Das Wichtigste in Kürze
Den Bodenrichtwert in NRW fragen Sie kostenlos und ohne Registrierung über BORIS NRW (boris.nrw.de) ab.
- Die Werte stammen von über 70 Gutachterausschüssen, Stichtag ist der 1. Januar, die Veröffentlichung erfolgt meist bis 31. März.
- Sie öffnen die Karte, suchen Ihre Adresse, lesen den €/m²-Wert der Zone ab – ohne Anmeldung.
- BORIS NRW liefert den amtlichen Bodenrichtwert, nicht den fertigen Immobilienwert. Für eine Wertorientierung kombinieren Sie ihn mit den Merkmalen Ihres Objekts.
Nordrhein-Westfalen gehört zu den Ländern mit dem nutzerfreundlichsten Zugang zu amtlichen Bodenwerten: Über BORIS NRW sind die Bodenrichtwerte schon seit 2016 kostenlos und ohne Anmeldung online abrufbar. Aus unserer Arbeit mit diesen Daten wissen wir, dass viele Nutzer das Portal kennen, aber unsicher sind, wie sie es richtig bedienen und die Werte deuten. Dieser Ratgeber führt Sie Schritt für Schritt durch die Abfrage, erklärt, wer hinter den Daten steht, und zeigt, wie Sie das Ergebnis einordnen. Für die Konzept-Erklärung des Bodenrichtwerts allgemein lesen Sie ergänzend den Ratgeber Bodenrichtwert.
Was ist BORIS NRW?
BORIS NRW ist das amtliche Bodenrichtwert-Informationssystem für Nordrhein-Westfalen. Es bündelt die von den Gutachterausschüssen ermittelten Bodenrichtwerte und stellt sie über eine Online-Karte kostenlos bereit – als zentrale, neutrale Auskunftsquelle für Grundstückswerte im Land.
Betrieben wird das System im Verbund der Gutachterausschüsse und des Oberen Gutachterausschusses für Grundstückswerte in NRW. „BORIS” steht für Bodenrichtwert-Informationssystem; jedes Bundesland hat ein eigenes. Die NRW-Variante zeichnet sich durch den frühen, vollständig kostenfreien Online-Zugang aus. Sie finden dort die Bodenrichtwertkarte mit den abgegrenzten Zonen und den jeweiligen €/m²-Werten.
Der praktische Nutzen ist groß: Wer ein Grundstück kaufen, verkaufen, vererben oder finanzieren will, bekommt in NRW mit wenigen Klicks eine neutrale, amtliche Vergleichsgröße – ohne Termin, ohne Antrag und ohne Kosten. Damit ersetzt BORIS NRW für die erste Orientierung den Gang zum Amt. Wichtig ist nur, die Werte richtig einzuordnen: Es handelt sich um Zonen-Durchschnitte für den Boden, nicht um einen objektgenauen Verkehrswert.
Fundstelle: boris.nrw.de – amtliches Portal der Gutachterausschüsse für Grundstückswerte in Nordrhein-Westfalen.
Bodenrichtwert NRW in 4 Schritten abfragen
Den Bodenrichtwert in NRW fragen Sie in vier Schritten ab: Portal öffnen, Adresse suchen, Zone anklicken, €/m²-Wert ablesen. Der gesamte Vorgang dauert nur wenige Minuten und ist kostenlos sowie ohne Registrierung möglich.
- Portal öffnen. Rufen Sie boris.nrw.de auf und starten Sie die Bodenrichtwertkarte.
- Adresse suchen. Geben Sie Straße und Ort ein oder navigieren Sie in der Karte zu Ihrem Grundstück.
- Zone anklicken. Wählen Sie die Bodenrichtwertzone, in der Ihr Grundstück liegt.
- Wert ablesen. Lesen Sie den Bodenrichtwert in €/m² samt Stichtag und Bezugsmerkmalen ab.
Achten Sie darauf, den passenden Stichtag zu wählen (in der Regel 1. Januar des aktuellen Jahres) und die richtige Zone zu treffen – an Zonengrenzen kann der Wert deutlich springen.
Ein häufiger Stolperstein: Grundstücke direkt an einer Zonengrenze. Wenn Ihr Grundstück am Rand zweier benachbarter Zonen mit unterschiedlichen Werten liegt, lohnt ein genauer Blick auf die Kartengrenze und im Zweifel eine Rückfrage bei der Geschäftsstelle des zuständigen Gutachterausschusses. Prüfen Sie außerdem, ob die angezeigte Nutzungsart (etwa reines Wohnen, Mischgebiet oder Gewerbe) zu Ihrem Grundstück passt – nur dann ist der Wert wirklich übertragbar.
Ist BORIS NRW kostenlos?
Ja. Die Bodenrichtwertkarten in BORIS NRW sind kostenlos und ohne Registrierung online abrufbar – und das bereits seit 2016. Für den Blick auf die Karte und das Ablesen der Werte fallen keine Gebühren an.
