Was ist der Bodenrichtwert?
§ 196 BauGBIn einem Satz
Der Bodenrichtwert (BRW) ist der durchschnittliche, vom Gutachterausschuss ermittelte Bodenwert je m² für eine Richtwertzone — bezogen auf ein fiktives, unbebautes Grundstück mit definierten Eigenschaften, fortgeschrieben jährlich zum 01.01.
Jede Richtwertzone trägt eine BRW-Nummer und ist durch Nutzungsart, Entwicklungszustand und Geschossflächenzahl charakterisiert. Über die Nutzungsart (NUTA) unterscheidet man unter anderem allgemeines (WA), reines (WR) und besonderes Wohngebiet (WB) sowie Misch- (MI), Dorf- (MD) und Kerngebiete (MK). Die Werte werden je Bauweise getrennt geführt — ein-/zweigeschossig (typisch Häuser) und mehrgeschossig (typisch Wohnungen/Misch).
Alle 396 NRW-Städte und -Gemeinden im Vergleich
Sortier- und filterbarVollständige Übersicht aller Städte und Gemeinden in Nordrhein-Westfalen, für die BORIS-NRW Bodenrichtwerte ausweist. Sortieren durch Klick auf die Spalten, filtern über das Suchfeld. Die Spalte Ortsteile zeigt die Anzahl der verfügbaren Mikrolagen-Detailseiten je Stadt.
| Stadt | BRW Median €/m² | Zonen | Ortsteile | Trend 1J |
|---|---|---|---|---|
| Düsseldorf | 1.100 | 227 | 36 | +0 % |
| Köln | 930 | 461 | 66 | +1,1 % |
| Münster | 800 | 257 | 18 | +3,9 % |
| Bonn | 760 | 396 | 7 | -3,8 % |
| Ratingen | 710 | 129 | 8 | +1,4 % |
| Aachen | 650 | 195 | 12 | +4 % |
| Hilden | 620 | 81 | – | +0 % |
| Langenfeld | 620 | 108 | – | +0 % |
| Neuss | 620 | 210 | 23 | +1,6 % |
| Pulheim | 610 | 37 | 6 | +0 % |
| Meerbusch | 600 | 100 | 8 | +0 % |
| Bergisch Gladbach | 595 | 340 | 15 | +0 % |
| Siegburg | 590 | 72 | 5 | +0 % |
| Brühl | 560 | 59 | 6 | +1,8 % |
| Monheim am Rhein | 560 | 57 | – | +0 % |
| Sankt Augustin | 560 | 31 | 4 | +0 % |
| Frechen | 555 | 58 | 2 | +2,8 % |
| Troisdorf | 550 | 39 | 3 | +0 % |
| Kaarst | 525 | 39 | 4 | +0 % |
| Haan | 520 | 63 | – | +4 % |
| Mettmann | 520 | 87 | – | +0 % |
| Alfter | 510 | 25 | 3 | +0 % |
| Bornheim | 500 | 39 | 6 | +0 % |
| Niederkassel | 500 | 11 | 1 | +0 % |
| Paderborn | 500 | 203 | 9 | +0 % |
| Erkrath | 480 | 81 | – | +0 % |
| Leverkusen | 480 | 299 | 13 | +0 % |
| Rösrath | 480 | 69 | – | +0 % |
| Hürth | 470 | 58 | 9 | +0 % |
| Odenthal | 470 | 72 | – | +0 % |
| Dortmund | 450 | 871 | 126 | +0 % |
| Mülheim an der Ruhr | 450 | 850 | 15 | +0 % |
| Bielefeld | 440 | 386 | 27 | +2,3 % |
| Leichlingen | 440 | 105 | – | +0 % |
