Amtliche Daten · Stichtag 01.01.2026 · BORIS-NRW

Bodenrichtwert Bergisch Gladbach-Gladbach 2026

Q: Ist die Online-Bewertung ein Verkehrswertgutachten?

Nein. Die Einschätzung ist eine indikative Marktorientierung auf amtlicher Datenbasis und kein Verkehrswert nach § 194 BauGB. Maßgeblich sind die Feststellungen des zuständigen Gutachterausschusses.

Q: Bedeutet der Bodenrichtwert × Grundstücksgröße = Bodenwert?

Nein. Der BRW gilt für die typische Bezugsgröße der Zone (oft 300–400 m²). Bei größeren Grundstücken sinkt der €/m² real um 15–25 %. Eine einfache Multiplikation würde zu hoch ausweisen.

77 amtliche Bodenrichtwert-Zonen in Bergisch Gladbach-Gladbach. Median 540 €/m², IRW ETW 3.080 €/m². Datenstand 01.01.2026, Quelle BORIS-NRW.

Von der Redaktion, immobilienwerte.nrw Stichtag 01.01.2026 Amtliche Datenbasis

Bodenrichtwert Median 540 €/m² 77 Zonen

BRW-Spanne 370–2.400 €/m² Min bis Max

Median ETW 3.080 €/m² 41 Zonen Wohnfläche

Median EFH 3.575 €/m² 20 Zonen

In einem Satz

Günstige Lage — Gladbach liegt 9.2 % unter dem Bergisch Gladbacher Median. Der Stadt-Median Bergisch Gladbach liegt bei 595 €/m², der Ortsteil-Median bei 540 €/m².

Bodenrichtwert-Karte Gladbach

Bodenrichtwert-Karte Bergisch Gladbach-Gladbach 2026

77 Wohn-Zonen · Stichtag 01.01.2026 · BORIS-NRW

Häuser · ein-/zweigeschossig (Layer 2)

< 500 500–1.000 1.000–1.500 1.500–2.000 > 2.000

Wohnungen / Misch · mehrgeschossig (Layer 5)

< 500 500–1.000 1.000–1.500 1.500–2.000 > 2.000 €/m²

Grau gestrichelt: Geschäftsstadtmitte (MK > 3.500 €/m²) — nicht im Wohn-Aggregat. Gewerbe-, Land- und Forstflächen nicht angezeigt. Daten: BORIS-NRW · Basemap: CartoDB

Alle 77 Richtwertzonen in Gladbach

Vollständige Liste aller amtlichen Bodenrichtwert-Zonen in Gladbach mit Nutzungsart, Entwicklungszustand, Geschossflächenzahl und Bauweise.

