Definition
Der Immobilienmarktbericht ist eine jährliche Veröffentlichung der Gutachterausschüsse, die die Entwicklung des Immobilienmarkts in ihrem Zuständigkeitsbereich darstellt. Er enthält Bodenrichtwerte, Liegenschaftszinssätze, Sachwertfaktoren, Umrechnungskoeffizienten und Marktanalysen je Lage und Objektart.
Typische Inhalte
- Bodenrichtwert-Entwicklung im Jahresvergleich
- Umsatzzahlen je Marktsegment (Wohnen, Gewerbe, Land)
- Liegenschaftszinssätze und Sachwertfaktoren
- Umrechnungskoeffizienten für Grundstücksgrößen
- Markttrends und Sonderthemen (z.B. Energetik, Demografie)
- Spezialauswertungen (Reihenhäuser, Eigentumswohnungen)
Bedeutung für die Bewertung
Der Marktbericht ist die wichtigste Datenquelle für Sachverständige. Ohne aktuelle Marktanpassungsfaktoren ist kein methodisch sauberes Sach- oder Ertragswertgutachten möglich.
Zugang
- Online — bei vielen NRW-Gutachterausschüssen kostenlos
- Druckversion — meist gegen Gebühr (30–80 €)
- Frequenz — jährlich, typisch Erscheinung März–Juni
Häufige Fragen
Wo finde ich den NRW-Marktbericht? Bei den jeweiligen lokalen Gutachterausschüssen, plus zentrale Übersicht über Geobasis NRW.
Quellen: § 192 BauGB · ImmoWertV · Stand Juni 2026.