Bodenrichtwert-Karte Geseke
Bodenrichtwert-Karte Geseke-Geseke 2026
Alle 35 Richtwertzonen in Geseke
Vollständige Liste aller amtlichen Bodenrichtwert-Zonen in Geseke mit Nutzungsart, Entwicklungszustand, Geschossflächenzahl und Bauweise.
| Zone | BRW €/m² | NUTA | Entwicklung | Bauweise | GFZ | PLZ |
|---|---|---|---|---|---|---|
1513 | 200 | W (Wohnen) | B (baureif) | 1–2 geschossig | – | 59590 |
1626 | 180 | W (Wohnen) | B (baureif) | 1–2 geschossig | – | 59590 |
203 | 170 | MK (Kerngebiet) | B (baureif) | mehrgeschossig | – | 59590 |
1407 | 160 | W (Wohnen) | B (baureif) | 1–2 geschossig | – | 59590 |
1560 | 160 | W (Wohnen) | B (baureif) | 1–2 geschossig | – | 59590 |
1334 | 150 | MI (Mischgebiet) | B (baureif) | mehrgeschossig | – | 59590 |
206 | 150 | W (Wohnen) | B (baureif) | 1–2 geschossig | – | 59590 |
1618 | 145 | W (Wohnen) | B (baureif) | 1–2 geschossig | – | 59590 |
186 | 140 | MI (Mischgebiet) | B (baureif) | 1–2 geschossig | – | 59590 |
1652 | 140 | W (Wohnen) | B (baureif) | 1–2 geschossig | – | 59590 |
710 | 140 | W (Wohnen) | B (baureif) | 1–2 geschossig | – | 59590 |
1563 | 140 | MI (Mischgebiet) | B (baureif) | mehrgeschossig | – | 59590 |
1233 | 140 | W (Wohnen) | B (baureif) | 1–2 geschossig | – | 59590 |
1336 | 140 | W (Wohnen) | B (baureif) | 1–2 geschossig | – | 59590 |
194 | 130 | W (Wohnen) | B (baureif) | 1–2 geschossig | – | 59590 |
205 | 130 | MI (Mischgebiet) | B (baureif) | mehrgeschossig | – | 59590 |
719 | 130 | W (Wohnen) | B (baureif) | mehrgeschossig | – | 59590 |
1453 | 130 | W (Wohnen) | B (baureif) | 1–2 geschossig | – | 59590 |
713 | 130 | MI (Mischgebiet) | B (baureif) | mehrgeschossig | – | 59590 |
202 | 130 | W (Wohnen) | B (baureif) | 1–2 geschossig | – | 59590 |
1561 | 130 | W (Wohnen) | B (baureif) | 1–2 geschossig | – | 59590 |
1335 | 125 | MI (Mischgebiet) | B (baureif) | mehrgeschossig | – | 59590 |
183 | 120 | W (Wohnen) | B (baureif) | 1–2 geschossig | – | 59590 |
184 | 120 | MI (Mischgebiet) | B (baureif) | 1–2 geschossig | – | 59590 |
556 | 120 | W (Wohnen) | B (baureif) | 1–2 geschossig | – | 59590 |
198 | 120 | W (Wohnen) | B (baureif) | 1–2 geschossig | – | 59590 |
180 | 120 | W (Wohnen) | B (baureif) | 1–2 geschossig | – | 59590 |
1510 | 120 | W (Wohnen) | B (baureif) | 1–2 geschossig | – | 59590 |
633 | 110 | W (Wohnen) | B (baureif) | 1–2 geschossig | – | 59590 |
1512 | 110 | W (Wohnen) | B (baureif) | 1–2 geschossig | – | 59590 |
1565 | 90 | MI (Mischgebiet) | B (baureif) | mehrgeschossig | – | 59590 |
197 | 85 | W (Wohnen) | B (baureif) | 1–2 geschossig | – | 59590 |
716 | 80 | W (Wohnen) | B (baureif) | 1–2 geschossig | – | 59590 |
708 | 70 | W (Wohnen) | B (baureif) | mehrgeschossig | – | 59590 |
7011 | 55 | W (Wohnen) | B (baureif) | mehrgeschossig | – | 59590 |
Zonen mit reduziertem Wert sind nicht im Wohn-Aggregat enthalten (z.B. Geschäftsstadtmitte MK über 3.500 €/m²).
