immobilienwerte.nrw MARKTBERICHT · STAND 01.01.2026 · BORIS-NRW
Amtliche Daten · Stichtag 01.01.2026 · BORIS-NRW

Bodenrichtwert Bergisch Gladbach-Bensberg 2026

53 amtliche Bodenrichtwert-Zonen in Bergisch Gladbach-Bensberg. Median 720 €/m², IRW ETW 3.205 €/m². Datenstand 01.01.2026, Quelle BORIS-NRW.

Von der Redaktion, immobilienwerte.nrw Stichtag 01.01.2026 Amtliche Datenbasis
Indikative Marktwert-Einordnung · Datenbasis BORIS-NRW

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Adresse eingeben — Auswertung aus amtlichen Immobilienrichtwerten (IRW), BORIS-Umrechnungskoeffizienten und ALKIS-Grundstücksgrößen. Ergebnis: indikative Wertspanne auf amtlicher Datenbasis, ersetzt kein Verkehrswertgutachten nach § 194 BauGB.

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Bodenrichtwert Median 720 €/m² 53 Zonen
BRW-Spanne 330–1.400 €/m² Min bis Max
Median ETW 3.205 €/m² 30 Zonen Wohnfläche
Median EFH 4.405 €/m² 16 Zonen
In einem Satz
Gehobene Lage — Bensberg liegt 21 % über dem Bergisch Gladbacher Median. Der Stadt-Median Bergisch Gladbach liegt bei 595 €/m², der Ortsteil-Median bei 720 €/m².

Bodenrichtwert-Karte Bensberg

Bodenrichtwert-Karte Bergisch Gladbach-Bensberg 2026

53 Wohn-Zonen · Stichtag 01.01.2026 · BORIS-NRW
Häuser · ein-/zweigeschossig (Layer 2)
< 500 500–1.000 1.000–1.500 1.500–2.000 > 2.000
Wohnungen / Misch · mehrgeschossig (Layer 5)
< 500 500–1.000 1.000–1.500 1.500–2.000 > 2.000 €/m²
Grau gestrichelt: Geschäftsstadtmitte (MK > 3.500 €/m²) — nicht im Wohn-Aggregat. Gewerbe-, Land- und Forstflächen nicht angezeigt. Daten: BORIS-NRW · Basemap: CartoDB

Alle 53 Richtwertzonen in Bensberg

Vollständige Liste aller amtlichen Bodenrichtwert-Zonen in Bensberg mit Nutzungsart, Entwicklungszustand, Geschossflächenzahl und Bauweise.

