Begriffe nach Cluster
10 ThemenbereicheCluster A
Wertbegriffe
15 Begriffe
Cluster B
Bewertungsverfahren
10 Begriffe
Cluster C
Verfahrens-Faktoren
20 Begriffe
Cluster D
Grundstück & Bauland
15 Begriffe
Cluster E
Rechtsbegriffe
10 Begriffe
Cluster F
Akteure & Qualifikationen
8 Begriffe
Cluster G
Daten & Quellen
7 Begriffe
Cluster H
Lage & Objektmerkmale
8 Begriffe
Cluster I
Sonderfälle & Steuer
5 Begriffe
Cluster J
NRW-Codes (BORIS)
2 Begriffe
Alle 100 Begriffe von A bis Z
alphabetisch#
§ 192 BauGB E
§ 192 BauGB: Rechtsgrundlage für Gutachterausschüsse für Grundstückswerte in Deutschland.
§ 193 BauGB E
§ 193 BauGB: Pflicht zur Führung einer Kaufpreissammlung durch die Gutachterausschüsse.
§ 194 BauGB E
§ 194 BauGB: gesetzliche Definition des Verkehrswerts (= Marktwert) im deutschen Baurecht.
§ 196 BauGB E
§ 196 BauGB: gesetzliche Grundlage für Bodenrichtwerte und deren jährliche Veröffentlichung.
§ 198 BewG E
§ 198 BewG: Nachweis eines niedrigeren Verkehrswerts gegenüber dem Bedarfswert für die Erbschaftsteuer.
A
AKS G
AKS NRW: Automatisierte Kaufpreissammlung. Digitalisierte Erfassung notarieller Verkäufe als Datenbasis für Bewertungen.
ALKIS G
ALKIS: bundesweit einheitliches Liegenschaftskataster mit Grundstücks- und Gebäudedaten.
Alterswertminderung C
Alterswertminderung: Wertabschlag vom Gebäude-Neubauwert im Sachwertverfahren. Berechnung über die Restnutzungsdauer.
Außenanlagen-Wert C
Außenanlagen-Wert: pauschaler Wertbeitrag für Garten, Wege, Terrasse im Sachwertverfahren.
Ausstattungsstufe (NHK) H
Ausstattungsstufe in den Normalherstellungskosten: einfach, Standard oder gehoben.
Auswertungsmodul AKS F
Auswertungsmodul AKS: Werkzeug der Automatisierten Kaufpreissammlung NRW für Bewertungsanalysen.
B
Bauerwartungsland D
Bauerwartungsland: Flächen mit Bebauungsaussicht ohne Baurecht. Definition, Bewertung, Wert im Vergleich zu Bauland.
BauGB E
Baugesetzbuch (BauGB): zentrales Bundesgesetz für Bauleitplanung und Bodenrecht in Deutschland.
Baupreisindex C
Baupreisindex: amtlicher Index zur Fortschreibung der Normalherstellungskosten in der Immobilienbewertung.
Baureifes Land D
Baureifes Land: vollständig erschlossen und bebaubar. Definition und Bedeutung für Bodenrichtwert und Bewertung.
Bedarfswert A
Bedarfswert: vom Finanzamt nach BewG ermittelter Wert einer Immobilie für Erbschaft- und Schenkungsteuer.
Beleihungswert A
Beleihungswert: konservativer Bankwert, 10–30 % unter Verkehrswert. Definition nach BelWertV, Beleihungsgrenze, Beispielrechnung.
Bestellungskörperschaft F
Bestellungskörperschaft: Institution, die einen Sachverständigen öffentlich bestellt.
BewG E
Bewertungsgesetz (BewG): zentrale Norm für die steuerliche Wertermittlung von Grundstücken in Deutschland.
Bewirtschaftungskosten C
Bewirtschaftungskosten: nicht umlagefähige Kosten der Immobilienbewirtschaftung. Pauschalen nach ImmoWertV.
Bezugsgrundstück (BRW) D
Bezugsgrundstück eines Bodenrichtwerts: typisches Richtwert-Grundstück mit Standardeigenschaften.
Bodenrichtwert A
Bodenrichtwert nach § 196 BauGB: amtlicher Lagewert je m², Ermittlung durch Gutachterausschüsse, kostenlos über BORIS-NRW.
Bodenwert A
Bodenwert: konkreter Wert Ihres Grundstücks. Berechnung aus Bodenrichtwert × Fläche, mit Anpassungsfaktoren und Beispiel.
