Amtliche Daten · Stichtag 01.01.2026 · BORIS-NRW

Bodenrichtwert Bergisch Gladbach-Herkenrath 2026

Q: Ist die Online-Bewertung ein Verkehrswertgutachten?

Nein. Die Einschätzung ist eine indikative Marktorientierung auf amtlicher Datenbasis und kein Verkehrswert nach § 194 BauGB. Maßgeblich sind die Feststellungen des zuständigen Gutachterausschusses.

Q: Bedeutet der Bodenrichtwert × Grundstücksgröße = Bodenwert?

Nein. Der BRW gilt für die typische Bezugsgröße der Zone (oft 300–400 m²). Bei größeren Grundstücken sinkt der €/m² real um 15–25 %. Eine einfache Multiplikation würde zu hoch ausweisen.

23 amtliche Bodenrichtwert-Zonen in Bergisch Gladbach-Herkenrath. Median 480 €/m², IRW ETW 2.975 €/m². Datenstand 01.01.2026, Quelle BORIS-NRW.

Von der Redaktion, immobilienwerte.nrw Stichtag 01.01.2026 Amtliche Datenbasis

Bodenrichtwert Median 480 €/m² 23 Zonen

BRW-Spanne 270–540 €/m² Min bis Max

Median ETW 2.975 €/m² 28 Zonen Wohnfläche

Median EFH 3.590 €/m² 33 Zonen

In einem Satz

Günstige Lage — Herkenrath liegt 19.3 % unter dem Bergisch Gladbacher Median. Der Stadt-Median Bergisch Gladbach liegt bei 595 €/m², der Ortsteil-Median bei 480 €/m².

Bodenrichtwert-Karte Herkenrath

Bodenrichtwert-Karte Bergisch Gladbach-Herkenrath 2026

23 Wohn-Zonen · Stichtag 01.01.2026 · BORIS-NRW

Häuser · ein-/zweigeschossig (Layer 2)

< 500 500–1.000 1.000–1.500 1.500–2.000 > 2.000

Wohnungen / Misch · mehrgeschossig (Layer 5)

< 500 500–1.000 1.000–1.500 1.500–2.000 > 2.000 €/m²

Grau gestrichelt: Geschäftsstadtmitte (MK > 3.500 €/m²) — nicht im Wohn-Aggregat. Gewerbe-, Land- und Forstflächen nicht angezeigt. Daten: BORIS-NRW · Basemap: CartoDB

Alle 23 Richtwertzonen in Herkenrath

Vollständige Liste aller amtlichen Bodenrichtwert-Zonen in Herkenrath mit Nutzungsart, Entwicklungszustand, Geschossflächenzahl und Bauweise.

BRW-Zonen Herkenrath (Stichtag 01.01.2026, BORIS-NRW)
Zone	BRW €/m²	NUTA	Entwicklung	Bauweise	GFZ	PLZ
`83060`	540	W (Wohnen)	B (baureif)	1–2 geschossig	–	51429
`83450`	540	W (Wohnen)	B (baureif)	1–2 geschossig	–	51429
`81730`	540	MI (Mischgebiet)	B (baureif)	mehrgeschossig	1,2	51429
`82020`	510	W (Wohnen)	B (baureif)	1–2 geschossig	–	51429
`80960`	510	W (Wohnen)	B (baureif)	1–2 geschossig	–	51429
`84020`	510	W (Wohnen)	B (baureif)	1–2 geschossig	–	51429
`82310`	510	W (Wohnen)	B (baureif)	1–2 geschossig	–	51429
`82150`	510	W (Wohnen)	B (baureif)	1–2 geschossig	–	51429
`83900`	510	W (Wohnen)	B (baureif)	1–2 geschossig	–	51429
`80200`	490	W (Wohnen)	B (baureif)	1–2 geschossig	–	51429
`83870`	480	W (Wohnen)	B (baureif)	1–2 geschossig	–	51429
`82300`	480	W (Wohnen)	B (baureif)	1–2 geschossig	–	51429
`81350`	470	W (Wohnen)	B (baureif)	1–2 geschossig	–	51429
`83790`	460	MI (Mischgebiet)	B (baureif)	mehrgeschossig	1,0	51429
`80290`	460	W (Wohnen)	B (baureif)	1–2 geschossig	–	51429
`83780`	460	W (Wohnen)	B (baureif)	1–2 geschossig	–	51429
`80730`	430	W (Wohnen)	B (baureif)	1–2 geschossig	–	51429
`83980`	430	W (Wohnen)	B (baureif)	1–2 geschossig	–	51429
`80780`	410	W (Wohnen)	B (baureif)	mehrgeschossig	–	51429
`82960`	400	W (Wohnen)	B (baureif)	1–2 geschossig	–	51429
`80610`	350	W (Wohnen)	B (baureif)	1–2 geschossig	–	51429
`80620`	350	W (Wohnen)	B (baureif)	1–2 geschossig	–	51429
`84380`	270	W (Wohnen)	B (baureif)	mehrgeschossig	–	51429

