immobilienwerte.nrw MARKTBERICHT · STAND 01.01.2026 · BORIS-NRW
Amtliche Daten · Stichtag 01.01.2026 · BORIS-NRW

Bodenrichtwert Bergisch Gladbach-Hand 2026

16 amtliche Bodenrichtwert-Zonen in Bergisch Gladbach-Hand. Median 590 €/m², IRW ETW 2.770 €/m². Datenstand 01.01.2026, Quelle BORIS-NRW.

Von der Redaktion, immobilienwerte.nrw Stichtag 01.01.2026 Amtliche Datenbasis
Indikative Marktwert-Einordnung · Datenbasis BORIS-NRW

Indikative Marktwert-Einordnung für Ihre Adresse in Bergisch Gladbach

Adresse eingeben — Auswertung aus amtlichen Immobilienrichtwerten (IRW), BORIS-Umrechnungskoeffizienten und ALKIS-Grundstücksgrößen. Ergebnis: indikative Wertspanne auf amtlicher Datenbasis, ersetzt kein Verkehrswertgutachten nach § 194 BauGB.

Ergebnis per E-Mail (Doppel-Opt-In). Personalisierte Einschätzung erst nach Bestätigung. DSGVO-konform, Server in Deutschland.

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Bodenrichtwert Median 590 €/m² 16 Zonen
BRW-Spanne 510–720 €/m² Min bis Max
Median ETW 2.770 €/m² 10 Zonen Wohnfläche
Median EFH 3.610 €/m² 6 Zonen
In einem Satz
Mittlere Lage — Hand bewegt sich nahe am stadtweiten Median (±5 %). Der Stadt-Median Bergisch Gladbach liegt bei 595 €/m², der Ortsteil-Median bei 590 €/m².

Bodenrichtwert-Karte Hand

Bodenrichtwert-Karte Bergisch Gladbach-Hand 2026

16 Wohn-Zonen · Stichtag 01.01.2026 · BORIS-NRW
Häuser · ein-/zweigeschossig (Layer 2)
< 500 500–1.000 1.000–1.500 1.500–2.000 > 2.000
Wohnungen / Misch · mehrgeschossig (Layer 5)
< 500 500–1.000 1.000–1.500 1.500–2.000 > 2.000 €/m²
Grau gestrichelt: Geschäftsstadtmitte (MK > 3.500 €/m²) — nicht im Wohn-Aggregat. Gewerbe-, Land- und Forstflächen nicht angezeigt. Daten: BORIS-NRW · Basemap: CartoDB

Alle 16 Richtwertzonen in Hand

Vollständige Liste aller amtlichen Bodenrichtwert-Zonen in Hand mit Nutzungsart, Entwicklungszustand, Geschossflächenzahl und Bauweise.

BRW-Zonen Hand (Stichtag 01.01.2026, BORIS-NRW)
Zone BRW €/m² NUTA Entwicklung Bauweise GFZ PLZ
84090 720 W (Wohnen) B (baureif) 1–2 geschossig – 51465
80850 660 W (Wohnen) B (baureif) 1–2 geschossig – 51469
80840 630 W (Wohnen) B (baureif) 1–2 geschossig – 51469
84000 630 W (Wohnen) B (baureif) 1–2 geschossig – 51469
83530 610 W (Wohnen) B (baureif) 1–2 geschossig – 51469
82380 610 W (Wohnen) B (baureif) 1–2 geschossig – 51469
83080 610 W (Wohnen) B (baureif) 1–2 geschossig – 51469
82560 610 W (Wohnen) B (baureif) 1–2 geschossig – 51469
80930 570 MI (Mischgebiet) B (baureif) mehrgeschossig – 51469
81050 570 W (Wohnen) B (baureif) 1–2 geschossig – 51469
81170 540 W (Wohnen) B (baureif) 1–2 geschossig – 51469
80450 540 W (Wohnen) B (baureif) 1–2 geschossig – 51469
81520 540 W (Wohnen) B (baureif) 1–2 geschossig – 51469
80950 540 W (Wohnen) B (baureif) 1–2 geschossig – 51469
81910 510 W (Wohnen) B (baureif) 1–2 geschossig – 51469
81700 510 W (Wohnen) B (baureif) 1–2 geschossig – 51469

Zonen mit reduziertem Wert sind nicht im Wohn-Aggregat enthalten (z.B. Geschäftsstadtmitte MK über 3.500 €/m²).

