Amtliche Daten · Stichtag 01.01.2026 · BORIS-NRW

Bodenrichtwert Arnsberg-Aussenbereich 2026

Q: Ist die Online-Bewertung ein Verkehrswertgutachten?

Nein. Die Einschätzung ist eine indikative Marktorientierung auf amtlicher Datenbasis und kein Verkehrswert nach § 194 BauGB. Maßgeblich sind die Feststellungen des zuständigen Gutachterausschusses.

Q: Bedeutet der Bodenrichtwert × Grundstücksgröße = Bodenwert?

Nein. Der BRW gilt für die typische Bezugsgröße der Zone (oft 300–400 m²). Bei größeren Grundstücken sinkt der €/m² real um 15–25 %. Eine einfache Multiplikation würde zu hoch ausweisen.

33 amtliche Bodenrichtwert-Zonen in Arnsberg-Aussenbereich. Median 55 €/m², IRW ETW 1.700 €/m². Datenstand 01.01.2026, Quelle BORIS-NRW.

Von der Redaktion, immobilienwerte.nrw Stichtag 01.01.2026 Amtliche Datenbasis

Bodenrichtwert Median 55 €/m² 33 Zonen

BRW-Spanne 30–120 €/m² Min bis Max

Median ETW 1.700 €/m² 24 Zonen Wohnfläche

Median EFH 2.150 €/m² 75 Zonen

In einem Satz

Sehr günstige Lage — Aussenbereich liegt mehr als 25 % unter dem stadtweiten Median. Der Stadt-Median Arnsberg liegt bei 190 €/m², der Ortsteil-Median bei 55 €/m².

Bodenrichtwert-Karte Aussenbereich

Bodenrichtwert-Karte Arnsberg-Aussenbereich 2026

33 Wohn-Zonen · Stichtag 01.01.2026 · BORIS-NRW

Häuser · ein-/zweigeschossig (Layer 2)

< 500 500–1.000 1.000–1.500 1.500–2.000 > 2.000

Wohnungen / Misch · mehrgeschossig (Layer 5)

< 500 500–1.000 1.000–1.500 1.500–2.000 > 2.000 €/m²

Grau gestrichelt: Geschäftsstadtmitte (MK > 3.500 €/m²) — nicht im Wohn-Aggregat. Gewerbe-, Land- und Forstflächen nicht angezeigt. Daten: BORIS-NRW · Basemap: CartoDB

Alle 33 Richtwertzonen in Aussenbereich

Vollständige Liste aller amtlichen Bodenrichtwert-Zonen in Aussenbereich mit Nutzungsart, Entwicklungszustand, Geschossflächenzahl und Bauweise.

BRW-Zonen Aussenbereich (Stichtag 01.01.2026, BORIS-NRW)
Zone	BRW €/m²	NUTA	Entwicklung	Bauweise	GFZ	PLZ
`398`	120	W (Wohnen)	B (baureif)	mehrgeschossig	–	59821
`37`	100	W (Wohnen)	B (baureif)	mehrgeschossig	–	59821
`33`	100	W (Wohnen)	B (baureif)	mehrgeschossig	–	59821
`260`	85	MI (Mischgebiet)	B (baureif)	mehrgeschossig	–	59821
`442`	70	W (Wohnen)	B (baureif)	mehrgeschossig	–	59821
`26`	65	MI (Mischgebiet)	B (baureif)	mehrgeschossig	–	59821
`256`	65	W (Wohnen)	B (baureif)	mehrgeschossig	–	59821
`219`	65	W (Wohnen)	B (baureif)	mehrgeschossig	–	59821
`366`	65	MI (Mischgebiet)	B (baureif)	mehrgeschossig	–	59821
`298`	60	W (Wohnen)	B (baureif)	mehrgeschossig	–	59821
`414`	60	W (Wohnen)	B (baureif)	mehrgeschossig	–	59821
`466`	60	W (Wohnen)	B (baureif)	mehrgeschossig	–	59821
`325`	60	W (Wohnen)	B (baureif)	mehrgeschossig	–	59821
`365`	60	W (Wohnen)	B (baureif)	mehrgeschossig	–	59821
`44`	55	W (Wohnen)	B (baureif)	mehrgeschossig	–	59821
`168`	55	W (Wohnen)	B (baureif)	mehrgeschossig	–	59821
`439`	55	W (Wohnen)	B (baureif)	mehrgeschossig	–	59821
`531`	55	W (Wohnen)	B (baureif)	mehrgeschossig	–	59821
`120`	50	W (Wohnen)	B (baureif)	mehrgeschossig	–	59821
`603`	50	W (Wohnen)	B (baureif)	mehrgeschossig	–	59821
`624`	50	W (Wohnen)	B (baureif)	mehrgeschossig	–	59821
`527`	45	W (Wohnen)	B (baureif)	mehrgeschossig	–	59821
`285`	45	W (Wohnen)	B (baureif)	mehrgeschossig	–	59821
`162`	45	W (Wohnen)	B (baureif)	mehrgeschossig	–	59821
`248`	40	W (Wohnen)	B (baureif)	mehrgeschossig	–	59821
`104`	40	W (Wohnen)	B (baureif)	mehrgeschossig	–	59821
`312`	40	W (Wohnen)	B (baureif)	mehrgeschossig	–	59821
`447`	35	W (Wohnen)	B (baureif)	mehrgeschossig	–	59821
`149`	35	W (Wohnen)	B (baureif)	mehrgeschossig	–	59821
`568`	35	W (Wohnen)	B (baureif)	mehrgeschossig	–	59821
`306`	35	W (Wohnen)	B (baureif)	mehrgeschossig	–	59821
`80`	30	W (Wohnen)	B (baureif)	mehrgeschossig	–	59821
`339`	30	W (Wohnen)	B (baureif)	mehrgeschossig	–	59821

