Amtliche Daten · Stichtag 01.01.2026 · BORIS-NRW

Bodenrichtwert Gronau (Westf.)-Gronau 2026

Q: Ist die Online-Bewertung ein Verkehrswertgutachten?

Nein. Die Einschätzung ist eine indikative Marktorientierung auf amtlicher Datenbasis und kein Verkehrswert nach § 194 BauGB. Maßgeblich sind die Feststellungen des zuständigen Gutachterausschusses.

Q: Bedeutet der Bodenrichtwert × Grundstücksgröße = Bodenwert?

Nein. Der BRW gilt für die typische Bezugsgröße der Zone (oft 300–400 m²). Bei größeren Grundstücken sinkt der €/m² real um 15–25 %. Eine einfache Multiplikation würde zu hoch ausweisen.

69 amtliche Bodenrichtwert-Zonen in Gronau (Westf.)-Gronau. Median 215 €/m², IRW ETW 2.630 €/m². Datenstand 01.01.2026, Quelle BORIS-NRW.

Von der Redaktion, immobilienwerte.nrw Stichtag 01.01.2026 Amtliche Datenbasis

Bodenrichtwert Median 215 €/m² 69 Zonen

BRW-Spanne 80–540 €/m² Min bis Max

Median ETW 2.630 €/m² 1 Zonen Wohnfläche

Median EFH 2.540 €/m² 1 Zonen

Markteinordnung Gronau

Durchschnittliche Lage in Gronau (Westf.) — Gronau erreicht einen Median-Bodenrichtwert von 215 €/m² — etwa 9 % weniger als im Gronau (Westf.)er Durchschnitt (235 €/m²). Für Eigentumswohnungen weist BORIS-NRW im Median 2.630 €/m² Wohnfläche aus.

Bodenrichtwert-Karte Gronau

Bodenrichtwert-Karte Gronau (Westf.)-Gronau 2026

69 Wohn-Zonen · Stichtag 01.01.2026 · BORIS-NRW

Häuser · ein-/zweigeschossig (Layer 2)

< 500 500–1.000 1.000–1.500 1.500–2.000 > 2.000

Wohnungen / Misch · mehrgeschossig (Layer 5)

< 500 500–1.000 1.000–1.500 1.500–2.000 > 2.000 €/m²

Grau gestrichelt: Geschäftsstadtmitte (MK > 3.500 €/m²) — nicht im Wohn-Aggregat. Gewerbe-, Land- und Forstflächen nicht angezeigt. Daten: BORIS-NRW · Basemap: CartoDB

Alle 69 Richtwertzonen in Gronau

Vollständige Liste aller amtlichen Bodenrichtwert-Zonen in Gronau mit Nutzungsart, Entwicklungszustand, Geschossflächenzahl und Bauweise.

