In einem Satz
Günstige Lage — Hüsten liegt 5.3 % unter dem Arnsberger Median.
Der Stadt-Median Arnsberg liegt bei 190 €/m², der Ortsteil-Median bei 180 €/m².
Bodenrichtwert-Karte Hüsten
Bodenrichtwert-Karte Arnsberg-Hüsten 2026
75 Wohn-Zonen · Stichtag 01.01.2026 · BORIS-NRW
Häuser · ein-/zweigeschossig (Layer 2)
< 500 500–1.000 1.000–1.500 1.500–2.000 > 2.000
Wohnungen / Misch · mehrgeschossig (Layer 5)
< 500 500–1.000 1.000–1.500 1.500–2.000 > 2.000 €/m²
Grau gestrichelt: Geschäftsstadtmitte (MK > 3.500 €/m²) — nicht im Wohn-Aggregat. Gewerbe-, Land- und Forstflächen nicht angezeigt. Daten: BORIS-NRW · Basemap: CartoDB
Alle 75 Richtwertzonen in Hüsten
Vollständige Liste aller amtlichen Bodenrichtwert-Zonen in Hüsten mit Nutzungsart, Entwicklungszustand, Geschossflächenzahl und Bauweise.
| Zone | BRW €/m² | NUTA | Entwicklung | Bauweise | GFZ | PLZ |
|---|---|---|---|---|---|---|
95 | 300 | W (Wohnen) | B (baureif) | 1–2 geschossig | – | 59759 |
503 | 300 | MK (Kerngebiet) | B (baureif) | mehrgeschossig | 2,0 | 59759 |
53 | 300 | W (Wohnen) | B (baureif) | 1–2 geschossig | – | 59759 |
371 | 280 | MK (Kerngebiet) | B (baureif) | mehrgeschossig | 2,0 | 59759 |
497 | 270 | W (Wohnen) | B (baureif) | 1–2 geschossig | – | 59759 |
209 | 260 | MI (Mischgebiet) | B (baureif) | mehrgeschossig | 1,6 | 59759 |
302 | 250 | MK (Kerngebiet) | B (baureif) | mehrgeschossig | 2,0 | 59759 |
63 | 250 | MK (Kerngebiet) | B (baureif) | mehrgeschossig | 1,6 | 59759 |
113 | 250 | W (Wohnen) | B (baureif) | 1–2 geschossig | – | 59759 |
141 | 240 | MK (Kerngebiet) | B (baureif) | mehrgeschossig | 2,0 | 59759 |
233 | 240 | W (Wohnen) | B (baureif) | 1–2 geschossig | – | 59759 |
316 | 240 | W (Wohnen) | B (baureif) | 1–2 geschossig | – | 59759 |
21 | 240 | W (Wohnen) | B (baureif) | mehrgeschossig | 1,1 | 59759 |
171 | 230 | W (Wohnen) | B (baureif) | 1–2 geschossig | – | 59759 |
478 | 230 | W (Wohnen) | B (baureif) | 1–2 geschossig | – | 59759 |
87 | 230 | W (Wohnen) | B (baureif) | mehrgeschossig | 1,1 | 59759 |
25 | 230 | W (Wohnen) | B (baureif) | 1–2 geschossig | – | 59759 |
332 | 230 | W (Wohnen) | B (baureif) | 1–2 geschossig | – | 59759 |
627 | 230 | W (Wohnen) | B (baureif) | 1–2 geschossig | – | 59759 |
270 | 220 | MI (Mischgebiet) | B (baureif) | mehrgeschossig | 1,6 | 59759 |
118 | 220 | W (Wohnen) | B (baureif) | 1–2 geschossig | – | 59759 |
119 | 210 | W (Wohnen) | B (baureif) | 1–2 geschossig | – | 59759 |
121 | 210 | MI (Mischgebiet) | B (baureif) | mehrgeschossig | – | 59759 |