Zonen mit reduziertem Wert sind nicht im Wohn-Aggregat enthalten (z.B. Geschäftsstadtmitte MK über 3.500 €/m²).

Immobilienrichtwerte in Herkenrath

Amtliche Immobilienrichtwerte je m² Wohnfläche, getrennt nach Teilmarkt (ETW = Eigentumswohnungen, EFH = Einfamilienhäuser).

IRW-Zonen mit Geo-Bezug zu Herkenrath
Teilmarkt	Zone / Quartier	IRW €/m²	Bj.-Bezug	Fl.-Bezug	Standard
ETW	Hungenberg	5.970	2012	90	6
ETW	Platzer Höhenweg	5.480	2017	91	6
ETW	Moitzfeld Mitte	5.440	2016	98	6
ETW	Lichtenweg	5.320	2022	70	6
ETW	Christophorusstraße	4.380	2020	82	6
ETW	Im Schloßpark	3.750	2001	136	6
ETW	Sander Straße	3.670	1996	98	6
ETW	Wipperfürther Straße	3.390	1984	97	6
ETW	In der Schlade	3.380	2005	97	6
ETW	Oberlückerath	3.340	2007	87	6
ETW	An der Engelsfuht	3.140	1987	72	6
ETW	Am Milchbornbach	3.060	1992	59	6
ETW	Schillerstraße	3.020	1983	69	6
ETW	Gladbacher Straße I	2.990	1993	73	6
ETW	Neuenweg	2.960	1981	60	6
ETW	Löher Höhenweg	2.930	2000	99	6
ETW	Sonnenweg	2.890	1997	73	6
ETW	Am Mühlenberg	2.880	1978	76	6
ETW	Max-Bruch-Straße	2.810	1965	78	6
ETW	Irlenfelder Weg / Fuchskaule	2.780	1983	94	6
ETW	Strassen Süd	2.700	1980	80	6
ETW	Jägerhof	2.690	1983	92	6
ETW	Mutzer Straße Nord	2.680	1974	97	6
ETW	Dietrich-von-Dorendorp-Straße	2.570	1974	89	6
ETW	Strassen Zentrum	2.520	1995	71	6
ETW	Herkenrath Zentrum	2.430	1992	81	6
ETW	Hebborner Straße	2.260	1962	95	6
ETW	Hauptstraße / obere Hauptstraße	1.460	1980	97	6
EFH	Lärchenweg	5.330	1961	140	6
EFH	Oberlückerath	4.950	1965	125	6
EFH	Lichtenweg	4.460	1964	170	6
EFH	Schreibersheide	4.460	1962	170	6
EFH	Mutzer Straße	4.420	1986	215	6
EFH	Irlenfelder Weg	4.320	1975	200	6
EFH	Hans-Böckler-Straße	4.100	1960	155	6
EFH	Auf der Höhe	4.090	1966	155	6
EFH	Rommerscheider Höhe	4.070	1967	160	6
EFH	Milchborntalweg	4.060	1957	135	6
EFH	Hungenberg	3.970	1962	125	6
EFH	Bärbroich	3.790	2008	165	6
EFH	Schillerstraße	3.750	1975	140	6
EFH	An der Engelsfuhr	3.680	1950	155	6
EFH	Hebborner Straße	3.680	1954	130	6
EFH	Ferrenberstraße	3.590	1963	165	6
EFH	Herrenstrunden	3.590	1976	150	6
EFH	Odenthaler Straße	3.580	1968	180	6
EFH	Rotkäppchenweg	3.570	1950	130	6
EFH	Heinrich-Klerx-Straße	3.480	1958	125	6
EFH	An der Lohe	3.420	1969	160	6
EFH	Wildphal	3.410	1974	170	6
EFH	Am Urnenfeld	3.380	1965	160	6
EFH	Paul-Lücke-Straße	3.370	1962	155	6
EFH	Johannesstraße	3.340	1962	145	6
EFH	Rommerscheider Straße	3.290	1967	140	6
EFH	Moitzfeld/Wipperfürther Straße	3.250	1970	160	6
EFH	Am Mühlenberg	3.200	1957	190	6
EFH	Sander Straße	3.110	1966	150	6
EFH	Braunsberg/Straßen	3.070	1961	145	6
EFH	Am Winkel	3.050	1953	150	6
EFH	Ottoherscheid	2.860	1976	145	6
EFH	Löher Höhenweg	2.800	1958	155	6
RH/DH	Milchborntalweg	4.480	1988	155	6
RH/DH	Am Winkel	3.960	1990	135	6
RH/DH	Rommerscheider Höhe	3.930	1960	145	6
RH/DH	Gladbacher Straße	3.780	1968	135	6
RH/DH	Haferbusch	3.690	1987	125	6
RH/DH	Mutzer Straße Nord	3.620	1987	135	6
RH/DH	Sander Höhe	3.600	1968	120	6
RH/DH	Ferrenbergstraße	3.540	1954	140	6
RH/DH	Schillerstraße	3.520	1968	150	6
RH/DH	Herrenstrunden	3.490	1990	145	6
RH/DH	Saaler Straße	3.480	1959	135	6
RH/DH	Am Ziegelfeld	3.410	1995	130	6
RH/DH	Löher Höhenweg	3.380	1999	160	6
RH/DH	Rommerscheider Straße	3.330	1996	145	6
RH/DH	Herkenrath	3.160	1971	125	6
RH/DH	Hans-Böckler-Straße	3.150	1953	135	6
RH/DH	Großer Busch	3.110	1978	135	6
RH/DH	Hebborner Straße	3.100	1965	130	6
RH/DH	Heinrich-Klerx-Straße	2.980	1939	120	6
RH/DH	Am Rothfeld	2.970	1968	115	6
RH/DH	Rotkäppchenweg	2.930	1953	135	6
RH/DH	Wipperfürther Straße	2.880	1976	120	6
RH/DH	Johannesstraße	2.640	1921	120	6
RH/DH	Schulstraße	2.590	1918	150	6
RH/DH	Odenthaler Straße	2.390	1936	120	6

