Definition
Die Grundstücksgröße ist eine zentrale Eingangsgröße der Bodenwertermittlung. Da der Bodenrichtwert auf ein typisches Bezugsgrundstück bezogen ist, sinkt der erzielbare €/m²-Preis bei deutlich größeren Grundstücken — und steigt bei deutlich kleineren. Die Anpassung erfolgt über Umrechnungskoeffizienten.
Typische Anpassung
| Abweichung vom Bezugsgrundstück | Effekt auf €/m² |
|---|---|
| 500 m² statt 300 m² (+67 %) | −10 bis −15 % |
| 1.000 m² statt 300 m² (+233 %) | −20 bis −30 % |
| 200 m² statt 300 m² (−33 %) | +5 bis +10 % |
Warum sinkt der €/m² bei großen Grundstücken?
- Begrenzter Käuferkreis für sehr große Grundstücke
- Nicht-Bebaubarkeit ungenutzter Hinterlandbereiche
- Höhere Bebauungs-Mindestkosten je Käufer
Häufige Fragen
Wo finde ich Umrechnungskoeffizienten? In NRW über die zentrale AKS NRW-Plattform und im Immobilienmarktbericht des Gutachterausschusses.
Quellen: ImmoWertV §§ 9, 14 · Immobilienmarktberichte · Stand Juni 2026.