Zonen mit reduziertem Wert sind nicht im Wohn-Aggregat enthalten (z.B. Geschäftsstadtmitte MK über 3.500 €/m²).

Immobilienrichtwerte in Aussenbereich

Amtliche Immobilienrichtwerte je m² Wohnfläche, getrennt nach Teilmarkt (ETW = Eigentumswohnungen, EFH = Einfamilienhäuser).

IRW-Zonen mit Geo-Bezug zu Aussenbereich
Teilmarkt	Zone / Quartier	IRW €/m²	Bj.-Bezug	Fl.-Bezug	Standard
ETW	–	1.950	1984	50-100	4
ETW	–	1.850	1984	50-100	4
ETW	–	1.850	1984	50-100	4
ETW	–	1.850	1984	50-100	4
ETW	–	1.850	1984	50-100	4
ETW	–	1.850	1984	50-100	4
ETW	–	1.850	1984	50-100	4
ETW	–	1.850	1984	50-100	4
ETW	–	1.850	1984	50-100	4
ETW	–	1.700	1984	50-100	4
ETW	–	1.700	1984	50-100	4
ETW	–	1.700	1984	50-100	4
ETW	–	1.700	1984	50-100	4
ETW	–	1.700	1984	50-100	4
ETW	–	1.700	1984	50-100	4
ETW	–	1.700	1984	50-100	4
ETW	–	1.700	1984	50-100	4
ETW	–	1.700	1984	50-100	4
ETW	–	1.700	1984	50-100	4
ETW	–	1.550	1984	50-100	4
ETW	–	1.550	1984	50-100	4
ETW	–	1.550	1984	50-100	4
ETW	–	1.550	1984	50-100	4
ETW	–	1.550	1984	50-100	4
EFH	–	2.750	1981	125-159	4
EFH	–	2.400	1981	125-159	4
EFH	–	2.400	1981	125-159	4
EFH	–	2.400	1981	125-159	4
EFH	–	2.400	1981	125-159	4
EFH	–	2.400	1981	125-159	4
EFH	–	2.400	1981	125-159	4
EFH	–	2.400	1981	125-159	4
EFH	–	2.400	1981	125-159	4
EFH	–	2.400	1981	125-159	4
EFH	–	2.400	1981	125-159	4
EFH	–	2.400	1981	125-159	4
EFH	–	2.150	1981	125-159	4
EFH	–	2.150	1981	125-159	4
EFH	–	2.150	1981	125-159	4
EFH	–	2.150	1981	125-159	4
EFH	–	2.150	1981	125-159	4
EFH	–	2.150	1981	125-159	4
EFH	–	2.150	1981	125-159	4
EFH	–	2.150	1981	125-159	4
EFH	–	2.150	1981	125-159	4
EFH	–	2.150	1981	125-159	4
EFH	–	2.150	1981	125-159	4
EFH	–	2.150	1981	125-159	4
EFH	–	2.150	1981	125-159	4
EFH	–	2.150	1981	125-159	4
EFH	–	2.150	1981	125-159	4
EFH	–	2.150	1981	125-159	4
EFH	–	2.150	1981	125-159	4
EFH	–	2.150	1981	125-159	4
EFH	–	2.150	1981	125-159	4
EFH	–	2.150	1981	125-159	4
EFH	–	2.150	1981	125-159	4
EFH	–	2.150	1981	125-159	4
EFH	–	2.150	1981	125-159	4
EFH	–	2.150	1981	125-159	4
EFH	–	2.150	1981	125-159	4
EFH	–	2.150	1981	125-159	4
EFH	–	2.150	1981	125-159	4
EFH	–	2.050	1981	125-159	4
EFH	–	2.050	1981	125-159	4
EFH	–	2.050	1981	125-159	4
EFH	–	2.050	1981	125-159	4
EFH	–	2.050	1981	125-159	4
EFH	–	2.050	1981	125-159	4
EFH	–	2.050	1981	125-159	4
EFH	–	2.050	1981	125-159	4
EFH	–	2.050	1981	125-159	4
EFH	–	2.050	1981	125-159	4
EFH	–	2.050	1981	125-159	4
EFH	–	2.050	1981	125-159	4
EFH	–	2.050	1981	125-159	4
EFH	–	2.050	1981	125-159	4
EFH	–	2.050	1981	125-159	4
EFH	–	2.050	1981	125-159	4
EFH	–	2.050	1981	125-159	4
EFH	–	2.050	1981	125-159	4
EFH	–	2.050	1981	125-159	4
EFH	–	2.050	1981	125-159	4
EFH	–	2.050	1981	125-159	4
EFH	–	2.050	1981	125-159	4
EFH	–	2.050	1981	125-159	4
EFH	–	2.050	1981	125-159	4
EFH	–	2.050	1981	125-159	4
EFH	–	2.050	1981	125-159	4
EFH	–	2.050	1981	125-159	4
EFH	–	2.050	1981	125-159	4
EFH	–	2.050	1981	125-159	4
EFH	–	2.050	1981	125-159	4
EFH	–	2.050	1981	125-159	4
EFH	–	2.050	1981	125-159	4
EFH	–	2.050	1981	125-159	4
EFH	–	2.050	1981	125-159	4
EFH	–	2.050	1981	125-159	4
EFH	–	2.050	1981	125-159	4