BRW-Zonen Gronau (Stichtag 01.01.2026, BORIS-NRW)
Zone	BRW €/m²	NUTA	Entwicklung	Bauweise	GFZ	PLZ
`2352`	540	MK (Kerngebiet)	B (baureif)	mehrgeschossig	–	48599
`2360`	480	MK (Kerngebiet)	B (baureif)	mehrgeschossig	–	48599
`2376`	310	W (Wohnen)	B (baureif)	1–2 geschossig	–	48599
`2353`	305	MI (Mischgebiet)	B (baureif)	mehrgeschossig	–	48599
`2375`	300	W (Wohnen)	B (baureif)	1–2 geschossig	–	48599
`3308`	300	W (Wohnen)	B (baureif)	1–2 geschossig	–	48599
`2350`	295	MI (Mischgebiet)	B (baureif)	mehrgeschossig	–	48599
`3079`	295	W (Wohnen)	B (baureif)	1–2 geschossig	–	48599
`3095`	280	W (Wohnen)	B (baureif)	1–2 geschossig	–	48599
`2361`	270	W (Wohnen)	B (baureif)	1–2 geschossig	–	48599
`2366`	265	W (Wohnen)	B (baureif)	1–2 geschossig	–	48599
`2374`	260	W (Wohnen)	B (baureif)	1–2 geschossig	–	48599
`2355`	260	W (Wohnen)	B (baureif)	1–2 geschossig	–	48599
`2379`	255	W (Wohnen)	B (baureif)	1–2 geschossig	–	48599
`2348`	250	W (Wohnen)	B (baureif)	1–2 geschossig	–	48599
`2322`	240	W (Wohnen)	B (baureif)	1–2 geschossig	–	48599
`2367`	240	W (Wohnen)	B (baureif)	1–2 geschossig	–	48599
`2349`	240	MI (Mischgebiet)	B (baureif)	mehrgeschossig	–	48599
`3026`	235	W (Wohnen)	B (baureif)	1–2 geschossig	–	48599
`2347`	230	W (Wohnen)	B (baureif)	1–2 geschossig	–	48599
`2991`	230	W (Wohnen)	B (baureif)	1–2 geschossig	–	48599
`2333`	230	W (Wohnen)	B (baureif)	1–2 geschossig	–	48599
`2354`	230	W (Wohnen)	B (baureif)	1–2 geschossig	–	48599
`2364`	230	W (Wohnen)	B (baureif)	1–2 geschossig	–	48599
`3028`	225	W (Wohnen)	B (baureif)	1–2 geschossig	–	48599
`2351`	225	MI (Mischgebiet)	B (baureif)	mehrgeschossig	–	48599
`2368`	225	W (Wohnen)	B (baureif)	1–2 geschossig	–	48599
`2327`	225	W (Wohnen)	B (baureif)	1–2 geschossig	–	48599
`2369`	220	W (Wohnen)	B (baureif)	1–2 geschossig	–	48599
`3027`	220	W (Wohnen)	B (baureif)	1–2 geschossig	–	48599
`2359`	215	W (Wohnen)	B (baureif)	1–2 geschossig	–	48599
`2380`	215	W (Wohnen)	B (baureif)	1–2 geschossig	–	48599
`2370`	215	MI (Mischgebiet)	B (baureif)	mehrgeschossig	–	48599
`2320`	215	W (Wohnen)	B (baureif)	1–2 geschossig	–	48599
`2358`	215	W (Wohnen)	B (baureif)	1–2 geschossig	–	48599
`2346`	215	W (Wohnen)	B (baureif)	1–2 geschossig	–	48599
`2344`	210	W (Wohnen)	B (baureif)	1–2 geschossig	–	48599
`3023`	210	W (Wohnen)	B (baureif)	1–2 geschossig	–	48599
`2342`	210	W (Wohnen)	B (baureif)	1–2 geschossig	–	48599
`2335`	210	W (Wohnen)	B (baureif)	1–2 geschossig	–	48599
`2341`	210	MI (Mischgebiet)	B (baureif)	mehrgeschossig	–	48599
`2325`	210	W (Wohnen)	B (baureif)	1–2 geschossig	–	48599
`3025`	210	W (Wohnen)	B (baureif)	1–2 geschossig	–	48599
`2356`	210	W (Wohnen)	B (baureif)	1–2 geschossig	–	48599
`2371`	205	MI (Mischgebiet)	B (baureif)	mehrgeschossig	–	48599
`2343`	205	W (Wohnen)	B (baureif)	1–2 geschossig	–	48599
`2345`	205	W (Wohnen)	B (baureif)	1–2 geschossig	–	48599
`2323`	205	W (Wohnen)	B (baureif)	1–2 geschossig	–	48599
`2321`	205	W (Wohnen)	B (baureif)	1–2 geschossig	–	48599
`2372`	205	W (Wohnen)	B (baureif)	1–2 geschossig	–	48599
`2377`	205	W (Wohnen)	B (baureif)	1–2 geschossig	–	48599
`2365`	205	W (Wohnen)	B (baureif)	1–2 geschossig	–	48599
`3024`	205	W (Wohnen)	B (baureif)	1–2 geschossig	–	48599
`2357`	200	W (Wohnen)	B (baureif)	1–2 geschossig	–	48599
`2976`	200	W (Wohnen)	B (baureif)	1–2 geschossig	–	48599
`2336`	200	W (Wohnen)	B (baureif)	1–2 geschossig	–	48599
`2337`	195	W (Wohnen)	B (baureif)	1–2 geschossig	–	48599
`2339`	195	W (Wohnen)	B (baureif)	1–2 geschossig	–	48599
`2319`	195	W (Wohnen)	B (baureif)	1–2 geschossig	–	48599
`2362`	195	W (Wohnen)	B (baureif)	1–2 geschossig	–	48599
`2378`	190	MI (Mischgebiet)	B (baureif)	mehrgeschossig	–	48599
`2977`	190	W (Wohnen)	B (baureif)	1–2 geschossig	–	48599
`2324`	185	W (Wohnen)	B (baureif)	1–2 geschossig	–	48599
`2338`	185	W (Wohnen)	B (baureif)	1–2 geschossig	–	48599
`2340`	185	W (Wohnen)	B (baureif)	1–2 geschossig	–	48599
`2329`	185	W (Wohnen)	B (baureif)	1–2 geschossig	–	48599
`2331`	185	W (Wohnen)	B (baureif)	1–2 geschossig	–	48599
`2328`	185	W (Wohnen)	B (baureif)	1–2 geschossig	–	48599
`2317`	80	W (Wohnen)	B (baureif)	1–2 geschossig	–	48599

