Definition
Die Makrolage beschreibt das regionale und überörtliche Umfeld einer Immobilie — typisch Stadt, Stadtteil, größere Region. Sie ergänzt die Mikrolage (Straße, Block) um die großräumigen Faktoren, die den Stadtteil- oder Regional-Wert prägen.
Makrolage-Faktoren
| Faktor | Wirkung |
|---|---|
| Stadt / Region | NRW-Großstadt vs. ländlicher Kreis: Faktor 3–5 |
| Stadtteil-Ruf | Premium-Lage vs. einfache Lage: ±30 % im selben Ort |
| Verkehrsanbindung (großräumig) | Autobahn, ICE-Bahnhof, Flughafen |
| Arbeitsplatzangebot | Wirtschaftskraft der Region |
| Demografie | Wachsende vs. schrumpfende Bevölkerung |
| Infrastruktur (großräumig) | Universitäten, Krankenhäuser, Kultur |
| Naturraum | Nähe zu Wasser, Wald, Bergen |
Beispiel NRW
| Lage | Bodenrichtwert-Median 2026 |
|---|---|
| Düsseldorf | 1.100 €/m² |
| Köln | 930 €/m² |
| Bonn | 760 €/m² |
| Essen | 430 €/m² |
| Dortmund | 450 €/m² |
| Strukturschwacher NRW-Kreis | 80–150 €/m² |
Die Makrolage erklärt einen Großteil der Wertspanne — selbst bei identischer Mikrolage.
Makrolage im Bewertungsverfahren
Die Makrolage spiegelt sich primär im lokalen Bodenrichtwert und den lokalen Marktanpassungsfaktoren (Liegenschaftszins, Sachwertfaktor) der jeweiligen Stadt.
Häufige Fragen
Wo finde ich Makrolage-Daten? Bei den Gutachterausschüssen und über immobilienwerte.nrw — Stadt-Pages mit NRW-Vergleich.
Quellen: ImmoWertV · Stand Juni 2026.