20 | 210 | W (Wohnen) | B (baureif) | 1–2 geschossig | – | 59759 |
78 | 210 | W (Wohnen) | B (baureif) | mehrgeschossig | – | 59759 |
602 | 200 | W (Wohnen) | B (baureif) | 1–2 geschossig | – | 59759 |
279 | 200 | W (Wohnen) | B (baureif) | 1–2 geschossig | – | 59759 |
437 | 200 | W (Wohnen) | B (baureif) | 1–2 geschossig | – | 59759 |
170 | 200 | MI (Mischgebiet) | B (baureif) | mehrgeschossig | – | 59759 |
564 | 190 | W (Wohnen) | B (baureif) | 1–2 geschossig | – | 59759 |
347 | 190 | W (Wohnen) | B (baureif) | 1–2 geschossig | – | 59759 |
555 | 190 | W (Wohnen) | B (baureif) | 1–2 geschossig | – | 59759 |
642 | 190 | W (Wohnen) | B (baureif) | 1–2 geschossig | – | 59759 |
524 | 180 | W (Wohnen) | B (baureif) | 1–2 geschossig | – | 59759 |
400 | 180 | MI (Mischgebiet) | B (baureif) | mehrgeschossig | 1,6 | 59759 |
6 | 180 | W (Wohnen) | B (baureif) | 1–2 geschossig | – | 59759 |
397 | 180 | W (Wohnen) | B (baureif) | 1–2 geschossig | – | 59759 |
411 | 180 | W (Wohnen) | B (baureif) | mehrgeschossig | 1,0 | 59759 |
384 | 180 | W (Wohnen) | B (baureif) | 1–2 geschossig | – | 59759 |
352 | 180 | W (Wohnen) | B (baureif) | 1–2 geschossig | – | 59759 |
460 | 175 | W (Wohnen) | B (baureif) | 1–2 geschossig | – | 59759 |
333 | 175 | W (Wohnen) | B (baureif) | 1–2 geschossig | – | 59759 |
164 | 170 | MI (Mischgebiet) | B (baureif) | mehrgeschossig | – | 59759 |
231 | 170 | W (Wohnen) | B (baureif) | 1–2 geschossig | – | 59759 |
393 | 170 | W (Wohnen) | B (baureif) | 1–2 geschossig | – | 59759 |
589 | 170 | MI (Mischgebiet) | B (baureif) | mehrgeschossig | – | 59759 |
329 | 170 | MI (Mischgebiet) | B (baureif) | mehrgeschossig | 1,6 | 59759 |
648 | 170 | MK (Kerngebiet) | B (baureif) | mehrgeschossig | 2,0 | 59759 |
77 | 165 | W (Wohnen) | B (baureif) | 1–2 geschossig | – | 59759 |
213 | 165 | W (Wohnen) | B (baureif) | 1–2 geschossig | – | 59759 |
15 | 165 | W (Wohnen) | B (baureif) | 1–2 geschossig | – | 59759 |
599 | 160 | MI (Mischgebiet) | B (baureif) | mehrgeschossig | – | 59759 |
435 | 160 | W (Wohnen) | B (baureif) | 1–2 geschossig | – | 59759 |
560 | 160 | MI (Mischgebiet) | B (baureif) | mehrgeschossig | – | 59759 |
538 | 160 | W (Wohnen) | B (baureif) | 1–2 geschossig | – | 59759 |
10 | 160 | W (Wohnen) | B (baureif) | mehrgeschossig | 1,2 | 59759 |
134 | 160 | W (Wohnen) | B (baureif) | 1–2 geschossig | – | 59759 |
61 | 155 | MI (Mischgebiet) | B (baureif) | mehrgeschossig | – | 59759 |
554 | 155 | W (Wohnen) | B (baureif) | 1–2 geschossig | – | 59759 |
40 | 150 | W (Wohnen) | B (baureif) | 1–2 geschossig | – | 59759 |
