Definition
NHK 2010 und NHK 2020 bezeichnen die Normalherstellungskosten aus den Jahren 2010 bzw. 2020 — bundesweit einheitliche €/m²-Baukostenwerte für das Sachwertverfahren nach ImmoWertV. Sie werden durch das Bundesbauministerium festgelegt und über einen Baupreisindex auf den Bewertungsstichtag fortgeschrieben.
Unterschiede zwischen NHK 2010 und NHK 2020
| Aspekt | NHK 2010 | NHK 2020 |
|---|---|---|
| Stichtag der Kostenbasis | 2010 | 2020 |
| Energetik-Anforderungen | EnEV 2009 | GEG 2020 |
| Datenbasis | älter, weniger differenziert | aktueller, mehr Detailtiefe |
| Standardmäßige Anwendung | bis 2021 | ab 2022 (ImmoWertV-Update) |
Beispiel
Einfamilienhaus, Baujahr 2018:
- NHK 2020 mittlerer Standard: ca. 1.800 €/m² BGF
- Aktualisierung auf 2026 über Baupreisindex: ca. 2.150 €/m² BGF
- Bei 200 m² BGF: rund 430.000 € Neubauwert
Häufige Fragen
Welche NHK gilt aktuell? Seit der ImmoWertV 2022 wird die NHK 2020 verwendet. Frühere Bewertungen nutzten NHK 2010 oder NHK 2000.
Wie wird auf den Stichtag fortgeschrieben? Über den Baupreisindex des Statistischen Bundesamts.
Quellen: Anlage 4 ImmoWertV · Statistisches Bundesamt · Stand Juni 2026.