Amtliche Daten · Stichtag 01.01.2026 · BORIS-NRW

Bodenrichtwert Greven-Greven 2026

Q: Ist die Online-Bewertung ein Verkehrswertgutachten?

Nein. Die Einschätzung ist eine indikative Marktorientierung auf amtlicher Datenbasis und kein Verkehrswert nach § 194 BauGB. Maßgeblich sind die Feststellungen des zuständigen Gutachterausschusses.

Q: Bedeutet der Bodenrichtwert × Grundstücksgröße = Bodenwert?

Nein. Der BRW gilt für die typische Bezugsgröße der Zone (oft 300–400 m²). Bei größeren Grundstücken sinkt der €/m² real um 15–25 %. Eine einfache Multiplikation würde zu hoch ausweisen.

45 amtliche Bodenrichtwert-Zonen in Greven-Greven. Median 370 €/m², IRW ETW 4.300 €/m². Datenstand 01.01.2026, Quelle BORIS-NRW.

Von der Redaktion, immobilienwerte.nrw Stichtag 01.01.2026 Amtliche Datenbasis

Bodenrichtwert Median 370 €/m² 45 Zonen

BRW-Spanne 170–585 €/m² Min bis Max

Median ETW 4.300 €/m² 3 Zonen Wohnfläche

Median EFH 2.700 €/m² 6 Zonen

Markteinordnung Greven

Durchschnittliche Lage in Greven — Der Median-Bodenrichtwert in Greven beträgt 370 €/m² und liegt damit rund 9 % oberhalb des stadtweiten Medians von Greven (340 €/m²). Einfamilienhäuser liegen im Median bei 2.700 €/m² Wohnfläche.

Bodenrichtwert-Karte Greven

Bodenrichtwert-Karte Greven-Greven 2026

45 Wohn-Zonen · Stichtag 01.01.2026 · BORIS-NRW

Häuser · ein-/zweigeschossig (Layer 2)

< 500 500–1.000 1.000–1.500 1.500–2.000 > 2.000

Wohnungen / Misch · mehrgeschossig (Layer 5)

< 500 500–1.000 1.000–1.500 1.500–2.000 > 2.000 €/m²

Grau gestrichelt: Geschäftsstadtmitte (MK > 3.500 €/m²) — nicht im Wohn-Aggregat. Gewerbe-, Land- und Forstflächen nicht angezeigt. Daten: BORIS-NRW · Basemap: CartoDB

Alle 45 Richtwertzonen in Greven

Vollständige Liste aller amtlichen Bodenrichtwert-Zonen in Greven mit Nutzungsart, Entwicklungszustand, Geschossflächenzahl und Bauweise.