| Bad Lippspringe | 430 | 27 | 1 | +2,4 % |
| Dormagen | 430 | 26 | 3 | +2,4 % |
| Essen | 430 | 950 | 50 | +4,9 % |
| Königswinter | 415 | 62 | 6 | +0 % |
| Krefeld | 410 | 406 | 18 | +0 % |
| Solingen | 410 | 343 | 12 | +0 % |
| Telgte | 410 | 89 | 2 | +24,2 % |
| Wesseling | 410 | 20 | 3 | +2,5 % |
| Bad Honnef | 400 | 25 | 3 | -4,8 % |
| Bochum | 400 | 786 | – | +0 % |
| Gütersloh | 400 | 139 | 4 | +0 % |
| Wachtberg | 400 | 32 | 6 | +0 % |
| Hennef | 395 | 66 | 4 | +4 % |
| Haltern am See | 390 | 157 | 10 | +0 % |
| Korschenbroich | 390 | 31 | 4 | +5,4 % |
| Meckenheim | 390 | 17 | 2 | +0 % |
| Kempen | 380 | 72 | – | +5,6 % |
| Lohmar | 380 | 44 | 2 | +0 % |
| Borchen | 370 | 13 | 3 | +4,2 % |
| Hattingen | 360 | 121 | 8 | +0 % |
| Tönisvorst | 360 | 45 | – | +0 % |
| Wülfrath | 360 | 44 | – | +0 % |
| Emsdetten | 350 | 75 | 1 | +0 % |
| Rheinbach | 345 | 34 | 5 | +0 % |
| Burscheid | 340 | 77 | – | +0 % |
| Delbrück | 340 | 35 | 1 | +6,3 % |
| Greven | 340 | 63 | 2 | +3 % |
| Heiligenhaus | 340 | 57 | – | +3 % |
| Kerpen | 340 | 68 | 8 | +9,7 % |
| Moers | 340 | 281 | 8 | +3 % |
| Würselen | 330 | 28 | 2 | +6,5 % |
| Bergheim | 325 | 86 | 14 | +10,2 % |
| Velbert | 325 | 358 | – | -1,5 % |
| Erftstadt | 320 | 63 | 13 | +10,3 % |
| Mönchengladbach | 320 | 944 | – | +0 % |
| Wermelskirchen | 320 | 107 | – | +0 % |
| Altenberge | 318 | 12 | 1 | +0 % |
| Sprockhövel | 315 | 92 | 6 | +0 % |
| Grevenbroich | 310 | 77 | 9 | +3,3 % |
| Overath | 310 | 104 | – | +0 % |
| Roetgen | 310 | 7 | 2 | -8,8 % |
| Düren | 300 | 121 | 9 | +0 % |
| Langerwehe | 300 | 15 | 2 | +0 % |
| Recklinghausen | 300 | 420 | 17 | +0 % |
| Rheda-Wiedenbrück | 300 | 68 | – | +1,7 % |
| Salzkotten | 300 | 44 | 4 | -6,3 % |
| Verl | 300 | 33 | – | +0 % |
| Waltrop | 300 | 119 | 1 | +0 % |
| Swisttal | 295 | 26 | 4 | +0 % |
| Bottrop | 290 | 2.755 | 16 | +0 % |
| Herdecke | 290 | 73 | 9 | +0 % |
| Jüchen | 290 | 24 | 3 | +0 % |
| Lünen | 290 | 231 | 8 | +3,6 % |
| Neunkirchen-Seelscheid | 290 | 47 | 2 | +0 % |
| Oberhausen | 290 | 612 | 21 | +3,6 % |
| Rheine | 290 | 79 | – | +3,6 % |
| Willich | 290 | 73 | – | +0 % |
| Merzenich | 285 | 4 | – | +1,8 % |
| Dorsten | 280 | 201 | 11 | +0 % |
| Herzogenrath | 280 | 44 | 4 | +7,7 % |
| Kürten | 280 | 82 | – | +0 % |
| Marl | 280 | 176 | 10 | +0 % |
| Bocholt | 270 | 206 | 9 | +0 % |
| Castrop-Rauxel | 270 | 387 | 19 | +0 % |
| Duisburg | 270 | 589 | – | +8 % |
