Markteinordnung Ibbenbüren
Gehobene Lage in Ibbenbüren — Der Median-Bodenrichtwert in Ibbenbüren beträgt 255 €/m² und liegt damit rund 34 % oberhalb des stadtweiten Medians von Ibbenbüren (190 €/m²). Im stadtweiten Vergleich rangiert Ibbenbüren auf Platz 1 von 4 ausgewerteten Ibbenbürener Stadtteilen. Einfamilienhäuser liegen im Median bei 2.300 €/m² Wohnfläche. Bodenrichtwert-Karte Ibbenbüren
Bodenrichtwert-Karte Ibbenbüren-Ibbenbüren 2026
50 Wohn-Zonen · Stichtag 01.01.2026 · BORIS-NRW
Häuser · ein-/zweigeschossig (Layer 2)
< 500 500–1.000 1.000–1.500 1.500–2.000 > 2.000
Wohnungen / Misch · mehrgeschossig (Layer 5)
< 500 500–1.000 1.000–1.500 1.500–2.000 > 2.000 €/m²
Grau gestrichelt: Geschäftsstadtmitte (MK > 3.500 €/m²) — nicht im Wohn-Aggregat. Gewerbe-, Land- und Forstflächen nicht angezeigt. Daten: BORIS-NRW · Basemap: basemap.de (BKG)
Alle 50 Richtwertzonen in Ibbenbüren
Vollständige Liste aller amtlichen Bodenrichtwert-Zonen in Ibbenbüren mit Nutzungsart, Entwicklungszustand, Geschossflächenzahl und Bauweise.
| Zone | BRW €/m² | NUTA | Entwicklung | Bauweise | GFZ | PLZ |
|---|---|---|---|---|---|---|
66028296 | 800 | MK (Kerngebiet) | B (baureif) | mehrgeschossig | – | 49477 |
66028292 | 650 | MK (Kerngebiet) | B (baureif) | mehrgeschossig | – | 49477 |
66028291 | 580 | MK (Kerngebiet) | B (baureif) | mehrgeschossig | – | 49477 |
66028295 | 500 | MK (Kerngebiet) | B (baureif) | mehrgeschossig | – | 49477 |
66028289 | 450 | MK (Kerngebiet) | B (baureif) | mehrgeschossig | – | 49477 |
66028301 | 430 | MK (Kerngebiet) | B (baureif) | mehrgeschossig | – | 49477 |
66028299 | 400 | MK (Kerngebiet) | B (baureif) | mehrgeschossig | – | 49477 |
66028082 | 380 | WA (Allg. Wohngebiet) | B (baureif) | 1–2 geschossig | – | 49477 |
66028148 | 350 | WA (Allg. Wohngebiet) | B (baureif) | 1–2 geschossig | – | 49477 |
66028167 | 350 | WA (Allg. Wohngebiet) | B (baureif) | 1–2 geschossig | – | 49477 |
66028286 | 350 | MK (Kerngebiet) | B (baureif) | mehrgeschossig | – | 49477 |
66028077 | 330 | WA (Allg. Wohngebiet) | B (baureif) | 1–2 geschossig | – | 49477 |
66028288 | 330 | WA (Allg. Wohngebiet) | B (baureif) | mehrgeschossig | – | 49477 |
66028294 | 330 | MK (Kerngebiet) | B (baureif) | mehrgeschossig | – | 49477 |
66028287 | 320 | MK (Kerngebiet) | B (baureif) | mehrgeschossig | – | 49477 |
66028283 | 300 | MK (Kerngebiet) | B (baureif) | mehrgeschossig | – | 49477 |
66028285 | 300 | MK (Kerngebiet) | B (baureif) | mehrgeschossig | – | 49477 |
66028097 | 300 | WA (Allg. Wohngebiet) | B (baureif) | mehrgeschossig | – | 49477 |
66028297 | 290 | MI (Mischgebiet) | B (baureif) | 1–2 geschossig | – | 49477 |
66028144 | 280 | WA (Allg. Wohngebiet) | B (baureif) | 1–2 geschossig | – | 49477 |
66028112 | 280 | WA (Allg. Wohngebiet) | B (baureif) | 1–2 geschossig | – | 49477 |
66028282 | 280 | MK (Kerngebiet) | B (baureif) | mehrgeschossig | – | 49477 |
66028166 | 270 | WA (Allg. Wohngebiet) | B (baureif) | 1–2 geschossig | – | 49477 |
66028102 | 270 | WA (Allg. Wohngebiet) | B (baureif) | 1–2 geschossig | – | 49477 |
66028080 | 260 | MI (Mischgebiet) | B (baureif) | mehrgeschossig | – | 49477 |
66028096 | 250 | WA (Allg. Wohngebiet) | B (baureif) | 1–2 geschossig | – | 49477 |
66028091 | 250 | WA (Allg. Wohngebiet) | B (baureif) | 1–2 geschossig | – | 49477 |
66028290 | 250 | MK (Kerngebiet) | B (baureif) | mehrgeschossig | – | 49477 |
66028051 | 250 | WA (Allg. Wohngebiet) | B (baureif) | 1–2 geschossig | – | 49477 |
66028141 | 250 | WA (Allg. Wohngebiet) | B (baureif) | 1–2 geschossig | – | 49477 |
66028076 | 250 | WA (Allg. Wohngebiet) | B (baureif) | 1–2 geschossig | – | 49477 |
