Bodenrichtwert-Karte Holzwickede
Bodenrichtwert-Karte Holzwickede-Holzwickede 2026
Alle 31 Richtwertzonen in Holzwickede
Vollständige Liste aller amtlichen Bodenrichtwert-Zonen in Holzwickede mit Nutzungsart, Entwicklungszustand, Geschossflächenzahl und Bauweise.
| Zone | BRW €/m² | NUTA | Entwicklung | Bauweise | GFZ | PLZ |
|---|---|---|---|---|---|---|
2066 | 380 | W (Wohnen) | B (baureif) | 1–2 geschossig | – | 59439 |
2033 | 340 | W (Wohnen) | B (baureif) | mehrgeschossig | – | 59439 |
2063 | 310 | W (Wohnen) | B (baureif) | 1–2 geschossig | – | 59439 |
2020 | 310 | MI (Mischgebiet) | B (baureif) | mehrgeschossig | – | 59439 |
2062 | 310 | W (Wohnen) | B (baureif) | 1–2 geschossig | – | 59439 |
2043 | 310 | W (Wohnen) | B (baureif) | mehrgeschossig | – | 59439 |
2012 | 300 | W (Wohnen) | B (baureif) | 1–2 geschossig | – | 59439 |
2019 | 300 | W (Wohnen) | B (baureif) | 1–2 geschossig | – | 59439 |
2068 | 290 | W (Wohnen) | B (baureif) | mehrgeschossig | – | 59439 |
2004 | 280 | W (Wohnen) | B (baureif) | 1–2 geschossig | – | 59439 |
2010 | 280 | W (Wohnen) | B (baureif) | 1–2 geschossig | – | 59439 |
2060 | 280 | W (Wohnen) | B (baureif) | mehrgeschossig | – | 59439 |
2067 | 280 | W (Wohnen) | B (baureif) | mehrgeschossig | – | 59439 |
2044 | 270 | W (Wohnen) | B (baureif) | mehrgeschossig | – | 59439 |
2011 | 270 | W (Wohnen) | B (baureif) | mehrgeschossig | – | 59439 |
2065 | 260 | W (Wohnen) | B (baureif) | mehrgeschossig | – | 59439 |
2059 | 260 | MI (Mischgebiet) | B (baureif) | mehrgeschossig | – | 59439 |
2024 | 250 | W (Wohnen) | B (baureif) | 1–2 geschossig | – | 59439 |
2016 | 250 | W (Wohnen) | B (baureif) | 1–2 geschossig | – | 59439 |
2030 | 245 | W (Wohnen) | B (baureif) | mehrgeschossig | – | 59439 |
2049 | 240 | MI (Mischgebiet) | B (baureif) | mehrgeschossig | – | 59439 |
2018 | 240 | W (Wohnen) | B (baureif) | mehrgeschossig | – | 59439 |
2021 | 240 | W (Wohnen) | B (baureif) | mehrgeschossig | – | 59439 |
2017 | 240 | MI (Mischgebiet) | B (baureif) | mehrgeschossig | – | 59439 |
2022 | 235 | W (Wohnen) | B (baureif) | 1–2 geschossig | – | 59439 |
2015 | 230 | MI (Mischgebiet) | B (baureif) | mehrgeschossig | – | 59439 |
2014 | 230 | W (Wohnen) | B (baureif) | mehrgeschossig | – | 59439 |
2058 | 220 | MI (Mischgebiet) | B (baureif) | mehrgeschossig | – | 59439 |
2061 | 195 | W (Wohnen) | B (baureif) | mehrgeschossig | – | 59439 |
2025 | 185 | MI (Mischgebiet) | B (baureif) | mehrgeschossig | – | 59439 |
2031 | 130 | MI (Mischgebiet) | B (baureif) | mehrgeschossig | – | 59439 |
Zonen mit reduziertem Wert sind nicht im Wohn-Aggregat enthalten (z.B. Geschäftsstadtmitte MK über 3.500 €/m²).