| Herten | 270 | 293 | 9 | +0 % |
| Schwelm | 270 | 56 | 6 | +1,9 % |
| Schwerte | 270 | 119 | 8 | +3,9 % |
| Werne | 270 | 101 | 2 | +0 % |
| Wetter | 270 | 101 | 9 | +0 % |
| Wuppertal | 270 | 849 | 10 | +0 % |
| Baesweiler | 260 | 24 | 3 | +10,6 % |
| Coesfeld | 260 | 149 | 2 | +0 % |
| Dinslaken | 260 | 167 | 10 | +0 % |
| Eschweiler | 260 | 33 | 3 | +9,5 % |
| Gladbeck | 260 | 193 | 6 | +0 % |
| Herne | 260 | 362 | 13 | +4 % |
| Hövelhof | 260 | 36 | 4 | +2 % |
| Holzwickede | 260 | 44 | 3 | +0 % |
| Nörvenich | 260 | 17 | 1 | +0 % |
| Oerlinghausen | 260 | 31 | 2 | +0 % |
| Unna | 260 | 171 | 8 | +8,3 % |
| Vettweiß | 260 | 17 | 1 | +0 % |
| Hamm | 255 | 497 | 7 | +8,5 % |
| Kleve | 253 | 34 | 2 | +0 % |
| Aldenhoven | 250 | 13 | 1 | +0 % |
| Datteln | 250 | 149 | 12 | +0 % |
| Dülmen | 250 | 154 | 5 | +0 % |
| Gevelsberg | 250 | 136 | 9 | +8,7 % |
| Kreuzau | 250 | 19 | – | +0 % |
| Neukirchen-Vluyn | 250 | 32 | 2 | +0 % |
| Oer-Erkenschwick | 250 | 121 | 4 | +0 % |
| Witten | 250 | 169 | 8 | +2 % |
| Drensteinfurt | 245 | 86 | 3 | +0 % |
| Heiden | 245 | 17 | 1 | +4,3 % |
| Inden | 245 | 4 | – | +11,4 % |
| Jülich | 245 | 18 | – | +4,3 % |
| Weilerswist | 245 | 34 | – | +6,5 % |
| Alsdorf | 240 | 35 | 5 | +4,4 % |
| Niederzier | 240 | 8 | – | +9,1 % |
| Ostbevern | 240 | 38 | 1 | +14,3 % |
| Ennepetal | 235 | 79 | 9 | +0 % |
| Gronau (Westf.) | 235 | 125 | 2 | +0 % |
| Warendorf | 235 | 162 | 6 | +0 % |
| Augustdorf | 230 | 15 | 1 | +0 % |
| Hamminkeln | 230 | 14 | 2 | +4,6 % |
| Havixbeck | 230 | 47 | 1 | +0 % |
| Kamen | 230 | 131 | 6 | +12,2 % |
| Laer | 230 | 5 | 1 | +0 % |
| Olfen | 230 | 45 | 2 | +0 % |
| Raesfeld | 230 | 29 | 2 | +0 % |
| Rietberg | 230 | 37 | – | +0 % |
| Rommerskirchen | 230 | 20 | – | +0 % |
| Senden | 230 | 55 | 3 | -2,1 % |
| Bedburg | 225 | 39 | 6 | +9,8 % |
| Brüggen | 225 | 31 | – | +4,7 % |
| Kamp-Lintfort | 225 | 25 | 1 | +0 % |
| Remscheid | 225 | 423 | 47 | +0 % |
| Schloß Holte-Stukenbrock | 225 | 38 | – | +0 % |
| Borken | 220 | 89 | 5 | +0 % |
| Detmold | 220 | 128 | 11 | +4,8 % |
| Elsdorf | 220 | 29 | 6 | +10 % |
| Euskirchen | 220 | 167 | – | +4,8 % |
| Gelsenkirchen | 220 | 461 | 18 | +2,3 % |
| Lüdinghausen | 220 | 117 | 2 | +4,8 % |
| Nettetal | 220 | 96 | – | +0 % |
| Selm | 220 | 79 | 2 | +4,8 % |
| Stolberg | 220 | 33 | 6 | +7,3 % |
| Viersen | 220 | 158 | – | +4,8 % |
| Werther | 220 | 22 | – | +0 % |
