Markteinordnung Gütersloh
Durchschnittliche Lage in Gütersloh — Der Median-Bodenrichtwert in Gütersloh beträgt 455 €/m² und liegt damit rund 14 % oberhalb des stadtweiten Medians von Gütersloh (400 €/m²). Im stadtweiten Vergleich rangiert Gütersloh auf Platz 1 von 4 ausgewerteten Gütersloher Stadtteilen. Einfamilienhäuser liegen im Median bei 3.025 €/m² Wohnfläche. Bodenrichtwert-Karte Gütersloh
Bodenrichtwert-Karte Gütersloh-Gütersloh 2026
94 Wohn-Zonen · Stichtag 01.01.2026 · BORIS-NRW
Häuser · ein-/zweigeschossig (Layer 2)
< 500 500–1.000 1.000–1.500 1.500–2.000 > 2.000
Wohnungen / Misch · mehrgeschossig (Layer 5)
< 500 500–1.000 1.000–1.500 1.500–2.000 > 2.000 €/m²
Grau gestrichelt: Geschäftsstadtmitte (MK > 3.500 €/m²) — nicht im Wohn-Aggregat. Gewerbe-, Land- und Forstflächen nicht angezeigt. Daten: BORIS-NRW · Basemap: CartoDB
Alle 94 Richtwertzonen in Gütersloh
Vollständige Liste aller amtlichen Bodenrichtwert-Zonen in Gütersloh mit Nutzungsart, Entwicklungszustand, Geschossflächenzahl und Bauweise.
| Zone | BRW €/m² | NUTA | Entwicklung | Bauweise | GFZ | PLZ |
|---|---|---|---|---|---|---|
0674 | 1.700 | MK (Kerngebiet) | B (baureif) | mehrgeschossig | 2,5 | 33330 |
0675 | 1.450 | MK (Kerngebiet) | B (baureif) | mehrgeschossig | 2,5 | 33330 |
0678 | 1.350 | MK (Kerngebiet) | B (baureif) | mehrgeschossig | 2,5 | 33330 |
0676 | 1.300 | MK (Kerngebiet) | B (baureif) | mehrgeschossig | 2,5 | 33330 |
0677 | 1.200 | MK (Kerngebiet) | B (baureif) | mehrgeschossig | 2,5 | 33330 |
0679 | 1.150 | MK (Kerngebiet) | B (baureif) | mehrgeschossig | 2,5 | 33330 |
0680 | 1.050 | MK (Kerngebiet) | B (baureif) | mehrgeschossig | 2,5 | 33330 |
0682 | 1.000 | MK (Kerngebiet) | B (baureif) | mehrgeschossig | 2,5 | 33330 |
0681 | 950 | MK (Kerngebiet) | B (baureif) | mehrgeschossig | 2,5 | 33330 |
0684 | 900 | MK (Kerngebiet) | B (baureif) | mehrgeschossig | 2,5 | 33330 |
0683 | 900 | MK (Kerngebiet) | B (baureif) | mehrgeschossig | 2,5 | 33330 |
0685 | 900 | MK (Kerngebiet) | B (baureif) | mehrgeschossig | 2,5 | 33330 |
0649 | 750 | W (Wohnen) | B (baureif) | 1–2 geschossig | – | 33332 |
0643 | 750 | W (Wohnen) | B (baureif) | 1–2 geschossig | – | 33332 |
0687 | 730 | MK (Kerngebiet) | B (baureif) | mehrgeschossig | 2,5 | 33330 |
0686 | 730 | MK (Kerngebiet) | B (baureif) | mehrgeschossig | 2,5 | 33330 |
0688 | 720 | MK (Kerngebiet) | B (baureif) | mehrgeschossig | 2,5 | 33330 |
0642 | 720 | W (Wohnen) | B (baureif) | 1–2 geschossig | – | 33332 |
0613 | 630 | MI (Mischgebiet) | B (baureif) | mehrgeschossig | – | 33330 |
0640 | 630 | W (Wohnen) | B (baureif) | 1–2 geschossig | – | 33332 |
0612 | 620 | W (Wohnen) | B (baureif) | 1–2 geschossig | – | 33330 |
0608 | 620 | MI (Mischgebiet) | B (baureif) | mehrgeschossig | – | 33330 |
0597 | 620 | W (Wohnen) | B (baureif) | 1–2 geschossig | – | 33330 |
0644 | 600 | W (Wohnen) | B (baureif) | 1–2 geschossig | – | 33332 |
