Bodenrichtwert-Karte Forst
Bodenrichtwert-Karte Aachen-Forst 2026
Alle 20 Richtwertzonen in Forst
Vollständige Liste aller amtlichen Bodenrichtwert-Zonen in Forst mit Nutzungsart, Entwicklungszustand, Geschossflächenzahl und Bauweise.
| Zone | BRW €/m² | NUTA | Entwicklung | Bauweise | GFZ | PLZ |
|---|---|---|---|---|---|---|
102045 | 725 | W (Wohnen) | B (baureif) | 1–2 geschossig | – | 52066 |
102194 | 550 | W (Wohnen) | B (baureif) | mehrgeschossig | – | 52066 |
102177 | 525 | W (Wohnen) | B (baureif) | 1–2 geschossig | – | 52066 |
102046 | 525 | W (Wohnen) | B (baureif) | 1–2 geschossig | – | 52078 |
101223 | 500 | MI (Mischgebiet) | B (baureif) | mehrgeschossig | – | 52066 |
101225 | 500 | MI (Mischgebiet) | B (baureif) | mehrgeschossig | – | 52066 |
102196 | 440 | W (Wohnen) | B (baureif) | mehrgeschossig | – | 52078 |
102195 | 440 | W (Wohnen) | B (baureif) | 1–2 geschossig | – | 52078 |
102197 | 430 | W (Wohnen) | B (baureif) | 1–2 geschossig | – | 52078 |
104014 | 420 | W (Wohnen) | B (baureif) | mehrgeschossig | 1,0 | 52078 |
102179 | 400 | W (Wohnen) | B (baureif) | 1–2 geschossig | – | 52078 |
102181 | 380 | W (Wohnen) | B (baureif) | 1–2 geschossig | – | 52078 |
104020 | 380 | W (Wohnen) | B (baureif) | mehrgeschossig | 1,0 | 52068 |
104011 | 380 | W (Wohnen) | B (baureif) | mehrgeschossig | 1,0 | 52066 |
102180 | 370 | W (Wohnen) | B (baureif) | 1–2 geschossig | – | 52078 |
102047 | 370 | W (Wohnen) | B (baureif) | 1–2 geschossig | – | 52078 |
102189 | 330 | W (Wohnen) | B (baureif) | 1–2 geschossig | – | 52078 |
101221 | 330 | MI (Mischgebiet) | B (baureif) | mehrgeschossig | – | 52066 |
104013 | 330 | W (Wohnen) | B (baureif) | mehrgeschossig | 1,0 | 52078 |
104012 | 330 | W (Wohnen) | B (baureif) | mehrgeschossig | 1,0 | 52078 |
Zonen mit reduziertem Wert sind nicht im Wohn-Aggregat enthalten (z.B. Geschäftsstadtmitte MK über 3.500 €/m²).
Immobilienrichtwerte in Forst
Amtliche Immobilienrichtwerte je m² Wohnfläche, getrennt nach Teilmarkt (ETW = Eigentumswohnungen, EFH = Einfamilienhäuser).
| Teilmarkt | Zone / Quartier | IRW €/m² | Bj.-Bezug | Fl.-Bezug | Standard |
|---|---|---|---|---|---|
| ETW | – | 3.550 | 2005 | 61-75 | 5 |
| ETW | – | 3.200 | 1995 | 46-60 | 5 |
| ETW | – | 2.900 | 1965 | 76-90 | 5 |
| ETW | – | 2.800 | 1995 | 46-60 | 5 |
| ETW | – | 2.750 | 1965 | 46-60 | 5 |
| ETW | – | 2.700 | 1975 | 61-75 | 5 |
| ETW | – | 2.600 | 1975 | 76-90 | 5 |
| ETW | – | 2.600 | 1955 | 76-90 | 5 |
| ETW | – | 2.500 | 1965 | 61-75 | 5 |
| ETW | – | 2.500 | 1965 | 61-75 | 5 |
| ETW | – | 2.500 | 1975 | 76-90 | 5 |
| ETW | – | 2.450 | 1965 | 76-90 | 5 |
| ETW | – | 2.250 | 1955 | 61-75 | 5 |
| ETW | – | 2.250 | 1975 | 46-60 | 5 |
| ETW | – | 2.150 | 1955 | 46-60 | 5 |
| EFH | – | 3.900 | 1965 | 151-180 | 5 |
| EFH | – | 3.550 | 1955 | 131-150 | 5 |
| EFH | – | 2.750 | 1955 | 151-180 | 5 |
| RH/DH | – | 3.250 | 1965 | 91-110 | 5 |
| RH/DH | – | 3.250 | 1965 | 91-110 | 5 |
| RH/DH | – | 3.250 | 1975 | 91-110 | 5 |
| RH/DH | – | 3.150 | 1975 | 111-130 | 5 |
| RH/DH | – | 3.000 | 2010 | 151-180 | 5 |
| RH/DH | – | 2.900 | 1955 | 91-110 | 5 |
| RH/DH | – | 2.650 | 1955 | 111-130 | 5 |
| RH/DH | – | 2.550 | 1965 | 111-130 | 5 |
| RH/DH | – | 2.450 | 1935 | 111-130 | 5 |
| RH/DH | – | 2.250 | 1955 | 131-150 | 5 |
| RH/DH | – | 2.000 | 1935 | 131-150 | 5 |
Methodik & Quellen
Alle Aggregate sind Mediane über Wohnbau-Richtwertzonen, sofern nicht explizit als „Mittelwert" gekennzeichnet. Der Median ist robuster als das arithmetische Mittel, weil Spitzenwerte nicht überproportional gewichtet werden.
Aggregat-Definition: Wir berücksichtigen die
ein-/zweigeschossige Bauweise (blau, Häuser)
und die
mehrgeschossige Bauweise (rot, Wohnungen/Misch)
in Wohngebieten (W/WA/WR/WS/WB), Mischgebieten (MI/MD) sowie Kerngebieten (MK) mit BRW bis 3.500 €/m².
Reine Geschäftsstadtmitte (Köln: Dom-Umfeld, 18 MK-Zonen oberhalb der Schwelle) sowie Gewerbe-, Land- und Forstflächen sind ausgeschlossen.
Stichtags-Vergleich: 01.01.2026 vs 01.01.2025. Quelle: BORIS-NRW, dl-de/zero-2-0.
Die Werte stammen aus dem amtlichen BORIS-NRW (Lizenz dl-de/zero-2-0), bereitgestellt vom Gutachterausschuss für Grundstückswerte. Stichtag 01.01.2026. Die Aggregation berücksichtigt nur Wohn-Lagen — Geschäftsstadtmitte (MK > 3.500 €/m²) und reine Gewerbeflächen sind ausgeschlossen.
Wichtig: Der Bodenrichtwert × Grundstücksgröße ergibt NICHT den Bodenwert. Der BRW gilt für die typische Bezugsgröße der Zone (oft 300–400 m²). Eine pauschale Multiplikation überschätzt den Wert systematisch.
Indikative Marktwert-Einordnung für Ihre Adresse in Aachen-Forst
Auswertung aus amtlichen Immobilienrichtwerten (IRW), BORIS-Umrechnungskoeffizienten und ALKIS-Grundstücksgrößen — auf Mikrolage Ihres Ortsteils. Ersetzt kein Verkehrswertgutachten nach § 194 BauGB.