Definition
Der Zeitwert einer Immobilie ist deren aktueller Wert zu einem bestimmten Stichtag unter Berücksichtigung von Alter, Abnutzung und Restnutzungsdauer. Er ist ein versicherungs- und bilanztechnischer Begriff und kommt insbesondere bei Schadensregulierung und Bilanzbewertung zur Anwendung.
Berechnung
Vereinfacht: Neuwert minus Alterswertminderung.
| Position | Beispiel EFH |
|---|---|
| Neubauwert (Herstellungskosten) | 400.000 € |
| Alterswertminderung (30/80 Jahre = 37,5 %) | −150.000 € |
| Zeitwert | 250.000 € |
Abgrenzung
- Verkehrswert — Marktwert mit Lage- und Marktanpassung.
- Zeitwert — rein technischer Wert ohne Marktbezug.
- Wiederherstellungswert — Neubaupreis ohne Abzug.
Häufige Fragen
Wofür ist der Zeitwert wichtig? Vor allem für Versicherungen, Bilanzierung und Schadensregulierung. Bei Vollschaden zahlt die Versicherung den Zeitwert, nicht den Neuwert (außer bei Neuwertversicherung).
Quellen: Sachwert-Richtlinie · BilMoG · Stand Juni 2026.