Bodenrichtwert-Karte Hebborn
Bodenrichtwert-Karte Bergisch Gladbach-Hebborn 2026
Alle 19 Richtwertzonen in Hebborn
Vollständige Liste aller amtlichen Bodenrichtwert-Zonen in Hebborn mit Nutzungsart, Entwicklungszustand, Geschossflächenzahl und Bauweise.
| Zone | BRW €/m² | NUTA | Entwicklung | Bauweise | GFZ | PLZ |
|---|---|---|---|---|---|---|
81890 | 720 | W (Wohnen) | B (baureif) | 1–2 geschossig | – | 51467 |
82060 | 690 | W (Wohnen) | B (baureif) | 1–2 geschossig | – | 51467 |
82740 | 630 | W (Wohnen) | B (baureif) | 1–2 geschossig | – | 51467 |
80170 | 630 | W (Wohnen) | B (baureif) | 1–2 geschossig | – | 51467 |
80330 | 610 | W (Wohnen) | B (baureif) | 1–2 geschossig | – | 51467 |
80320 | 610 | W (Wohnen) | B (baureif) | 1–2 geschossig | – | 51467 |
82750 | 570 | W (Wohnen) | B (baureif) | 1–2 geschossig | – | 51467 |
81490 | 560 | W (Wohnen) | B (baureif) | 1–2 geschossig | – | 51467 |
80410 | 560 | W (Wohnen) | B (baureif) | 1–2 geschossig | – | 51467 |
82070 | 560 | W (Wohnen) | B (baureif) | 1–2 geschossig | – | 51467 |
82080 | 560 | W (Wohnen) | B (baureif) | 1–2 geschossig | – | 51467 |
81670 | 560 | W (Wohnen) | B (baureif) | 1–2 geschossig | – | 51467 |
81540 | 560 | W (Wohnen) | B (baureif) | 1–2 geschossig | – | 51467 |
81660 | 510 | W (Wohnen) | B (baureif) | 1–2 geschossig | – | 51467 |
82140 | 510 | MI (Mischgebiet) | B (baureif) | mehrgeschossig | – | 51465 |
82920 | 490 | W (Wohnen) | B (baureif) | 1–2 geschossig | – | 51467 |
82130 | 490 | W (Wohnen) | B (baureif) | 1–2 geschossig | – | 51465 |
83860 | 480 | W (Wohnen) | B (baureif) | 1–2 geschossig | – | 51467 |
82040 | 460 | W (Wohnen) | B (baureif) | 1–2 geschossig | – | 51467 |
Zonen mit reduziertem Wert sind nicht im Wohn-Aggregat enthalten (z.B. Geschäftsstadtmitte MK über 3.500 €/m²).
Immobilienrichtwerte in Hebborn
Amtliche Immobilienrichtwerte je m² Wohnfläche, getrennt nach Teilmarkt (ETW = Eigentumswohnungen, EFH = Einfamilienhäuser).