66028105 | 250 | MI (Mischgebiet) | B (baureif) | 1–2 geschossig | – | 49477 |
66028293 | 240 | MK (Kerngebiet) | B (baureif) | 1–2 geschossig | – | 49477 |
66028153 | 240 | WA (Allg. Wohngebiet) | B (baureif) | 1–2 geschossig | – | 49477 |
66028284 | 220 | MK (Kerngebiet) | B (baureif) | 1–2 geschossig | – | 49477 |
66028090 | 210 | MI (Mischgebiet) | B (baureif) | mehrgeschossig | – | 49477 |
66028060 | 210 | WA (Allg. Wohngebiet) | B (baureif) | mehrgeschossig | – | 49477 |
66028056 | 210 | WA (Allg. Wohngebiet) | B (baureif) | 1–2 geschossig | – | 49477 |
66028065 | 210 | MI (Mischgebiet) | B (baureif) | 1–2 geschossig | – | 49477 |
66028089 | 200 | WA (Allg. Wohngebiet) | B (baureif) | 1–2 geschossig | – | 49477 |
66028139 | 195 | MI (Mischgebiet) | B (baureif) | mehrgeschossig | – | 49477 |
66028147 | 190 | WA (Allg. Wohngebiet) | B (baureif) | 1–2 geschossig | – | 49477 |
66028298 | 190 | MI (Mischgebiet) | B (baureif) | 1–2 geschossig | – | 49477 |
66028274 | 160 | WA (Allg. Wohngebiet) | B (baureif) | 1–2 geschossig | – | 49477 |
66028053 | 140 | MI (Mischgebiet) | B (baureif) | 1–2 geschossig | – | 49477 |
66028111 | 130 | MI (Mischgebiet) | B (baureif) | 1–2 geschossig | – | 49477 |
66028251 | 125 | MI (Mischgebiet) | B (baureif) | mehrgeschossig | – | 49479 |
66028152 | 125 | MI (Mischgebiet) | B (baureif) | 1–2 geschossig | – | 49479 |
66028094 | 125 | MI (Mischgebiet) | B (baureif) | 1–2 geschossig | – | 49479 |
66028501 | 105 | W (Wohnen) | B (baureif) | mehrgeschossig | – | 49479 |
Zonen mit reduziertem Wert sind nicht im Wohn-Aggregat enthalten (z.B. Geschäftsstadtmitte MK über 3.500 €/m²).
Immobilienrichtwerte in Ibbenbüren
Amtliche Immobilienrichtwerte je m² Wohnfläche, getrennt nach Teilmarkt (ETW = Eigentumswohnungen, EFH = Einfamilienhäuser).
| Teilmarkt | Zone / Quartier | IRW €/m² | Bj.-Bezug | Fl.-Bezug | Standard |
|---|---|---|---|---|---|
| ETW | Innenstadt | 4.100 | 2021 | 80 | – |
| ETW | Laggenbeck | 3.200 | 2020 | 85 | – |
| ETW | Bockraden | 3.000 | 2018 | 85 | – |
| EFH | Westvorstadt | 2.900 | 2003 | 130 | – |
| EFH | Alstedder Loh - Fordweg Ost | 2.700 | 2005 | 130 | – |
| EFH | Rheiner Straße Nord | 2.600 | 1985 | 140 | – |
| EFH | Schierloh | 2.500 | 1975 | 130 | – |
| EFH | Gravenhorster - Weber - Leeder Straße | 2.400 | 1965 | 150 | – |
| EFH | Püsselbüren | 2.300 | 1972 | 145 | – |
| EFH | Nordstraße | 2.300 | 1965 | 145 | – |
| EFH | Brüder - Grimm - Straße | 2.100 | 1975 | 155 | – |
| EFH | Heideweg | 2.000 | 1961 | 145 | – |
| EFH | Dickenberg | 2.000 | 1975 | 140 | – |
| EFH | Fisbecker Forst | 2.000 | 1970 | 135 | – |
| EFH | Burgweg | 1.800 | 1955 | 145 | – |
| EFH | An der Blankenburg | 1.700 | 1975 | 160 | – |
| RH/DH | Westvorstadt | 2.600 | 2003 | 130 | – |
| RH/DH | Alstedder Loh - Fordweg Ost | 2.400 | 2005 | 130 | – |
| RH/DH | Rheiner Straße Nord | 2.300 | 1985 | 140 | – |
| RH/DH | Schierloh | 2.300 | 1975 | 130 | – |
| RH/DH | Gravenhorster - Weber - Leeder Straße | 2.200 | 1965 | 150 | – |
| RH/DH | Püsselbüren | 2.100 | 1972 | 145 | – |
| RH/DH | Nordstraße | 2.100 | 1965 | 145 | – |
| RH/DH | Brüder - Grimm - Straße | 1.900 | 1975 | 155 | – |
| RH/DH | Heideweg | 1.800 | 1961 | 145 | – |
| RH/DH | Fisbecker Forst | 1.800 | 1970 | 135 | – |
| RH/DH | Dickenberg | 1.800 | 1975 | 140 | – |
| RH/DH | Burgweg | 1.600 | 1955 | 145 | – |
| RH/DH | An der Blankenburg | 1.500 | 1975 | 160 | – |
Methodik & Quellen
So lesen Sie diese Werte
Alle Aggregate sind Mediane über Wohnbau-Richtwertzonen, sofern nicht explizit als „Mittelwert" gekennzeichnet. Der Median ist robuster als das arithmetische Mittel, weil Spitzenwerte nicht überproportional gewichtet werden.