BORIS-NRW G
BORIS-NRW: amtliches Bodenrichtwert-Informationssystem Nordrhein-Westfalen. Kostenlos, ohne Registrierung.
Buchwert (Immobilie) A
Buchwert einer Immobilie: bilanzieller Restwert (Anschaffungskosten minus Abschreibung). Abgrenzung zum Verkehrswert.
D
DCF-Verfahren (Discounted Cash Flow) B
DCF-Verfahren: dynamische Bewertung über diskontierte Cashflows. Anwendung bei gewerblichen Großimmobilien.
Denkmal-AfA / Denkmal-Bewertung I
Denkmal-AfA und Denkmal-Immobilien: erhöhte Abschreibungen, Bewertungsbesonderheiten, Wertfaktoren.
DIN EN ISO/IEC 17024 (Sachverständiger) F
DIN EN ISO/IEC 17024: international anerkannte Zertifizierung für Immobilien-Sachverständige.
dl-de/zero-2-0 G
Datenlizenz Deutschland Zero 2.0: freieste Datenlizenz für offene Behördendaten. Anwendung auf BORIS-NRW.
E
Eckgrundstück (Bewertung) D
Eckgrundstück in der Immobilienbewertung: Wertzuschlag bei guter, Wertabschlag bei schlechter Lage.
Energiekennwert (Bewertung) H
Energiekennwert in der Immobilienbewertung: Energetik als Wertfaktor seit ImmoWertV 2022.
ENTW-Code (Entwicklungszustand in BORIS-NRW) J
ENTW-Code in BORIS-NRW: Schlüssel für den Entwicklungszustand eines Grundstücks (Baureif, Rohbauland, Bauerwartungsland).
Erbbaurecht D
Erbbaurecht: dingliches Recht auf einem fremden Grundstück zu bauen. Definition, Erbbauzins, Bewertung, Vor- und Nachteile.
Erbbauzins D
Erbbauzins: jährliche Zahlung im Erbbaurechtsverhältnis. Höhe, Anpassung, steuerliche Behandlung.
Erbschaftsteuer-Freibetrag Immobilie I
Erbschaftsteuer-Freibeträge bei Immobilien: 500.000 € für Ehegatten, 400.000 € für Kinder, Familienheim-Befreiung.
ErbStG E
Erbschaftsteuergesetz (ErbStG): Steuerklassen, Freibeträge, Steuersätze bei Vererbung und Schenkung von Immobilien.
Erschließungsbeitrag D
Erschließungsbeitrag: Kostenbeteiligung der Grundstückseigentümer an der öffentlichen Erschließung. Höhe, Berechnung, Beitragsbefreiung.
Erschließungszustand D
Erschließungszustand eines Grundstücks: Stand der Versorgung mit Straße, Wasser, Strom, Kanal.
Ertragswert A
Ertragswert: Wert vermieteter Immobilien aus kapitalisierten Mieterträgen. Definition, Berechnung, Beispiel.
Ertragswert-Richtlinie E
Ertragswert-Richtlinie: Anwendungsregel für das Ertragswertverfahren. Seit ImmoWertV 2022 in die Verordnung integriert.
Ertragswertverfahren B
Ertragswertverfahren: Bewertung aus kapitalisierten Mieterträgen. Übersicht für das Lexikon. Detailratgeber verlinkt.
G
Gebäudeklasse H
Gebäudeklasse: bauordnungsrechtliche Klassifizierung nach Höhe und Größe in der Landesbauordnung NRW.
Geobasis NRW G
Geobasis NRW: zentrale Geodaten-Behörde NRW, Betreiber von BORIS-NRW und ALKIS-NRW.
Gesamtnutzungsdauer C
Gesamtnutzungsdauer: maximale wirtschaftliche Lebensdauer eines Gebäudes nach ImmoWertV-Tabelle.
Geschäftsstelle Gutachterausschuss F
Geschäftsstelle des Gutachterausschusses: operative Verwaltung des Ausschusses, oft beim Vermessungsamt angesiedelt.
Geschossflächenzahl (GFZ) D
Geschossflächenzahl (GFZ): zulässige Geschossfläche je m² Grundstück. Definition, Berechnung, typische Werte.
Grundflächenzahl (GRZ) D
Grundflächenzahl (GRZ): zulässige überbaute Fläche je m² Grundstück. Definition, typische Werte, Bedeutung.
Grundstücksgröße in der Bewertung D
Grundstücksgröße in der Immobilienbewertung: Effekt auf €/m² über Umrechnungskoeffizienten.