Methodik & Quellen

So lesen Sie diese Werte

Alle Aggregate sind Mediane über Wohnbau-Richtwertzonen, sofern nicht explizit als „Mittelwert" gekennzeichnet. Der Median ist robuster als das arithmetische Mittel, weil Spitzenwerte nicht überproportional gewichtet werden.

Aggregat-Definition: Wir berücksichtigen die ein-/zweigeschossige Bauweise (blau, Häuser) und die mehrgeschossige Bauweise (rot, Wohnungen/Misch) in Wohngebieten (W/WA/WR/WS/WB), Mischgebieten (MI/MD) sowie Kerngebieten (MK) mit BRW bis 3.500 €/m². Reine Geschäftsstadtmitte (Köln: Dom-Umfeld, 18 MK-Zonen oberhalb der Schwelle) sowie Gewerbe-, Land- und Forstflächen sind ausgeschlossen. Stichtags-Vergleich: 01.01.2026 vs 01.01.2025. Quelle: BORIS-NRW, dl-de/zero-2-0.

Die Werte stammen aus dem amtlichen BORIS-NRW (Lizenz dl-de/zero-2-0), bereitgestellt vom Gutachterausschuss für Grundstückswerte. Stichtag 01.01.2026. Die Aggregation berücksichtigt nur Wohn-Lagen — Geschäftsstadtmitte (MK > 3.500 €/m²) und reine Gewerbeflächen sind ausgeschlossen.

Wichtig: Der Bodenrichtwert × Grundstücksgröße ergibt NICHT den Bodenwert. Der BRW gilt für die typische Bezugsgröße der Zone (oft 300–400 m²). Eine pauschale Multiplikation überschätzt den Wert systematisch.

Indikative Marktwert-Einschätzung

Indikative Marktwert-Einordnung für Ihre Adresse in Arnsberg-Aussenbereich

Auswertung aus amtlichen Immobilienrichtwerten (IRW), BORIS-Umrechnungskoeffizienten und ALKIS-Grundstücksgrößen — auf Mikrolage Ihres Ortsteils. Ersetzt kein Verkehrswertgutachten nach § 194 BauGB.