BRW-Zonen Bensberg (Stichtag 01.01.2026, BORIS-NRW)
Zone BRW €/m² NUTA Entwicklung Bauweise GFZ PLZ
83490 1.400 MK (Kerngebiet) B (baureif) mehrgeschossig 2,0 51429
81950 930 W (Wohnen) B (baureif) 1–2 geschossig – 51429
82930 930 W (Wohnen) B (baureif) 1–2 geschossig – 51429
84080 930 MI (Mischgebiet) B (baureif) mehrgeschossig – 51429
82700 930 W (Wohnen) B (baureif) 1–2 geschossig – 51429
81300 850 MI (Mischgebiet) B (baureif) mehrgeschossig – 51429
83810 820 W (Wohnen) B (baureif) 1–2 geschossig – 51429
82160 820 MI (Mischgebiet) B (baureif) mehrgeschossig – 51429
82770 820 W (Wohnen) B (baureif) 1–2 geschossig – 51429
80910 820 W (Wohnen) B (baureif) 1–2 geschossig – 51429
81100 820 W (Wohnen) B (baureif) 1–2 geschossig – 51429
83850 800 MK (Kerngebiet) B (baureif) mehrgeschossig 2,7 51429
82340 800 MK (Kerngebiet) B (baureif) mehrgeschossig 3,0 51429
81310 790 W (Wohnen) B (baureif) 1–2 geschossig – 51429
81930 790 W (Wohnen) B (baureif) 1–2 geschossig – 51429
82450 790 W (Wohnen) B (baureif) 1–2 geschossig – 51429
80150 790 W (Wohnen) B (baureif) 1–2 geschossig – 51429
80570 790 W (Wohnen) B (baureif) 1–2 geschossig – 51429
84400 790 W (Wohnen) B (baureif) mehrgeschossig – 51429
83320 720 W (Wohnen) B (baureif) 1–2 geschossig – 51429
80820 720 MI (Mischgebiet) B (baureif) mehrgeschossig – 51429
81830 720 W (Wohnen) B (baureif) 1–2 geschossig – 51429
81560 720 W (Wohnen) B (baureif) 1–2 geschossig – 51429
82650 720 W (Wohnen) B (baureif) 1–2 geschossig – 51429
82120 720 W (Wohnen) B (baureif) 1–2 geschossig – 51429
81070 720 MI (Mischgebiet) B (baureif) mehrgeschossig 1,0 51429
80250 720 W (Wohnen) B (baureif) 1–2 geschossig – 51429
80790 720 W (Wohnen) B (baureif) 1–2 geschossig – 51429
83960 720 W (Wohnen) B (baureif) 1–2 geschossig – 51429
82350 720 MI (Mischgebiet) B (baureif) mehrgeschossig – 51429
82230 720 MI (Mischgebiet) B (baureif) mehrgeschossig 0,7 51429
81860 720 W (Wohnen) B (baureif) 1–2 geschossig – 51429
83480 720 W (Wohnen) B (baureif) 1–2 geschossig – 51429
81550 690 W (Wohnen) B (baureif) 1–2 geschossig – 51429
83350 690 W (Wohnen) B (baureif) 1–2 geschossig – 51429
82800 690 W (Wohnen) B (baureif) 1–2 geschossig – 51429
80240 690 W (Wohnen) B (baureif) 1–2 geschossig – 51429
82880 690 W (Wohnen) B (baureif) 1–2 geschossig – 51429
82970 690 MI (Mischgebiet) B (baureif) mehrgeschossig 0,8 51429
81280 660 W (Wohnen) B (baureif) 1–2 geschossig – 51429
83460 630 W (Wohnen) B (baureif) 1–2 geschossig – 51429
83890 630 W (Wohnen) B (baureif) 1–2 geschossig – 51429
80270 630 W (Wohnen) B (baureif) 1–2 geschossig – 51429
83410 630 W (Wohnen) B (baureif) 1–2 geschossig – 51429
84010 630 W (Wohnen) B (baureif) 1–2 geschossig – 51429
81180 630 W (Wohnen) B (baureif) 1–2 geschossig – 51429
81290 630 MI (Mischgebiet) B (baureif) mehrgeschossig – 51429
82690 590 W (Wohnen) B (baureif) 1–2 geschossig – 51429
81320 570 W (Wohnen) B (baureif) 1–2 geschossig – 51429
81810 570 W (Wohnen) B (baureif) 1–2 geschossig – 51429
83420 490 MI (Mischgebiet) B (baureif) mehrgeschossig 1,2 51429
83180 470 W (Wohnen) B (baureif) mehrgeschossig – 51429
83760 330 MK (Kerngebiet) B (baureif) mehrgeschossig – 51429

Zonen mit reduziertem Wert sind nicht im Wohn-Aggregat enthalten (z.B. Geschäftsstadtmitte MK über 3.500 €/m²).

Immobilienrichtwerte in Bensberg

Amtliche Immobilienrichtwerte je m² Wohnfläche, getrennt nach Teilmarkt (ETW = Eigentumswohnungen, EFH = Einfamilienhäuser).