0596 | 580 | W (Wohnen) | B (baureif) | 1–2 geschossig | – | 33330 |
0615 | 560 | W (Wohnen) | B (baureif) | 1–2 geschossig | – | 33330 |
0552 | 560 | W (Wohnen) | B (baureif) | 1–2 geschossig | – | 33330 |
0605 | 560 | W (Wohnen) | B (baureif) | 1–2 geschossig | – | 33330 |
0616 | 560 | W (Wohnen) | B (baureif) | 1–2 geschossig | – | 33330 |
0607 | 540 | W (Wohnen) | B (baureif) | 1–2 geschossig | – | 33330 |
0637 | 530 | W (Wohnen) | B (baureif) | 1–2 geschossig | – | 33332 |
0647 | 530 | W (Wohnen) | B (baureif) | 1–2 geschossig | – | 33332 |
0600 | 480 | W (Wohnen) | B (baureif) | 1–2 geschossig | – | 33330 |
0620 | 470 | W (Wohnen) | B (baureif) | 1–2 geschossig | – | 33332 |
0648 | 470 | W (Wohnen) | B (baureif) | 1–2 geschossig | – | 33332 |
0591 | 470 | W (Wohnen) | B (baureif) | 1–2 geschossig | – | 33330 |
0636 | 460 | W (Wohnen) | B (baureif) | 1–2 geschossig | – | 33332 |
0630 | 460 | W (Wohnen) | B (baureif) | 1–2 geschossig | – | 33332 |
0652 | 460 | W (Wohnen) | B (baureif) | 1–2 geschossig | – | 33332 |
0603 | 460 | W (Wohnen) | B (baureif) | 1–2 geschossig | – | 33330 |
0609 | 460 | MI (Mischgebiet) | B (baureif) | mehrgeschossig | – | 33330 |
0618 | 460 | W (Wohnen) | B (baureif) | 1–2 geschossig | – | 33332 |
0622 | 460 | W (Wohnen) | B (baureif) | 1–2 geschossig | – | 33334 |
0606 | 460 | MI (Mischgebiet) | B (baureif) | mehrgeschossig | – | 33330 |
0651 | 460 | W (Wohnen) | B (baureif) | 1–2 geschossig | – | 33332 |
0625 | 460 | W (Wohnen) | B (baureif) | 1–2 geschossig | – | 33332 |
0621 | 460 | W (Wohnen) | B (baureif) | 1–2 geschossig | – | 33332 |
0638 | 450 | W (Wohnen) | B (baureif) | 1–2 geschossig | – | 33332 |
0581 | 450 | W (Wohnen) | B (baureif) | 1–2 geschossig | – | 33334 |
0661 | 440 | W (Wohnen) | B (baureif) | 1–2 geschossig | – | 33332 |
0660 | 440 | W (Wohnen) | B (baureif) | 1–2 geschossig | – | 33332 |
0553 | 440 | W (Wohnen) | B (baureif) | 1–2 geschossig | – | 33330 |
0580 | 440 | W (Wohnen) | B (baureif) | 1–2 geschossig | – | 33334 |
0645 | 440 | MI (Mischgebiet) | B (baureif) | mehrgeschossig | – | 33332 |
0578 | 430 | W (Wohnen) | B (baureif) | 1–2 geschossig | – | 33334 |
0663 | 420 | W (Wohnen) | B (baureif) | 1–2 geschossig | – | 33332 |
0550 | 420 | W (Wohnen) | B (baureif) | 1–2 geschossig | – | 33330 |
0573 | 410 | W (Wohnen) | B (baureif) | 1–2 geschossig | – | 33334 |
0577 | 400 | W (Wohnen) | B (baureif) | 1–2 geschossig | – | 33334 |
0604 | 390 | W (Wohnen) | B (baureif) | 1–2 geschossig | – | 33330 |
0570 | 390 | W (Wohnen) | B (baureif) | 1–2 geschossig | – | 33334 |
0571 | 390 | W (Wohnen) | B (baureif) | 1–2 geschossig | – | 33334 |
0555 | 390 | W (Wohnen) | B (baureif) | 1–2 geschossig | – | 33330 |
0569 | 380 | W (Wohnen) | B (baureif) | 1–2 geschossig | – | 33330 |
0619 | 380 | MI (Mischgebiet) | B (baureif) | mehrgeschossig | – | 33332 |
0665 | 380 | W (Wohnen) | B (baureif) | 1–2 geschossig | – | 33332 |