Amtliche Datenbasis BORIS-NRW Lizenz dl-de/zero-2-0 Kostenlos

Werte abrufen

Häufige Fragen zu Bodenrichtwerten in Aussenbereich

Was ist der Bodenrichtwert in Arnsberg-Aussenbereich?

Der Median-Bodenrichtwert in Aussenbereich liegt zum Stichtag 01.01.2026 bei 55 €/m² (Spanne 30–120 €/m², 33 Wohn-Zonen). Der Wert basiert auf der amtlichen Kaufpreissammlung des Gutachterausschusses Arnsberg.

Was ist eine Wohnung in Arnsberg-Aussenbereich wert?

Der amtliche Immobilienrichtwert für Eigentumswohnungen in Aussenbereich liegt im Median bei 1.700 €/m² Wohnfläche (Stichtag 01.01.2026, 24 IRW-Zonen). Adresse eingeben für eine indikative Berechnung.

Was ist ein Einfamilienhaus in Aussenbereich wert?

Der amtliche Immobilienrichtwert für Einfamilienhäuser liegt im Median bei 2.150 €/m² Wohnfläche.

Ist die Online-Bewertung ein Verkehrswertgutachten?

Nein. Die Einschätzung ist eine indikative Marktorientierung auf amtlicher Datenbasis und kein Verkehrswert nach § 194 BauGB. Maßgeblich sind die Feststellungen des zuständigen Gutachterausschusses.

Bedeutet der Bodenrichtwert × Grundstücksgröße = Bodenwert?

Nein. Der BRW gilt für die typische Bezugsgröße der Zone (oft 300–400 m²). Bei größeren Grundstücken sinkt der €/m² real um 15–25 %. Eine einfache Multiplikation würde zu hoch ausweisen.

Methodische Aufbereitung & Datenredaktion

Erten Dörter

Geschäftsführer · D&CIE Immobilien GmbH

20+ Jahre

Immobilienerfahrung

1.000+

begleitete Transaktionen

500 Mio. €

Gesamtvolumen

Erten Dörter arbeitet seit 2007 in der Immobilienbewertung und -vermittlung in Nordrhein-Westfalen. In über zwei Jahrzehnten hat er den Aufbau und die Skalierung mehrerer Immobilien-Standorte im Großraum Köln verantwortet — von Aachen über Bergisch Gladbach bis in den Rhein-Erft-Kreis. 2024 entstand durch Fusion das größte unabhängige Maklerunternehmen Kölns.

Heute leitet er in führenden Positionen mehrere Unternehmen der Immobilienwirtschaft, darunter die Marken homéa und privatverkaufen.de. Sein Anspruch: Unternehmen entlang der gesamten Wertschöpfungskette zu entwickeln, zu skalieren und zu verbinden — von digitalen Plattformen über Consulting bis zur klassischen Vermittlung.

Auf immobilienwerte.nrw verantwortet er die methodische Aufbereitung der amtlichen BORIS-NRW-Daten und die redaktionelle Erläuterung der Bewertungslogik. Für die Werte selbst ist der Gutachterausschuss zuständig.

„Über zwei Jahrzehnte Bewertungspraxis zeigen: Die meisten Eigentümer kennen die amtlichen Datenquellen gar nicht. Diese Seite macht sie nutzbar — ohne sie mit einem Verkehrswertgutachten zu verwechseln."

LinkedIn-Profil · Über die Redaktion · Köln-spezialisiert seit 2007

Trennung Daten ↔ Aufbereitung: Die ausgewiesenen Werte stammen ausschließlich vom Gutachterausschuss für Grundstückswerte in der Stadt Köln (BORIS-NRW, dl-de/zero-2-0). Berechnungslogik, Aggregation und Erläuterung verantwortet die Redaktion immobilienwerte.nrw.

Wichtiger Hinweis (§ 194 BauGB) Die angezeigten Bodenrichtwerte je Zone sind amtliche Richtwerte nach § 196 BauGB (Quelle: BORIS-NRW). Aggregierte Mediane, Stadt- und Ortsteil-Vergleiche sowie adressbezogene Berechnungen sind eigene, indikative Aufbereitungen auf dieser Datenbasis und keine amtlich festgestellten Werte. Sie ersetzen kein Verkehrswertgutachten nach § 194 BauGB. Maßgeblich sind die Feststellungen des zuständigen Gutachterausschusses. Angaben ohne Gewähr.