BRW-Zonen Gladbach (Stichtag 01.01.2026, BORIS-NRW)
Zone	BRW €/m²	NUTA	Entwicklung	Bauweise	GFZ	PLZ
`81610`	2.400	MK (Kerngebiet)	B (baureif)	mehrgeschossig	4,0	51465
`81620`	1.900	MK (Kerngebiet)	B (baureif)	mehrgeschossig	4,0	51465
`81600`	1.600	MK (Kerngebiet)	B (baureif)	mehrgeschossig	2,7	51465
`82110`	1.600	MK (Kerngebiet)	B (baureif)	mehrgeschossig	4,0	51465
`82540`	1.150	MK (Kerngebiet)	B (baureif)	mehrgeschossig	2,5	51465
`80430`	800	MK (Kerngebiet)	B (baureif)	mehrgeschossig	4,0	51465
`83540`	690	W (Wohnen)	B (baureif)	1–2 geschossig	–	51469
`83210`	660	W (Wohnen)	B (baureif)	1–2 geschossig	–	51465
`82460`	630	MI (Mischgebiet)	B (baureif)	mehrgeschossig	–	51465
`82500`	610	W (Wohnen)	B (baureif)	1–2 geschossig	–	51465
`83710`	610	W (Wohnen)	B (baureif)	1–2 geschossig	–	51465
`80280`	610	W (Wohnen)	B (baureif)	1–2 geschossig	–	51465
`80650`	610	MI (Mischgebiet)	B (baureif)	mehrgeschossig	1,0	51469
`83990`	610	W (Wohnen)	B (baureif)	1–2 geschossig	–	51465
`81820`	610	W (Wohnen)	B (baureif)	1–2 geschossig	–	51465
`81590`	600	MK (Kerngebiet)	B (baureif)	mehrgeschossig	3,0	51465
`81340`	570	W (Wohnen)	B (baureif)	1–2 geschossig	–	51469
`83370`	570	W (Wohnen)	B (baureif)	1–2 geschossig	–	51465
`81250`	570	W (Wohnen)	B (baureif)	1–2 geschossig	–	51469
`81090`	560	W (Wohnen)	B (baureif)	1–2 geschossig	–	51465
`83670`	560	W (Wohnen)	B (baureif)	1–2 geschossig	–	51465
`81570`	560	MI (Mischgebiet)	B (baureif)	mehrgeschossig	0,8	51465
`80260`	560	W (Wohnen)	B (baureif)	1–2 geschossig	–	51465
`83610`	560	W (Wohnen)	B (baureif)	1–2 geschossig	–	51465
`80440`	560	W (Wohnen)	B (baureif)	1–2 geschossig	–	51465
`80870`	560	W (Wohnen)	B (baureif)	1–2 geschossig	–	51469
`81110`	560	W (Wohnen)	B (baureif)	1–2 geschossig	–	51469
`80110`	560	W (Wohnen)	B (baureif)	1–2 geschossig	–	51469
`80640`	560	MI (Mischgebiet)	B (baureif)	mehrgeschossig	1,0	51469
`83560`	560	W (Wohnen)	B (baureif)	1–2 geschossig	–	51465
`82420`	540	W (Wohnen)	B (baureif)	1–2 geschossig	–	51469
`82730`	540	W (Wohnen)	B (baureif)	mehrgeschossig	–	51469
`82280`	540	W (Wohnen)	B (baureif)	1–2 geschossig	–	51469
`80460`	540	W (Wohnen)	B (baureif)	1–2 geschossig	–	51465
`83190`	540	W (Wohnen)	B (baureif)	1–2 geschossig	–	51465
`82720`	540	MI (Mischgebiet)	B (baureif)	mehrgeschossig	–	51469
`82910`	540	MI (Mischgebiet)	B (baureif)	mehrgeschossig	–	51465
`83010`	540	MI (Mischgebiet)	B (baureif)	mehrgeschossig	–	51465
`83600`	540	W (Wohnen)	B (baureif)	1–2 geschossig	–	51465
`83390`	540	W (Wohnen)	B (baureif)	1–2 geschossig	–	51465
`83500`	540	W (Wohnen)	B (baureif)	1–2 geschossig	–	51469
`82620`	540	W (Wohnen)	B (baureif)	1–2 geschossig	–	51469
`83520`	510	W (Wohnen)	B (baureif)	1–2 geschossig	–	51469
`83230`	510	W (Wohnen)	B (baureif)	mehrgeschossig	–	51469
`81220`	510	W (Wohnen)	B (baureif)	1–2 geschossig	–	51469
`83260`	510	W (Wohnen)	B (baureif)	1–2 geschossig	–	51469
`83340`	510	W (Wohnen)	B (baureif)	1–2 geschossig	–	51469
`83250`	510	W (Wohnen)	B (baureif)	mehrgeschossig	–	51469
`83400`	510	W (Wohnen)	B (baureif)	1–2 geschossig	–	51465
`82900`	510	W (Wohnen)	B (baureif)	1–2 geschossig	–	51465
`83380`	510	MI (Mischgebiet)	B (baureif)	mehrgeschossig	–	51465
`80720`	510	W (Wohnen)	B (baureif)	1–2 geschossig	–	51469
`80860`	490	MI (Mischgebiet)	B (baureif)	mehrgeschossig	2,0	51465
`82170`	490	MI (Mischgebiet)	B (baureif)	mehrgeschossig	–	51465
`83130`	490	W (Wohnen)	B (baureif)	1–2 geschossig	–	51465
`80900`	490	W (Wohnen)	B (baureif)	1–2 geschossig	–	51469
`82100`	490	MI (Mischgebiet)	B (baureif)	mehrgeschossig	–	51465
`80010`	490	MI (Mischgebiet)	B (baureif)	mehrgeschossig	1,0	51465
`82950`	490	W (Wohnen)	B (baureif)	1–2 geschossig	–	51465
`80220`	490	W (Wohnen)	B (baureif)	1–2 geschossig	–	51469
`81740`	480	W (Wohnen)	B (baureif)	1–2 geschossig	–	51465
`80980`	480	W (Wohnen)	B (baureif)	1–2 geschossig	–	51465
`83160`	480	W (Wohnen)	B (baureif)	1–2 geschossig	–	51469
`81710`	480	MI (Mischgebiet)	B (baureif)	mehrgeschossig	0,7	51469
`80800`	470	MI (Mischgebiet)	B (baureif)	mehrgeschossig	–	51469
`80700`	470	W (Wohnen)	B (baureif)	1–2 geschossig	–	51469
`81190`	470	MI (Mischgebiet)	B (baureif)	mehrgeschossig	–	51465
`82520`	460	MI (Mischgebiet)	B (baureif)	mehrgeschossig	0,7	51465
`81690`	460	W (Wohnen)	B (baureif)	mehrgeschossig	–	51469
`81330`	460	MI (Mischgebiet)	B (baureif)	mehrgeschossig	–	51465
`83220`	460	MI (Mischgebiet)	B (baureif)	mehrgeschossig	–	51469
`81470`	460	MI (Mischgebiet)	B (baureif)	mehrgeschossig	0,7	51469
`81630`	460	MK (Kerngebiet)	B (baureif)	mehrgeschossig	3,0	51465
`83030`	450	MK (Kerngebiet)	B (baureif)	mehrgeschossig	–	51465
`83840`	410	MI (Mischgebiet)	B (baureif)	mehrgeschossig	2,0	51465
`80810`	400	MK (Kerngebiet)	B (baureif)	mehrgeschossig	2,4	51465
`81580`	370	MK (Kerngebiet)	B (baureif)	mehrgeschossig	2,0	51465

