Berechnung.
Was ist ein Einfamilienhaus in Dülmen wert?
Der amtliche Immobilienrichtwert für Einfamilienhäuser liegt im Median bei 2.370 €/m² Wohnfläche.
Ist die Online-Bewertung ein Verkehrswertgutachten?
Nein. Die Einschätzung ist eine indikative Marktorientierung auf amtlicher Datenbasis und kein Verkehrswert nach § 194 BauGB. Maßgeblich sind die Feststellungen des zuständigen Gutachterausschusses.
Bedeutet der Bodenrichtwert × Grundstücksgröße = Bodenwert?
Nein. Der BRW gilt für die typische Bezugsgröße der Zone (oft 300–400 m²). Bei größeren Grundstücken sinkt der €/m² real um 15–25 %. Eine einfache Multiplikation würde zu hoch ausweisen.
Wichtiger Hinweis (§ 194 BauGB)
Die angezeigten Bodenrichtwerte je Zone sind amtliche Richtwerte nach § 196 BauGB (Quelle: BORIS-NRW). Aggregierte Mediane, Stadt- und Ortsteil-Vergleiche sowie adressbezogene Berechnungen sind eigene, indikative Aufbereitungen auf dieser Datenbasis und keine amtlich festgestellten Werte. Sie ersetzen kein Verkehrswertgutachten nach § 194 BauGB. Maßgeblich sind die Feststellungen des zuständigen Gutachterausschusses. Angaben ohne Gewähr.