Definition
Der Baupreisindex ist ein vom Statistischen Bundesamt monatlich veröffentlichter Preisindex für Bauleistungen. In der Immobilienbewertung dient er dazu, die Normalherstellungskosten der Bezugsperiode (NHK 2020) auf den Bewertungsstichtag fortzuschreiben und damit die aktuelle Baupreis-Entwicklung zu berücksichtigen.
Anwendung
Indexiert wird so:
NHK Bewertungsstichtag = NHK Basisjahr × (Baupreisindex Stichtag ÷ Baupreisindex Basisjahr)
Beispiel
| Jahr | Baupreisindex Wohngebäude |
|---|---|
| 2020 (Basis) | 100 |
| 2024 | 119 |
| 2026 (Schätzung) | 125 |
NHK 2020: 1.700 €/m² × 1,25 = 2.125 €/m² für den Bewertungsstichtag 2026.
Welche Indizes gibt es?
- Wohngebäude (Neubau)
- Bürogebäude (Neubau)
- Gewerbliche Betriebsgebäude
- Instandhaltung (separater Index)
In der Immobilienbewertung wird der zur Gebäudeart passende Index angewandt.
Häufige Fragen
Wo finde ich aktuelle Werte? Statistisches Bundesamt (destatis.de), Reihe „Preisindizes für die Bauwirtschaft”, Tabelle 61261.
Wie oft aktualisiert? Monatlich, mit ca. zwei Monaten Verzögerung.
Quellen: Statistisches Bundesamt · Anlage 4 ImmoWertV · Stand Juni 2026.