Gutachterausschuss für Grundstückswerte F
Gutachterausschuss: unabhängiges Gremium für Verkehrswertgutachten und Bodenrichtwerte in Deutschland.
I
Immobilienmarktbericht G
Immobilienmarktbericht: jährlicher Bericht der Gutachterausschüsse mit Markttrends und Bewertungsdaten.
ImmoWertV B
ImmoWertV: zentrale Verordnung für die amtliche Immobilienbewertung in Deutschland, in Kraft seit 01.01.2022.
Instandhaltungskosten (Bewertung) C
Instandhaltungskosten in der Immobilienbewertung: Pauschale für laufenden Erhalt nach ImmoWertV.
L
Lagewert H
Lagewert einer Immobilie: Wertbeitrag von Mikro- und Makrolage. Definition und Berechnung.
Liegenschaftszins C
Liegenschaftszins: Kapitalisierungszinssatz im Ertragswertverfahren. Definition, typische Werte, Anwendung.
Liegenschaftszinsverfahren B
Liegenschaftszinsverfahren: Sonderform des Ertragswertverfahrens. Definition und Abgrenzung.
M
Makrolage H
Makrolage einer Immobilie: regionales Umfeld (Stadt, Stadtteil). Definition und Wertfaktoren.
Marktanpassungsfaktor C
Marktanpassungsfaktor: Sammelbegriff für Sachwertfaktor, Liegenschaftszins und Umrechnungskoeffizienten in der Immobilienbewertung.
Marktwert A
Marktwert (= Verkehrswert) nach § 194 BauGB: Definition, Abgrenzung zu Beleihungs- und Steuerwert, mit Beispiel.
Mietausfallwagnis C
Mietausfallwagnis: pauschaler Vorhalt gegen Leerstand und Mietausfall im Ertragswertverfahren.
Mikrolage H
Mikrolage einer Immobilie: unmittelbares Umfeld eines Grundstücks. Definition, Faktoren, Wertbeitrag.
Mindestwert (BewG) A
Mindestwert nach BewG: Untergrenze der steuerlichen Immobilienbewertung. Definition und Anwendung.
Modernisierungsgrad C
Modernisierungsgrad: Bewertung des Sanierungszustands nach ImmoWertV. Stufen, Verlängerung der Restnutzungsdauer.
N
NHK 2010 / NHK 2020 B
NHK 2010 / NHK 2020: standardisierte Herstellungskostenwerte für das Sachwertverfahren. Definition und Unterschied.
Nießbrauchwert I
Nießbrauchwert: kapitalisierter Wert des Nießbrauchsrechts an einer Immobilie. Berechnung und Bedeutung.
Normalherstellungskosten (NHK) C
Normalherstellungskosten (NHK): standardisierte Baukosten je m² BGF für das Sachwertverfahren. Definition, Bandbreiten.
NUTA-Code (Nutzungsarten in BORIS-NRW) J
NUTA-Code in BORIS-NRW: Schlüssel für die Nutzungsart einer Bodenrichtwertzone.
R
Reinertrag C
Reinertrag: Rohertrag abzüglich Bewirtschaftungskosten. Zentrale Größe im Ertragswertverfahren.
Residualwertverfahren B
Residualwertverfahren: Bewertung von Entwicklungsgrundstücken durch Rückrechnung vom Verkaufserlös.
Restnutzungsdauer C
Restnutzungsdauer: verbleibende Jahre der wirtschaftlichen Nutzbarkeit einer Immobilie. Definition, Berechnung, Verlängerung durch Modernisierung.
Rohbauland D
Rohbauland: bauliche Nutzung vorgesehen, Erschließung fehlt. Definition und Wertabschlag gegenüber Bauland.
Rohertrag C
Rohertrag: nachhaltig erzielbare Jahresnettokaltmiete als Eingangsgröße ins Ertragswertverfahren.
S
Sachverständigenbeirat F
Sachverständigenbeirat: Beratungsgremium der IHK für Sachverständigenwesen.
Sachwert A
Sachwert: Wert einer Immobilie aus Bodenwert + Gebäudewert nach ImmoWertV. Definition, Berechnung, Anwendung.
Sachwert-Richtlinie E
Sachwert-Richtlinie: Anwendungsregel für das Sachwertverfahren. Seit ImmoWertV 2022 in die Verordnung integriert.