Immobilienrichtwerte in Hand

Amtliche Immobilienrichtwerte je m² Wohnfläche, getrennt nach Teilmarkt (ETW = Eigentumswohnungen, EFH = Einfamilienhäuser).

IRW-Zonen mit Geo-Bezug zu Hand
Teilmarkt Zone / Quartier IRW €/m² Bj.-Bezug Fl.-Bezug Standard
ETW Mülheimer Straße 4.470 2006 87 6
ETW Willy-Brandt-Straße 3.810 2004 67 6
ETW Kämperfeld, Marijampolestraße 3.740 1994 66 6
ETW Dellbrücker Straße Nord 3.530 1998 80 6
ETW Eschenbroichstraße 2.940 1982 81 6
ETW Von-Ketteler-Straße 3-17 2.600 1972 82 6
ETW Handstraße 2.540 1972 74 6
ETW Handstraße, Paffrather Straße 2.330 1980 85 6
ETW Damaschkestraße 2.140 1956 61 6
ETW Schneppruthe 2.110 1973 90 6
EFH Schneppruthe 4.290 1964 120 6
EFH Eschenbroichstraße 3.670 1959 135 6
EFH Handstraße 3.660 1952 125 6
EFH Franz-Hitze-Straße 3.560 1954 150 6
EFH Alte Wipperfürther Straße 3.540 1964 145 6
EFH Rodemich 3.220 1955 120 6
RH/DH Peter-Walterscheidt-Straße 3.760 1977 120 6
RH/DH Carl-von-Ossietzky-Straße 3.730 2004 115 6
RH/DH Am Wapelsberg 3.670 1955 120 6
RH/DH Kämperfeld 3.600 1991 140 6
RH/DH Schneppruthe 3.510 1970 115 6
RH/DH Kolpingstraße 3.440 1962 105 6
RH/DH Eschenbroichstraße 3.190 1965 150 6
RH/DH Franz-Hitze-Straße 3.180 1982 130 6
RH/DH Handstraße 3.060 1955 130 6
RH/DH Damaschkestraße 2.980 1997 140 6
RH/DH Rodemich 2.920 1933 125 6
RH/DH Dellbrücker Straße 2.730 1910 110 6

Methodik & Quellen

So lesen Sie diese Werte

Alle Aggregate sind Mediane über Wohnbau-Richtwertzonen, sofern nicht explizit als „Mittelwert" gekennzeichnet. Der Median ist robuster als das arithmetische Mittel, weil Spitzenwerte nicht überproportional gewichtet werden.

Aggregat-Definition: Wir berücksichtigen die ein-/zweigeschossige Bauweise (blau, Häuser) und die mehrgeschossige Bauweise (rot, Wohnungen/Misch) in Wohngebieten (W/WA/WR/WS/WB), Mischgebieten (MI/MD) sowie Kerngebieten (MK) mit BRW bis 3.500 €/m². Reine Geschäftsstadtmitte (Köln: Dom-Umfeld, 18 MK-Zonen oberhalb der Schwelle) sowie Gewerbe-, Land- und Forstflächen sind ausgeschlossen. Stichtags-Vergleich: 01.01.2026 vs 01.01.2025. Quelle: BORIS-NRW, dl-de/zero-2-0.

Die Werte stammen aus dem amtlichen BORIS-NRW (Lizenz dl-de/zero-2-0), bereitgestellt vom Gutachterausschuss für Grundstückswerte. Stichtag 01.01.2026. Die Aggregation berücksichtigt nur Wohn-Lagen — Geschäftsstadtmitte (MK > 3.500 €/m²) und reine Gewerbeflächen sind ausgeschlossen.

Wichtig: Der Bodenrichtwert × Grundstücksgröße ergibt NICHT den Bodenwert. Der BRW gilt für die typische Bezugsgröße der Zone (oft 300–400 m²). Eine pauschale Multiplikation überschätzt den Wert systematisch.

Indikative Marktwert-Einschätzung

Indikative Marktwert-Einordnung für Ihre Adresse in Bergisch Gladbach-Hand

Auswertung aus amtlichen Immobilienrichtwerten (IRW), BORIS-Umrechnungskoeffizienten und ALKIS-Grundstücksgrößen — auf Mikrolage Ihres Ortsteils. Ersetzt kein Verkehrswertgutachten nach § 194 BauGB.