Immobilienrichtwerte in Holzwickede
Amtliche Immobilienrichtwerte je m² Wohnfläche, getrennt nach Teilmarkt (ETW = Eigentumswohnungen, EFH = Einfamilienhäuser).
| Teilmarkt | Zone / Quartier | IRW €/m² | Bj.-Bezug | Fl.-Bezug | Standard |
|---|---|---|---|---|---|
| ETW | Holzwickede | 2.280 | 1990 | 85 | – |
| ETW | Holzwickede | 2.170 | 1981 | 75 | – |
| ETW | Flughafen | 2.160 | 1986 | 85 | – |
| ETW | Holzwickede | 2.160 | 1986 | 85 | – |
| ETW | Zentrum | 1.970 | 1978 | 85 | – |
| ETW | Holzwickede | 1.920 | 1984 | 80 | – |
| ETW | Zentrum | 1.780 | 1976 | 85 | – |
| ETW | Im Bruch | 1.450 | 1972 | 80 | – |
| ETW | Holzwickede | 1.410 | 1957 | 50 | – |
| EFH | Holzwickede | 3.640 | 1980 | 135 | – |
| EFH | Holzwickede | 3.100 | 1970 | 150 | – |
| EFH | Holzwickede | 3.100 | 1970 | 150 | – |
| EFH | Holzwickede | 2.770 | 1960 | 150 | – |
| EFH | Flughafen | 2.720 | 1978 | 130 | – |
| EFH | Natorp | 2.720 | 1978 | 130 | – |
| EFH | Holzwickede/Hengsen | 2.520 | 1966 | 160 | – |
| EFH | Holzwickede | 2.520 | 1958 | 160 | – |
| EFH | Holzwickede | 2.520 | 1966 | 160 | – |
| EFH | Holzwickede/Hengsen | 2.520 | 1966 | 160 | – |
| RH/DH | Holzwickede | 3.610 | 2006 | 115 | – |
| RH/DH | Holzwickede | 3.610 | 2006 | 115 | – |
| RH/DH | Holzwickede | 2.730 | 1978 | 130 | – |
| RH/DH | Holzwickede | 2.680 | 1973 | 140 | – |
| RH/DH | Holzwickede | 2.680 | 1973 | 140 | – |
| RH/DH | Natorp | 2.570 | 1993 | 130 | – |
| RH/DH | Flughafen | 2.570 | 1993 | 130 | – |
| RH/DH | Holzwickede | 2.490 | 1980 | 130 | – |
| RH/DH | Holzwickede | 2.450 | 1967 | 130 | – |
Methodik & Quellen
Alle Aggregate sind Mediane über Wohnbau-Richtwertzonen, sofern nicht explizit als „Mittelwert" gekennzeichnet. Der Median ist robuster als das arithmetische Mittel, weil Spitzenwerte nicht überproportional gewichtet werden.
Aggregat-Definition: Wir berücksichtigen die
ein-/zweigeschossige Bauweise (blau, Häuser)
und die
mehrgeschossige Bauweise (rot, Wohnungen/Misch)
in Wohngebieten (W/WA/WR/WS/WB), Mischgebieten (MI/MD) sowie Kerngebieten (MK) mit BRW bis 3.500 €/m².
Reine Geschäftsstadtmitte (Köln: Dom-Umfeld, 18 MK-Zonen oberhalb der Schwelle) sowie Gewerbe-, Land- und Forstflächen sind ausgeschlossen.
Stichtags-Vergleich: 01.01.2026 vs 01.01.2025. Quelle: BORIS-NRW, dl-de/zero-2-0.
Die Werte stammen aus dem amtlichen BORIS-NRW (Lizenz dl-de/zero-2-0), bereitgestellt vom Gutachterausschuss für Grundstückswerte. Stichtag 01.01.2026. Die Aggregation berücksichtigt nur Wohn-Lagen — Geschäftsstadtmitte (MK > 3.500 €/m²) und reine Gewerbeflächen sind ausgeschlossen.
Wichtig: Der Bodenrichtwert × Grundstücksgröße ergibt NICHT den Bodenwert. Der BRW gilt für die typische Bezugsgröße der Zone (oft 300–400 m²). Eine pauschale Multiplikation überschätzt den Wert systematisch.
Indikative Marktwert-Einordnung für Ihre Adresse in Holzwickede-Holzwickede
Auswertung aus amtlichen Immobilienrichtwerten (IRW), BORIS-Umrechnungskoeffizienten und ALKIS-Grundstücksgrößen — auf Mikrolage Ihres Ortsteils. Ersetzt kein Verkehrswertgutachten nach § 194 BauGB.