Zonen mit reduziertem Wert sind nicht im Wohn-Aggregat enthalten (z.B. Geschäftsstadtmitte MK über 3.500 €/m²).

Immobilienrichtwerte in Gladbach

Amtliche Immobilienrichtwerte je m² Wohnfläche, getrennt nach Teilmarkt (ETW = Eigentumswohnungen, EFH = Einfamilienhäuser).

IRW-Zonen mit Geo-Bezug zu Gladbach
Teilmarkt	Zone / Quartier	IRW €/m²	Bj.-Bezug	Fl.-Bezug	Standard
ETW	Köttgenallee	5.680	2026	63	6
ETW	Wohnkarree Gronau	5.640	2022	66	6
ETW	Ferrenbergstraße	5.570	2018	82	6
ETW	Am Kuhlerbusch 12-14	5.540	2022	88	6
ETW	Paffrather Straße MI	5.420	2023	81	6
ETW	Lichtenweg	5.320	2022	70	6
ETW	Mülheimer Straße	4.470	2006	87	6
ETW	Christophorusstraße	4.380	2020	82	6
ETW	Odenthaler Straße MI	4.340	2012	91	6
ETW	Am Eichenberg	3.960	2002	80	6
ETW	Willy-Brandt-Straße	3.810	2004	67	6
ETW	Sander Straße	3.670	1996	98	6
ETW	Schützheider Weg	3.590	1994	76	6
ETW	Bensberger Straße / Zentrum	3.470	1995	67	6
ETW	Fauthstraße	3.390	1981	84	6
ETW	Rodemich	3.330	1984	86	6
ETW	Richard-Seiffert-Straße	3.280	1998	73	6
ETW	Friedrichstraße	3.270	1979	86	6
ETW	An der Engelsfuht	3.140	1987	72	6
ETW	Am Reiferbusch	3.100	1992	72	6
ETW	Schluchterheide	3.080	1975	85	6
ETW	Heidkamperstraße	2.970	1962	74	6
ETW	Johannesstraße / Theodorstraße	2.960	1983	69	6
ETW	Braunkohlenstraße	2.950	1980	63	6
ETW	Gierath	2.930	1979	90	6
ETW	Am Birkenbusch	2.920	1973	79	6
ETW	Sonnenweg	2.890	1997	73	6
ETW	Am Mühlenberg	2.880	1978	76	6
ETW	Richard-Zanders-Straße	2.880	1998	62	6
ETW	Max-Bruch-Straße	2.810	1965	78	6
ETW	Jägerhof	2.690	1983	92	6
ETW	Handstraße	2.540	1972	74	6
ETW	Kiefernweg	2.380	1981	101	6
ETW	Sander Straße / Schulstraße	2.360	1979	96	6
ETW	Schützenstraße	2.360	1986	94	6
ETW	Damaschkestraße	2.140	1956	61	6
ETW	Paffrather Straße / Am Alten Pastorat	2.100	1986	81	6
ETW	Sonnenweg 1-7	2.050	1973	92	6
ETW	Marienhöhe	1.940	1960	102	6
ETW	Hauptstraße / obere Hauptstraße	1.460	1980	97	6
ETW	Mülheimer Straße 121-137	1.390	1975	70	6
EFH	Schluchterheide	5.080	1990	170	6
EFH	Schreibersheide	4.460	1962	170	6
EFH	Lichtenweg	4.460	1964	170	6
EFH	Gierather Straße	4.190	1960	145	6
EFH	Kriemhildenpfad	4.070	1962	175	6
EFH	An der Engelsfuhr	3.680	1950	155	6
EFH	Laurentiusstraße/Hornstraße	3.670	1935	170	6
EFH	Fauthstraße	3.620	1952	160	6
EFH	Ferrenberstraße	3.590	1963	165	6
EFH	Odenthaler Straße	3.580	1968	180	6
EFH	Rotkäppchenweg	3.570	1950	130	6
EFH	Franz-Hitze-Straße	3.560	1954	150	6
EFH	Gronauer Waldweg	3.490	1953	140	6
EFH	Heinrich-Klerx-Straße	3.480	1958	125	6
EFH	An der Lohe	3.420	1969	160	6
EFH	Johannesstraße	3.340	1962	145	6
EFH	Robert-Schuman-Straße	3.280	1968	155	6
EFH	Rodemich	3.220	1955	120	6
EFH	Am Mühlenberg	3.200	1957	190	6
EFH	Sander Straße	3.110	1966	150	6
RH/DH	Gierath	4.080	1978	135	6
RH/DH	Carl-von-Ossietzky-Straße	3.730	2004	115	6
RH/DH	Robert-Schuman-Straße	3.710	1968	105	6
RH/DH	Sander Höhe	3.600	1968	120	6
RH/DH	Ferrenbergstraße	3.540	1954	140	6
RH/DH	Rommerscheider Straße	3.330	1996	145	6
RH/DH	Fauthstraße	3.220	1967	145	6
RH/DH	Franz-Hitze-Straße	3.180	1982	130	6
RH/DH	Laurentius-/Hornstraße	3.150	1936	140	6
RH/DH	Hebborner Straße	3.100	1965	130	6
RH/DH	Kiefernweg	3.080	1926	115	6
RH/DH	Damaschkestraße	2.980	1997	140	6
RH/DH	Heinrich-Klerx-Straße	2.980	1939	120	6
RH/DH	Rotkäppchenweg	2.930	1953	135	6
RH/DH	Rodemich	2.920	1933	125	6
RH/DH	Johannesstraße	2.640	1921	120	6
RH/DH	Schulstraße	2.590	1918	150	6
RH/DH	Friedrichstraße	2.400	1912	165	6
RH/DH	Odenthaler Straße	2.390	1936	120	6

