Bodenrichtwert-Karte Oeventrop
Bodenrichtwert-Karte Arnsberg-Oeventrop 2026
Alle 26 Richtwertzonen in Oeventrop
Vollständige Liste aller amtlichen Bodenrichtwert-Zonen in Oeventrop mit Nutzungsart, Entwicklungszustand, Geschossflächenzahl und Bauweise.
| Zone | BRW €/m² | NUTA | Entwicklung | Bauweise | GFZ | PLZ |
|---|---|---|---|---|---|---|
338 | 190 | W (Wohnen) | B (baureif) | 1–2 geschossig | – | 59823 |
388 | 190 | W (Wohnen) | B (baureif) | 1–2 geschossig | – | 59823 |
96 | 190 | W (Wohnen) | B (baureif) | 1–2 geschossig | – | 59823 |
58 | 170 | W (Wohnen) | B (baureif) | 1–2 geschossig | – | 59823 |
324 | 170 | W (Wohnen) | B (baureif) | 1–2 geschossig | – | 59823 |
311 | 170 | W (Wohnen) | B (baureif) | 1–2 geschossig | – | 59823 |
360 | 170 | W (Wohnen) | B (baureif) | 1–2 geschossig | – | 59823 |
565 | 170 | W (Wohnen) | B (baureif) | 1–2 geschossig | – | 59823 |
179 | 170 | W (Wohnen) | B (baureif) | 1–2 geschossig | – | 59823 |
188 | 170 | MI (Mischgebiet) | B (baureif) | mehrgeschossig | – | 59823 |
280 | 160 | W (Wohnen) | B (baureif) | 1–2 geschossig | – | 59823 |
132 | 160 | W (Wohnen) | B (baureif) | 1–2 geschossig | – | 59823 |
407 | 160 | MI (Mischgebiet) | B (baureif) | mehrgeschossig | – | 59823 |
464 | 160 | W (Wohnen) | B (baureif) | 1–2 geschossig | – | 59823 |
513 | 150 | W (Wohnen) | B (baureif) | 1–2 geschossig | – | 59823 |
199 | 150 | W (Wohnen) | B (baureif) | 1–2 geschossig | – | 59823 |
153 | 150 | W (Wohnen) | B (baureif) | 1–2 geschossig | – | 59823 |
222 | 140 | W (Wohnen) | B (baureif) | 1–2 geschossig | – | 59823 |
409 | 140 | W (Wohnen) | B (baureif) | 1–2 geschossig | – | 59823 |
42 | 140 | W (Wohnen) | B (baureif) | 1–2 geschossig | – | 59823 |
498 | 140 | W (Wohnen) | B (baureif) | 1–2 geschossig | – | 59823 |
457 | 130 | MI (Mischgebiet) | B (baureif) | mehrgeschossig | – | 59823 |
542 | 120 | MI (Mischgebiet) | B (baureif) | mehrgeschossig | – | 59823 |
313 | 120 | MI (Mischgebiet) | B (baureif) | mehrgeschossig | – | 59823 |
539 | 120 | W (Wohnen) | B (baureif) | 1–2 geschossig | – | 59823 |
490 | 110 | MI (Mischgebiet) | B (baureif) | mehrgeschossig | – | 59823 |
Zonen mit reduziertem Wert sind nicht im Wohn-Aggregat enthalten (z.B. Geschäftsstadtmitte MK über 3.500 €/m²).
Immobilienrichtwerte in Oeventrop
Amtliche Immobilienrichtwerte je m² Wohnfläche, getrennt nach Teilmarkt (ETW = Eigentumswohnungen, EFH = Einfamilienhäuser).
| Teilmarkt | Zone / Quartier | IRW €/m² | Bj.-Bezug | Fl.-Bezug | Standard |
|---|---|---|---|---|---|
| EFH | – | 2.150 | 1981 | 125-159 | 4 |
| EFH | – | 2.050 | 1981 | 125-159 | 4 |
| EFH | – | 2.050 | 1981 | 125-159 | 4 |
| EFH | – | 2.050 | 1981 | 125-159 | 4 |
| EFH | – | 2.050 | 1981 | 125-159 | 4 |
| EFH | – | 2.050 | 1981 | 125-159 | 4 |
Methodik & Quellen
Alle Aggregate sind Mediane über Wohnbau-Richtwertzonen, sofern nicht explizit als „Mittelwert" gekennzeichnet. Der Median ist robuster als das arithmetische Mittel, weil Spitzenwerte nicht überproportional gewichtet werden.
Aggregat-Definition: Wir berücksichtigen die
ein-/zweigeschossige Bauweise (blau, Häuser)
und die
mehrgeschossige Bauweise (rot, Wohnungen/Misch)
in Wohngebieten (W/WA/WR/WS/WB), Mischgebieten (MI/MD) sowie Kerngebieten (MK) mit BRW bis 3.500 €/m².
Reine Geschäftsstadtmitte (Köln: Dom-Umfeld, 18 MK-Zonen oberhalb der Schwelle) sowie Gewerbe-, Land- und Forstflächen sind ausgeschlossen.
Stichtags-Vergleich: 01.01.2026 vs 01.01.2025. Quelle: BORIS-NRW, dl-de/zero-2-0.
Die Werte stammen aus dem amtlichen BORIS-NRW (Lizenz dl-de/zero-2-0), bereitgestellt vom Gutachterausschuss für Grundstückswerte. Stichtag 01.01.2026. Die Aggregation berücksichtigt nur Wohn-Lagen — Geschäftsstadtmitte (MK > 3.500 €/m²) und reine Gewerbeflächen sind ausgeschlossen.
Wichtig: Der Bodenrichtwert × Grundstücksgröße ergibt NICHT den Bodenwert. Der BRW gilt für die typische Bezugsgröße der Zone (oft 300–400 m²). Eine pauschale Multiplikation überschätzt den Wert systematisch.
Indikative Marktwert-Einordnung für Ihre Adresse in Arnsberg-Oeventrop
Auswertung aus amtlichen Immobilienrichtwerten (IRW), BORIS-Umrechnungskoeffizienten und ALKIS-Grundstücksgrößen — auf Mikrolage Ihres Ortsteils. Ersetzt kein Verkehrswertgutachten nach § 194 BauGB.