IRW-Zonen mit Geo-Bezug zu Bensberg
Teilmarkt Zone / Quartier IRW €/m² Bj.-Bezug Fl.-Bezug Standard
ETW Theodor-Storm-Straße 6.600 2019 104 6
ETW Hungenberg 5.970 2012 90 6
ETW Moitzfeld Mitte 5.440 2016 98 6
ETW Kölner Straße MI 4.570 2000 80 6
ETW Odinweg 4.440 2008 140 6
ETW Rosenhecke 4.070 2004 97 6
ETW Im Alten Feld 3.980 1995 92 6
ETW Im Luchsfeld 3.970 1998 83 6
ETW Im Schloßpark 3.750 2001 136 6
ETW Broicher Straße 3.480 1988 109 6
ETW Am Gräfenweiher 3.460 1996 90 6
ETW Wipperfürther Straße 3.390 1984 97 6
ETW Oberlückerath 3.340 2007 87 6
ETW Overather Straße 3.270 1991 80 6
ETW Waldgürtel 3.210 1968 81 6
ETW Gladbacher Straße II 3.200 1986 98 6
ETW Saaler Straße 3.110 1973 117 6
ETW Am Milchbornbach 3.060 1992 59 6
ETW Schloßstraße, Kadettenstraße, Engelbertstraße 3.040 1980 101 6
ETW Wiesenwinkel 3.030 1972 73 6
ETW Giselbertstraße 3.030 1980 84 6
ETW Gladbacher Straße I 2.990 1993 73 6
ETW Im Dornbusch 2.990 1981 72 6
ETW Neuenweg 2.960 1981 60 6
ETW Steinstraße 2.780 1970 77 6
ETW Ferdinand-Stucker-Straße 2.750 1976 83 6
ETW Beethovenstraße, Schubertstraße, Kurt-Schumacher-Straße 2.640 1978 73 6
ETW Im Bungert 2.570 1971 80 6
ETW Max-Joseph-Str., Elisabethstr., Karl-Philipp-Str. 2.460 1969 78 6
ETW Reginharstraße, Giselbertstraße 1.570 1971 78 6
EFH Graf-Adolf-Straße 5.490 1963 125 6
EFH Waldgürtel 5.470 1963 230 6
EFH Lärchenweg 5.330 1961 140 6
EFH Fasanenstraße 5.070 1964 150 6
EFH Oberlückerath 4.950 1965 125 6
EFH Johann-Bendel-Straße 4.940 1962 140 6
EFH Im Mondsröttchen 4.600 1976 170 6
EFH Theodor-Storm-Straße 4.470 1964 165 6
EFH Schloßfeldweg 4.340 1962 170 6
EFH Odinweg 4.260 1962 205 6
EFH Hans-Böckler-Straße 4.100 1960 155 6
EFH Milchborntalweg 4.060 1957 135 6
EFH Weyerhardt 3.970 1958 125 6
EFH Hungenberg 3.970 1962 125 6
EFH Broicher Straße 3.820 1960 215 6
EFH Moitzfeld/Wipperfürther Straße 3.250 1970 160 6
RH/DH Im Mondsröttchen 4.860 1980 130 6
RH/DH Milchborntalweg 4.480 1988 155 6
RH/DH Frankenstraße 4.420 1994 130 6
RH/DH Auf der Halde 4.310 1981 135 6
RH/DH Vinzenz-Palotti-Straße 4.310 1992 140 6
RH/DH Händelstraße 4.240 1982 120 6
RH/DH Rosenhecke 3.900 1986 140 6
RH/DH Gladbacher Straße 3.780 1968 135 6
RH/DH Sattlerweg 3.720 2000 150 6
RH/DH Saaler Straße 3.480 1959 135 6
RH/DH Friedrich-Offermann-Straße 3.410 1978 125 6
RH/DH Hans-Böckler-Straße 3.150 1953 135 6
RH/DH Wipperfürther Straße 2.880 1976 120 6

Methodik & Quellen

So lesen Sie diese Werte

Alle Aggregate sind Mediane über Wohnbau-Richtwertzonen, sofern nicht explizit als „Mittelwert" gekennzeichnet. Der Median ist robuster als das arithmetische Mittel, weil Spitzenwerte nicht überproportional gewichtet werden.

Aggregat-Definition: Wir berücksichtigen die ein-/zweigeschossige Bauweise (blau, Häuser) und die mehrgeschossige Bauweise (rot, Wohnungen/Misch) in Wohngebieten (W/WA/WR/WS/WB), Mischgebieten (MI/MD) sowie Kerngebieten (MK) mit BRW bis 3.500 €/m². Reine Geschäftsstadtmitte (Köln: Dom-Umfeld, 18 MK-Zonen oberhalb der Schwelle) sowie Gewerbe-, Land- und Forstflächen sind ausgeschlossen. Stichtags-Vergleich: 01.01.2026 vs 01.01.2025. Quelle: BORIS-NRW, dl-de/zero-2-0.

Die Werte stammen aus dem amtlichen BORIS-NRW (Lizenz dl-de/zero-2-0), bereitgestellt vom Gutachterausschuss für Grundstückswerte. Stichtag 01.01.2026. Die Aggregation berücksichtigt nur Wohn-Lagen — Geschäftsstadtmitte (MK > 3.500 €/m²) und reine Gewerbeflächen sind ausgeschlossen.

Wichtig: Der Bodenrichtwert × Grundstücksgröße ergibt NICHT den Bodenwert. Der BRW gilt für die typische Bezugsgröße der Zone (oft 300–400 m²). Eine pauschale Multiplikation überschätzt den Wert systematisch.

Indikative Marktwert-Einschätzung

Indikative Marktwert-Einordnung für Ihre Adresse in Bergisch Gladbach-Bensberg

Auswertung aus amtlichen Immobilienrichtwerten (IRW), BORIS-Umrechnungskoeffizienten und ALKIS-Grundstücksgrößen — auf Mikrolage Ihres Ortsteils. Ersetzt kein Verkehrswertgutachten nach § 194 BauGB.

