Definition
Die Ausstattungsstufe in den Normalherstellungskosten (NHK) ist eine Klassifizierung der Gebäude-Ausstattung in drei Stufen: einfach, Standard, gehoben. Sie bestimmt den €/m²-Baukostenwert im Sachwertverfahren.
Klassifizierung
| Stufe | Merkmale |
|---|---|
| Einfach | Standardfenster, Standardbäder, Linoleum/PVC, Gaskonvektor-Heizung |
| Standard | Kunststofffenster mit Doppelverglasung, gefliestes Bad, Parkett/Laminat, Brennwertheizung |
| Gehoben | Holz-Alu-Fenster mit 3-fach-Verglasung, Designbad mit Bodenfliesen, Echtholzparkett, Wärmepumpe, Smart Home |
Wertunterschiede
| Stufe | NHK 2020 EFH (Beispiel) |
|---|---|
| Einfach | 1.300 €/m² BGF |
| Standard | 1.700 €/m² BGF |
| Gehoben | 2.200 €/m² BGF |
Häufige Fragen
Wie wird die Stufe ermittelt? Vom Sachverständigen bei Ortsbesichtigung — anhand von Detailprüfungen.
Quellen: Anlage 4 ImmoWertV · NHK 2020 · Stand Juni 2026.