Definition
Hinterland sind in der Immobilienbewertung nicht oder nur eingeschränkt bebaubare Grundstücksbereiche, typisch im rückwärtigen Teil eines tiefen Grundstücks. Sie werden mit einem deutlichen Wertabschlag gegenüber dem bebaubaren Vorderland angesetzt.
Typischer Wertabschlag
| Lage | Wertabschlag vom Bodenrichtwert |
|---|---|
| Vorderland (Standard) | 0 % |
| Hinterland, im B-Plan überbaubar | −20 bis −40 % |
| Hinterland, nicht bebaubar | −60 bis −90 % |
| Reines Gartenland | −80 bis −95 % |
Beispiel
Tiefes Grundstück 1.000 m², davon 400 m² Vorderland (bebaubar) und 600 m² Hinterland (Garten ohne Bebauungsrecht):
- Vorderland: 400 m² × 500 €/m² = 200.000 €
- Hinterland: 600 m² × 100 €/m² (80 % Abschlag) = 60.000 €
- Bodenwert gesamt: 260.000 €
Häufige Fragen
Kann Hinterland später bebaut werden? Nur bei Änderung des Bebauungsplans, oft jahrelanger Prozess.
Quellen: ImmoWertV § 14 · Stand Juni 2026.