Bodenrichtwert-Karte Sassendorf
Bodenrichtwert-Karte Bad Sassendorf-Sassendorf 2026
Alle 27 Richtwertzonen in Sassendorf
Vollständige Liste aller amtlichen Bodenrichtwert-Zonen in Sassendorf mit Nutzungsart, Entwicklungszustand, Geschossflächenzahl und Bauweise.
| Zone | BRW €/m² | NUTA | Entwicklung | Bauweise | GFZ | PLZ |
|---|---|---|---|---|---|---|
251 | 300 | MK (Kerngebiet) | B (baureif) | mehrgeschossig | – | 59505 |
820 | 270 | W (Wohnen) | B (baureif) | 1–2 geschossig | – | 59505 |
821 | 270 | MI (Mischgebiet) | B (baureif) | mehrgeschossig | – | 59505 |
823 | 260 | MI (Mischgebiet) | B (baureif) | mehrgeschossig | – | 59505 |
252 | 260 | MI (Mischgebiet) | B (baureif) | 1–2 geschossig | – | 59505 |
814 | 260 | W (Wohnen) | B (baureif) | 1–2 geschossig | – | 59505 |
822 | 260 | MK (Kerngebiet) | B (baureif) | mehrgeschossig | – | 59505 |
250 | 250 | W (Wohnen) | B (baureif) | 1–2 geschossig | – | 59505 |
1109 | 250 | MK (Kerngebiet) | B (baureif) | mehrgeschossig | – | 59505 |
254 | 250 | W (Wohnen) | B (baureif) | 1–2 geschossig | – | 59505 |
1478 | 250 | W (Wohnen) | B (baureif) | 1–2 geschossig | – | 59505 |
817 | 240 | MI (Mischgebiet) | B (baureif) | 1–2 geschossig | – | 59505 |
249 | 240 | W (Wohnen) | B (baureif) | 1–2 geschossig | – | 59505 |
561 | 220 | W (Wohnen) | B (baureif) | 1–2 geschossig | – | 59505 |
1481 | 220 | W (Wohnen) | B (baureif) | 1–2 geschossig | – | 59505 |
257 | 210 | W (Wohnen) | B (baureif) | 1–2 geschossig | – | 59505 |
258 | 200 | W (Wohnen) | B (baureif) | 1–2 geschossig | – | 59505 |
818 | 190 | W (Wohnen) | B (baureif) | 1–2 geschossig | – | 59505 |
582 | 180 | W (Wohnen) | B (baureif) | 1–2 geschossig | – | 59505 |
1108 | 180 | W (Wohnen) | B (baureif) | 1–2 geschossig | – | 59505 |
1479 | 170 | W (Wohnen) | B (baureif) | 1–2 geschossig | – | 59505 |
1480 | 170 | W (Wohnen) | B (baureif) | 1–2 geschossig | – | 59505 |
256 | 160 | W (Wohnen) | B (baureif) | 1–2 geschossig | – | 59505 |
813 | 160 | W (Wohnen) | B (baureif) | mehrgeschossig | – | 59505 |
815 | 160 | MI (Mischgebiet) | B (baureif) | 1–2 geschossig | – | 59505 |
902 | 140 | W (Wohnen) | B (baureif) | 1–2 geschossig | – | 59505 |
1619 | 120 | W (Wohnen) | B (baureif) | 1–2 geschossig | – | 59505 |
Zonen mit reduziertem Wert sind nicht im Wohn-Aggregat enthalten (z.B. Geschäftsstadtmitte MK über 3.500 €/m²).
