immobilienwerte.nrw MARKTBERICHT · STAND 01.01.2026 · BORIS-NRW
Amtliche Daten · Stichtag 01.01.2026 · BORIS-NRW

Bodenrichtwert Arnsberg-Neheim 2026

123 amtliche Bodenrichtwert-Zonen in Arnsberg-Neheim. Median 250 €/m², IRW ETW 1.850 €/m². Datenstand 01.01.2026, Quelle BORIS-NRW.

Von der Redaktion, immobilienwerte.nrw Stichtag 01.01.2026 Amtliche Datenbasis
Indikative Marktwert-Einordnung · Datenbasis BORIS-NRW

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Adresse eingeben — Auswertung aus amtlichen Immobilienrichtwerten (IRW), BORIS-Umrechnungskoeffizienten und ALKIS-Grundstücksgrößen. Ergebnis: indikative Wertspanne auf amtlicher Datenbasis, ersetzt kein Verkehrswertgutachten nach § 194 BauGB.

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Bodenrichtwert Median 250 €/m² 123 Zonen
BRW-Spanne 95–1.800 €/m² Min bis Max
Median ETW 1.850 €/m² 14 Zonen Wohnfläche
Median EFH 2.150 €/m² 35 Zonen
In einem Satz
Premium-Lage in Arnsberg — Neheim liegt rund 31.6 % über dem stadtweiten Median. Der Stadt-Median Arnsberg liegt bei 190 €/m², der Ortsteil-Median bei 250 €/m².

Bodenrichtwert-Karte Neheim

Bodenrichtwert-Karte Arnsberg-Neheim 2026

123 Wohn-Zonen · Stichtag 01.01.2026 · BORIS-NRW
Häuser · ein-/zweigeschossig (Layer 2)
< 500 500–1.000 1.000–1.500 1.500–2.000 > 2.000
Wohnungen / Misch · mehrgeschossig (Layer 5)
< 500 500–1.000 1.000–1.500 1.500–2.000 > 2.000 €/m²
Grau gestrichelt: Geschäftsstadtmitte (MK > 3.500 €/m²) — nicht im Wohn-Aggregat. Gewerbe-, Land- und Forstflächen nicht angezeigt. Daten: BORIS-NRW · Basemap: CartoDB

Alle 123 Richtwertzonen in Neheim

Vollständige Liste aller amtlichen Bodenrichtwert-Zonen in Neheim mit Nutzungsart, Entwicklungszustand, Geschossflächenzahl und Bauweise.