Zonen mit reduziertem Wert sind nicht im Wohn-Aggregat enthalten (z.B. Geschäftsstadtmitte MK über 3.500 €/m²).

Immobilienrichtwerte in Gronau

Amtliche Immobilienrichtwerte je m² Wohnfläche, getrennt nach Teilmarkt (ETW = Eigentumswohnungen, EFH = Einfamilienhäuser).

IRW-Zonen mit Geo-Bezug zu Gronau
Teilmarkt	Zone / Quartier	IRW €/m²	Bj.-Bezug	Fl.-Bezug	Standard
ETW	–	2.630	2002	61-90	–
EFH	–	2.540	1989	121-140	–

Methodik & Quellen

So lesen Sie diese Werte

Alle Aggregate sind Mediane über Wohnbau-Richtwertzonen, sofern nicht explizit als „Mittelwert" gekennzeichnet. Der Median ist robuster als das arithmetische Mittel, weil Spitzenwerte nicht überproportional gewichtet werden.

Aggregat-Definition: Wir berücksichtigen die ein-/zweigeschossige Bauweise (blau, Häuser) und die mehrgeschossige Bauweise (rot, Wohnungen/Misch) in Wohngebieten (W/WA/WR/WS/WB), Mischgebieten (MI/MD) sowie Kerngebieten (MK) mit BRW bis 3.500 €/m². Reine Geschäftsstadtmitte (Köln: Dom-Umfeld, 18 MK-Zonen oberhalb der Schwelle) sowie Gewerbe-, Land- und Forstflächen sind ausgeschlossen. Stichtags-Vergleich: 01.01.2026 vs 01.01.2025. Quelle: BORIS-NRW, dl-de/zero-2-0.

Die Werte stammen aus dem amtlichen BORIS-NRW (Lizenz dl-de/zero-2-0), bereitgestellt vom Gutachterausschuss für Grundstückswerte. Stichtag 01.01.2026. Die Aggregation berücksichtigt nur Wohn-Lagen — Geschäftsstadtmitte (MK > 3.500 €/m²) und reine Gewerbeflächen sind ausgeschlossen.

Wichtig: Der Bodenrichtwert × Grundstücksgröße ergibt NICHT den Bodenwert. Der BRW gilt für die typische Bezugsgröße der Zone (oft 300–400 m²). Eine pauschale Multiplikation überschätzt den Wert systematisch.

Indikative Marktwert-Einschätzung

Indikative Marktwert-Einordnung für Ihre Adresse in Gronau (Westf.)-Gronau

Auswertung aus amtlichen Immobilienrichtwerten (IRW), BORIS-Umrechnungskoeffizienten und ALKIS-Grundstücksgrößen — auf Mikrolage Ihres Ortsteils. Ersetzt kein Verkehrswertgutachten nach § 194 BauGB.

Amtliche Datenbasis BORIS-NRW Lizenz dl-de/zero-2-0 Kostenlos

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Häufige Fragen zu Bodenrichtwerten in Gronau

Was ist der Bodenrichtwert in Gronau (Westf.)-Gronau?