BRW-Zonen Greven (Stichtag 01.01.2026, BORIS-NRW)
Zone	BRW €/m²	NUTA	Entwicklung	Bauweise	GFZ	PLZ
`66012045`	585	MK (Kerngebiet)	B (baureif)	mehrgeschossig	–	48268
`66012010`	550	WA (Allg. Wohngebiet)	B (baureif)	1–2 geschossig	–	48268
`66012051`	535	MK (Kerngebiet)	B (baureif)	mehrgeschossig	–	48268
`66012075`	450	W (Wohnen)	B (baureif)	1–2 geschossig	–	48268
`66012057`	440	WA (Allg. Wohngebiet)	B (baureif)	mehrgeschossig	–	48268
`66012029`	430	WR (Reines Wohngebiet)	B (baureif)	1–2 geschossig	–	48268
`66012039`	430	WA (Allg. Wohngebiet)	B (baureif)	mehrgeschossig	–	48268
`66012078`	430	MK (Kerngebiet)	B (baureif)	mehrgeschossig	–	48268
`66012139`	430	MK (Kerngebiet)	B (baureif)	mehrgeschossig	–	48268
`66012027`	420	WA (Allg. Wohngebiet)	B (baureif)	1–2 geschossig	–	48268
`66012011`	420	WA (Allg. Wohngebiet)	B (baureif)	1–2 geschossig	–	48268
`66012044`	400	WA (Allg. Wohngebiet)	B (baureif)	1–2 geschossig	–	48268
`66012079`	400	MI (Mischgebiet)	B (baureif)	mehrgeschossig	–	48268
`66012015`	390	WA (Allg. Wohngebiet)	B (baureif)	1–2 geschossig	–	48268
`66012054`	390	WA (Allg. Wohngebiet)	B (baureif)	1–2 geschossig	–	48268
`66012035`	380	MI (Mischgebiet)	B (baureif)	mehrgeschossig	–	48268
`66012033`	380	WA (Allg. Wohngebiet)	B (baureif)	1–2 geschossig	–	48268
`66012026`	380	WA (Allg. Wohngebiet)	B (baureif)	mehrgeschossig	–	48268
`66012052`	380	WA (Allg. Wohngebiet)	B (baureif)	mehrgeschossig	–	48268
`66012038`	380	MI (Mischgebiet)	B (baureif)	mehrgeschossig	–	48268
`66012018`	380	WA (Allg. Wohngebiet)	B (baureif)	mehrgeschossig	–	48268
`66012060`	370	WA (Allg. Wohngebiet)	B (baureif)	1–2 geschossig	–	48268
`66012047`	370	MK (Kerngebiet)	B (baureif)	1–2 geschossig	–	48268
`66012135`	370	MK (Kerngebiet)	B (baureif)	mehrgeschossig	–	48268
`66012058`	370	WA (Allg. Wohngebiet)	B (baureif)	mehrgeschossig	–	48268
`66012055`	370	MK (Kerngebiet)	B (baureif)	mehrgeschossig	–	48268
`66012012`	350	WA (Allg. Wohngebiet)	B (baureif)	1–2 geschossig	–	48268
`66012030`	340	MI (Mischgebiet)	B (baureif)	mehrgeschossig	–	48268
`66012023`	340	WR (Reines Wohngebiet)	B (baureif)	1–2 geschossig	–	48268
`66012063`	340	MI (Mischgebiet)	B (baureif)	1–2 geschossig	–	48268
`66012040`	340	WA (Allg. Wohngebiet)	B (baureif)	1–2 geschossig	–	48268
`66012084`	340	WA (Allg. Wohngebiet)	B (baureif)	1–2 geschossig	–	48268
`66012059`	310	MK (Kerngebiet)	B (baureif)	mehrgeschossig	–	48268
`66012028`	310	MI (Mischgebiet)	B (baureif)	1–2 geschossig	–	48268
`66012085`	300	WA (Allg. Wohngebiet)	B (baureif)	1–2 geschossig	–	48268
`66012065`	300	WA (Allg. Wohngebiet)	B (baureif)	1–2 geschossig	–	48268
`66012136`	290	MI (Mischgebiet)	B (baureif)	mehrgeschossig	–	48268
`66012050`	290	WA (Allg. Wohngebiet)	B (baureif)	1–2 geschossig	–	48268
`66012077`	270	MI (Mischgebiet)	B (baureif)	1–2 geschossig	–	48268
`66012069`	270	WA (Allg. Wohngebiet)	B (baureif)	1–2 geschossig	–	48268
`66012071`	260	MI (Mischgebiet)	B (baureif)	1–2 geschossig	–	48268
`66012049`	260	MI (Mischgebiet)	B (baureif)	1–2 geschossig	–	48268
`66012031`	260	W (Wohnen)	B (baureif)	1–2 geschossig	–	48268
`66012008`	205	MI (Mischgebiet)	B (baureif)	1–2 geschossig	–	48268
`66012501`	170	W (Wohnen)	B (baureif)	mehrgeschossig	–	48268

Zonen mit reduziertem Wert sind nicht im Wohn-Aggregat enthalten (z.B. Geschäftsstadtmitte MK über 3.500 €/m²).