| Everswinkel | 218 | 30 | 2 | +0 % |
| Hünxe | 213 | 18 | 3 | +0 % |
| Bergkamen | 210 | 105 | 6 | +10,5 % |
| Geldern | 210 | 19 | 3 | +13,5 % |
| Halle | 210 | 44 | – | +0 % |
| Oelde | 210 | 104 | 4 | +0 % |
| Schlangen | 210 | 17 | 2 | +0 % |
| Voerde | 208 | 28 | 3 | +33,9 % |
| Leopoldshöhe | 205 | 32 | 6 | +2,5 % |
| Nottuln | 205 | 69 | 3 | +7,9 % |
| Sassenberg | 205 | 42 | 2 | +0 % |
| Herford | 200 | 155 | – | +8,1 % |
| Hückeswagen | 200 | 38 | 16 | +0 % |
| Kevelaer | 200 | 14 | 2 | +11,1 % |
| Lemgo | 200 | 72 | 6 | +11,1 % |
| Linnich | 200 | 19 | 1 | +0 % |
| Nordwalde | 200 | 16 | 1 | +0 % |
| Wegberg | 200 | 26 | – | +0 % |
| Heinsberg | 195 | 40 | – | +2,6 % |
| Rheinberg | 195 | 17 | 1 | +5,4 % |
| Stadtlohn | 195 | 35 | 1 | +0 % |
| Xanten | 195 | 25 | 1 | +0 % |
| Titz | 193 | 14 | 3 | -2,5 % |
| Arnsberg | 190 | 446 | 14 | +0 % |
| Emmerich am Rhein | 190 | 27 | 3 | +0 % |
| Harsewinkel | 190 | 37 | – | +0 % |
| Hückelhoven | 190 | 21 | – | +2,7 % |
| Ibbenbüren | 190 | 93 | 4 | +4,1 % |
| Kerken | 190 | 7 | – | +0 % |
| Lengerich | 190 | 42 | 2 | +0 % |
| Rhede | 190 | 49 | 3 | +0 % |
| Saerbeck | 190 | 10 | 1 | +8,6 % |
| Sendenhorst | 190 | 61 | 2 | +0 % |
| Soest | 190 | 143 | 8 | +5,6 % |
| Übach-Palenberg | 190 | 13 | – | +0 % |
| Versmold | 190 | 26 | – | +0 % |
| Wesel | 190 | 47 | 5 | +0 % |
| Schermbeck | 188 | 16 | 2 | +0 % |
| Tecklenburg | 188 | 28 | 3 | +0 % |
| Grefrath | 185 | 43 | – | +0 % |
| Hagen | 185 | 675 | 2 | +8,8 % |
| Iserlohn | 185 | 274 | – | +2,8 % |
| Niederkrüchten | 185 | 28 | – | +0 % |
| Radevormwald | 185 | 68 | 14 | +0 % |
| Steinfurt | 185 | 57 | 2 | +0 % |
| Steinhagen | 185 | 35 | – | +0 % |
| Wachtendonk | 185 | 5 | 1 | +2,8 % |
| Breckerfeld | 183 | 28 | 1 | +7,4 % |
| Lotte | 183 | 36 | 3 | -4 % |
| Alpen | 180 | 12 | 3 | +0 % |
| Bad Salzuflen | 180 | 77 | 9 | +0 % |
| Lippstadt | 180 | 133 | 14 | +5,9 % |
| Nideggen | 180 | 9 | – | -10 % |
| Schwalmtal | 180 | 56 | – | +0 % |
| Sonsbeck | 180 | 9 | 1 | +0 % |
| Wassenberg | 180 | 22 | – | +0 % |
| Neuenkirchen | 178 | 26 | 2 | +1,4 % |
| Ascheberg | 175 | 68 | 3 | +0 % |
| Bedburg-Hau | 175 | 13 | 2 | +0 % |
| Billerbeck | 175 | 66 | 1 | +6,1 % |
| Herzebrock-Clarholz | 175 | 27 | – | +0 % |
| Menden | 175 | 113 | 2 | +6,1 % |
| Ochtrup | 173 | 40 | 1 | +1,5 % |
| Ahaus | 170 | 89 | 6 | +0 % |
| Borgholzhausen | 170 | 25 | – | +9,7 % |