Methodik & Quellen

So lesen Sie diese Werte

Alle Aggregate sind Mediane über Wohnbau-Richtwertzonen, sofern nicht explizit als „Mittelwert" gekennzeichnet. Der Median ist robuster als das arithmetische Mittel, weil Spitzenwerte nicht überproportional gewichtet werden.

Aggregat-Definition: Wir berücksichtigen die ein-/zweigeschossige Bauweise (blau, Häuser) und die mehrgeschossige Bauweise (rot, Wohnungen/Misch) in Wohngebieten (W/WA/WR/WS/WB), Mischgebieten (MI/MD) sowie Kerngebieten (MK) mit BRW bis 3.500 €/m². Reine Geschäftsstadtmitte (Köln: Dom-Umfeld, 18 MK-Zonen oberhalb der Schwelle) sowie Gewerbe-, Land- und Forstflächen sind ausgeschlossen. Stichtags-Vergleich: 01.01.2026 vs 01.01.2025. Quelle: BORIS-NRW, dl-de/zero-2-0.

Die Werte stammen aus dem amtlichen BORIS-NRW (Lizenz dl-de/zero-2-0), bereitgestellt vom Gutachterausschuss für Grundstückswerte. Stichtag 01.01.2026. Die Aggregation berücksichtigt nur Wohn-Lagen — Geschäftsstadtmitte (MK > 3.500 €/m²) und reine Gewerbeflächen sind ausgeschlossen.

Wichtig: Der Bodenrichtwert × Grundstücksgröße ergibt NICHT den Bodenwert. Der BRW gilt für die typische Bezugsgröße der Zone (oft 300–400 m²). Eine pauschale Multiplikation überschätzt den Wert systematisch.

Indikative Marktwert-Einschätzung

Indikative Marktwert-Einordnung für Ihre Adresse in Bergisch Gladbach-Gladbach

Auswertung aus amtlichen Immobilienrichtwerten (IRW), BORIS-Umrechnungskoeffizienten und ALKIS-Grundstücksgrößen — auf Mikrolage Ihres Ortsteils. Ersetzt kein Verkehrswertgutachten nach § 194 BauGB.