Sachwertfaktor C
Sachwertfaktor: Marktanpassungsfaktor des Sachwertverfahrens. Definition, typische Bandbreiten, Anwendung.
Sachwertfaktor-Methode B
Sachwertfaktor-Methode: Marktanpassung des reinen Sachwerts über den vom Gutachterausschuss veröffentlichten Faktor.
Sachwertverfahren B
Sachwertverfahren: Bewertung aus Bodenwert + Gebäudewert. Übersicht für das Lexikon. Detailratgeber verlinkt.
Spekulationssteuer Immobilie I
Spekulationssteuer bei Immobilienverkauf: 10-Jahres-Frist, Eigennutzungs-Ausnahme, Steuerberechnung mit Beispiel.
Steuerwert A
Steuerwert: vom Finanzamt nach BewG ermittelter Wert einer Immobilie für Erbschaft, Schenkung, Grundsteuer.
Substanzwert A
Substanzwert: physischer Wert von Boden und Gebäudesubstanz ohne Marktanpassung. Abgrenzung zu Verkehrs- und Sachwert.
V
Vereidigter Sachverständiger F
Vereidigter Sachverständiger: Sammelbegriff für staatlich anerkannte Gutachter. Kurzform für ö.b.u.v..
Vereinfachtes Sachwertverfahren B
Vereinfachtes Sachwertverfahren nach BewG: pauschalisierte Methode für die steuerliche Bewertung.
Vergleichsgrundstück D
Vergleichsgrundstück im Vergleichswertverfahren: ähnliches Grundstück mit dokumentiertem Kaufpreis.
Vergleichswert A
Vergleichswert: Wert einer Immobilie aus Kaufpreisen vergleichbarer Objekte. Definition und Anwendung nach ImmoWertV.
Vergleichswertverfahren B
Vergleichswertverfahren: marktnahe Bewertung aus echten Kaufpreisen vergleichbarer Objekte. Lexikon-Übersicht.
Verkaufswert A
Verkaufswert: umgangssprachlicher Begriff für den erwarteten Erlös. Abgrenzung zum Verkehrswert.
Verkehrswert A
Verkehrswert (= Marktwert) nach § 194 BauGB: Definition, Berechnung, Abgrenzung zu Beleihungs- und Bedarfswert.
Vervielfältiger (Ertragswert) C
Vervielfältiger im Ertragswertverfahren: Multiplikator für die Kapitalisierung des Gebäudereinertrags. Tabelle nach Restnutzungsdauer und Liegenschaftszins.
Verwaltungskosten (Bewertung) C
Verwaltungskosten in der Immobilienbewertung: Pauschale für Buchhaltung und Hausverwaltung nach ImmoWertV.
W
Wertminderung C
Wertminderung in der Immobilienbewertung: Abzug vom Verkehrswert durch Schäden, Belastungen, technische Mängel.
Wertspanne / Wertkorridor C
Wertspanne in der Immobilienbewertung: realistisches Band statt Punktwert. Definition und Anwendung.
Wertverbesserung C
Wertverbesserung in der Immobilienbewertung: Aufschlag durch Modernisierung, Lageaufwertung, Sanierung.
Wohnfläche vs. Nutzfläche H
Wohnfläche vs. Nutzfläche: Unterschied und Abgrenzung in der Immobilienbewertung.
Wohnflächenverordnung (WoFlV) H
Wohnflächenverordnung: Berechnung der Wohnfläche nach klaren Regeln. Anrechnung von Balkon, Dachschräge, Keller.
Wohnrecht (Bewertung) I
Wohnrecht in der Immobilienbewertung: dingliches Recht auf Wohnnutzung. Berechnung und Wertabschlag.
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Cluster A · Wertbegriffe
15 Begriffe Bedarfswert
Bedarfswert: vom Finanzamt nach BewG ermittelter Wert einer Immobilie für Erbschaft- und Schenkungsteuer.
Beleihungswert
Beleihungswert: konservativer Bankwert, 10–30 % unter Verkehrswert. Definition nach BelWertV, Beleihungsgrenze, Beispielrechnung.
Bodenrichtwert
Bodenrichtwert nach § 196 BauGB: amtlicher Lagewert je m², Ermittlung durch Gutachterausschüsse, kostenlos über BORIS-NRW.
Bodenwert
Bodenwert: konkreter Wert Ihres Grundstücks. Berechnung aus Bodenrichtwert × Fläche, mit Anpassungsfaktoren und Beispiel.