| Fröndenberg | 170 | 81 | 10 | +0 % |
| Kranenburg | 170 | 18 | 1 | +6,3 % |
| Lage | 170 | 67 | 9 | +6,3 % |
| Zülpich | 170 | 86 | – | +0 % |
| Nordkirchen | 168 | 36 | 3 | +0 % |
| Reken | 168 | 38 | 4 | +0 % |
| Ahlen | 165 | 161 | 3 | +11,9 % |
| Altenbeken | 165 | 19 | 1 | +0 % |
| Kalkar | 165 | 19 | 2 | +4,8 % |
| Lindlar | 165 | 47 | 31 | +0 % |
| Lüdenscheid | 165 | 336 | 9 | +0 % |
| Wipperfürth | 165 | 72 | 22 | +0 % |
| Bad Sassendorf | 160 | 52 | 6 | +6,7 % |
| Beelen | 160 | 19 | 1 | +12,3 % |
| Erkelenz | 160 | 44 | – | +0 % |
| Hürtgenwald | 160 | 12 | – | +0 % |
| Langenberg | 160 | 14 | – | +0 % |
| Much | 160 | 64 | 1 | +0 % |
| Siegen | 160 | 142 | – | +10,3 % |
| Vreden | 160 | 47 | 1 | +0 % |
| Gescher | 155 | 34 | 2 | +0 % |
| Goch | 155 | 37 | 5 | +0 % |
| Heimbach | 155 | 12 | 1 | +0 % |
| Selfkant | 155 | 16 | – | +0 % |
| Straelen | 153 | 12 | 2 | +3,4 % |
| Bönen | 150 | 49 | 4 | +0 % |
| Eitorf | 150 | 55 | 2 | +0 % |
| Enger | 150 | 28 | – | +3,5 % |
| Issum | 150 | 8 | 1 | +0 % |
| Spenge | 150 | 18 | – | +7,1 % |
| Hiddenhausen | 148 | 38 | – | +9,3 % |
| Beckum | 145 | 154 | 3 | +0 % |
| Engelskirchen | 145 | 75 | 16 | +0 % |
| Gangelt | 145 | 16 | 1 | +7,4 % |
| Geilenkirchen | 145 | 37 | – | +0 % |
| Rees | 145 | 14 | 2 | +7,4 % |
| Südlohn | 145 | 25 | 2 | +0 % |
| Uedem | 145 | 5 | – | +11,5 % |
| Weeze | 145 | 8 | 1 | +3,6 % |
| Horstmar | 143 | 14 | 2 | +0 % |
| Heek | 140 | 21 | 2 | +7,7 % |
| Hemer | 140 | 103 | 9 | +0 % |
| Rheurdt | 140 | 6 | 1 | +0 % |
| Velen | 140 | 30 | 2 | +0 % |
| Werl | 140 | 92 | 9 | +0 % |
| Wiehl | 140 | 79 | 16 | +0 % |
| Westerkappeln | 138 | 14 | 1 | +19,6 % |
| Bünde | 135 | 90 | – | +8 % |
| Gummersbach | 135 | 201 | 44 | +0 % |
| Lienen | 135 | 13 | 2 | +0 % |
| Marienheide | 135 | 56 | 29 | +0 % |
| Mechernich | 135 | 117 | – | +8 % |
| Minden | 135 | 179 | – | +3,9 % |
| Möhnesee | 135 | 54 | 8 | +3,9 % |
| Olpe | 135 | 137 | 7 | +0 % |
| Waldfeucht | 135 | 9 | – | +0 % |
| Mettingen | 133 | 30 | 1 | +0 % |
| Legden | 130 | 29 | 2 | +0 % |
| Metelen | 130 | 11 | 1 | +0 % |
| Hörstel | 128 | 50 | 2 | +6,3 % |
| Bergneustadt | 125 | 43 | 8 | +0 % |
| Geseke | 125 | 49 | 5 | -2 % |
| Isselburg | 125 | 31 | 3 | +0 % |
| Löhne | 125 | 85 | – | +4,2 % |
| Rosendahl | 125 | 43 | 3 | +0 % |
| Attendorn | 123 | 224 | 15 | +2,1 % |
| Wettringen | 123 | 16 | 1 | +2,1 % |
| Bad Münstereifel | 120 | 99 | – | +2,1 % |