Methodik & Quellen

So lesen Sie diese Werte

Alle Aggregate sind Mediane über Wohnbau-Richtwertzonen, sofern nicht explizit als „Mittelwert" gekennzeichnet. Der Median ist robuster als das arithmetische Mittel, weil Spitzenwerte nicht überproportional gewichtet werden.

Aggregat-Definition: Wir berücksichtigen die ein-/zweigeschossige Bauweise (blau, Häuser) und die mehrgeschossige Bauweise (rot, Wohnungen/Misch) in Wohngebieten (W/WA/WR/WS/WB), Mischgebieten (MI/MD) sowie Kerngebieten (MK) mit BRW bis 3.500 €/m². Reine Geschäftsstadtmitte (Köln: Dom-Umfeld, 18 MK-Zonen oberhalb der Schwelle) sowie Gewerbe-, Land- und Forstflächen sind ausgeschlossen. Stichtags-Vergleich: 01.01.2026 vs 01.01.2025. Quelle: BORIS-NRW, dl-de/zero-2-0.

Die Werte stammen aus dem amtlichen BORIS-NRW (Lizenz dl-de/zero-2-0), bereitgestellt vom Gutachterausschuss für Grundstückswerte. Stichtag 01.01.2026. Die Aggregation berücksichtigt nur Wohn-Lagen — Geschäftsstadtmitte (MK > 3.500 €/m²) und reine Gewerbeflächen sind ausgeschlossen.

Wichtig: Der Bodenrichtwert × Grundstücksgröße ergibt NICHT den Bodenwert. Der BRW gilt für die typische Bezugsgröße der Zone (oft 300–400 m²). Eine pauschale Multiplikation überschätzt den Wert systematisch.

Indikative Marktwert-Einschätzung

Indikative Marktwert-Einordnung für Ihre Adresse in Bergisch Gladbach-Herkenrath

Auswertung aus amtlichen Immobilienrichtwerten (IRW), BORIS-Umrechnungskoeffizienten und ALKIS-Grundstücksgrößen — auf Mikrolage Ihres Ortsteils. Ersetzt kein Verkehrswertgutachten nach § 194 BauGB.