Der Median-Bodenrichtwert in Gronau liegt zum Stichtag 01.01.2026 bei 215 €/m² (Spanne 80–540 €/m², 69 Wohn-Zonen). Der Wert basiert auf der amtlichen Kaufpreissammlung des Gutachterausschusses Gronau (Westf.).

Was ist eine Wohnung in Gronau (Westf.)-Gronau wert?

Der amtliche Immobilienrichtwert für Eigentumswohnungen in Gronau liegt im Median bei 2.630 €/m² Wohnfläche (Stichtag 01.01.2026, 1 IRW-Zonen). Adresse eingeben für eine indikative Berechnung.

Was ist ein Einfamilienhaus in Gronau wert?

Der amtliche Immobilienrichtwert für Einfamilienhäuser liegt im Median bei 2.540 €/m² Wohnfläche.

Ist die Online-Bewertung ein Verkehrswertgutachten?

Nein. Die Einschätzung ist eine indikative Marktorientierung auf amtlicher Datenbasis und kein Verkehrswert nach § 194 BauGB. Maßgeblich sind die Feststellungen des zuständigen Gutachterausschusses.

Bedeutet der Bodenrichtwert × Grundstücksgröße = Bodenwert?

Nein. Der BRW gilt für die typische Bezugsgröße der Zone (oft 300–400 m²). Bei größeren Grundstücken sinkt der €/m² real um 15–25 %. Eine einfache Multiplikation würde zu hoch ausweisen.

Methodische Aufbereitung & Datenredaktion

Erten Dörter

Geschäftsführer · D&CIE Immobilien GmbH

20+ Jahre

Immobilienerfahrung

1.000+

begleitete Transaktionen

500 Mio. €

Gesamtvolumen

Erten Dörter arbeitet seit 2007 in der Immobilienbewertung und -vermittlung in Nordrhein-Westfalen. In über zwei Jahrzehnten hat er den Aufbau und die Skalierung mehrerer Immobilien-Standorte im Großraum Köln verantwortet — von Aachen über Bergisch Gladbach bis in den Rhein-Erft-Kreis. 2024 entstand durch Fusion das größte unabhängige Maklerunternehmen Kölns.

Heute leitet er in führenden Positionen mehrere Unternehmen der Immobilienwirtschaft, darunter die Marken homéa und privatverkaufen.de. Sein Anspruch: Unternehmen entlang der gesamten Wertschöpfungskette zu entwickeln, zu skalieren und zu verbinden — von digitalen Plattformen über Consulting bis zur klassischen Vermittlung.

Auf immobilienwerte.nrw verantwortet er die methodische Aufbereitung der amtlichen BORIS-NRW-Daten und die redaktionelle Erläuterung der Bewertungslogik. Für die Werte selbst ist der Gutachterausschuss zuständig.

„Über zwei Jahrzehnte Bewertungspraxis zeigen: Die meisten Eigentümer kennen die amtlichen Datenquellen gar nicht. Diese Seite macht sie nutzbar — ohne sie mit einem Verkehrswertgutachten zu verwechseln."

LinkedIn-Profil · Über die Redaktion · Köln-spezialisiert seit 2007

Trennung Daten ↔ Aufbereitung: Die ausgewiesenen Werte stammen ausschließlich vom Gutachterausschuss für Grundstückswerte in der Stadt Köln (BORIS-NRW, dl-de/zero-2-0). Berechnungslogik, Aggregation und Erläuterung verantwortet die Redaktion immobilienwerte.nrw.

Wichtiger Hinweis (§ 194 BauGB) Die angezeigten Bodenrichtwerte je Zone sind amtliche Richtwerte nach § 196 BauGB (Quelle: BORIS-NRW). Aggregierte Mediane, Stadt- und Ortsteil-Vergleiche sowie adressbezogene Berechnungen sind eigene, indikative Aufbereitungen auf dieser Datenbasis und keine amtlich festgestellten Werte. Sie ersetzen kein Verkehrswertgutachten nach § 194 BauGB. Maßgeblich sind die Feststellungen des zuständigen Gutachterausschusses. Angaben ohne Gewähr.