| Bad Oeynhausen | 120 | 50 | – | +2,1 % |
| Büren | 120 | 29 | 2 | +4,4 % |
| Halver | 120 | 59 | 5 | +0 % |
| Kirchlengern | 120 | 40 | – | +4,4 % |
| Meinerzhagen | 120 | 55 | 2 | -2 % |
| Neuenrade | 120 | 37 | 2 | +0 % |
| Nümbrecht | 120 | 59 | 24 | +4,4 % |
| Ruppichteroth | 120 | 38 | 2 | +0 % |
| Wadersloh | 120 | 49 | 3 | +0 % |
| Wilnsdorf | 120 | 58 | – | +0 % |
| Bad Wünnenberg | 115 | 21 | 1 | +9,5 % |
| Schalksmühle | 115 | 54 | 7 | +0 % |
| Waldbröl | 115 | 68 | 26 | +0 % |
| Ennigerloh | 113 | 112 | 4 | +12,5 % |
| Kierspe | 113 | 48 | 5 | +0 % |
| Simmerath | 113 | 24 | 3 | +9,8 % |
| Rödinghausen | 110 | 23 | – | +10 % |
| Wickede | 110 | 34 | 4 | +0 % |
| Recke | 108 | 24 | 2 | +0 % |
| Herscheid | 105 | 28 | 2 | +0 % |
| Kreuztal | 105 | 75 | 2 | +0 % |
| Lübbecke | 105 | 25 | – | +10,5 % |
| Vlotho | 105 | 44 | – | +5 % |
| Barntrup | 100 | 17 | 1 | +0 % |
| Ense | 100 | 39 | 8 | +0 % |
| Espelkamp | 100 | 21 | – | +0 % |
| Freudenberg | 100 | 80 | – | +0 % |
| Hopsten | 100 | 17 | 2 | +0 % |
| Ladbergen | 100 | 11 | 1 | +0 % |
| Schöppingen | 100 | 21 | 2 | +0 % |
| Altena | 95 | 102 | 4 | +0 % |
| Bad Driburg | 95 | 24 | 2 | +0 % |
| Balve | 95 | 38 | 5 | +0 % |
| Lichtenau | 95 | 22 | 1 | +5,6 % |
| Monschau | 95 | 16 | 5 | +2,7 % |
| Nachrodt-Wiblingwerde | 95 | 20 | 2 | +0 % |
| Netphen | 95 | 107 | – | +0 % |
| Reichshof | 95 | 100 | 34 | +0 % |
| Windeck | 95 | 61 | 4 | +0 % |
| Erwitte | 90 | 62 | 8 | +0 % |
| Lippetal | 90 | 28 | 5 | +0 % |
| Morsbach | 90 | 43 | 19 | +0 % |
| Neunkirchen | 90 | 29 | 1 | +0 % |
| Welver | 90 | 44 | 8 | +0 % |
| Werdohl | 90 | 62 | 6 | +0 % |
| Burbach | 88 | 26 | – | +9,4 % |
| Horn-Bad Meinberg | 88 | 46 | 4 | +2,9 % |
| Plettenberg | 88 | 96 | 8 | +2,9 % |
| Hilchenbach | 85 | 70 | – | +0 % |
| Höxter | 85 | 43 | 8 | +0 % |
| Nettersheim | 85 | 29 | – | +6,3 % |
| Wenden | 85 | 77 | 11 | +0 % |
| Blomberg | 75 | 39 | 2 | +0 % |
| Kalletal | 75 | 43 | 5 | +0 % |
| Meschede | 75 | 158 | 4 | +7,1 % |
| Sundern | 75 | 158 | 16 | +0 % |
| Dörentrup | 73 | 22 | 4 | +0 % |
| Bad Laasphe | 70 | 59 | – | +0 % |
| Drolshagen | 70 | 82 | 9 | +0 % |
| Finnentrop | 70 | 119 | 14 | +0 % |
| Lennestadt | 70 | 204 | 15 | +0 % |
| Preußisch Oldendorf | 70 | 13 | – | +7,7 % |
| Hüllhorst | 68 | 26 | – | +3,9 % |
| Kall | 65 | 40 | – | +0 % |
| Lügde | 65 | 32 | 4 | +8,3 % |
| Porta Westfalica | 65 | 43 | – | +0 % |
