Bodenrichtwert-Karte Gummersbach
Bodenrichtwert-Karte Gummersbach-Gummersbach 2026
Alle 34 Richtwertzonen in Gummersbach
Vollständige Liste aller amtlichen Bodenrichtwert-Zonen in Gummersbach mit Nutzungsart, Entwicklungszustand, Geschossflächenzahl und Bauweise.
| Zone | BRW €/m² | NUTA | Entwicklung | Bauweise | GFZ | PLZ |
|---|---|---|---|---|---|---|
1268423 | 850 | MK (Kerngebiet) | B (baureif) | mehrgeschossig | – | 51643 |
1203425 | 440 | MI (Mischgebiet) | B (baureif) | mehrgeschossig | – | 51643 |
1201525 | 360 | MI (Mischgebiet) | B (baureif) | mehrgeschossig | – | 51643 |
1203826 | 360 | MI (Mischgebiet) | B (baureif) | mehrgeschossig | – | 51643 |
1205325 | 340 | W (Wohnen) | B (baureif) | 1–2 geschossig | – | 51643 |
1206425 | 340 | W (Wohnen) | B (baureif) | 1–2 geschossig | – | 51643 |
1206925 | 290 | W (Wohnen) | B (baureif) | 1–2 geschossig | – | 51643 |
1203325 | 290 | W (Wohnen) | B (baureif) | mehrgeschossig | – | 51643 |
1200825 | 250 | W (Wohnen) | B (baureif) | 1–2 geschossig | – | 51643 |
1205826 | 240 | MI (Mischgebiet) | B (baureif) | mehrgeschossig | – | 51643 |
1201126 | 240 | MI (Mischgebiet) | B (baureif) | mehrgeschossig | – | 51643 |
1204025 | 240 | W (Wohnen) | B (baureif) | 1–2 geschossig | – | 51643 |
1207525 | 220 | W (Wohnen) | B (baureif) | mehrgeschossig | 1,2 | 51643 |
1200725 | 210 | W (Wohnen) | B (baureif) | 1–2 geschossig | – | 51643 |
1200625 | 195 | W (Wohnen) | B (baureif) | 1–2 geschossig | – | 51643 |
1202425 | 195 | W (Wohnen) | B (baureif) | 1–2 geschossig | – | 51643 |
1205625 | 190 | MI (Mischgebiet) | B (baureif) | mehrgeschossig | – | 51643 |
1200525 | 185 | W (Wohnen) | B (baureif) | 1–2 geschossig | – | 51643 |
1207323 | 175 | MI (Mischgebiet) | B (baureif) | mehrgeschossig | – | 51643 |
1204523 | 165 | MI (Mischgebiet) | B (baureif) | mehrgeschossig | – | 51643 |
1202323 | 155 | MI (Mischgebiet) | B (baureif) | mehrgeschossig | – | 51643 |
1210923 | 155 | W (Wohnen) | B (baureif) | 1–2 geschossig | – | 51643 |
1209423 | 155 | W (Wohnen) | B (baureif) | mehrgeschossig | 1,1 | 51643 |
1210523 | 155 | W (Wohnen) | B (baureif) | mehrgeschossig | – | 51643 |
1202625 | 145 | W (Wohnen) | B (baureif) | 1–2 geschossig | – | 51643 |
1220425 | 125 | MI (Mischgebiet) | B (baureif) | mehrgeschossig | – | 51643 |
1205025 | 125 | MI (Mischgebiet) | B (baureif) | mehrgeschossig | – | 51643 |
1204725 | 120 | MI (Mischgebiet) | B (baureif) | mehrgeschossig | – | 51643 |
1201725 | 115 | W (Wohnen) | B (baureif) | 1–2 geschossig | – | 51643 |
1201225 | 95 | W (Wohnen) | B (baureif) | mehrgeschossig | – | 51643 |
1201925 | 80 | W (Wohnen) | B (baureif) | mehrgeschossig | – | 51643 |
1263025 | 80 | MD (Dorfgebiet) | B (baureif) | mehrgeschossig | – | 51643 |
1264725 | 80 | W (Wohnen) | B (baureif) | mehrgeschossig | – | 51643 |
1203925 | 80 | W (Wohnen) | B (baureif) | mehrgeschossig | – | 51643 |
Zonen mit reduziertem Wert sind nicht im Wohn-Aggregat enthalten (z.B. Geschäftsstadtmitte MK über 3.500 €/m²).
Immobilienrichtwerte in Gummersbach
Amtliche Immobilienrichtwerte je m² Wohnfläche, getrennt nach Teilmarkt (ETW = Eigentumswohnungen, EFH = Einfamilienhäuser).
| Teilmarkt | Zone / Quartier | IRW €/m² | Bj.-Bezug | Fl.-Bezug | Standard |
|---|---|---|---|---|---|
| ETW | – | 2.150 | 1985 | 27-140 | 5 |
| ETW | – | 2.150 | 1985 | 27-140 | 5 |
| ETW | – | 2.150 | 1985 | 27-140 | 5 |
| ETW | – | 2.150 | 1985 | 27-140 | 5 |
| EFH | – | 2.100 | 1961 | 145 | 4 |
Methodik & Quellen
Alle Aggregate sind Mediane über Wohnbau-Richtwertzonen, sofern nicht explizit als „Mittelwert" gekennzeichnet. Der Median ist robuster als das arithmetische Mittel, weil Spitzenwerte nicht überproportional gewichtet werden.
Aggregat-Definition: Wir berücksichtigen die
ein-/zweigeschossige Bauweise (blau, Häuser)
und die
mehrgeschossige Bauweise (rot, Wohnungen/Misch)
in Wohngebieten (W/WA/WR/WS/WB), Mischgebieten (MI/MD) sowie Kerngebieten (MK) mit BRW bis 3.500 €/m².
Reine Geschäftsstadtmitte (Köln: Dom-Umfeld, 18 MK-Zonen oberhalb der Schwelle) sowie Gewerbe-, Land- und Forstflächen sind ausgeschlossen.
Stichtags-Vergleich: 01.01.2026 vs 01.01.2025. Quelle: BORIS-NRW, dl-de/zero-2-0.
Die Werte stammen aus dem amtlichen BORIS-NRW (Lizenz dl-de/zero-2-0), bereitgestellt vom Gutachterausschuss für Grundstückswerte. Stichtag 01.01.2026. Die Aggregation berücksichtigt nur Wohn-Lagen — Geschäftsstadtmitte (MK > 3.500 €/m²) und reine Gewerbeflächen sind ausgeschlossen.
Wichtig: Der Bodenrichtwert × Grundstücksgröße ergibt NICHT den Bodenwert. Der BRW gilt für die typische Bezugsgröße der Zone (oft 300–400 m²). Eine pauschale Multiplikation überschätzt den Wert systematisch.
Indikative Marktwert-Einordnung für Ihre Adresse in Gummersbach-Gummersbach
Auswertung aus amtlichen Immobilienrichtwerten (IRW), BORIS-Umrechnungskoeffizienten und ALKIS-Grundstücksgrößen — auf Mikrolage Ihres Ortsteils. Ersetzt kein Verkehrswertgutachten nach § 194 BauGB.