Immobilienrichtwerte in Sassendorf
Amtliche Immobilienrichtwerte je m² Wohnfläche, getrennt nach Teilmarkt (ETW = Eigentumswohnungen, EFH = Einfamilienhäuser).
| Teilmarkt | Zone / Quartier | IRW €/m² | Bj.-Bezug | Fl.-Bezug | Standard |
|---|---|---|---|---|---|
| ETW | – | 2.800 | 2003 | 65 | – |
| ETW | – | 2.800 | 2006 | 85 | – |
| ETW | – | 2.500 | 1999 | 75 | – |
| ETW | – | 2.500 | 1999 | 75 | – |
| ETW | – | 2.500 | 1993 | 70 | – |
| ETW | – | 2.450 | 1995 | 70 | – |
| ETW | – | 2.450 | 1996 | 85 | – |
| ETW | – | 1.950 | 1975 | 75 | – |
| ETW | – | 1.850 | 1972 | 55 | – |
| ETW | – | 1.800 | 1983 | 65 | – |
| ETW | – | 1.800 | 1988 | 70 | – |
| ETW | – | 1.600 | 1982 | 70 | – |
| EFH | – | 2.900 | 2000 | 140 | 6 |
| EFH | – | 2.400 | 2000 | 180 | 6 |
| EFH | – | 2.200 | 1985 | 180 | 5 |
| EFH | – | 2.200 | 1959 | 140 | 4 |
| EFH | – | 2.100 | 1984 | 170 | 5 |
| EFH | – | 2.000 | 1960 | 140 | 5 |
| EFH | – | 2.000 | 1960 | 140 | 5 |
| EFH | – | 1.700 | 1969 | 160 | 3 |
| RH/DH | – | 2.600 | 1989 | 140 | 5 |
| RH/DH | – | 2.500 | 1986 | 130 | 5 |
| RH/DH | – | 2.500 | 1986 | 130 | 5 |
| RH/DH | – | 2.500 | 1986 | 130 | 5 |
| RH/DH | – | 2.500 | 1986 | 130 | 5 |
| RH/DH | – | 2.200 | 1955 | 130 | 4 |
Methodik & Quellen
Alle Aggregate sind Mediane über Wohnbau-Richtwertzonen, sofern nicht explizit als „Mittelwert" gekennzeichnet. Der Median ist robuster als das arithmetische Mittel, weil Spitzenwerte nicht überproportional gewichtet werden.
Aggregat-Definition: Wir berücksichtigen die
ein-/zweigeschossige Bauweise (blau, Häuser)
und die
mehrgeschossige Bauweise (rot, Wohnungen/Misch)
in Wohngebieten (W/WA/WR/WS/WB), Mischgebieten (MI/MD) sowie Kerngebieten (MK) mit BRW bis 3.500 €/m².
Reine Geschäftsstadtmitte (Köln: Dom-Umfeld, 18 MK-Zonen oberhalb der Schwelle) sowie Gewerbe-, Land- und Forstflächen sind ausgeschlossen.
Stichtags-Vergleich: 01.01.2026 vs 01.01.2025. Quelle: BORIS-NRW, dl-de/zero-2-0.
Die Werte stammen aus dem amtlichen BORIS-NRW (Lizenz dl-de/zero-2-0), bereitgestellt vom Gutachterausschuss für Grundstückswerte. Stichtag 01.01.2026. Die Aggregation berücksichtigt nur Wohn-Lagen — Geschäftsstadtmitte (MK > 3.500 €/m²) und reine Gewerbeflächen sind ausgeschlossen.
Wichtig: Der Bodenrichtwert × Grundstücksgröße ergibt NICHT den Bodenwert. Der BRW gilt für die typische Bezugsgröße der Zone (oft 300–400 m²). Eine pauschale Multiplikation überschätzt den Wert systematisch.
Indikative Marktwert-Einordnung für Ihre Adresse in Bad Sassendorf-Sassendorf
Auswertung aus amtlichen Immobilienrichtwerten (IRW), BORIS-Umrechnungskoeffizienten und ALKIS-Grundstücksgrößen — auf Mikrolage Ihres Ortsteils. Ersetzt kein Verkehrswertgutachten nach § 194 BauGB.