| Schieder-Schwalenberg | 65 | 30 | 4 | +0 % |
| Steinheim | 65 | 28 | 2 | +0 % |
| Warstein | 65 | 79 | 7 | +0 % |
| Anröchte | 63 | 30 | 6 | +0 % |
| Schleiden | 63 | 44 | – | +4,2 % |
| Hille | 60 | 29 | – | +0 % |
| Rahden | 60 | 21 | – | +0 % |
| Warburg | 60 | 35 | 5 | +0 % |
| Winterberg | 58 | 76 | 7 | +4,6 % |
| Dahlem | 55 | 23 | – | +0 % |
| Extertal | 55 | 39 | 5 | +0 % |
| Kirchhundem | 55 | 96 | 12 | +0 % |
| Rüthen | 55 | 45 | 7 | +0 % |
| Bad Berleburg | 50 | 68 | – | +0 % |
| Beverungen | 50 | 31 | 5 | +0 % |
| Blankenheim | 50 | 35 | – | +0 % |
| Brakel | 50 | 30 | 5 | +0 % |
| Brilon | 50 | 96 | 12 | +0 % |
| Olsberg | 50 | 89 | 11 | +0 % |
| Schmallenberg | 50 | 207 | 21 | +0 % |
| Eslohe | 47 | 66 | 7 | +0 % |
| Erndtebrück | 45 | 40 | 1 | +0 % |
| Nieheim | 45 | 20 | 3 | +0 % |
| Borgentreich | 40 | 17 | 2 | +0 % |
| Hellenthal | 40 | 49 | – | +0 % |
| Stemwede | 40 | 20 | – | +0 % |
| Bestwig | 36 | 68 | 7 | +0 % |
| Marsberg | 36 | 87 | 12 | +0 % |
| Medebach | 36 | 40 | 7 | +4,4 % |
| Willebadessen | 35 | 21 | 6 | +0 % |
| Hallenberg | 34 | 19 | 2 | +0 % |
| Marienmünster | 30 | 16 | 1 | +0 % |
| Petershagen | 30 | 51 | – | +0 % |
NRW-Vergleich: die fünf größten Städte
Median Wohnbauland · BORIS-NRW 2026Im direkten Vergleich der einwohnerstärksten NRW-Städte zeigt sich ein klares Preisgefälle — von Düsseldorfer Spitzenwerten bis zu den günstigeren Ruhrgebietsstädten Essen und Dortmund. Die 5-Jahres-Trends dagegen drehen sich: Köln und Düsseldorf korrigieren seit der Zinswende, das Ruhrgebiet zieht zweistellig an.
| Stadt | Einwohner | BRW Median | IRW ETW | Trend 5J | Trend 10J |
|---|---|---|---|---|---|
| Düsseldorf | 629.047 | 1.100 € | 4.000 € | +0 % | +71,9 % |
| Köln | 1.100.076 | 930 € | 3.950 € | -2,1 % | +73,8 % |
| Bonn | 336.465 | 760 € | 3.100 € | +13,4 % | +83,1 % |
| Dortmund | 593.317 | 450 € | 2.268 € | +36,4 % | +83,7 % |
| Essen | 579.432 | 430 € | 2.350 € | +16,2 % | +53,6 % |
Quelle: BORIS-NRW, dl-de/zero-2-0, Stichtag 01.01.2026. BRW Median über alle Wohnbauland-Zonen pro Stadt. Trend 5J = Veränderung Median 2021→2026.
Datenherkunft und Methodik
Vollständig transparentSo lesen Sie diese Werte
Alle Aggregate sind Mediane über Wohnbau-Richtwertzonen, sofern nicht explizit als „Mittelwert" gekennzeichnet. Der Median ist robuster als das arithmetische Mittel, weil Spitzenwerte nicht überproportional gewichtet werden.