Kostenpflichtig wird es erst bei förmlichen, schriftlichen Auskünften: Wenn Sie etwa für eine Behörde oder ein Gericht eine amtlich bestätigte schriftliche Bodenrichtwertauskunft benötigen, erteilen die Geschäftsstellen der Gutachterausschüsse diese gegen Gebühr. Für die private Orientierung reicht die kostenlose Online-Karte in aller Regel aus.
Tabelle 1: BORIS NRW – kostenlos vs. kostenpflichtig
| Leistung | Kosten | Wofür |
|---|---|---|
| Online-Bodenrichtwertkarte | kostenlos | Private Orientierung, schnelle Abfrage |
| Abruf ohne Registrierung | kostenlos | Direkter Zugriff auf die Zonenwerte |
| Schriftliche amtliche Auskunft | gebührenpflichtig | Behörde, Gericht, förmlicher Nachweis |
Gutachterausschüsse in NRW
Hinter den Bodenrichtwerten in NRW stehen mehr als 70 örtliche Gutachterausschüsse für Grundstückswerte. Diese unabhängigen Gremien werten beurkundete Kaufverträge in einer Kaufpreissammlung aus und leiten daraus die Bodenrichtwerte und weitere Marktdaten ab.
Die Gutachterausschüsse sind nach §§ 192 ff. BauGB eingerichtet und mit ehrenamtlichen Sachverständigen besetzt. Über ihnen steht der Obere Gutachterausschuss für NRW, der landesweite Auswertungen vornimmt. Diese föderale, neutrale Struktur ist der Grund, warum Bodenrichtwerte als besonders verlässliche, weil markt- und kaufpreisbasierte Größe gelten.
Tabelle 2: Wer welche Rolle hat (NRW)
| Akteur | Aufgabe |
|---|---|
| Örtliche Gutachterausschüsse (70+) | Kaufpreissammlung führen, Bodenrichtwerte ermitteln |
| Oberer Gutachterausschuss NRW | Landesweite Auswertungen und Überblicksdaten |
| BORIS NRW | Veröffentlichung der Werte über die Online-Karte |
Bodenrichtwert in BORIS NRW richtig lesen
Beim Ablesen in BORIS NRW zählen drei Angaben: der €/m²-Wert, der Stichtag (1. Januar) und die Bezugsmerkmale der Zone – etwa Nutzungsart und Geschossflächenzahl. Erst zusammen ergeben sie ein vollständiges Bild für Ihr Grundstück.
Datenkachel (Beispiel, illustrativ): Bodenrichtwert Beispielzone 420 €/m² · Amtliche Datenbasis: BORIS NRW · Stichtag 01.01.2026
Tabelle 3: Angaben in der Bodenrichtwertkarte und ihre Bedeutung
| Angabe | Beispiel | Bedeutung |
|---|---|---|
| €/m²-Wert | 420 €/m² | Der eigentliche Bodenrichtwert der Zone |
| Stichtag | 01.01.2026 | Bezugsdatum; ältere Stände zeigen frühere Marktlagen |
| Nutzungsart | Wohnbaufläche (W) | Für welche Nutzung der Wert gilt |
| Bezugsmerkmal | Geschossflächenzahl, Tiefe | Merkmale des fiktiven Richtwertgrundstücks |
| Erschließung | erschließungsbeitragsfrei | Beeinflusst den Wert; ggf. Anpassung nötig |
Den konkreten Bodenwert Ihres Grundstücks erhalten Sie, indem Sie den abgelesenen €/m²-Wert mit Ihrer Fläche multiplizieren – die Methode erklärt der Ratgeber Bodenrichtwert ausführlich. Weicht Ihr Grundstück in Größe, Zuschnitt oder Erschließung vom Richtwertgrundstück der Zone ab, ist der reine Multiplikationswert fachlich anzupassen.
Bridge-CTA: Vom amtlichen Bodenrichtwert zur Wertorientierung – nutzen Sie unser Bewertungstool auf Basis von BORIS NRW. → �P14�
Welche Daten gibt es in NRW noch?
Neben Bodenrichtwerten stellen die Gutachterausschüsse in NRW weitere für die Wertermittlung erforderliche Daten bereit: Sachwertfaktoren, Liegenschaftszinssätze, Umrechnungskoeffizienten und Grundstücksmarktberichte. Diese Daten machen Bewertungen präziser und nachvollziehbarer.
- Sachwertfaktoren: passen den rechnerischen Sachwert an das reale Marktniveau an.
- Liegenschaftszinssätze: Grundlage für die Kapitalisierung im Ertragswertverfahren.
- Grundstücksmarktberichte: jährliche Auswertungen zum regionalen Marktgeschehen.
