immobilienwerte.nrw MARKTBERICHT · STAND 01.01.2026 · BORIS-NRW
Wissens-Hub · Stand Juni 2026

Ratgeber Immobilienbewertung

20 sachliche Artikel zu Verkehrswert, Bewertungsverfahren, Bodenrichtwert und Gutachten — von Eigentümer-Fragen wie „Was ist mein Haus wert?" bis zur Erklärung von BORIS-NRW und der ImmoWertV.

Sachlich, ohne Verkaufsdruck Recht zum Stand Juni 2026 geprüft Datenbasis BORIS-NRW
Ratgeber-Artikel 20 redaktionell geprüft
Themen-Cluster 7 von Wert bis Verfahren
Datenbasis BORIS -NRW amtlich, Stichtag 01.01.2026
Lizenz dl-de/zero-2-0 frei nutzbar
Cluster P

Übersicht

Pillar-Page Immobilienbewertung · 1 Artikel
P1

Immobilienbewertung 2026: Wert ermitteln, Verfahren & Kosten

Immobilienbewertung verständlich: die 3 amtlichen Verfahren nach ImmoWertV, was ein Gutachten kostet (0,5–1,5 %) und wie Sie den Wert Ihrer Immobilie in 3 Schritten ermitteln.

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Cluster A

Was ist X wert?

Immobilie, Haus, Wohnung, Grundstück · 4 Artikel
A1

Immobilienwert ermitteln: in 3 Schritten zum Wert (2026)

Immobilienwert ermitteln in 3 Schritten: Bodenrichtwert über BORIS NRW (kostenlos), Online-Schätzung und – bei Bedarf – ein Gutachten ab ca. 500 €.

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A2

Was ist mein Haus wert? Hauswert ermitteln (Ratgeber 2026)

Was ist mein Haus wert? Hauswert ermitteln über Bodenrichtwert (BORIS NRW), Sachwert- oder Ertragswertverfahren – mit Beispielrechnung und Kosten ab 500 €.

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A3

Wohnung bewerten: Wohnungswert ermitteln (Ratgeber 2026)

Wohnung bewerten: Wohnungswert über das Vergleichswertverfahren ermitteln, kostenlose Online-Schätzung nutzen, Gutachten ab ca. 500 €. Mit Beispiel.

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A4

Grundstückswert ermitteln mit BORIS NRW (Ratgeber 2026)

Grundstückswert ermitteln: Bodenrichtwert × Fläche = Bodenwert. So nutzen Sie BORIS NRW kostenlos für den Verkehrswert Ihres Grundstücks. Mit Beispiel.

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Cluster B

Verkehrs- und Marktwert

Verkehrswert, Marktwert, Erbschaft · 4 Artikel
B1

Verkehrswert einer Immobilie: Definition & Berechnung 2026

Verkehrswert einer Immobilie verständlich erklärt: Definition nach § 194 BauGB, die 3 Verfahren der ImmoWertV und wie Sie den Wert in 3 Schritten ermitteln – mit Beispiel.

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B2

Verkehrswert berechnen: Formel & Beispiel (Anleitung 2026)

Verkehrswert berechnen: die Formeln für Sachwert-, Ertrags- und Vergleichswertverfahren mit Schritt-für-Schritt-Beispiel über 555.500 € – verständlich erklärt nach ImmoWertV.

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B3

Verkehrswert bei Erbschaft & Schenkung: Steuer & Gutachten

Verkehrswert der Immobilie bei Erbschaft: Wie das Finanzamt nach BewG bewertet, wann sich ein Gutachten nach § 198 BewG lohnt und welche Freibeträge bis 500.000 € gelten.

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B4

Marktwert vs. Verkehrswert vs. Beleihungswert erklärt

Marktwert, Verkehrswert und Beleihungswert klar abgegrenzt: Warum Markt- und Verkehrswert identisch sind und der Beleihungswert der Bank rund 10–30 % niedriger liegt.

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Cluster C

Bewertungsverfahren

Sachwert, Ertragswert, Vergleichswert, ImmoWertV · 4 Artikel
C1

Ertragswertverfahren erklärt – mit Beispiel & Formel (2026)

Ertragswertverfahren erklärt: Reinertrag, Liegenschaftszins, Vervielfältiger nach ImmoWertV – mit Rechenbeispiel über rund 647.000 € Ertragswert.

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C2

Sachwertverfahren erklärt: Gebäudewert berechnen (2026)

Sachwertverfahren erklärt: Gebäudewert berechnen aus Herstellungskosten und Alterswertminderung nach ImmoWertV – mit Beispielrechnung über 555.500 €.