Immobilienrichtwerte in Greven

Amtliche Immobilienrichtwerte je m² Wohnfläche, getrennt nach Teilmarkt (ETW = Eigentumswohnungen, EFH = Einfamilienhäuser).

IRW-Zonen mit Geo-Bezug zu Greven
Teilmarkt	Zone / Quartier	IRW €/m²	Bj.-Bezug	Fl.-Bezug	Standard
ETW	Rechts d. Ems	4.400	2022	80	–
ETW	Links d. Ems	4.300	2022	80	–
ETW	Reckenfeld	2.400	1999	90	–
EFH	Nordwalder Straße -Emsdettener Straße	3.200	1972	150	–
EFH	Schützenstraße - Wöstenstraße	3.100	1996	140	–
EFH	Barkenstraße - Bismarkstraße	2.700	1976	155	–
EFH	Saerbecker Straße	2.700	1980	140	–
EFH	Reckenfeld Süd	2.600	1980	140	–
EFH	Reckenfeld Nord	2.100	1978	150	–
RH/DH	Nordwalder Straße -Emsdettener Straße	2.900	1972	150	–
RH/DH	Schützenstraße - Wöstenstraße	2.800	1996	140	–
RH/DH	Saerbecker Straße	2.400	1980	140	–
RH/DH	Barkenstraße - Bismarkstraße	2.400	1976	155	–
RH/DH	Reckenfeld Süd	2.300	1980	140	–
RH/DH	Reckenfeld Nord	1.900	1978	150	–

Methodik & Quellen

So lesen Sie diese Werte

Alle Aggregate sind Mediane über Wohnbau-Richtwertzonen, sofern nicht explizit als „Mittelwert" gekennzeichnet. Der Median ist robuster als das arithmetische Mittel, weil Spitzenwerte nicht überproportional gewichtet werden.

Aggregat-Definition: Wir berücksichtigen die ein-/zweigeschossige Bauweise (blau, Häuser) und die mehrgeschossige Bauweise (rot, Wohnungen/Misch) in Wohngebieten (W/WA/WR/WS/WB), Mischgebieten (MI/MD) sowie Kerngebieten (MK) mit BRW bis 3.500 €/m². Reine Geschäftsstadtmitte (Köln: Dom-Umfeld, 18 MK-Zonen oberhalb der Schwelle) sowie Gewerbe-, Land- und Forstflächen sind ausgeschlossen. Stichtags-Vergleich: 01.01.2026 vs 01.01.2025. Quelle: BORIS-NRW, dl-de/zero-2-0.

Die Werte stammen aus dem amtlichen BORIS-NRW (Lizenz dl-de/zero-2-0), bereitgestellt vom Gutachterausschuss für Grundstückswerte. Stichtag 01.01.2026. Die Aggregation berücksichtigt nur Wohn-Lagen — Geschäftsstadtmitte (MK > 3.500 €/m²) und reine Gewerbeflächen sind ausgeschlossen.

Wichtig: Der Bodenrichtwert × Grundstücksgröße ergibt NICHT den Bodenwert. Der BRW gilt für die typische Bezugsgröße der Zone (oft 300–400 m²). Eine pauschale Multiplikation überschätzt den Wert systematisch.

Indikative Marktwert-Einschätzung

Indikative Marktwert-Einordnung für Ihre Adresse in Greven-Greven

Auswertung aus amtlichen Immobilienrichtwerten (IRW), BORIS-Umrechnungskoeffizienten und ALKIS-Grundstücksgrößen — auf Mikrolage Ihres Ortsteils. Ersetzt kein Verkehrswertgutachten nach § 194 BauGB.

Amtliche Datenbasis BORIS-NRW Lizenz dl-de/zero-2-0 Kostenlos

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Häufige Fragen zu Bodenrichtwerten in Greven

Was ist der Bodenrichtwert in Greven-Greven?