35 | 150 | MI (Mischgebiet) | B (baureif) | mehrgeschossig | – | 59759 |
247 | 150 | W (Wohnen) | B (baureif) | 1–2 geschossig | – | 59759 |
178 | 150 | MI (Mischgebiet) | B (baureif) | mehrgeschossig | – | 59759 |
630 | 145 | W (Wohnen) | B (baureif) | 1–2 geschossig | – | 59759 |
12 | 145 | W (Wohnen) | B (baureif) | 1–2 geschossig | – | 59759 |
84 | 140 | MI (Mischgebiet) | B (baureif) | mehrgeschossig | – | 59759 |
541 | 140 | W (Wohnen) | B (baureif) | 1–2 geschossig | – | 59759 |
111 | 140 | MI (Mischgebiet) | B (baureif) | mehrgeschossig | – | 59759 |
2 | 140 | MI (Mischgebiet) | B (baureif) | mehrgeschossig | – | 59759 |
41 | 130 | W (Wohnen) | B (baureif) | mehrgeschossig | – | 59759 |
152 | 130 | MI (Mischgebiet) | B (baureif) | mehrgeschossig | 1,6 | 59759 |
650 | 110 | MI (Mischgebiet) | B (baureif) | mehrgeschossig | – | 59759 |
272 | 105 | MI (Mischgebiet) | B (baureif) | mehrgeschossig | – | 59759 |
212 | 100 | MI (Mischgebiet) | B (baureif) | mehrgeschossig | – | 59759 |
107 | 100 | MI (Mischgebiet) | B (baureif) | mehrgeschossig | 0,8 | 59759 |
Zonen mit reduziertem Wert sind nicht im Wohn-Aggregat enthalten (z.B. Geschäftsstadtmitte MK über 3.500 €/m²).
Immobilienrichtwerte in Hüsten
Amtliche Immobilienrichtwerte je m² Wohnfläche, getrennt nach Teilmarkt (ETW = Eigentumswohnungen, EFH = Einfamilienhäuser).
| Teilmarkt | Zone / Quartier | IRW €/m² | Bj.-Bezug | Fl.-Bezug | Standard |
|---|---|---|---|---|---|
| ETW | – | 1.850 | 1984 | 50-100 | 4 |
| ETW | – | 1.700 | 1984 | 50-100 | 4 |
| ETW | – | 1.700 | 1984 | 50-100 | 4 |
| ETW | – | 1.550 | 1984 | 50-100 | 4 |
| ETW | – | 1.550 | 1984 | 50-100 | 4 |
| ETW | – | 1.550 | 1984 | 50-100 | 4 |
| EFH | – | 2.400 | 1981 | 125-159 | 4 |
| EFH | – | 2.400 | 1981 | 125-159 | 4 |
| EFH | – | 2.150 | 1981 | 125-159 | 4 |
| EFH | – | 2.150 | 1981 | 125-159 | 4 |
| EFH | – | 2.150 | 1981 | 125-159 | 4 |
| EFH | – | 2.150 | 1981 | 125-159 | 4 |
| EFH | – | 2.150 | 1981 | 125-159 | 4 |
| EFH | – | 2.050 | 1981 | 125-159 | 4 |
| EFH | – | 2.050 | 1981 | 125-159 | 4 |
| EFH | – | 2.050 | 1981 | 125-159 | 4 |
| EFH | – | 2.050 | 1981 | 125-159 | 4 |
| EFH | – | 2.050 | 1981 | 125-159 | 4 |
| EFH | – | 2.050 | 1981 | 125-159 | 4 |
| EFH | – | 2.050 | 1981 | 125-159 | 4 |
Methodik & Quellen
So lesen Sie diese Werte
Alle Aggregate sind Mediane über Wohnbau-Richtwertzonen, sofern nicht explizit als „Mittelwert" gekennzeichnet. Der Median ist robuster als das arithmetische Mittel, weil Spitzenwerte nicht überproportional gewichtet werden.