Buchwert (Immobilie)
Buchwert einer Immobilie: bilanzieller Restwert (Anschaffungskosten minus Abschreibung). Abgrenzung zum Verkehrswert.
Ertragswert
Ertragswert: Wert vermieteter Immobilien aus kapitalisierten Mieterträgen. Definition, Berechnung, Beispiel.
Marktwert
Marktwert (= Verkehrswert) nach § 194 BauGB: Definition, Abgrenzung zu Beleihungs- und Steuerwert, mit Beispiel.
Mindestwert (BewG)
Mindestwert nach BewG: Untergrenze der steuerlichen Immobilienbewertung. Definition und Anwendung.
Sachwert
Sachwert: Wert einer Immobilie aus Bodenwert + Gebäudewert nach ImmoWertV. Definition, Berechnung, Anwendung.
Steuerwert
Steuerwert: vom Finanzamt nach BewG ermittelter Wert einer Immobilie für Erbschaft, Schenkung, Grundsteuer.
Substanzwert
Substanzwert: physischer Wert von Boden und Gebäudesubstanz ohne Marktanpassung. Abgrenzung zu Verkehrs- und Sachwert.
Vergleichswert
Vergleichswert: Wert einer Immobilie aus Kaufpreisen vergleichbarer Objekte. Definition und Anwendung nach ImmoWertV.
Verkaufswert
Verkaufswert: umgangssprachlicher Begriff für den erwarteten Erlös. Abgrenzung zum Verkehrswert.
Verkehrswert
Verkehrswert (= Marktwert) nach § 194 BauGB: Definition, Berechnung, Abgrenzung zu Beleihungs- und Bedarfswert.
Zeitwert (Immobilie)
Zeitwert einer Immobilie: aktueller Wert unter Berücksichtigung von Alter und Abnutzung. Definition und Anwendung.
Cluster B · Bewertungsverfahren
10 Begriffe DCF-Verfahren (Discounted Cash Flow)
DCF-Verfahren: dynamische Bewertung über diskontierte Cashflows. Anwendung bei gewerblichen Großimmobilien.
Ertragswertverfahren
Ertragswertverfahren: Bewertung aus kapitalisierten Mieterträgen. Übersicht für das Lexikon. Detailratgeber verlinkt.
ImmoWertV
ImmoWertV: zentrale Verordnung für die amtliche Immobilienbewertung in Deutschland, in Kraft seit 01.01.2022.
Liegenschaftszinsverfahren
Liegenschaftszinsverfahren: Sonderform des Ertragswertverfahrens. Definition und Abgrenzung.
NHK 2010 / NHK 2020
NHK 2010 / NHK 2020: standardisierte Herstellungskostenwerte für das Sachwertverfahren. Definition und Unterschied.
Residualwertverfahren
Residualwertverfahren: Bewertung von Entwicklungsgrundstücken durch Rückrechnung vom Verkaufserlös.
Sachwertfaktor-Methode
Sachwertfaktor-Methode: Marktanpassung des reinen Sachwerts über den vom Gutachterausschuss veröffentlichten Faktor.
Sachwertverfahren
Sachwertverfahren: Bewertung aus Bodenwert + Gebäudewert. Übersicht für das Lexikon. Detailratgeber verlinkt.
Vereinfachtes Sachwertverfahren
Vereinfachtes Sachwertverfahren nach BewG: pauschalisierte Methode für die steuerliche Bewertung.
Vergleichswertverfahren
Vergleichswertverfahren: marktnahe Bewertung aus echten Kaufpreisen vergleichbarer Objekte. Lexikon-Übersicht.
Cluster C · Verfahrens-Faktoren
20 Begriffe Alterswertminderung
Alterswertminderung: Wertabschlag vom Gebäude-Neubauwert im Sachwertverfahren. Berechnung über die Restnutzungsdauer.
Außenanlagen-Wert
Außenanlagen-Wert: pauschaler Wertbeitrag für Garten, Wege, Terrasse im Sachwertverfahren.
Baupreisindex
Baupreisindex: amtlicher Index zur Fortschreibung der Normalherstellungskosten in der Immobilienbewertung.
Bewirtschaftungskosten
Bewirtschaftungskosten: nicht umlagefähige Kosten der Immobilienbewirtschaftung. Pauschalen nach ImmoWertV.
Gesamtnutzungsdauer
Gesamtnutzungsdauer: maximale wirtschaftliche Lebensdauer eines Gebäudes nach ImmoWertV-Tabelle.
