Definition
Der ENTW-Code ist in BORIS-NRW der Schlüssel für den Entwicklungszustand eines Grundstücks oder einer Bodenrichtwertzone. Er folgt der Klassifikation nach § 5 ImmoWertV und unterscheidet Bauerwartungsland, Rohbauland und baureifes Land.
ENTW-Codes
| Code | Bedeutung | Wertniveau (vom Bauland) |
|---|---|---|
| B | Baureifes Land | 100 % |
| R | Rohbauland | 50–80 % |
| E oder BW | Bauerwartungsland | 25–50 % |
| LW | Land-/Forstwirtschaftsfläche | 1–3 % |
| SF | Sonderflächen (z.B. Verkehrsflächen) | unterschiedlich |
Beispiel
| ENTW | NUTA | Typischer BRW-Bereich in NRW-Großstadt |
|---|---|---|
| B (baureif) | WA (Allgemeines Wohngebiet) | 400 – 1.500 €/m² |
| R (Rohbauland) | WA | 250 – 1.000 €/m² |
| BW (Bauerwartungsland) | WA | 150 – 600 €/m² |
| LW | — | 5 – 30 €/m² |
Bedeutung für die Bewertung
Der ENTW-Wert kennzeichnet, wie weit ein Grundstück auf dem Weg zur Bebaubarkeit ist. Der Wert eines Grundstücks steigt deutlich mit jeder Stufe — vom Acker zum Bauerwartungsland eine Größenordnung, vom Bauerwartungsland zum baureifen Land nochmal eine Verdopplung.
Häufige Fragen
Wer entscheidet die ENTW-Klassifikation? Der Gutachterausschuss bei der Festlegung der Richtwertzone, basierend auf dem Bebauungsplan und der konkreten Erschließungssituation.
Quellen: § 5 ImmoWertV · BORIS-NRW · Stand Juni 2026.