Aggregat-Definition: Wir berücksichtigen die
ein-/zweigeschossige Bauweise (blau, Häuser)
und die
mehrgeschossige Bauweise (rot, Wohnungen/Misch)
in Wohngebieten (W/WA/WR/WS/WB), Mischgebieten (MI/MD) sowie Kerngebieten (MK) mit BRW bis 3.500 €/m².
Reine Geschäftsstadtmitte (Köln: Dom-Umfeld, 18 MK-Zonen oberhalb der Schwelle) sowie Gewerbe-, Land- und Forstflächen sind ausgeschlossen.
Stichtags-Vergleich: 01.01.2026 vs 01.01.2025. Quelle: BORIS-NRW, dl-de/zero-2-0.
Die Werte stammen aus dem amtlichen BORIS-NRW (Lizenz dl-de/zero-2-0), bereitgestellt vom Gutachterausschuss für Grundstückswerte. Stichtag 01.01.2026. Die Aggregation berücksichtigt nur Wohn-Lagen — Geschäftsstadtmitte (MK > 3.500 €/m²) und reine Gewerbeflächen sind ausgeschlossen.
Wichtig: Der Bodenrichtwert × Grundstücksgröße ergibt NICHT den Bodenwert. Der BRW gilt für die typische Bezugsgröße der Zone (oft 300–400 m²). Eine pauschale Multiplikation überschätzt den Wert systematisch.
Indikative Marktwert-Einschätzung
Indikative Marktwert-Einordnung für Ihre Adresse in Ibbenbüren-Ibbenbüren
Auswertung aus amtlichen Immobilienrichtwerten (IRW), BORIS-Umrechnungskoeffizienten und ALKIS-Grundstücksgrößen — auf Mikrolage Ihres Ortsteils. Ersetzt kein Verkehrswertgutachten nach § 194 BauGB.
Amtliche Datenbasis BORIS-NRW Lizenz dl-de/zero-2-0 Kostenlos
Häufige Fragen zu Bodenrichtwerten in Ibbenbüren
Was ist der Bodenrichtwert in Ibbenbüren-Ibbenbüren?
Der Median-Bodenrichtwert in Ibbenbüren liegt zum Stichtag 01.01.2026 bei 255 €/m² (Spanne 105–800 €/m², 50 Wohn-Zonen). Der Wert basiert auf der amtlichen Kaufpreissammlung des Gutachterausschusses Ibbenbüren.
Was ist eine Wohnung in Ibbenbüren-Ibbenbüren wert?
Der amtliche Immobilienrichtwert für Eigentumswohnungen in Ibbenbüren liegt im Median bei 3.200 €/m² Wohnfläche (Stichtag 01.01.2026, 3 IRW-Zonen). Adresse eingeben für eine indikative Berechnung.
Was ist ein Einfamilienhaus in Ibbenbüren wert?
Der amtliche Immobilienrichtwert für Einfamilienhäuser liegt im Median bei 2.300 €/m² Wohnfläche.
Ist die Online-Bewertung ein Verkehrswertgutachten?
Nein. Die Einschätzung ist eine indikative Marktorientierung auf amtlicher Datenbasis und kein Verkehrswert nach § 194 BauGB. Maßgeblich sind die Feststellungen des zuständigen Gutachterausschusses.
Bedeutet der Bodenrichtwert × Grundstücksgröße = Bodenwert?
Nein. Der BRW gilt für die typische Bezugsgröße der Zone (oft 300–400 m²). Bei größeren Grundstücken sinkt der €/m² real um 15–25 %. Eine einfache Multiplikation würde zu hoch ausweisen.
Wichtiger Hinweis (§ 194 BauGB)
Die angezeigten Bodenrichtwerte je Zone sind amtliche Richtwerte nach § 196 BauGB (Quelle: BORIS-NRW). Aggregierte Mediane, Stadt- und Ortsteil-Vergleiche sowie adressbezogene Berechnungen sind eigene, indikative Aufbereitungen auf dieser Datenbasis und keine amtlich festgestellten Werte. Sie ersetzen kein Verkehrswertgutachten nach § 194 BauGB. Maßgeblich sind die Feststellungen des zuständigen Gutachterausschusses. Angaben ohne Gewähr.