Definition
BORIS-NRW (Bodenrichtwert-Informationssystem Nordrhein-Westfalen) ist das amtliche, kostenlose Online-Portal für Bodenrichtwerte und Immobilienrichtwerte in Nordrhein-Westfalen. Betrieben wird es von der Geobasis NRW im Auftrag der über 70 örtlichen Gutachterausschüsse. Seit 2016 sind die Daten ohne Registrierung und ohne Gebühr abrufbar.
Was bietet BORIS-NRW?
- Interaktive Karte mit allen Bodenrichtwertzonen in NRW
- Bodenrichtwerte je Zone und Stichtag (1. Januar jedes Jahres)
- Historische Werte ab 2008 bis aktuell
- Immobilienrichtwerte (IRW) für viele Städte (Eigentumswohnungen, Einfamilienhäuser, Reihen-/Doppelhäuser, Mehrfamilienhäuser)
- Marktanpassungsfaktoren (Liegenschaftszins, Sachwertfaktor)
- Umrechnungskoeffizienten für abweichende Grundstücke
- Datenexport als CSV/PDF für Sachverständige
Datenlizenz
Alle BORIS-NRW-Daten stehen unter der Datenlizenz Deutschland — Zero — Version 2.0 (dl-de/zero-2-0) — der freiesten deutschen Datenlizenz. Erlaubt sind:
- Kommerzielle Nutzung
- Bearbeitung und Weitergabe
- Integration in eigene Produkte
Quellenangabe ist freiwillig, wird aber empfohlen.
Wie benutzt man BORIS-NRW?
- Portal aufrufen: boris.nrw.de
- Adresse oder Karte zur Lage navigieren
- Auf die Zone klicken → Bodenrichtwert + alle Eigenschaften werden angezeigt
- Optional: Stichtag wechseln (für historische Werte)
→ Detaillierte Anleitung im Ratgeber Bodenrichtwert NRW: BORIS NRW abfragen und verstehen.
Was BORIS-NRW nicht leistet
- Kein Verkehrswertgutachten — nur Rohdaten
- Keine individuelle Bewertung — bezieht sich auf typische Zonen-Eigenschaften
- Keine Marktprognose — nur Stichtagswerte
- Keine Wohnungspreise — bei IRW: nur €/m² Wohnfläche-Werte je Zone
Vergleich mit anderen Bundesländern
| Bundesland | Online-Verfügbarkeit | Kosten |
|---|---|---|
| NRW | vollständig, seit 2016 | kostenlos |
| Niedersachsen | online | teils gebührenpflichtig |
| Bayern | online | gebührenpflichtig |
| Baden-Württemberg | online | gebührenpflichtig |
| Berlin | online | kostenlos |
| Sachsen | online | gebührenpflichtig |
NRW gilt damit als Vorreiter in Sachen Open-Data und Transparenz im deutschen Immobilienmarkt.
Häufige Fragen
Sind die Daten verbindlich? Sie sind amtliche Richtwerte, jedoch keine Einzelfall-Verkehrswerte. Für gerichtsfeste Bewertungen weiterhin Sachverständigen-Gutachten nötig.
Wie aktuell sind die Werte? Stichtag 1. Januar jedes Jahres, veröffentlicht typisch bis Ende März.
Welche Städte sind enthalten? Alle 396 Städte und Gemeinden in NRW.
Wo werden die NRW-Werte besonders gut aufbereitet? Auf immobilienwerte.nrw finden Sie die Werte mit Stadt-Pages, Stadtteil-Tabellen, interaktiven Karten und NRW-Vergleichen je Ortsteil.
Quellen: boris.nrw.de · § 196 BauGB · Geobasis NRW · Stand Juni 2026.