Amtliche Datenbasis BORIS-NRW Lizenz dl-de/zero-2-0 Kostenlos

Werte abrufen

Häufige Fragen zu Bodenrichtwerten in Herkenrath

Was ist der Bodenrichtwert in Bergisch Gladbach-Herkenrath?

Der Median-Bodenrichtwert in Herkenrath liegt zum Stichtag 01.01.2026 bei 480 €/m² (Spanne 270–540 €/m², 23 Wohn-Zonen). Der Wert basiert auf der amtlichen Kaufpreissammlung des Gutachterausschusses Bergisch Gladbach.

Was ist eine Wohnung in Bergisch Gladbach-Herkenrath wert?

Der amtliche Immobilienrichtwert für Eigentumswohnungen in Herkenrath liegt im Median bei 2.975 €/m² Wohnfläche (Stichtag 01.01.2026, 28 IRW-Zonen). Adresse eingeben für eine indikative Berechnung.

Was ist ein Einfamilienhaus in Herkenrath wert?

Der amtliche Immobilienrichtwert für Einfamilienhäuser liegt im Median bei 3.590 €/m² Wohnfläche.

Ist die Online-Bewertung ein Verkehrswertgutachten?

Nein. Die Einschätzung ist eine indikative Marktorientierung auf amtlicher Datenbasis und kein Verkehrswert nach § 194 BauGB. Maßgeblich sind die Feststellungen des zuständigen Gutachterausschusses.

Bedeutet der Bodenrichtwert × Grundstücksgröße = Bodenwert?

Nein. Der BRW gilt für die typische Bezugsgröße der Zone (oft 300–400 m²). Bei größeren Grundstücken sinkt der €/m² real um 15–25 %. Eine einfache Multiplikation würde zu hoch ausweisen.

Methodische Aufbereitung & Datenredaktion

Erten Dörter

Geschäftsführer · D&CIE Immobilien GmbH

20+ Jahre

Immobilienerfahrung

1.000+

begleitete Transaktionen

500 Mio. €

Gesamtvolumen

Erten Dörter arbeitet seit 2007 in der Immobilienbewertung und -vermittlung in Nordrhein-Westfalen. In über zwei Jahrzehnten hat er den Aufbau und die Skalierung mehrerer Immobilien-Standorte im Großraum Köln verantwortet — von Aachen über Bergisch Gladbach bis in den Rhein-Erft-Kreis. 2024 entstand durch Fusion das größte unabhängige Maklerunternehmen Kölns.

Heute leitet er in führenden Positionen mehrere Unternehmen der Immobilienwirtschaft, darunter die Marken homéa und privatverkaufen.de. Sein Anspruch: Unternehmen entlang der gesamten Wertschöpfungskette zu entwickeln, zu skalieren und zu verbinden — von digitalen Plattformen über Consulting bis zur klassischen Vermittlung.

Auf immobilienwerte.nrw verantwortet er die methodische Aufbereitung der amtlichen BORIS-NRW-Daten und die redaktionelle Erläuterung der Bewertungslogik. Für die Werte selbst ist der Gutachterausschuss zuständig.

„Über zwei Jahrzehnte Bewertungspraxis zeigen: Die meisten Eigentümer kennen die amtlichen Datenquellen gar nicht. Diese Seite macht sie nutzbar — ohne sie mit einem Verkehrswertgutachten zu verwechseln."

LinkedIn-Profil · Über die Redaktion · Köln-spezialisiert seit 2007

Trennung Daten ↔ Aufbereitung: Die ausgewiesenen Werte stammen ausschließlich vom Gutachterausschuss für Grundstückswerte in der Stadt Köln (BORIS-NRW, dl-de/zero-2-0). Berechnungslogik, Aggregation und Erläuterung verantwortet die Redaktion immobilienwerte.nrw.

Wichtiger Hinweis (§ 194 BauGB) Die angezeigten Bodenrichtwerte je Zone sind amtliche Richtwerte nach § 196 BauGB (Quelle: BORIS-NRW). Aggregierte Mediane, Stadt- und Ortsteil-Vergleiche sowie adressbezogene Berechnungen sind eigene, indikative Aufbereitungen auf dieser Datenbasis und keine amtlich festgestellten Werte. Sie ersetzen kein Verkehrswertgutachten nach § 194 BauGB. Maßgeblich sind die Feststellungen des zuständigen Gutachterausschusses. Angaben ohne Gewähr.