Aggregat-Definition: Wir berücksichtigen die
ein-/zweigeschossige Bauweise (blau, Häuser)
und die
mehrgeschossige Bauweise (rot, Wohnungen/Misch)
in Wohngebieten (W/WA/WR/WS/WB), Mischgebieten (MI/MD) sowie Kerngebieten (MK) mit BRW bis 3.500 €/m².
Reine Geschäftsstadtmitte (Köln: Dom-Umfeld, 18 MK-Zonen oberhalb der Schwelle) sowie Gewerbe-, Land- und Forstflächen sind ausgeschlossen.
Stichtags-Vergleich: 01.01.2026 vs 01.01.2025. Quelle: BORIS-NRW, dl-de/zero-2-0.
Alle Werte stammen direkt aus BORIS-NRW — dem amtlichen Bodenrichtwert-Informationssystem des Landes NRW, betrieben von der Geobasis NRW im Auftrag der Gutachterausschüsse für Grundstückswerte. Lizenz: dl-de/zero-2-0 (kommerzielle Nutzung erlaubt). Die Aggregation auf Stadt- und Ortsteil-Ebene erfolgt nur über Wohn-Nutzungsarten (W/WA/WR/WS/WB/MI/MD sowie MK ≤ 3.500 €/m²). Geschäftsstadtmitten (Dom-Umfeld, Kö-Bogen u.a.) bleiben außerhalb des Wohn-Aggregats, werden in den Stadt-Karten aber transparent dargestellt.
Wichtig: Diese Seite liefert keine Verkehrswertgutachten nach § 194 BauGB. Maßgeblich sind die Feststellungen des zuständigen Gutachterausschusses. Angaben ohne Gewähr.
Häufige Fragen zu Bodenrichtwerten in NRW
In aller KürzeWas ist der Bodenrichtwert?
Der Bodenrichtwert (BRW) ist ein durchschnittlicher Lagewert für unbebauten Boden, ermittelt vom Gutachterausschuss zonenweise als €/m² zum Stichtag 01.01. — auf Grundlage der amtlichen Kaufpreissammlung. Er gilt für ein fiktives, unbebautes Grundstück mit definierten Eigenschaften der Zone und wird jährlich nach § 196 BauGB fortgeschrieben.
Wofür braucht man den Bodenrichtwert?
Typische Anwendungsfälle: Grundsteuer-Erklärung (Stichtag 01.01.2022), Erbschaft- und Schenkungsteuer, Beleihungswertermittlung der Bank, Baustein im Verkehrswertgutachten, erste Marktorientierung beim Verkauf. Plus: einfacher Lage-Vergleich (welcher Stadtteil ist teurer/günstiger).
Ist Bodenrichtwert × Grundstücksgröße = Bodenwert?
Nein. Der BRW gilt für die typische Bezugsgröße der Zone (oft 300–400 m²). Bei abweichenden Grundstücken passen amtliche Umrechnungskoeffizienten den Wert an — bei größeren Grundstücken sinkt der €/m² real um 15–25 %. Pauschale Multiplikation überschätzt den Wert systematisch.
Welche Städte sind hier abgedeckt?
Alle 396 kreisfreien Städte und Gemeinden in Nordrhein-Westfalen, soweit BORIS-NRW Daten für sie liefert. Für 76 Großstädte zusätzlich detaillierte A+B-Seiten (Bodenrichtwerte + Immobilienbewertung), für 296 Städte zusätzlich Mikrolagen-Detailseiten je Ortsteil (insgesamt 2067 Pages).
Wie aktuell sind die Werte?
Stichtag 01.01.2026 — der jeweils aktuell von den Gutachterausschüssen veröffentlichte Stand. Wir spiegeln BORIS-NRW vollständig und aktualisieren bei jeder Stichtags-Veröffentlichung. Die jährliche Aktualisierung erfolgt typisch im Frühjahr.
Sind die Werte kostenlos nutzbar?
Ja, gemäß Datenlizenz Deutschland — Zero — Version 2.0 (dl-de/zero-2-0). Beruflich wie privat, auch kommerziell. Quellenangabe BORIS-NRW ist freiwillig, wir bitten aber um Nennung.