BRW-Zonen Neheim (Stichtag 01.01.2026, BORIS-NRW)
Zone BRW €/m² NUTA Entwicklung Bauweise GFZ PLZ
241 1.800 MK (Kerngebiet) B (baureif) mehrgeschossig 2,2 59755
74 1.600 MK (Kerngebiet) B (baureif) mehrgeschossig 2,2 59755
634 1.600 MK (Kerngebiet) B (baureif) mehrgeschossig 2,2 59755
344 1.500 MK (Kerngebiet) B (baureif) mehrgeschossig 2,2 59755
581 1.300 MK (Kerngebiet) B (baureif) mehrgeschossig 2,2 59755
36 1.150 MK (Kerngebiet) B (baureif) mehrgeschossig 2,0 59755
112 1.100 MK (Kerngebiet) B (baureif) mehrgeschossig 2,2 59755
525 1.000 MK (Kerngebiet) B (baureif) mehrgeschossig 2,0 59755
228 950 MK (Kerngebiet) B (baureif) mehrgeschossig 2,0 59755
438 950 MK (Kerngebiet) B (baureif) mehrgeschossig 2,0 59755
221 850 MK (Kerngebiet) B (baureif) mehrgeschossig 2,2 59755
239 800 MK (Kerngebiet) B (baureif) mehrgeschossig 2,2 59755
536 700 MK (Kerngebiet) B (baureif) mehrgeschossig 2,0 59755
510 550 MK (Kerngebiet) B (baureif) mehrgeschossig 2,0 59755
584 550 MK (Kerngebiet) B (baureif) mehrgeschossig 2,0 59755
54 500 MK (Kerngebiet) B (baureif) mehrgeschossig 2,0 59755
483 500 MI (Mischgebiet) B (baureif) mehrgeschossig – 59755
138 450 MK (Kerngebiet) B (baureif) mehrgeschossig 2,0 59755
489 400 MI (Mischgebiet) B (baureif) mehrgeschossig – 59755
340 400 MK (Kerngebiet) B (baureif) mehrgeschossig 2,0 59755
504 360 W (Wohnen) B (baureif) 1–2 geschossig 0,6 59755
358 350 MI (Mischgebiet) B (baureif) mehrgeschossig – 59755
645 350 MI (Mischgebiet) B (baureif) mehrgeschossig – 59755
547 350 W (Wohnen) B (baureif) 1–2 geschossig 0,7 59755
139 350 MK (Kerngebiet) B (baureif) mehrgeschossig 2,0 59755
189 340 MI (Mischgebiet) B (baureif) mehrgeschossig – 59755
328 340 MI (Mischgebiet) B (baureif) mehrgeschossig – 59755
304 340 W (Wohnen) B (baureif) mehrgeschossig 1,1 59755
60 340 W (Wohnen) B (baureif) mehrgeschossig 1,0 59755
76 330 MK (Kerngebiet) B (baureif) mehrgeschossig 2,2 59755
487 330 W (Wohnen) B (baureif) 1–2 geschossig 0,7 59755
335 330 MI (Mischgebiet) B (baureif) mehrgeschossig – 59755
232 330 W (Wohnen) B (baureif) 1–2 geschossig 0,6 59755
97 320 MK (Kerngebiet) B (baureif) mehrgeschossig 2,0 59755
17 320 W (Wohnen) B (baureif) 1–2 geschossig – 59755
449 320 W (Wohnen) B (baureif) 1–2 geschossig – 59755
370 320 W (Wohnen) B (baureif) 1–2 geschossig 0,6 59755
399 310 MI (Mischgebiet) B (baureif) mehrgeschossig – 59755
258 310 W (Wohnen) B (baureif) 1–2 geschossig 0,7 59755
155 300 MK (Kerngebiet) B (baureif) mehrgeschossig 2,0 59755
148 300 W (Wohnen) B (baureif) 1–2 geschossig – 59755
646 300 MI (Mischgebiet) B (baureif) mehrgeschossig – 59755
376 300 MI (Mischgebiet) B (baureif) mehrgeschossig – 59755
567 290 W (Wohnen) B (baureif) 1–2 geschossig – 59755
605 280 MI (Mischgebiet) B (baureif) mehrgeschossig – 59755
38 280 W (Wohnen) B (baureif) 1–2 geschossig 0,6 59755
268 270 MI (Mischgebiet) B (baureif) mehrgeschossig – 59755
229 260 W (Wohnen) B (baureif) mehrgeschossig – 59755
110 260 MK (Kerngebiet) B (baureif) mehrgeschossig 2,0 59755
643 260 MI (Mischgebiet) B (baureif) mehrgeschossig – 59755
444 260 W (Wohnen) B (baureif) 1–2 geschossig – 59755
236 260 W (Wohnen) B (baureif) 1–2 geschossig – 59755
443 250 MK (Kerngebiet) B (baureif) mehrgeschossig 2,0 59755
154 250 W (Wohnen) B (baureif) mehrgeschossig 1,0 59755
226 250 W (Wohnen) B (baureif) mehrgeschossig 1,0 59755
418 250 W (Wohnen) B (baureif) 1–2 geschossig – 59755
468 250 W (Wohnen) B (baureif) 1–2 geschossig – 59755
278 250 MK (Kerngebiet) B (baureif) mehrgeschossig 2,2 59755
607 250 W (Wohnen) B (baureif) mehrgeschossig 1,0 59755