Instandhaltungskosten (Bewertung)
Instandhaltungskosten in der Immobilienbewertung: Pauschale für laufenden Erhalt nach ImmoWertV.
Liegenschaftszins
Liegenschaftszins: Kapitalisierungszinssatz im Ertragswertverfahren. Definition, typische Werte, Anwendung.
Marktanpassungsfaktor
Marktanpassungsfaktor: Sammelbegriff für Sachwertfaktor, Liegenschaftszins und Umrechnungskoeffizienten in der Immobilienbewertung.
Mietausfallwagnis
Mietausfallwagnis: pauschaler Vorhalt gegen Leerstand und Mietausfall im Ertragswertverfahren.
Modernisierungsgrad
Modernisierungsgrad: Bewertung des Sanierungszustands nach ImmoWertV. Stufen, Verlängerung der Restnutzungsdauer.
Normalherstellungskosten (NHK)
Normalherstellungskosten (NHK): standardisierte Baukosten je m² BGF für das Sachwertverfahren. Definition, Bandbreiten.
Reinertrag
Reinertrag: Rohertrag abzüglich Bewirtschaftungskosten. Zentrale Größe im Ertragswertverfahren.
Restnutzungsdauer
Restnutzungsdauer: verbleibende Jahre der wirtschaftlichen Nutzbarkeit einer Immobilie. Definition, Berechnung, Verlängerung durch Modernisierung.
Rohertrag
Rohertrag: nachhaltig erzielbare Jahresnettokaltmiete als Eingangsgröße ins Ertragswertverfahren.
Sachwertfaktor
Sachwertfaktor: Marktanpassungsfaktor des Sachwertverfahrens. Definition, typische Bandbreiten, Anwendung.
Vervielfältiger (Ertragswert)
Vervielfältiger im Ertragswertverfahren: Multiplikator für die Kapitalisierung des Gebäudereinertrags. Tabelle nach Restnutzungsdauer und Liegenschaftszins.
Verwaltungskosten (Bewertung)
Verwaltungskosten in der Immobilienbewertung: Pauschale für Buchhaltung und Hausverwaltung nach ImmoWertV.
Wertminderung
Wertminderung in der Immobilienbewertung: Abzug vom Verkehrswert durch Schäden, Belastungen, technische Mängel.
Wertspanne / Wertkorridor
Wertspanne in der Immobilienbewertung: realistisches Band statt Punktwert. Definition und Anwendung.
Wertverbesserung
Wertverbesserung in der Immobilienbewertung: Aufschlag durch Modernisierung, Lageaufwertung, Sanierung.
Cluster D · Grundstück & Bauland
15 Begriffe Bauerwartungsland
Bauerwartungsland: Flächen mit Bebauungsaussicht ohne Baurecht. Definition, Bewertung, Wert im Vergleich zu Bauland.
Baureifes Land
Baureifes Land: vollständig erschlossen und bebaubar. Definition und Bedeutung für Bodenrichtwert und Bewertung.
Bezugsgrundstück (BRW)
Bezugsgrundstück eines Bodenrichtwerts: typisches Richtwert-Grundstück mit Standardeigenschaften.
Eckgrundstück (Bewertung)
Eckgrundstück in der Immobilienbewertung: Wertzuschlag bei guter, Wertabschlag bei schlechter Lage.
Erbbaurecht
Erbbaurecht: dingliches Recht auf einem fremden Grundstück zu bauen. Definition, Erbbauzins, Bewertung, Vor- und Nachteile.
Erbbauzins
Erbbauzins: jährliche Zahlung im Erbbaurechtsverhältnis. Höhe, Anpassung, steuerliche Behandlung.
Erschließungsbeitrag
Erschließungsbeitrag: Kostenbeteiligung der Grundstückseigentümer an der öffentlichen Erschließung. Höhe, Berechnung, Beitragsbefreiung.
Erschließungszustand
Erschließungszustand eines Grundstücks: Stand der Versorgung mit Straße, Wasser, Strom, Kanal.
Geschossflächenzahl (GFZ)
Geschossflächenzahl (GFZ): zulässige Geschossfläche je m² Grundstück. Definition, Berechnung, typische Werte.
Grundflächenzahl (GRZ)
Grundflächenzahl (GRZ): zulässige überbaute Fläche je m² Grundstück. Definition, typische Werte, Bedeutung.
Grundstücksgröße in der Bewertung
Grundstücksgröße in der Immobilienbewertung: Effekt auf €/m² über Umrechnungskoeffizienten.
