Bodenrichtwert-Karte Halver
Bodenrichtwert-Karte Halver-Halver 2026
Alle 39 Richtwertzonen in Halver
Vollständige Liste aller amtlichen Bodenrichtwert-Zonen in Halver mit Nutzungsart, Entwicklungszustand, Geschossflächenzahl und Bauweise.
| Zone | BRW €/m² | NUTA | Entwicklung | Bauweise | GFZ | PLZ |
|---|---|---|---|---|---|---|
2442 | 185 | W (Wohnen) | B (baureif) | 1–2 geschossig | – | 58553 |
4187 | 170 | WR (Reines Wohngebiet) | B (baureif) | 1–2 geschossig | – | 58553 |
266 | 170 | WA (Allg. Wohngebiet) | B (baureif) | 1–2 geschossig | – | 58553 |
2140 | 170 | WA (Allg. Wohngebiet) | B (baureif) | 1–2 geschossig | – | 58553 |
1450 | 155 | WA (Allg. Wohngebiet) | B (baureif) | 1–2 geschossig | – | 58553 |
243 | 145 | WA (Allg. Wohngebiet) | B (baureif) | 1–2 geschossig | – | 58553 |
1400 | 140 | W (Wohnen) | B (baureif) | 1–2 geschossig | – | 58553 |
260 | 140 | W (Wohnen) | B (baureif) | 1–2 geschossig | – | 58553 |
1291 | 140 | WA (Allg. Wohngebiet) | B (baureif) | 1–2 geschossig | – | 58553 |
246 | 130 | W (Wohnen) | B (baureif) | 1–2 geschossig | – | 58553 |
4041 | 130 | W (Wohnen) | B (baureif) | 1–2 geschossig | – | 58553 |
1323 | 130 | WA (Allg. Wohngebiet) | B (baureif) | 1–2 geschossig | – | 58553 |
208 | 130 | W (Wohnen) | B (baureif) | 1–2 geschossig | – | 58553 |
1552 | 130 | MK (Kerngebiet) | B (baureif) | mehrgeschossig | – | 58553 |
1326 | 130 | W (Wohnen) | B (baureif) | 1–2 geschossig | – | 58553 |
247 | 130 | WA (Allg. Wohngebiet) | B (baureif) | 1–2 geschossig | – | 58553 |
249 | 130 | WR (Reines Wohngebiet) | B (baureif) | 1–2 geschossig | – | 58553 |
250 | 130 | W (Wohnen) | B (baureif) | 1–2 geschossig | – | 58553 |
2666 | 130 | W (Wohnen) | B (baureif) | 1–2 geschossig | – | 58553 |
257 | 125 | MK (Kerngebiet) | B (baureif) | mehrgeschossig | – | 58553 |
2663 | 120 | WA (Allg. Wohngebiet) | B (baureif) | 1–2 geschossig | – | 58553 |
244 | 120 | MI (Mischgebiet) | B (baureif) | mehrgeschossig | – | 58553 |
241 | 120 | WR (Reines Wohngebiet) | B (baureif) | mehrgeschossig | – | 58553 |
207 | 120 | W (Wohnen) | B (baureif) | mehrgeschossig | – | 58553 |
203 | 120 | W (Wohnen) | B (baureif) | 1–2 geschossig | – | 58553 |
2806 | 120 | MI (Mischgebiet) | B (baureif) | mehrgeschossig | – | 58553 |
1553 | 115 | MK (Kerngebiet) | B (baureif) | mehrgeschossig | – | 58553 |
251 | 115 | WR (Reines Wohngebiet) | B (baureif) | mehrgeschossig | – | 58553 |
1322 | 115 | W (Wohnen) | B (baureif) | mehrgeschossig | – | 58553 |
255 | 115 | MK (Kerngebiet) | B (baureif) | mehrgeschossig | – | 58553 |
2662 | 115 | W (Wohnen) | B (baureif) | mehrgeschossig | – | 58553 |
245 | 115 | W (Wohnen) | B (baureif) | mehrgeschossig | – | 58553 |
2139 | 115 | WS (Bes. Wohngebiet) | B (baureif) | 1–2 geschossig | – | 58553 |
4186 | 115 | W (Wohnen) | B (baureif) | 1–2 geschossig | – | 58553 |
4213 | 110 | MI (Mischgebiet) | B (baureif) | mehrgeschossig | – | 58553 |
236 | 105 | MI (Mischgebiet) | B (baureif) | mehrgeschossig | – | 58553 |
258 | 100 | W (Wohnen) | B (baureif) | 1–2 geschossig | – | 58553 |
2674 | 100 | MI (Mischgebiet) | B (baureif) | mehrgeschossig | – | 58553 |
265 | 100 | W (Wohnen) | B (baureif) | 1–2 geschossig | – | 58553 |
Zonen mit reduziertem Wert sind nicht im Wohn-Aggregat enthalten (z.B. Geschäftsstadtmitte MK über 3.500 €/m²).