649 250 W (Wohnen) B (baureif) 1–2 geschossig – 59755
163 250 W (Wohnen) B (baureif) 1–2 geschossig 0,6 59755
255 250 MI (Mischgebiet) B (baureif) mehrgeschossig – 59755
343 250 W (Wohnen) B (baureif) 1–2 geschossig – 59755
383 250 W (Wohnen) B (baureif) mehrgeschossig 0,9 59755
261 250 W (Wohnen) B (baureif) mehrgeschossig 0,9 59755
472 240 MI (Mischgebiet) B (baureif) mehrgeschossig – 59755
452 240 W (Wohnen) B (baureif) 1–2 geschossig – 59755
195 240 W (Wohnen) B (baureif) 1–2 geschossig – 59755
114 240 W (Wohnen) B (baureif) 1–2 geschossig – 59755
62 240 W (Wohnen) B (baureif) 1–2 geschossig – 59755
331 240 W (Wohnen) B (baureif) 1–2 geschossig – 59755
259 240 W (Wohnen) B (baureif) 1–2 geschossig – 59755
52 240 W (Wohnen) B (baureif) 1–2 geschossig – 59755
210 240 W (Wohnen) B (baureif) 1–2 geschossig – 59755
321 240 W (Wohnen) B (baureif) 1–2 geschossig – 59755
90 230 W (Wohnen) B (baureif) 1–2 geschossig – 59755
137 230 W (Wohnen) B (baureif) 1–2 geschossig – 59755
563 230 MI (Mischgebiet) B (baureif) mehrgeschossig – 59755
416 230 W (Wohnen) B (baureif) 1–2 geschossig – 59755
446 230 W (Wohnen) B (baureif) 1–2 geschossig – 59755
29 230 W (Wohnen) B (baureif) 1–2 geschossig – 59755
122 230 MI (Mischgebiet) B (baureif) mehrgeschossig – 59755
337 230 W (Wohnen) B (baureif) mehrgeschossig 1,0 59755
249 230 W (Wohnen) B (baureif) 1–2 geschossig – 59755
101 230 W (Wohnen) B (baureif) 1–2 geschossig – 59755
289 230 MI (Mischgebiet) B (baureif) mehrgeschossig – 59755
583 230 W (Wohnen) B (baureif) 1–2 geschossig – 59755
412 230 W (Wohnen) B (baureif) 1–2 geschossig – 59755
420 220 MI (Mischgebiet) B (baureif) mehrgeschossig 2,0 59755
216 220 W (Wohnen) B (baureif) 1–2 geschossig – 59755
323 220 W (Wohnen) B (baureif) 1–2 geschossig – 59755
187 220 W (Wohnen) B (baureif) 1–2 geschossig – 59755
604 220 W (Wohnen) B (baureif) 1–2 geschossig – 59755
631 210 MI (Mischgebiet) B (baureif) mehrgeschossig – 59755
559 210 W (Wohnen) B (baureif) 1–2 geschossig – 59755
169 210 W (Wohnen) B (baureif) 1–2 geschossig – 59755
507 210 W (Wohnen) B (baureif) 1–2 geschossig – 59755
629 210 W (Wohnen) B (baureif) 1–2 geschossig – 59755
294 210 W (Wohnen) B (baureif) 1–2 geschossig – 59755
283 210 W (Wohnen) B (baureif) 1–2 geschossig – 59755
389 200 MI (Mischgebiet) B (baureif) mehrgeschossig – 59755
301 200 W (Wohnen) B (baureif) 1–2 geschossig – 59755
83 200 W (Wohnen) B (baureif) 1–2 geschossig – 59755
127 200 W (Wohnen) B (baureif) 1–2 geschossig – 59755
401 200 MI (Mischgebiet) B (baureif) mehrgeschossig – 59755
106 200 MI (Mischgebiet) B (baureif) mehrgeschossig – 59755
174 190 W (Wohnen) B (baureif) 1–2 geschossig – 59755
382 190 MI (Mischgebiet) B (baureif) mehrgeschossig – 59755
521 190 W (Wohnen) B (baureif) 1–2 geschossig – 59755
34 190 W (Wohnen) B (baureif) 1–2 geschossig – 59755
252 180 W (Wohnen) B (baureif) 1–2 geschossig – 59755
517 170 MI (Mischgebiet) B (baureif) mehrgeschossig – 59755
262 170 MI (Mischgebiet) B (baureif) mehrgeschossig – 59755
619 170 W (Wohnen) B (baureif) 1–2 geschossig – 59755
592 170 MI (Mischgebiet) B (baureif) mehrgeschossig – 59755
475 160 W (Wohnen) B (baureif) 1–2 geschossig – 59755
71 160 W (Wohnen) B (baureif) mehrgeschossig 0,8 59755
186 160 W (Wohnen) B (baureif) mehrgeschossig 0,8 59755
46 160 MI (Mischgebiet) B (baureif) mehrgeschossig – 59755
102 160 W (Wohnen) B (baureif) 1–2 geschossig – 59755
368 150 W (Wohnen) B (baureif) mehrgeschossig 0,8 59755
129 140 W (Wohnen) B (baureif) mehrgeschossig 0,8 59755
540 95 MI (Mischgebiet) B (baureif) mehrgeschossig – 59755