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C3

Vergleichswertverfahren erklärt: Ablauf & Beispiel (2026)

Vergleichswertverfahren erklärt: wie aus echten Kaufpreisen der Wert entsteht – nach ImmoWertV, mit Beispiel über 280.000 € für eine 80-m²-Wohnung.

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C4

ImmoWertV: die Bewertungsverordnung einfach erklärt (2026)

ImmoWertV einfach erklärt: seit 01.01.2022 in Kraft, vereint 6 frühere Regelwerke und regelt die 3 Bewertungsverfahren der Immobilienbewertung.

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Cluster D

Gutachter & Gutachten

Gutachter wählen, Kosten verstehen · 3 Artikel
D1

Immobiliengutachter: Aufgaben, Auswahl & Kosten (2026)

Immobiliengutachter im Überblick: Aufgaben, Qualifikation (ö.b.u.v., DIN ISO 17024), Auswahl und Kosten – Vollgutachten 0,5–1,5 %, kurz ab ca. 500 €.

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D2

Verkehrswertgutachten: Inhalt & Kosten (Ratgeber 2026)

Verkehrswertgutachten erklärt: Inhalt nach § 194 BauGB, Vollgutachten vs. Kurzgutachten und Kosten von 0,5–1,5 % bzw. ab ca. 500 € – sachlich erklärt.

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D3

Was kostet ein Immobiliengutachten? Kosten 2026 im Überblick

Was kostet ein Immobiliengutachten? Vollgutachten 0,5–1,5 % des Werts, Kurzgutachten ab ca. 500 € – Kosten nach Objektart, Beispiel und Spartipps.

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Cluster E

Online-Bewertung & Tools

Online-Schätzung und Rechner · 2 Artikel
E1

Immobilienbewertung online & kostenlos: so geht's 2026

Immobilienbewertung kostenlos & online: in 3 Minuten zur Preisspanne, was die Schätzung leistet und wann ein Gutachten (ab ca. 500 €) nötig ist.

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E2

Immobilienwert-Rechner: Wert online berechnen (2026)

Immobilienwert berechnen mit dem Online-Rechner: welche 5 Daten Sie brauchen, wie er schätzt und wo die Grenzen liegen – mit Beispielrechnung.

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Cluster F

Bodenrichtwert

Bedeutung und BORIS-NRW · 2 Artikel
F1

Bodenrichtwert: Bedeutung & wie Sie ihn finden (BORIS NRW)

Bodenrichtwert erklärt: Definition nach § 196 BauGB, Unterschied zum Bodenwert und wie Sie ihn kostenlos über BORIS NRW finden und ableiten.

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F2

Bodenrichtwert NRW: BORIS NRW abfragen & verstehen 2026

Bodenrichtwert NRW kostenlos abfragen: BORIS NRW in 4 Schritten nutzen – ohne Registrierung, Stichtag 01.01.2026, Daten von 70+ Gutachterausschüssen.

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Häufige Fragen zum Ratgeber

Hintergrund
Worum geht es im Ratgeber?
Der Ratgeber erklärt die Immobilienbewertung in Deutschland sachlich und vollständig: was ein Wert ist, wie er ermittelt wird, wer ihn ermitteln darf — und welche Rolle der Bodenrichtwert dabei spielt. Schwerpunkte: die drei amtlichen Verfahren nach ImmoWertV, der Verkehrswert nach § 194 BauGB, sowie Bodenrichtwerte und BORIS-NRW.
Für wen sind die Artikel?
Für Eigentümerinnen und Eigentümer, die wissen wollen was ihre Immobilie wert ist; für Käufer, die Angebotspreise plausibilisieren möchten; für Erben, die mit Finanzamt und § 198 BewG umgehen müssen; und für alle, die BORIS-NRW richtig verstehen wollen. Sprache: sachlich, ohne Verkaufsdruck.
Sind die Werte und Verfahren rechtsverbindlich?
Nein. Die Artikel erklären die rechtlichen und methodischen Grundlagen und sind sorgfältig recherchiert — sie ersetzen aber keine individuelle Beratung durch Steuerberater, Anwalt oder vereidigten Sachverständigen. Für gerichtsfeste Bewertungen ist ein qualifiziertes Verkehrswertgutachten erforderlich.
Wie aktuell sind die Inhalte?
Stand Juni 2026. Rechtsgrundlagen (BauGB, ImmoWertV, BewG) zum jeweiligen Datum geprüft. Datenbasis BORIS-NRW, Stichtag 01.01.2026. Bei rechtlichen Änderungen aktualisieren wir die betroffenen Artikel.