Amtliche Datenbasis BORIS-NRW Lizenz dl-de/zero-2-0 Kostenlos
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Häufige Fragen zu Bodenrichtwerten in Bensberg

Was ist der Bodenrichtwert in Bergisch Gladbach-Bensberg?
Der Median-Bodenrichtwert in Bensberg liegt zum Stichtag 01.01.2026 bei 720 €/m² (Spanne 330–1.400 €/m², 53 Wohn-Zonen). Der Wert basiert auf der amtlichen Kaufpreissammlung des Gutachterausschusses Bergisch Gladbach.
Was ist eine Wohnung in Bergisch Gladbach-Bensberg wert?
Der amtliche Immobilienrichtwert für Eigentumswohnungen in Bensberg liegt im Median bei 3.205 €/m² Wohnfläche (Stichtag 01.01.2026, 30 IRW-Zonen). Adresse eingeben für eine indikative Berechnung.
Was ist ein Einfamilienhaus in Bensberg wert?
Der amtliche Immobilienrichtwert für Einfamilienhäuser liegt im Median bei 4.405 €/m² Wohnfläche.
Ist die Online-Bewertung ein Verkehrswertgutachten?
Nein. Die Einschätzung ist eine indikative Marktorientierung auf amtlicher Datenbasis und kein Verkehrswert nach § 194 BauGB. Maßgeblich sind die Feststellungen des zuständigen Gutachterausschusses.
Bedeutet der Bodenrichtwert × Grundstücksgröße = Bodenwert?
Nein. Der BRW gilt für die typische Bezugsgröße der Zone (oft 300–400 m²). Bei größeren Grundstücken sinkt der €/m² real um 15–25 %. Eine einfache Multiplikation würde zu hoch ausweisen.
Methodische Aufbereitung & Datenredaktion
Erten Dörter
Geschäftsführer · D&CIE Immobilien GmbH
20+ Jahre
Immobilien­erfahrung
1.000+
begleitete Transaktionen
500 Mio. €
Gesamtvolumen

Erten Dörter arbeitet seit 2007 in der Immobilienbewertung und -vermittlung in Nordrhein-Westfalen. In über zwei Jahrzehnten hat er den Aufbau und die Skalierung mehrerer Immobilien-Standorte im Großraum Köln verantwortet — von Aachen über Bergisch Gladbach bis in den Rhein-Erft-Kreis. 2024 entstand durch Fusion das größte unabhängige Maklerunternehmen Kölns.

Heute leitet er in führenden Positionen mehrere Unternehmen der Immobilienwirtschaft, darunter die Marken homéa und privatverkaufen.de. Sein Anspruch: Unternehmen entlang der gesamten Wertschöpfungskette zu entwickeln, zu skalieren und zu verbinden — von digitalen Plattformen über Consulting bis zur klassischen Vermittlung.

Auf immobilienwerte.nrw verantwortet er die methodische Aufbereitung der amtlichen BORIS-NRW-Daten und die redaktionelle Erläuterung der Bewertungslogik. Für die Werte selbst ist der Gutachterausschuss zuständig.

„Über zwei Jahrzehnte Bewertungspraxis zeigen: Die meisten Eigentümer kennen die amtlichen Datenquellen gar nicht. Diese Seite macht sie nutzbar — ohne sie mit einem Verkehrswertgutachten zu verwechseln."

LinkedIn-Profil · Über die Redaktion · Köln-spezialisiert seit 2007
Trennung Daten ↔ Aufbereitung: Die ausgewiesenen Werte stammen ausschließlich vom Gutachterausschuss für Grundstückswerte in der Stadt Köln (BORIS-NRW, dl-de/zero-2-0). Berechnungslogik, Aggregation und Erläuterung verantwortet die Redaktion immobilienwerte.nrw.
Wichtiger Hinweis (§ 194 BauGB) Die angezeigten Bodenrichtwerte je Zone sind amtliche Richtwerte nach § 196 BauGB (Quelle: BORIS-NRW). Aggregierte Mediane, Stadt- und Ortsteil-Vergleiche sowie adressbezogene Berechnungen sind eigene, indikative Aufbereitungen auf dieser Datenbasis und keine amtlich festgestellten Werte. Sie ersetzen kein Verkehrswertgutachten nach § 194 BauGB. Maßgeblich sind die Feststellungen des zuständigen Gutachterausschusses. Angaben ohne Gewähr.