Die größten Städte in NRW
Direkt zur Stadt-Übersicht Für jede Stadt liefern wir eine vollständige Bodenrichtwert-Übersicht mit interaktiver Karte, Stadtteil-Tabelle, Entwicklung 2011–2026 und Detail-Seiten je Ortsteil. Klick auf eine Stadt:
Alle 396 NRW-Städte und -Gemeinden →
Zwei Datenebenen, ein Ziel: Marktwert verstehen
BORIS-NRW, aufbereitet Bodenrichtwerte
Was ist der Quadratmeter Boden wert?
Der Bodenrichtwert (BRW) ist ein durchschnittlicher €/m²-Wert für unbebauten Boden, vom Gutachterausschuss zonenweise ermittelt. Maßgeblich für Grundsteuer, Erbschaft und als Baustein im Verkehrswert.
- Interaktive Karte aller Richtwertzonen je Stadt
- Sortier-/filterbare Stadtteil-Tabelle
- Vergleich Stadt vs. NRW-Median
- Entwicklung 2011–2026
Bodenrichtwerte erkunden → Immobilienbewertung
Was ist die bebaute Immobilie wert?
Der Immobilienrichtwert (IRW) ist ein €/m²-Wert für die Wohnfläche bebauter Objekte — getrennt nach Eigentumswohnung, Einfamilienhaus, Reihenhaus und Mehrfamilienhaus. Indikative Marktwert-Orientierung.
- Adress-Bewertung: Wohnung, Haus, Mehrfamilienhaus
- IRW-Zonen-Tabelle je Stadtteil
- Beispielrechnungen mit konkreten Lagen
- Methodik nach amtlichem ImmoWertV-Schema
Jetzt Adresse bewerten →
NRW-Vergleich: die fünf größten Städte
Median Wohnbauland · BORIS-NRW 2026 Düsseldorf führt die fünf einwohnerstärksten NRW-Städte beim Bodenrichtwert klar an, gefolgt von Köln und Bonn — Dortmund und Essen liegen rund die Hälfte günstiger. Im 5-Jahres-Trend dreht sich das Bild: Dortmund, Essen und Bonn wachsen zweistellig, Köln und Düsseldorf korrigieren seit der Zinswende.
Bodenrichtwert Wohnbauland und Immobilienrichtwert ETW im NRW-Großstadt-Vergleich | Stadt | Einwohner | BRW Median | IRW ETW | Trend 5J | Trend 10J |
| Düsseldorf | 629.047 | 1.100 € | 4.000 € | +0 % | +71,9 % |
| Köln | 1.100.076 | 930 € | 3.950 € | -2,1 % | +73,8 % |
| Bonn | 336.465 | 760 € | 3.100 € | +13,4 % | +83,1 % |
| Dortmund | 593.317 | 450 € | 2.268 € | +36,4 % | +83,7 % |
| Essen | 579.432 | 430 € | 2.350 € | +16,2 % | +53,6 % |
Quelle: BORIS-NRW, dl-de/zero-2-0, Stichtag 01.01.2026. BRW Median über alle Wohnbauland-Zonen pro Stadt. Trend 5J = Veränderung Median 2021→2026.
Wo die Daten herkommen
Vollständig transparent So lesen Sie diese Werte
Alle Aggregate sind Mediane über Wohnbau-Richtwertzonen, sofern nicht explizit als „Mittelwert" gekennzeichnet. Der Median ist robuster als das arithmetische Mittel, weil Spitzenwerte nicht überproportional gewichtet werden.
Aggregat-Definition: Wir berücksichtigen die
ein-/zweigeschossige Bauweise (blau, Häuser)
und die
mehrgeschossige Bauweise (rot, Wohnungen/Misch)
in Wohngebieten (W/WA/WR/WS/WB), Mischgebieten (MI/MD) sowie Kerngebieten (MK) mit BRW bis 3.500 €/m².
Reine Geschäftsstadtmitte (Köln: Dom-Umfeld, 18 MK-Zonen oberhalb der Schwelle) sowie Gewerbe-, Land- und Forstflächen sind ausgeschlossen.
Stichtags-Vergleich: 01.01.2026 vs 01.01.2025. Quelle: BORIS-NRW, dl-de/zero-2-0.
Alle Boden- und Immobilienrichtwerte stammen direkt aus BORIS-NRW — dem amtlichen Bodenrichtwert-Informationssystem des Landes Nordrhein-Westfalen, betrieben von der Geobasis NRW im Auftrag der Gutachterausschüsse für Grundstückswerte. Lizenz: Datenlizenz Deutschland — Zero — Version 2.0 (dl-de/zero-2-0). Wir spiegeln den Bestand vollständig und ergänzen Aggregationen, Aliase und Bezirks-Mappings, die im Original-Portal so nicht vorhanden sind.