Immobilienrichtwerte in Halver
Amtliche Immobilienrichtwerte je m² Wohnfläche, getrennt nach Teilmarkt (ETW = Eigentumswohnungen, EFH = Einfamilienhäuser).
| Teilmarkt | Zone / Quartier | IRW €/m² | Bj.-Bezug | Fl.-Bezug | Standard |
|---|---|---|---|---|---|
| ETW | Halver | 1.600 | 1985 | 56-85 | 6 |
| EFH | Neuenherweg | 2.400 | 2000 | 130-180 | 4 |
| EFH | Oesterberg | 2.100 | 1985 | 130-180 | 4 |
| EFH | Linger Weg | 2.050 | 1980 | 130-180 | 4 |
| EFH | Kampstraße | 1.950 | 1960 | 130-180 | 4 |
| EFH | Mühlenstraße | 1.950 | 1970 | 130-180 | 4 |
Methodik & Quellen
Alle Aggregate sind Mediane über Wohnbau-Richtwertzonen, sofern nicht explizit als „Mittelwert" gekennzeichnet. Der Median ist robuster als das arithmetische Mittel, weil Spitzenwerte nicht überproportional gewichtet werden.
Aggregat-Definition: Wir berücksichtigen die
ein-/zweigeschossige Bauweise (blau, Häuser)
und die
mehrgeschossige Bauweise (rot, Wohnungen/Misch)
in Wohngebieten (W/WA/WR/WS/WB), Mischgebieten (MI/MD) sowie Kerngebieten (MK) mit BRW bis 3.500 €/m².
Reine Geschäftsstadtmitte (Köln: Dom-Umfeld, 18 MK-Zonen oberhalb der Schwelle) sowie Gewerbe-, Land- und Forstflächen sind ausgeschlossen.
Stichtags-Vergleich: 01.01.2026 vs 01.01.2025. Quelle: BORIS-NRW, dl-de/zero-2-0.
Die Werte stammen aus dem amtlichen BORIS-NRW (Lizenz dl-de/zero-2-0), bereitgestellt vom Gutachterausschuss für Grundstückswerte. Stichtag 01.01.2026. Die Aggregation berücksichtigt nur Wohn-Lagen — Geschäftsstadtmitte (MK > 3.500 €/m²) und reine Gewerbeflächen sind ausgeschlossen.
Wichtig: Der Bodenrichtwert × Grundstücksgröße ergibt NICHT den Bodenwert. Der BRW gilt für die typische Bezugsgröße der Zone (oft 300–400 m²). Eine pauschale Multiplikation überschätzt den Wert systematisch.
Indikative Marktwert-Einordnung für Ihre Adresse in Halver-Halver
Auswertung aus amtlichen Immobilienrichtwerten (IRW), BORIS-Umrechnungskoeffizienten und ALKIS-Grundstücksgrößen — auf Mikrolage Ihres Ortsteils. Ersetzt kein Verkehrswertgutachten nach § 194 BauGB.