Hinterland (Bewertung)
Hinterland in der Immobilienbewertung: nicht bebaubare Grundstücksbereiche mit niedrigerem Wert.
Rohbauland
Rohbauland: bauliche Nutzung vorgesehen, Erschließung fehlt. Definition und Wertabschlag gegenüber Bauland.
Übertiefe (Grundstück)
Übertiefe eines Grundstücks: ungünstig schmaler und langer Zuschnitt mit Wertabschlag in der Immobilienbewertung.
Vergleichsgrundstück
Vergleichsgrundstück im Vergleichswertverfahren: ähnliches Grundstück mit dokumentiertem Kaufpreis.
Cluster E · Rechtsbegriffe
10 Begriffe § 192 BauGB
§ 192 BauGB: Rechtsgrundlage für Gutachterausschüsse für Grundstückswerte in Deutschland.
§ 193 BauGB
§ 193 BauGB: Pflicht zur Führung einer Kaufpreissammlung durch die Gutachterausschüsse.
§ 194 BauGB
§ 194 BauGB: gesetzliche Definition des Verkehrswerts (= Marktwert) im deutschen Baurecht.
§ 196 BauGB
§ 196 BauGB: gesetzliche Grundlage für Bodenrichtwerte und deren jährliche Veröffentlichung.
§ 198 BewG
§ 198 BewG: Nachweis eines niedrigeren Verkehrswerts gegenüber dem Bedarfswert für die Erbschaftsteuer.
BauGB
Baugesetzbuch (BauGB): zentrales Bundesgesetz für Bauleitplanung und Bodenrecht in Deutschland.
BewG
Bewertungsgesetz (BewG): zentrale Norm für die steuerliche Wertermittlung von Grundstücken in Deutschland.
ErbStG
Erbschaftsteuergesetz (ErbStG): Steuerklassen, Freibeträge, Steuersätze bei Vererbung und Schenkung von Immobilien.
Ertragswert-Richtlinie
Ertragswert-Richtlinie: Anwendungsregel für das Ertragswertverfahren. Seit ImmoWertV 2022 in die Verordnung integriert.
Sachwert-Richtlinie
Sachwert-Richtlinie: Anwendungsregel für das Sachwertverfahren. Seit ImmoWertV 2022 in die Verordnung integriert.
Cluster F · Akteure & Qualifikationen
8 Begriffe Auswertungsmodul AKS
Auswertungsmodul AKS: Werkzeug der Automatisierten Kaufpreissammlung NRW für Bewertungsanalysen.
Bestellungskörperschaft
Bestellungskörperschaft: Institution, die einen Sachverständigen öffentlich bestellt.
DIN EN ISO/IEC 17024 (Sachverständiger)
DIN EN ISO/IEC 17024: international anerkannte Zertifizierung für Immobilien-Sachverständige.
Geschäftsstelle Gutachterausschuss
Geschäftsstelle des Gutachterausschusses: operative Verwaltung des Ausschusses, oft beim Vermessungsamt angesiedelt.
Gutachterausschuss für Grundstückswerte
Gutachterausschuss: unabhängiges Gremium für Verkehrswertgutachten und Bodenrichtwerte in Deutschland.
Öffentlich bestellt und vereidigt (ö.b.u.v.)
ö.b.u.v. — öffentlich bestellt und vereidigter Sachverständiger: höchste Qualifikationsstufe in Deutschland.
Sachverständigenbeirat
Sachverständigenbeirat: Beratungsgremium der IHK für Sachverständigenwesen.
Vereidigter Sachverständiger
Vereidigter Sachverständiger: Sammelbegriff für staatlich anerkannte Gutachter. Kurzform für ö.b.u.v..
Cluster G · Daten & Quellen
7 Begriffe AKS
AKS NRW: Automatisierte Kaufpreissammlung. Digitalisierte Erfassung notarieller Verkäufe als Datenbasis für Bewertungen.
ALKIS
ALKIS: bundesweit einheitliches Liegenschaftskataster mit Grundstücks- und Gebäudedaten.
BORIS-NRW
BORIS-NRW: amtliches Bodenrichtwert-Informationssystem Nordrhein-Westfalen. Kostenlos, ohne Registrierung.
dl-de/zero-2-0
Datenlizenz Deutschland Zero 2.0: freieste Datenlizenz für offene Behördendaten. Anwendung auf BORIS-NRW.
Geobasis NRW
Geobasis NRW: zentrale Geodaten-Behörde NRW, Betreiber von BORIS-NRW und ALKIS-NRW.