Wichtig: Der Bodenrichtwert × Grundstücksgröße ergibt nicht den Bodenwert. Der BRW gilt für die typische Bezugsgröße der Zone (oft 300–400 m²); bei größeren Grundstücken sinkt der €/m² real um 15–25 %. Eine pauschale Multiplikation überschätzt den Wert systematisch.
Häufige Fragen
In aller Kürze Was zeigt immobilienwerte.nrw?
Wir bereiten die amtlichen Bodenrichtwerte (BRW) aus BORIS-NRW für alle 396 NRW-Städte und -Gemeinden auf und ergänzen sie um eine indikative Immobilienwert-Einordnung (IRW) nach amtlicher Methodik. Pro Stadt: interaktive Karte aller Richtwertzonen, Stadtteil- und Bezirksauswertung, Entwicklung 2011–2026, NRW-Vergleich und Mikrolagen-Detailseiten je Ortsteil. Datenstand: 01.01.2026.
Ist das eine offizielle Verkehrswertschätzung?
Nein. immobilienwerte.nrw ist ein privates Angebot der D&CIE Immobilien GmbH und keine Stelle des Landes NRW. Die Seite liefert eine indikative, datenbasierte Orientierung auf amtlicher Datenbasis (BORIS-NRW). Ein gerichtsfestes Verkehrswertgutachten nach § 194 BauGB kann nur ein vereidigter Sachverständiger erstellen. Für viele Anlässe (Marktorientierung beim Verkauf, erste Einschätzung bei Erbschaft, Grundsteuer-Plausibilisierung) reicht die indikative Einschätzung aber aus.
Wie aktuell sind die Werte?
Stichtag 01.01.2026. Die Gutachterausschüsse fortschreiben Bodenrichtwerte jährlich zum 01.01. — die 2026er-Werte sind seit Frühjahr 2026 verfügbar und über BORIS-NRW veröffentlicht. Wir spiegeln den Bestand 1:1 und ergänzen Aggregationen, Aliase und Bezirks-Mappings, die im Original-Portal nicht vorhanden sind.
Wie ermittelt der Gutachterausschuss einen Bodenrichtwert?
Die
Gutachterausschüsse für Grundstückswerte sind unabhängige, kommunal eingerichtete Gremien (§§ 192–193 BauGB). Sie führen eine
Kaufpreissammlung, in die alle Notare jeden Grundstücks-Kaufvertrag anonymisiert einreichen müssen. Aus dieser Sammlung leiten die Ausschüsse jährlich zum
Stichtag 01.01. die Bodenrichtwerte ab (
§ 196 BauGB): Sie bilden Richtwertzonen mit ähnlichen Lagemerkmalen, werten die Vergleichs-Kaufpreise statistisch aus und legen je Zone einen durchschnittlichen Bodenwert in €/m² fest — bezogen auf ein typisches Grundstück (Größe, Erschließungszustand, Geschossflächenzahl). In NRW veröffentlicht
BORIS-NRW die Werte aller 53 Gutachterausschüsse zentral.
Was ist der Unterschied zwischen Bodenrichtwert und Immobilienrichtwert?
Der Bodenrichtwert (BRW) ist ein €/m²-Wert für unbebauten Boden, ermittelt vom Gutachterausschuss zonenweise. Der Immobilienrichtwert (IRW) ist ein €/m² Wohnfläche-Wert für bebaute Immobilien (Eigentumswohnung, Einfamilienhaus, Reihenhaus, Mehrfamilienhaus), getrennt nach Teilmarkt. BRW = Grundstückswert je Lage, IRW = Marktwert-Indikator für die typische Immobilie der Zone.
Wofür kann ich die Werte konkret nutzen?
Für die Marktorientierung vor einem Verkauf (Preisspanne grob einordnen, bevor Sie Makler oder Käufer ansprechen), für die erste Einschätzung bei Erbschaft oder Schenkung (Plausibilisierung gegenüber Finanzamt-Wert), für die Plausibilisierung des Grundsteuerwerts (Bodenrichtwert ist Berechnungs-Grundlage) und als Verhandlungsbasis beim Kauf. Die Auswertung ist 100 % kostenlos, weil die zugrundeliegenden BORIS-NRW-Daten unter der Datenlizenz Deutschland — Zero (dl-de/zero-2-0) frei nutzbar sind. Für ein gerichtsfestes Verkehrswertgutachten nach § 194 BauGB ist weiterhin ein vereidigter Sachverständiger erforderlich.