Immobilienrichtwerte in Geseke
Amtliche Immobilienrichtwerte je m² Wohnfläche, getrennt nach Teilmarkt (ETW = Eigentumswohnungen, EFH = Einfamilienhäuser).
| Teilmarkt | Zone / Quartier | IRW €/m² | Bj.-Bezug | Fl.-Bezug | Standard |
|---|---|---|---|---|---|
| ETW | – | 2.400 | 2003 | 65 | – |
| ETW | – | 2.400 | 1996 | 75 | – |
| ETW | – | 2.300 | 1994 | 80 | – |
| ETW | – | 2.000 | 1998 | 90 | – |
| ETW | – | 1.200 | 1965 | 80 | – |
| EFH | – | 2.600 | 1999 | 180 | 6 |
| EFH | – | 2.500 | 2008 | 160 | 6 |
| EFH | – | 2.400 | 1993 | 160 | 5 |
| EFH | – | 2.300 | 1990 | 150 | 5 |
| EFH | – | 2.250 | 2002 | 160 | 6 |
| EFH | – | 2.200 | 1980 | 150 | 5 |
| EFH | – | 1.900 | 1971 | 160 | 5 |
| EFH | – | 1.850 | 1961 | 160 | 5 |
| EFH | – | 1.700 | 1956 | 140 | 3 |
| EFH | – | 1.650 | 1968 | 160 | 4 |
| EFH | – | 1.300 | 1938 | 180 | 3 |
| RH/DH | – | 2.600 | 1999 | 130 | 5 |
| RH/DH | – | 2.300 | 1979 | 130 | 5 |
| RH/DH | – | 2.300 | 1979 | 130 | 5 |
| RH/DH | – | 2.300 | 1979 | 130 | 5 |
| RH/DH | – | 2.100 | 1981 | 120 | 4 |
| RH/DH | – | 1.600 | 1965 | 120 | 4 |
| RH/DH | – | 1.400 | 1942 | 120 | 4 |
Methodik & Quellen
Alle Aggregate sind Mediane über Wohnbau-Richtwertzonen, sofern nicht explizit als „Mittelwert" gekennzeichnet. Der Median ist robuster als das arithmetische Mittel, weil Spitzenwerte nicht überproportional gewichtet werden.
Aggregat-Definition: Wir berücksichtigen die
ein-/zweigeschossige Bauweise (blau, Häuser)
und die
mehrgeschossige Bauweise (rot, Wohnungen/Misch)
in Wohngebieten (W/WA/WR/WS/WB), Mischgebieten (MI/MD) sowie Kerngebieten (MK) mit BRW bis 3.500 €/m².
Reine Geschäftsstadtmitte (Köln: Dom-Umfeld, 18 MK-Zonen oberhalb der Schwelle) sowie Gewerbe-, Land- und Forstflächen sind ausgeschlossen.
Stichtags-Vergleich: 01.01.2026 vs 01.01.2025. Quelle: BORIS-NRW, dl-de/zero-2-0.
Die Werte stammen aus dem amtlichen BORIS-NRW (Lizenz dl-de/zero-2-0), bereitgestellt vom Gutachterausschuss für Grundstückswerte. Stichtag 01.01.2026. Die Aggregation berücksichtigt nur Wohn-Lagen — Geschäftsstadtmitte (MK > 3.500 €/m²) und reine Gewerbeflächen sind ausgeschlossen.
Wichtig: Der Bodenrichtwert × Grundstücksgröße ergibt NICHT den Bodenwert. Der BRW gilt für die typische Bezugsgröße der Zone (oft 300–400 m²). Eine pauschale Multiplikation überschätzt den Wert systematisch.
Indikative Marktwert-Einordnung für Ihre Adresse in Geseke-Geseke
Auswertung aus amtlichen Immobilienrichtwerten (IRW), BORIS-Umrechnungskoeffizienten und ALKIS-Grundstücksgrößen — auf Mikrolage Ihres Ortsteils. Ersetzt kein Verkehrswertgutachten nach § 194 BauGB.