Zonen mit reduziertem Wert sind nicht im Wohn-Aggregat enthalten (z.B. Geschäftsstadtmitte MK über 3.500 €/m²).

Immobilienrichtwerte in Neheim

Amtliche Immobilienrichtwerte je m² Wohnfläche, getrennt nach Teilmarkt (ETW = Eigentumswohnungen, EFH = Einfamilienhäuser).

IRW-Zonen mit Geo-Bezug zu Neheim
Teilmarkt Zone / Quartier IRW €/m² Bj.-Bezug Fl.-Bezug Standard
ETW – 1.950 1984 50-100 4
ETW – 1.950 1984 50-100 4
ETW – 1.850 1984 50-100 4
ETW – 1.850 1984 50-100 4
ETW – 1.850 1984 50-100 4
ETW – 1.850 1984 50-100 4
ETW – 1.850 1984 50-100 4
ETW – 1.850 1984 50-100 4
ETW – 1.850 1984 50-100 4
ETW – 1.700 1984 50-100 4
ETW – 1.700 1984 50-100 4
ETW – 1.700 1984 50-100 4
ETW – 1.700 1984 50-100 4
ETW – 1.700 1984 50-100 4
EFH – 2.750 1981 125-159 4
EFH – 2.750 1981 125-159 4
EFH – 2.750 1981 125-159 4
EFH – 2.400 1981 125-159 4
EFH – 2.400 1981 125-159 4
EFH – 2.400 1981 125-159 4
EFH – 2.400 1981 125-159 4
EFH – 2.400 1981 125-159 4
EFH – 2.400 1981 125-159 4
EFH – 2.400 1981 125-159 4
EFH – 2.400 1981 125-159 4
EFH – 2.400 1981 125-159 4
EFH – 2.400 1981 125-159 4
EFH – 2.400 1981 125-159 4
EFH – 2.400 1981 125-159 4
EFH – 2.150 1981 125-159 4
EFH – 2.150 1981 125-159 4
EFH – 2.150 1981 125-159 4
EFH – 2.150 1981 125-159 4
EFH – 2.150 1981 125-159 4
EFH – 2.150 1981 125-159 4
EFH – 2.150 1981 125-159 4
EFH – 2.150 1981 125-159 4
EFH – 2.150 1981 125-159 4
EFH – 2.150 1981 125-159 4
EFH – 2.150 1981 125-159 4
EFH – 2.150 1981 125-159 4
EFH – 2.150 1981 125-159 4
EFH – 2.150 1981 125-159 4
EFH – 2.150 1981 125-159 4
EFH – 2.150 1981 125-159 4
EFH – 2.150 1981 125-159 4
EFH – 2.050 1981 125-159 4
EFH – 2.050 1981 125-159 4
EFH – 2.050 1981 125-159 4

Methodik & Quellen

So lesen Sie diese Werte

Alle Aggregate sind Mediane über Wohnbau-Richtwertzonen, sofern nicht explizit als „Mittelwert" gekennzeichnet. Der Median ist robuster als das arithmetische Mittel, weil Spitzenwerte nicht überproportional gewichtet werden.

Aggregat-Definition: Wir berücksichtigen die ein-/zweigeschossige Bauweise (blau, Häuser) und die mehrgeschossige Bauweise (rot, Wohnungen/Misch) in Wohngebieten (W/WA/WR/WS/WB), Mischgebieten (MI/MD) sowie Kerngebieten (MK) mit BRW bis 3.500 €/m². Reine Geschäftsstadtmitte (Köln: Dom-Umfeld, 18 MK-Zonen oberhalb der Schwelle) sowie Gewerbe-, Land- und Forstflächen sind ausgeschlossen. Stichtags-Vergleich: 01.01.2026 vs 01.01.2025. Quelle: BORIS-NRW, dl-de/zero-2-0.

Die Werte stammen aus dem amtlichen BORIS-NRW (Lizenz dl-de/zero-2-0), bereitgestellt vom Gutachterausschuss für Grundstückswerte. Stichtag 01.01.2026. Die Aggregation berücksichtigt nur Wohn-Lagen — Geschäftsstadtmitte (MK > 3.500 €/m²) und reine Gewerbeflächen sind ausgeschlossen.

Wichtig: Der Bodenrichtwert × Grundstücksgröße ergibt NICHT den Bodenwert. Der BRW gilt für die typische Bezugsgröße der Zone (oft 300–400 m²). Eine pauschale Multiplikation überschätzt den Wert systematisch.