0601 | 380 | W (Wohnen) | B (baureif) | 1–2 geschossig | – | 33330 |
0617 | 380 | MI (Mischgebiet) | B (baureif) | mehrgeschossig | – | 33330 |
0658 | 380 | MI (Mischgebiet) | B (baureif) | mehrgeschossig | – | 33332 |
0568 | 370 | W (Wohnen) | B (baureif) | 1–2 geschossig | – | 33330 |
0590 | 370 | W (Wohnen) | B (baureif) | 1–2 geschossig | – | 33330 |
0653 | 370 | W (Wohnen) | B (baureif) | 1–2 geschossig | – | 33332 |
0567 | 360 | W (Wohnen) | B (baureif) | 1–2 geschossig | – | 33330 |
0592 | 360 | W (Wohnen) | B (baureif) | 1–2 geschossig | – | 33330 |
0664 | 360 | MI (Mischgebiet) | B (baureif) | mehrgeschossig | – | 33332 |
0585 | 360 | W (Wohnen) | B (baureif) | 1–2 geschossig | – | 33334 |
0656 | 360 | W (Wohnen) | B (baureif) | 1–2 geschossig | – | 33332 |
0610 | 350 | MI (Mischgebiet) | B (baureif) | mehrgeschossig | – | 33330 |
0556 | 350 | W (Wohnen) | B (baureif) | 1–2 geschossig | – | 33330 |
0564 | 350 | W (Wohnen) | B (baureif) | 1–2 geschossig | – | 33330 |
0623 | 350 | MI (Mischgebiet) | B (baureif) | mehrgeschossig | – | 33334 |
0566 | 350 | MI (Mischgebiet) | B (baureif) | mehrgeschossig | – | 33330 |
0565 | 340 | W (Wohnen) | B (baureif) | 1–2 geschossig | – | 33330 |
0584 | 330 | W (Wohnen) | B (baureif) | 1–2 geschossig | – | 33334 |
0583 | 330 | W (Wohnen) | B (baureif) | 1–2 geschossig | – | 33334 |
0595 | 330 | MI (Mischgebiet) | B (baureif) | mehrgeschossig | – | 33330 |
0560 | 330 | MI (Mischgebiet) | B (baureif) | mehrgeschossig | – | 33332 |
0657 | 310 | W (Wohnen) | B (baureif) | 1–2 geschossig | – | 33332 |
0655 | 300 | W (Wohnen) | B (baureif) | 1–2 geschossig | – | 33332 |
0575 | 290 | W (Wohnen) | B (baureif) | 1–2 geschossig | – | 33334 |
0559 | 290 | MI (Mischgebiet) | B (baureif) | mehrgeschossig | – | 33332 |
0586 | 280 | W (Wohnen) | B (baureif) | 1–2 geschossig | – | 33334 |
0548 | 270 | W (Wohnen) | B (baureif) | 1–2 geschossig | – | 33330 |
0576 | 235 | W (Wohnen) | B (baureif) | 1–2 geschossig | – | 33334 |
Zonen mit reduziertem Wert sind nicht im Wohn-Aggregat enthalten (z.B. Geschäftsstadtmitte MK über 3.500 €/m²).
Immobilienrichtwerte in Gütersloh
Amtliche Immobilienrichtwerte je m² Wohnfläche, getrennt nach Teilmarkt (ETW = Eigentumswohnungen, EFH = Einfamilienhäuser).
| Teilmarkt | Zone / Quartier | IRW €/m² | Bj.-Bezug | Fl.-Bezug | Standard |
|---|---|---|---|---|---|
| ETW | – | 2.830 | 1993 | 71-100 | 5 |
| ETW | – | 2.810 | 1993 | 71-100 | 5 |
| EFH | – | 3.040 | 1986 | 141-160 | 5 |
| EFH | – | 3.010 | 1986 | 141-160 | 5 |
| RH/DH | – | 2.770 | 1986 | 126-140 | 5 |
| RH/DH | – | 2.750 | 1986 | 126-140 | 5 |
Methodik & Quellen
So lesen Sie diese Werte
Alle Aggregate sind Mediane über Wohnbau-Richtwertzonen, sofern nicht explizit als „Mittelwert" gekennzeichnet. Der Median ist robuster als das arithmetische Mittel, weil Spitzenwerte nicht überproportional gewichtet werden.