| Teilmarkt | Zone / Quartier | IRW €/m² | Bj.-Bezug | Fl.-Bezug | Standard |
|---|---|---|---|---|---|
| ETW | Am Vogelherd | 5.860 | 2023 | 141 | 6 |
| ETW | Alte Wipperfürther Straße | 5.550 | 2016 | 122 | 6 |
| ETW | Paffrather Straße MI | 5.420 | 2023 | 81 | 6 |
| ETW | Odenthaler Straße MI | 4.340 | 2012 | 91 | 6 |
| ETW | Im Drosselhain | 3.960 | 1968 | 114 | 6 |
| ETW | Am Eichenberg | 3.960 | 2002 | 80 | 6 |
| ETW | In der Schlade | 3.380 | 2005 | 97 | 6 |
| ETW | An der Engelsfuht | 3.140 | 1987 | 72 | 6 |
| ETW | Johannesstraße / Theodorstraße | 2.960 | 1983 | 69 | 6 |
| ETW | Irlenfelder Weg / Fuchskaule | 2.780 | 1983 | 94 | 6 |
| ETW | Rommerscheider Straße Süd | 2.710 | 1978 | 86 | 6 |
| ETW | Jägerhof | 2.690 | 1983 | 92 | 6 |
| ETW | Mutzer Straße Nord | 2.680 | 1974 | 97 | 6 |
| ETW | Hebborner Straße | 2.260 | 1962 | 95 | 6 |
| EFH | Mutzer Straße | 4.420 | 1986 | 215 | 6 |
| EFH | Irlenfelder Weg | 4.320 | 1975 | 200 | 6 |
| EFH | Im Drosselhain | 4.120 | 1978 | 195 | 6 |
| EFH | Hebborner Straße | 3.680 | 1954 | 130 | 6 |
| EFH | An der Engelsfuhr | 3.680 | 1950 | 155 | 6 |
| EFH | Laurentiusstraße/Hornstraße | 3.670 | 1935 | 170 | 6 |
| EFH | Odenthaler Straße | 3.580 | 1968 | 180 | 6 |
| EFH | Alte Wipperfürther Straße | 3.540 | 1964 | 145 | 6 |
| EFH | Am Urnenfeld | 3.380 | 1965 | 160 | 6 |
| EFH | Johannesstraße | 3.340 | 1962 | 145 | 6 |
| EFH | Rommerscheider Straße | 3.290 | 1967 | 140 | 6 |
| RH/DH | Haferbusch | 3.690 | 1987 | 125 | 6 |
| RH/DH | Am Wapelsberg | 3.670 | 1955 | 120 | 6 |
| RH/DH | Mutzer Straße Nord | 3.620 | 1987 | 135 | 6 |
| RH/DH | Rommerscheider Straße | 3.330 | 1996 | 145 | 6 |
| RH/DH | Am Vogelherd | 3.200 | 1955 | 100 | 6 |
| RH/DH | Laurentius-/Hornstraße | 3.150 | 1936 | 140 | 6 |
| RH/DH | Hebborner Straße | 3.100 | 1965 | 130 | 6 |
| RH/DH | Johannesstraße | 2.640 | 1921 | 120 | 6 |
| RH/DH | Odenthaler Straße | 2.390 | 1936 | 120 | 6 |
Methodik & Quellen
Alle Aggregate sind Mediane über Wohnbau-Richtwertzonen, sofern nicht explizit als „Mittelwert" gekennzeichnet. Der Median ist robuster als das arithmetische Mittel, weil Spitzenwerte nicht überproportional gewichtet werden.
Aggregat-Definition: Wir berücksichtigen die
ein-/zweigeschossige Bauweise (blau, Häuser)
und die
mehrgeschossige Bauweise (rot, Wohnungen/Misch)
in Wohngebieten (W/WA/WR/WS/WB), Mischgebieten (MI/MD) sowie Kerngebieten (MK) mit BRW bis 3.500 €/m².
Reine Geschäftsstadtmitte (Köln: Dom-Umfeld, 18 MK-Zonen oberhalb der Schwelle) sowie Gewerbe-, Land- und Forstflächen sind ausgeschlossen.
Stichtags-Vergleich: 01.01.2026 vs 01.01.2025. Quelle: BORIS-NRW, dl-de/zero-2-0.
Die Werte stammen aus dem amtlichen BORIS-NRW (Lizenz dl-de/zero-2-0), bereitgestellt vom Gutachterausschuss für Grundstückswerte. Stichtag 01.01.2026. Die Aggregation berücksichtigt nur Wohn-Lagen — Geschäftsstadtmitte (MK > 3.500 €/m²) und reine Gewerbeflächen sind ausgeschlossen.
Wichtig: Der Bodenrichtwert × Grundstücksgröße ergibt NICHT den Bodenwert. Der BRW gilt für die typische Bezugsgröße der Zone (oft 300–400 m²). Eine pauschale Multiplikation überschätzt den Wert systematisch.
Indikative Marktwert-Einordnung für Ihre Adresse in Bergisch Gladbach-Hebborn
Auswertung aus amtlichen Immobilienrichtwerten (IRW), BORIS-Umrechnungskoeffizienten und ALKIS-Grundstücksgrößen — auf Mikrolage Ihres Ortsteils. Ersetzt kein Verkehrswertgutachten nach § 194 BauGB.