Aggregat-Definition: Wir berücksichtigen die
ein-/zweigeschossige Bauweise (blau, Häuser)
und die
mehrgeschossige Bauweise (rot, Wohnungen/Misch)
in Wohngebieten (W/WA/WR/WS/WB), Mischgebieten (MI/MD) sowie Kerngebieten (MK) mit BRW bis 3.500 €/m².
Reine Geschäftsstadtmitte (Köln: Dom-Umfeld, 18 MK-Zonen oberhalb der Schwelle) sowie Gewerbe-, Land- und Forstflächen sind ausgeschlossen.
Stichtags-Vergleich: 01.01.2026 vs 01.01.2025. Quelle: BORIS-NRW, dl-de/zero-2-0.
Die Werte stammen aus dem amtlichen BORIS-NRW (Lizenz dl-de/zero-2-0), bereitgestellt vom Gutachterausschuss für Grundstückswerte. Stichtag 01.01.2026. Die Aggregation berücksichtigt nur Wohn-Lagen — Geschäftsstadtmitte (MK > 3.500 €/m²) und reine Gewerbeflächen sind ausgeschlossen.
Wichtig: Der Bodenrichtwert × Grundstücksgröße ergibt NICHT den Bodenwert. Der BRW gilt für die typische Bezugsgröße der Zone (oft 300–400 m²). Eine pauschale Multiplikation überschätzt den Wert systematisch.
Indikative Marktwert-Einschätzung
Indikative Marktwert-Einordnung für Ihre Adresse in Arnsberg-Hüsten
Auswertung aus amtlichen Immobilienrichtwerten (IRW), BORIS-Umrechnungskoeffizienten und ALKIS-Grundstücksgrößen — auf Mikrolage Ihres Ortsteils. Ersetzt kein Verkehrswertgutachten nach § 194 BauGB.
Amtliche Datenbasis BORIS-NRW Lizenz dl-de/zero-2-0 Kostenlos
Häufige Fragen zu Bodenrichtwerten in Hüsten
Was ist der Bodenrichtwert in Arnsberg-Hüsten?
Der Median-Bodenrichtwert in Hüsten liegt zum Stichtag 01.01.2026 bei 180 €/m² (Spanne 100–300 €/m², 75 Wohn-Zonen). Der Wert basiert auf der amtlichen Kaufpreissammlung des Gutachterausschusses Arnsberg.
Was ist eine Wohnung in Arnsberg-Hüsten wert?
Der amtliche Immobilienrichtwert für Eigentumswohnungen in Hüsten liegt im Median bei 1.625 €/m² Wohnfläche (Stichtag 01.01.2026, 6 IRW-Zonen). Adresse eingeben für eine indikative Berechnung.
Was ist ein Einfamilienhaus in Hüsten wert?
Der amtliche Immobilienrichtwert für Einfamilienhäuser liegt im Median bei 2.100 €/m² Wohnfläche.
Ist die Online-Bewertung ein Verkehrswertgutachten?
Nein. Die Einschätzung ist eine indikative Marktorientierung auf amtlicher Datenbasis und kein Verkehrswert nach § 194 BauGB. Maßgeblich sind die Feststellungen des zuständigen Gutachterausschusses.
Bedeutet der Bodenrichtwert × Grundstücksgröße = Bodenwert?
Nein. Der BRW gilt für die typische Bezugsgröße der Zone (oft 300–400 m²). Bei größeren Grundstücken sinkt der €/m² real um 15–25 %. Eine einfache Multiplikation würde zu hoch ausweisen.
Wichtiger Hinweis (§ 194 BauGB)
Die angezeigten Bodenrichtwerte je Zone sind amtliche Richtwerte nach § 196 BauGB (Quelle: BORIS-NRW). Aggregierte Mediane, Stadt- und Ortsteil-Vergleiche sowie adressbezogene Berechnungen sind eigene, indikative Aufbereitungen auf dieser Datenbasis und keine amtlich festgestellten Werte. Sie ersetzen kein Verkehrswertgutachten nach § 194 BauGB. Maßgeblich sind die Feststellungen des zuständigen Gutachterausschusses. Angaben ohne Gewähr.