Der Median-Bodenrichtwert in Greven liegt zum Stichtag 01.01.2026 bei 370 €/m² (Spanne 170–585 €/m², 45 Wohn-Zonen). Der Wert basiert auf der amtlichen Kaufpreissammlung des Gutachterausschusses Greven.

Was ist eine Wohnung in Greven-Greven wert?

Der amtliche Immobilienrichtwert für Eigentumswohnungen in Greven liegt im Median bei 4.300 €/m² Wohnfläche (Stichtag 01.01.2026, 3 IRW-Zonen). Adresse eingeben für eine indikative Berechnung.

Was ist ein Einfamilienhaus in Greven wert?

Der amtliche Immobilienrichtwert für Einfamilienhäuser liegt im Median bei 2.700 €/m² Wohnfläche.

Ist die Online-Bewertung ein Verkehrswertgutachten?

Nein. Die Einschätzung ist eine indikative Marktorientierung auf amtlicher Datenbasis und kein Verkehrswert nach § 194 BauGB. Maßgeblich sind die Feststellungen des zuständigen Gutachterausschusses.

Bedeutet der Bodenrichtwert × Grundstücksgröße = Bodenwert?

Nein. Der BRW gilt für die typische Bezugsgröße der Zone (oft 300–400 m²). Bei größeren Grundstücken sinkt der €/m² real um 15–25 %. Eine einfache Multiplikation würde zu hoch ausweisen.

Methodische Aufbereitung & Datenredaktion

Erten Dörter

Geschäftsführer · D&CIE Immobilien GmbH

20+ Jahre

Immobilienerfahrung

1.000+

begleitete Transaktionen

500 Mio. €

Gesamtvolumen

Erten Dörter arbeitet seit 2007 in der Immobilienbewertung und -vermittlung in Nordrhein-Westfalen. In über zwei Jahrzehnten hat er den Aufbau und die Skalierung mehrerer Immobilien-Standorte im Großraum Köln verantwortet — von Aachen über Bergisch Gladbach bis in den Rhein-Erft-Kreis. 2024 entstand durch Fusion das größte unabhängige Maklerunternehmen Kölns.

Heute leitet er in führenden Positionen mehrere Unternehmen der Immobilienwirtschaft, darunter die Marken homéa und privatverkaufen.de. Sein Anspruch: Unternehmen entlang der gesamten Wertschöpfungskette zu entwickeln, zu skalieren und zu verbinden — von digitalen Plattformen über Consulting bis zur klassischen Vermittlung.

Auf immobilienwerte.nrw verantwortet er die methodische Aufbereitung der amtlichen BORIS-NRW-Daten und die redaktionelle Erläuterung der Bewertungslogik. Für die Werte selbst ist der Gutachterausschuss zuständig.

„Über zwei Jahrzehnte Bewertungspraxis zeigen: Die meisten Eigentümer kennen die amtlichen Datenquellen gar nicht. Diese Seite macht sie nutzbar — ohne sie mit einem Verkehrswertgutachten zu verwechseln."

LinkedIn-Profil · Über die Redaktion · Köln-spezialisiert seit 2007

Trennung Daten ↔ Aufbereitung: Die ausgewiesenen Werte stammen ausschließlich vom Gutachterausschuss für Grundstückswerte in der Stadt Köln (BORIS-NRW, dl-de/zero-2-0). Berechnungslogik, Aggregation und Erläuterung verantwortet die Redaktion immobilienwerte.nrw.

Wichtiger Hinweis (§ 194 BauGB) Die angezeigten Bodenrichtwerte je Zone sind amtliche Richtwerte nach § 196 BauGB (Quelle: BORIS-NRW). Aggregierte Mediane, Stadt- und Ortsteil-Vergleiche sowie adressbezogene Berechnungen sind eigene, indikative Aufbereitungen auf dieser Datenbasis und keine amtlich festgestellten Werte. Sie ersetzen kein Verkehrswertgutachten nach § 194 BauGB. Maßgeblich sind die Feststellungen des zuständigen Gutachterausschusses. Angaben ohne Gewähr.