Amtliche Datenbasis BORIS-NRW Lizenz dl-de/zero-2-0 Kostenlos

Werte abrufen

Häufige Fragen zu Bodenrichtwerten in Gladbach

Was ist der Bodenrichtwert in Bergisch Gladbach-Gladbach?

Der Median-Bodenrichtwert in Gladbach liegt zum Stichtag 01.01.2026 bei 540 €/m² (Spanne 370–2.400 €/m², 77 Wohn-Zonen). Der Wert basiert auf der amtlichen Kaufpreissammlung des Gutachterausschusses Bergisch Gladbach.

Was ist eine Wohnung in Bergisch Gladbach-Gladbach wert?

Der amtliche Immobilienrichtwert für Eigentumswohnungen in Gladbach liegt im Median bei 3.080 €/m² Wohnfläche (Stichtag 01.01.2026, 41 IRW-Zonen). Adresse eingeben für eine indikative Berechnung.

Was ist ein Einfamilienhaus in Gladbach wert?

Der amtliche Immobilienrichtwert für Einfamilienhäuser liegt im Median bei 3.575 €/m² Wohnfläche.

Ist die Online-Bewertung ein Verkehrswertgutachten?

Nein. Die Einschätzung ist eine indikative Marktorientierung auf amtlicher Datenbasis und kein Verkehrswert nach § 194 BauGB. Maßgeblich sind die Feststellungen des zuständigen Gutachterausschusses.

Bedeutet der Bodenrichtwert × Grundstücksgröße = Bodenwert?

Nein. Der BRW gilt für die typische Bezugsgröße der Zone (oft 300–400 m²). Bei größeren Grundstücken sinkt der €/m² real um 15–25 %. Eine einfache Multiplikation würde zu hoch ausweisen.

Methodische Aufbereitung & Datenredaktion

Erten Dörter

Geschäftsführer · D&CIE Immobilien GmbH

20+ Jahre

Immobilienerfahrung

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begleitete Transaktionen

500 Mio. €

Gesamtvolumen

Erten Dörter arbeitet seit 2007 in der Immobilienbewertung und -vermittlung in Nordrhein-Westfalen. In über zwei Jahrzehnten hat er den Aufbau und die Skalierung mehrerer Immobilien-Standorte im Großraum Köln verantwortet — von Aachen über Bergisch Gladbach bis in den Rhein-Erft-Kreis. 2024 entstand durch Fusion das größte unabhängige Maklerunternehmen Kölns.

Heute leitet er in führenden Positionen mehrere Unternehmen der Immobilienwirtschaft, darunter die Marken homéa und privatverkaufen.de. Sein Anspruch: Unternehmen entlang der gesamten Wertschöpfungskette zu entwickeln, zu skalieren und zu verbinden — von digitalen Plattformen über Consulting bis zur klassischen Vermittlung.

Auf immobilienwerte.nrw verantwortet er die methodische Aufbereitung der amtlichen BORIS-NRW-Daten und die redaktionelle Erläuterung der Bewertungslogik. Für die Werte selbst ist der Gutachterausschuss zuständig.

„Über zwei Jahrzehnte Bewertungspraxis zeigen: Die meisten Eigentümer kennen die amtlichen Datenquellen gar nicht. Diese Seite macht sie nutzbar — ohne sie mit einem Verkehrswertgutachten zu verwechseln."

LinkedIn-Profil · Über die Redaktion · Köln-spezialisiert seit 2007

Trennung Daten ↔ Aufbereitung: Die ausgewiesenen Werte stammen ausschließlich vom Gutachterausschuss für Grundstückswerte in der Stadt Köln (BORIS-NRW, dl-de/zero-2-0). Berechnungslogik, Aggregation und Erläuterung verantwortet die Redaktion immobilienwerte.nrw.

Wichtiger Hinweis (§ 194 BauGB) Die angezeigten Bodenrichtwerte je Zone sind amtliche Richtwerte nach § 196 BauGB (Quelle: BORIS-NRW). Aggregierte Mediane, Stadt- und Ortsteil-Vergleiche sowie adressbezogene Berechnungen sind eigene, indikative Aufbereitungen auf dieser Datenbasis und keine amtlich festgestellten Werte. Sie ersetzen kein Verkehrswertgutachten nach § 194 BauGB. Maßgeblich sind die Feststellungen des zuständigen Gutachterausschusses. Angaben ohne Gewähr.