Immobilienmarktbericht
Immobilienmarktbericht: jährlicher Bericht der Gutachterausschüsse mit Markttrends und Bewertungsdaten.
Kaufpreissammlung
Kaufpreissammlung der Gutachterausschüsse: Datenbasis für Bodenrichtwerte und Verkehrswertgutachten.
Cluster H · Lage & Objektmerkmale
8 Begriffe Ausstattungsstufe (NHK)
Ausstattungsstufe in den Normalherstellungskosten: einfach, Standard oder gehoben.
Energiekennwert (Bewertung)
Energiekennwert in der Immobilienbewertung: Energetik als Wertfaktor seit ImmoWertV 2022.
Gebäudeklasse
Gebäudeklasse: bauordnungsrechtliche Klassifizierung nach Höhe und Größe in der Landesbauordnung NRW.
Lagewert
Lagewert einer Immobilie: Wertbeitrag von Mikro- und Makrolage. Definition und Berechnung.
Makrolage
Makrolage einer Immobilie: regionales Umfeld (Stadt, Stadtteil). Definition und Wertfaktoren.
Mikrolage
Mikrolage einer Immobilie: unmittelbares Umfeld eines Grundstücks. Definition, Faktoren, Wertbeitrag.
Wohnfläche vs. Nutzfläche
Wohnfläche vs. Nutzfläche: Unterschied und Abgrenzung in der Immobilienbewertung.
Wohnflächenverordnung (WoFlV)
Wohnflächenverordnung: Berechnung der Wohnfläche nach klaren Regeln. Anrechnung von Balkon, Dachschräge, Keller.
Cluster I · Sonderfälle & Steuer
5 Begriffe Denkmal-AfA / Denkmal-Bewertung
Denkmal-AfA und Denkmal-Immobilien: erhöhte Abschreibungen, Bewertungsbesonderheiten, Wertfaktoren.
Erbschaftsteuer-Freibetrag Immobilie
Erbschaftsteuer-Freibeträge bei Immobilien: 500.000 € für Ehegatten, 400.000 € für Kinder, Familienheim-Befreiung.
Nießbrauchwert
Nießbrauchwert: kapitalisierter Wert des Nießbrauchsrechts an einer Immobilie. Berechnung und Bedeutung.
Spekulationssteuer Immobilie
Spekulationssteuer bei Immobilienverkauf: 10-Jahres-Frist, Eigennutzungs-Ausnahme, Steuerberechnung mit Beispiel.
Wohnrecht (Bewertung)
Wohnrecht in der Immobilienbewertung: dingliches Recht auf Wohnnutzung. Berechnung und Wertabschlag.
Cluster J · NRW-Codes (BORIS)
2 BegriffeHäufige Fragen zum Lexikon
HintergrundWas ist der Unterschied zwischen Lexikon und Ratgeber?
Das Lexikon liefert kompakte Definitionen und Begriffsabgrenzungen — ideal zum schnellen Nachschlagen. Die Ratgeber sind ausführliche Artikel mit Beispielrechnungen und Anwendungshinweisen. Beide verlinken miteinander: Lexikon → Ratgeber für die Vertiefung, Ratgeber → Lexikon für die Begriffsklärung.
Wie aktuell sind die Inhalte?
Alle Einträge sind auf Stand Juni 2026 mit Bezug zur geltenden ImmoWertV (in Kraft seit 01.01.2022), den BauGB-Wertermittlungs-Paragraphen, dem BewG und dem ErbStG. NRW-spezifische Daten beziehen sich auf BORIS-NRW, Stichtag 01.01.2026.
Sind die Inhalte rechtsverbindlich?
Nein. Das Lexikon erklärt die fachlichen und rechtlichen Grundlagen sachlich und sorgfältig recherchiert, ersetzt aber keine individuelle Beratung durch Steuerberater, Anwalt oder zertifizierten Sachverständigen. Für gerichtsfeste Bewertungen ist ein qualifiziertes Verkehrswertgutachten erforderlich.
Welche Quellen werden verwendet?
Die zentralen Rechtsquellen: BauGB (§§ 192–199 zur Wertermittlung), ImmoWertV 2021, BewG (§§ 176–198, 218 ff.), ErbStG, EStG (§ 23 Spekulationssteuer), BGB (Nießbrauch, Wohnrecht), BauNVO (GFZ/GRZ), GEG (Energieausweis). NRW-Datenquelle: BORIS-NRW unter dl-de/zero-2-0.