Indikative Marktwert-Einschätzung

Indikative Marktwert-Einordnung für Ihre Adresse in Arnsberg-Neheim

Auswertung aus amtlichen Immobilienrichtwerten (IRW), BORIS-Umrechnungskoeffizienten und ALKIS-Grundstücksgrößen — auf Mikrolage Ihres Ortsteils. Ersetzt kein Verkehrswertgutachten nach § 194 BauGB.

Amtliche Datenbasis BORIS-NRW Lizenz dl-de/zero-2-0 Kostenlos
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Häufige Fragen zu Bodenrichtwerten in Neheim

Was ist der Bodenrichtwert in Arnsberg-Neheim?
Der Median-Bodenrichtwert in Neheim liegt zum Stichtag 01.01.2026 bei 250 €/m² (Spanne 95–1.800 €/m², 123 Wohn-Zonen). Der Wert basiert auf der amtlichen Kaufpreissammlung des Gutachterausschusses Arnsberg.
Was ist eine Wohnung in Arnsberg-Neheim wert?
Der amtliche Immobilienrichtwert für Eigentumswohnungen in Neheim liegt im Median bei 1.850 €/m² Wohnfläche (Stichtag 01.01.2026, 14 IRW-Zonen). Adresse eingeben für eine indikative Berechnung.
Was ist ein Einfamilienhaus in Neheim wert?
Der amtliche Immobilienrichtwert für Einfamilienhäuser liegt im Median bei 2.150 €/m² Wohnfläche.
Ist die Online-Bewertung ein Verkehrswertgutachten?
Nein. Die Einschätzung ist eine indikative Marktorientierung auf amtlicher Datenbasis und kein Verkehrswert nach § 194 BauGB. Maßgeblich sind die Feststellungen des zuständigen Gutachterausschusses.
Bedeutet der Bodenrichtwert × Grundstücksgröße = Bodenwert?
Nein. Der BRW gilt für die typische Bezugsgröße der Zone (oft 300–400 m²). Bei größeren Grundstücken sinkt der €/m² real um 15–25 %. Eine einfache Multiplikation würde zu hoch ausweisen.
Methodische Aufbereitung & Datenredaktion
Erten Dörter
Geschäftsführer · D&CIE Immobilien GmbH
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Erten Dörter arbeitet seit 2007 in der Immobilienbewertung und -vermittlung in Nordrhein-Westfalen. In über zwei Jahrzehnten hat er den Aufbau und die Skalierung mehrerer Immobilien-Standorte im Großraum Köln verantwortet — von Aachen über Bergisch Gladbach bis in den Rhein-Erft-Kreis. 2024 entstand durch Fusion das größte unabhängige Maklerunternehmen Kölns.

Heute leitet er in führenden Positionen mehrere Unternehmen der Immobilienwirtschaft, darunter die Marken homéa und privatverkaufen.de. Sein Anspruch: Unternehmen entlang der gesamten Wertschöpfungskette zu entwickeln, zu skalieren und zu verbinden — von digitalen Plattformen über Consulting bis zur klassischen Vermittlung.

Auf immobilienwerte.nrw verantwortet er die methodische Aufbereitung der amtlichen BORIS-NRW-Daten und die redaktionelle Erläuterung der Bewertungslogik. Für die Werte selbst ist der Gutachterausschuss zuständig.

„Über zwei Jahrzehnte Bewertungspraxis zeigen: Die meisten Eigentümer kennen die amtlichen Datenquellen gar nicht. Diese Seite macht sie nutzbar — ohne sie mit einem Verkehrswertgutachten zu verwechseln."

LinkedIn-Profil · Über die Redaktion · Köln-spezialisiert seit 2007
Trennung Daten ↔ Aufbereitung: Die ausgewiesenen Werte stammen ausschließlich vom Gutachterausschuss für Grundstückswerte in der Stadt Köln (BORIS-NRW, dl-de/zero-2-0). Berechnungslogik, Aggregation und Erläuterung verantwortet die Redaktion immobilienwerte.nrw.
Wichtiger Hinweis (§ 194 BauGB) Die angezeigten Bodenrichtwerte je Zone sind amtliche Richtwerte nach § 196 BauGB (Quelle: BORIS-NRW). Aggregierte Mediane, Stadt- und Ortsteil-Vergleiche sowie adressbezogene Berechnungen sind eigene, indikative Aufbereitungen auf dieser Datenbasis und keine amtlich festgestellten Werte. Sie ersetzen kein Verkehrswertgutachten nach § 194 BauGB. Maßgeblich sind die Feststellungen des zuständigen Gutachterausschusses. Angaben ohne Gewähr.