Aggregat-Definition: Wir berücksichtigen die
ein-/zweigeschossige Bauweise (blau, Häuser)
und die
mehrgeschossige Bauweise (rot, Wohnungen/Misch)
in Wohngebieten (W/WA/WR/WS/WB), Mischgebieten (MI/MD) sowie Kerngebieten (MK) mit BRW bis 3.500 €/m².
Reine Geschäftsstadtmitte (Köln: Dom-Umfeld, 18 MK-Zonen oberhalb der Schwelle) sowie Gewerbe-, Land- und Forstflächen sind ausgeschlossen.
Stichtags-Vergleich: 01.01.2026 vs 01.01.2025. Quelle: BORIS-NRW, dl-de/zero-2-0.
Die Werte stammen aus dem amtlichen BORIS-NRW (Lizenz dl-de/zero-2-0), bereitgestellt vom Gutachterausschuss für Grundstückswerte. Stichtag 01.01.2026. Die Aggregation berücksichtigt nur Wohn-Lagen — Geschäftsstadtmitte (MK > 3.500 €/m²) und reine Gewerbeflächen sind ausgeschlossen.
Wichtig: Der Bodenrichtwert × Grundstücksgröße ergibt NICHT den Bodenwert. Der BRW gilt für die typische Bezugsgröße der Zone (oft 300–400 m²). Eine pauschale Multiplikation überschätzt den Wert systematisch.
Indikative Marktwert-Einschätzung
Indikative Marktwert-Einordnung für Ihre Adresse in Gütersloh-Gütersloh
Auswertung aus amtlichen Immobilienrichtwerten (IRW), BORIS-Umrechnungskoeffizienten und ALKIS-Grundstücksgrößen — auf Mikrolage Ihres Ortsteils. Ersetzt kein Verkehrswertgutachten nach § 194 BauGB.
Amtliche Datenbasis BORIS-NRW Lizenz dl-de/zero-2-0 Kostenlos
Häufige Fragen zu Bodenrichtwerten in Gütersloh
Was ist der Bodenrichtwert in Gütersloh-Gütersloh?
Der Median-Bodenrichtwert in Gütersloh liegt zum Stichtag 01.01.2026 bei 455 €/m² (Spanne 235–1.700 €/m², 94 Wohn-Zonen). Der Wert basiert auf der amtlichen Kaufpreissammlung des Gutachterausschusses Gütersloh.
Was ist eine Wohnung in Gütersloh-Gütersloh wert?
Der amtliche Immobilienrichtwert für Eigentumswohnungen in Gütersloh liegt im Median bei 2.820 €/m² Wohnfläche (Stichtag 01.01.2026, 2 IRW-Zonen). Adresse eingeben für eine indikative Berechnung.
Was ist ein Einfamilienhaus in Gütersloh wert?
Der amtliche Immobilienrichtwert für Einfamilienhäuser liegt im Median bei 3.025 €/m² Wohnfläche.
Ist die Online-Bewertung ein Verkehrswertgutachten?
Nein. Die Einschätzung ist eine indikative Marktorientierung auf amtlicher Datenbasis und kein Verkehrswert nach § 194 BauGB. Maßgeblich sind die Feststellungen des zuständigen Gutachterausschusses.
Bedeutet der Bodenrichtwert × Grundstücksgröße = Bodenwert?
Nein. Der BRW gilt für die typische Bezugsgröße der Zone (oft 300–400 m²). Bei größeren Grundstücken sinkt der €/m² real um 15–25 %. Eine einfache Multiplikation würde zu hoch ausweisen.
Wichtiger Hinweis (§ 194 BauGB)
Die angezeigten Bodenrichtwerte je Zone sind amtliche Richtwerte nach § 196 BauGB (Quelle: BORIS-NRW). Aggregierte Mediane, Stadt- und Ortsteil-Vergleiche sowie adressbezogene Berechnungen sind eigene, indikative Aufbereitungen auf dieser Datenbasis und keine amtlich festgestellten Werte. Sie ersetzen kein Verkehrswertgutachten nach § 194 BauGB. Maßgeblich sind die Feststellungen des zuständigen Gutachterausschusses. Angaben ohne Gewähr.