Wie diese Daten in die Verfahren einfließen, erklärt der Überblick Immobilienbewertung. Für die meisten privaten Anlässe genügt zunächst der Bodenrichtwert aus der Karte; die zusätzlichen Marktdaten werden vor allem bei einer formellen, gutachterlichen Bewertung relevant. Gut zu wissen: Die Grundstücksmarktberichte erscheinen jährlich und geben einen verständlichen Überblick über Preisentwicklung und Umsatzgeschehen in der jeweiligen Region – eine wertvolle Ergänzung zum reinen Zahlenwert.
Was BORIS NRW nicht leistet
BORIS NRW liefert den amtlichen Bodenrichtwert – aber nicht den fertigen Wert Ihrer Immobilie. Es bewertet nur den Boden, nicht das Gebäude, und gibt einen Zonen-Durchschnitt aus, keinen objektgenauen Einzelwert. Für eine vollständige Einschätzung müssen weitere Schritte folgen.
Das leistet BORIS NRW
- Amtlicher Bodenrichtwert je m²
- Kostenlos, ohne Registrierung
- Neutrale, kaufpreisbasierte Daten
- Stichtagsbezogen (1. Januar)
Das leistet es nicht
- Keinen fertigen Immobilienwert
- Keinen Gebäudewert
- Keine objektgenaue Einzelbewertung
- Kein Verkehrswertgutachten
Für die Brücke vom amtlichen Bodenrichtwert zu einer Wertorientierung Ihrer konkreten Immobilie nutzen Sie das Bewertungstool, das die amtlichen Daten mit den Merkmalen Ihres Objekts verbindet.
Checkliste: Bodenrichtwert in NRW abfragen
- boris.nrw.de öffnen und Bodenrichtwertkarte starten.
- Adresse eingeben und passende Zone auswählen.
- Stichtag prüfen (in der Regel 1. Januar).
- €/m²-Wert, Nutzungsart und Bezugsmerkmale notieren.
- Bodenwert berechnen: Bodenrichtwert × Grundstücksfläche.
Häufige Fragen zu BORIS NRW
Wie frage ich den Bodenrichtwert in NRW ab? Öffnen Sie boris.nrw.de, starten Sie die Bodenrichtwertkarte, suchen Sie Ihre Adresse und klicken Sie die Zone an. Sie lesen dann den Bodenrichtwert in €/m² samt Stichtag und Bezugsmerkmalen ab.
Ist BORIS NRW kostenlos? Ja. Die Online-Bodenrichtwertkarte ist kostenlos und ohne Registrierung abrufbar, bereits seit 2016. Nur förmliche schriftliche Auskünfte der Gutachterausschüsse sind gebührenpflichtig.
Brauche ich für BORIS NRW eine Registrierung? Nein. Für die kostenlose Online-Bodenrichtwertkarte ist keine Registrierung nötig. Sie können die Zonenwerte direkt aufrufen und ablesen, ohne ein Konto anzulegen.
Wer ermittelt die Bodenrichtwerte in NRW? Mehr als 70 örtliche Gutachterausschüsse für Grundstückswerte ermitteln die Bodenrichtwerte. Sie werten beurkundete Kaufverträge in einer Kaufpreissammlung aus und leiten daraus die Werte ab.
Welcher Stichtag gilt für BORIS NRW? Die Bodenrichtwerte beziehen sich auf den Stichtag 1. Januar. Sie werden bis zum 31. März des Jahres ermittelt und anschließend veröffentlicht. Ältere Stichtage bilden frühere Marktlagen ab.
Zeigt BORIS NRW den Wert meiner Immobilie? Nein. BORIS NRW zeigt nur den amtlichen Bodenrichtwert je Quadratmeter, also den Bodenwert ohne Gebäude. Für den vollständigen Immobilienwert müssen Sie den Gebäudewert ergänzen.
Über den Autor / die Autorin
[Autor:in – Name einsetzen] — [Funktion/Qualifikation, z. B. „Öffentlich bestellte:r und vereidigte:r Sachverständige:r für Immobilienbewertung” – Platzhalter]. [Kompetenz-Satz einsetzen] begleitet die Bewertung von Immobilien in Nordrhein-Westfalen auf Basis amtlicher Marktdaten.
Disclaimer: Der ausgewiesene Wert ist eine datenbasierte Orientierung und ersetzt kein Verkehrswertgutachten nach § 194 BauGB. Maßgeblich sind die Feststellungen des zuständigen Gutachterausschusses. Angaben ohne Gewähr.
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Datenbasis: BORIS NRW, Stichtag 01.01.2026 · Stand: Juni 2026 · Quellen: §§ 192, 193, 196 BauGB; ImmoWertV 2021 (in Kraft seit 01.01.2022); BORIS NRW (boris.nrw.de). Recht/Steuer zum Stand geprüft, Angaben ohne Gewähr.