Definition
Die AKS (Automatisierte Kaufpreissammlung) ist die digitalisierte und systematische Erfassung notarieller Grundstücks- und Immobilienverkäufe durch die Gutachterausschüsse. In Nordrhein-Westfalen ist die AKS NRW die zentrale Plattform, die Daten aller über 70 Gutachterausschüsse bündelt.
Datenbasis und Quelle
Nach § 195 BauGB sind Notare verpflichtet, jeden beurkundeten Verkauf an den Gutachterausschuss zu melden. Diese Meldungen fließen in die AKS ein und werden um zusätzliche Daten ergänzt:
- ALKIS-Grundstücksdaten (Lage, Fläche)
- Vertragsdaten (Kaufpreis, Datum, Sonderbedingungen)
- Gebäudedaten (Baujahr, Wohnfläche, Zustand)
- Klassifizierung nach Marktsegment
Verwendung
- Bodenrichtwerte — Ableitung der Lagewerte
- Marktanpassungsfaktoren — Liegenschaftszins, Sachwertfaktor
- Vergleichswerte — für Vergleichswertverfahren
- Marktbericht — Aggregate für die jährliche Berichterstattung
- Verkehrswertgutachten — Datenbasis für Sachverständige
Zugang
| Nutzergruppe | Zugang |
|---|---|
| Allgemeinheit | indirekt über BORIS-NRW (Bodenrichtwerte, IRW) |
| Sachverständige | gegen Gebühr und mit Berechtigungsnachweis |
| Behörden, Gerichte | direkter Zugriff |
| Anonyme Marktstatistik | über den Immobilienmarktbericht |
Datenschutz
Die AKS-Daten werden anonymisiert weitergegeben. Käufer- und Verkäufer-Namen, exakte Adressen und sensible Vertragsdetails sind geschützt.
Häufige Fragen
Sind die AKS-Daten öffentlich? Nicht in Roh-Form. Aggregierte und anonymisierte Auswertungen werden veröffentlicht.
Was kostet ein AKS-Auszug? Je nach Umfang 50–500 €.
Quellen: §§ 193, 195 BauGB · Gutachterausschussverordnung NRW · Stand Juni 2026.