Definition
Die Normalherstellungskosten (NHK) sind bundesweit einheitliche €/m²-Baukostenwerte für die Berechnung des Gebäudewerts im Sachwertverfahren nach ImmoWertV. Sie werden durch das Bundesbauministerium festgelegt und über einen Baupreisindex auf den jeweiligen Bewertungsstichtag fortgeschrieben. Aktuelle Fassung: NHK 2020, Anlage 4 ImmoWertV.
Bandbreiten (NHK 2020, Stand 2020)
| Gebäudeart | Standard | €/m² BGF |
|---|---|---|
| Einfamilienhaus | einfach | 1.300 |
| EFH | Standard | 1.700 |
| EFH | gehoben | 2.200 |
| Doppelhaus | Standard | 1.600 |
| Reihenhaus | Standard | 1.500 |
| Mehrfamilienhaus | Standard | 1.500 |
| Mehrfamilienhaus | gehoben | 1.900 |
| Bürogebäude | Standard | 1.700 |
| Lagerhalle | einfach | 600 |
Maßgeblich ist die Brutto-Grundfläche (BGF) nach DIN 277.
Fortschreibung auf den Stichtag
Vom NHK-Basisjahr (2020) wird mit dem Baupreisindex des Statistischen Bundesamts auf den Bewertungsstichtag indexiert. Beispiel:
- NHK 2020 EFH Standard: 1.700 €/m²
- Baupreisindex 2026 vs. 2020: +25 %
- NHK 2026 EFH Standard: 1.700 × 1,25 = 2.125 €/m²
Beispielrechnung
EFH 200 m² BGF (160 m² Wohnfläche), gehobener Standard:
| Position | Wert |
|---|---|
| NHK 2020 gehoben | 2.200 €/m² |
| Indexierung auf 2026 (+25 %) | × 1,25 |
| NHK 2026 indexiert | 2.750 €/m² |
| × BGF | × 200 |
| Gebäude-Neubauwert | 550.000 € |
Häufige Fragen
Welche NHK-Fassung gilt aktuell? NHK 2020, ImmoWertV-Anlage 4. Frühere Fassungen NHK 2010 / NHK 2000.
Wie unterscheiden sich Standard-Stufen? Drei Stufen: einfach, Standard, gehoben — definiert über Ausstattung, Baukonstruktion, Energetik.
Sind NHK identisch mit den realen Baukosten? Nein, NHK sind Bewertungs-Kalkulationswerte. Reale Baukosten können deutlich abweichen (Sondergewerke, Architektenleistungen, Region).
Quellen: Anlage 4 ImmoWertV · NHK 2020 · Statistisches Bundesamt Baupreisindex · Stand Juni 2026.