Amtliche Datenbasis BORIS-NRW Lizenz dl-de/zero-2-0 Kostenlos
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Häufige Fragen zu Bodenrichtwerten in Hand

Was ist der Bodenrichtwert in Bergisch Gladbach-Hand?
Der Median-Bodenrichtwert in Hand liegt zum Stichtag 01.01.2026 bei 590 €/m² (Spanne 510–720 €/m², 16 Wohn-Zonen). Der Wert basiert auf der amtlichen Kaufpreissammlung des Gutachterausschusses Bergisch Gladbach.
Was ist eine Wohnung in Bergisch Gladbach-Hand wert?
Der amtliche Immobilienrichtwert für Eigentumswohnungen in Hand liegt im Median bei 2.770 €/m² Wohnfläche (Stichtag 01.01.2026, 10 IRW-Zonen). Adresse eingeben für eine indikative Berechnung.
Was ist ein Einfamilienhaus in Hand wert?
Der amtliche Immobilienrichtwert für Einfamilienhäuser liegt im Median bei 3.610 €/m² Wohnfläche.
Ist die Online-Bewertung ein Verkehrswertgutachten?
Nein. Die Einschätzung ist eine indikative Marktorientierung auf amtlicher Datenbasis und kein Verkehrswert nach § 194 BauGB. Maßgeblich sind die Feststellungen des zuständigen Gutachterausschusses.
Bedeutet der Bodenrichtwert × Grundstücksgröße = Bodenwert?
Nein. Der BRW gilt für die typische Bezugsgröße der Zone (oft 300–400 m²). Bei größeren Grundstücken sinkt der €/m² real um 15–25 %. Eine einfache Multiplikation würde zu hoch ausweisen.
Methodische Aufbereitung & Datenredaktion
Erten Dörter
Geschäftsführer · D&CIE Immobilien GmbH
20+ Jahre
Immobilien­erfahrung
1.000+
begleitete Transaktionen
500 Mio. €
Gesamtvolumen

Erten Dörter arbeitet seit 2007 in der Immobilienbewertung und -vermittlung in Nordrhein-Westfalen. In über zwei Jahrzehnten hat er den Aufbau und die Skalierung mehrerer Immobilien-Standorte im Großraum Köln verantwortet — von Aachen über Bergisch Gladbach bis in den Rhein-Erft-Kreis. 2024 entstand durch Fusion das größte unabhängige Maklerunternehmen Kölns.

Heute leitet er in führenden Positionen mehrere Unternehmen der Immobilienwirtschaft, darunter die Marken homéa und privatverkaufen.de. Sein Anspruch: Unternehmen entlang der gesamten Wertschöpfungskette zu entwickeln, zu skalieren und zu verbinden — von digitalen Plattformen über Consulting bis zur klassischen Vermittlung.

Auf immobilienwerte.nrw verantwortet er die methodische Aufbereitung der amtlichen BORIS-NRW-Daten und die redaktionelle Erläuterung der Bewertungslogik. Für die Werte selbst ist der Gutachterausschuss zuständig.

„Über zwei Jahrzehnte Bewertungspraxis zeigen: Die meisten Eigentümer kennen die amtlichen Datenquellen gar nicht. Diese Seite macht sie nutzbar — ohne sie mit einem Verkehrswertgutachten zu verwechseln."

LinkedIn-Profil · Über die Redaktion · Köln-spezialisiert seit 2007
Trennung Daten ↔ Aufbereitung: Die ausgewiesenen Werte stammen ausschließlich vom Gutachterausschuss für Grundstückswerte in der Stadt Köln (BORIS-NRW, dl-de/zero-2-0). Berechnungslogik, Aggregation und Erläuterung verantwortet die Redaktion immobilienwerte.nrw.
Wichtiger Hinweis (§ 194 BauGB) Die angezeigten Bodenrichtwerte je Zone sind amtliche Richtwerte nach § 196 BauGB (Quelle: BORIS-NRW). Aggregierte Mediane, Stadt- und Ortsteil-Vergleiche sowie adressbezogene Berechnungen sind eigene, indikative Aufbereitungen auf dieser Datenbasis und keine amtlich festgestellten Werte. Sie ersetzen kein Verkehrswertgutachten nach § 194 BauGB. Maßgeblich sind die Feststellungen des zuständigen Gutachterausschusses. Angaben ohne Gewähr.