immobilienwerte.nrw MARKTBERICHT · STAND 01.01.2026 · BORIS-NRW
Amtliche Daten · Stichtag 01.01.2026 · BORIS-NRW

Bodenrichtwert Bergisch Gladbach-Moitzfeld/Löhe 2026

16 amtliche Bodenrichtwert-Zonen in Bergisch Gladbach-Moitzfeld/Löhe. Median 540 €/m², IRW ETW 3.100 €/m². Datenstand 01.01.2026, Quelle BORIS-NRW.

Von der Redaktion, immobilienwerte.nrw Stichtag 01.01.2026 Amtliche Datenbasis
Indikative Marktwert-Einordnung · Datenbasis BORIS-NRW

Indikative Marktwert-Einordnung für Ihre Adresse in Bergisch Gladbach

Adresse eingeben — Auswertung aus amtlichen Immobilienrichtwerten (IRW), BORIS-Umrechnungskoeffizienten und ALKIS-Grundstücksgrößen. Ergebnis: indikative Wertspanne auf amtlicher Datenbasis, ersetzt kein Verkehrswertgutachten nach § 194 BauGB.

Ergebnis per E-Mail (Doppel-Opt-In). Personalisierte Einschätzung erst nach Bestätigung. DSGVO-konform, Server in Deutschland.

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Bodenrichtwert Median 540 €/m² 16 Zonen
BRW-Spanne 300–850 €/m² Min bis Max
Median ETW 3.100 €/m² 13 Zonen Wohnfläche
Median EFH 3.970 €/m² 7 Zonen
In einem Satz
Günstige Lage — Moitzfeld/Löhe liegt 9.2 % unter dem Bergisch Gladbacher Median. Der Stadt-Median Bergisch Gladbach liegt bei 595 €/m², der Ortsteil-Median bei 540 €/m².

Bodenrichtwert-Karte Moitzfeld/Löhe

Bodenrichtwert-Karte Bergisch Gladbach-Moitzfeld/Löhe 2026

16 Wohn-Zonen · Stichtag 01.01.2026 · BORIS-NRW
Häuser · ein-/zweigeschossig (Layer 2)
< 500 500–1.000 1.000–1.500 1.500–2.000 > 2.000
Wohnungen / Misch · mehrgeschossig (Layer 5)
< 500 500–1.000 1.000–1.500 1.500–2.000 > 2.000 €/m²
Grau gestrichelt: Geschäftsstadtmitte (MK > 3.500 €/m²) — nicht im Wohn-Aggregat. Gewerbe-, Land- und Forstflächen nicht angezeigt. Daten: BORIS-NRW · Basemap: CartoDB

Alle 16 Richtwertzonen in Moitzfeld/Löhe

Vollständige Liste aller amtlichen Bodenrichtwert-Zonen in Moitzfeld/Löhe mit Nutzungsart, Entwicklungszustand, Geschossflächenzahl und Bauweise.

BRW-Zonen Moitzfeld/Löhe (Stichtag 01.01.2026, BORIS-NRW)
Zone BRW €/m² NUTA Entwicklung Bauweise GFZ PLZ
81880 850 W (Wohnen) B (baureif) 1–2 geschossig – 51429
81900 630 W (Wohnen) B (baureif) 1–2 geschossig – 51429
83110 610 W (Wohnen) B (baureif) 1–2 geschossig – 51429
82660 590 W (Wohnen) B (baureif) 1–2 geschossig – 51429
82680 570 MI (Mischgebiet) B (baureif) mehrgeschossig 1,0 51429
80360 560 W (Wohnen) B (baureif) 1–2 geschossig – 51429
81160 540 W (Wohnen) B (baureif) 1–2 geschossig – 51429
82670 540 MI (Mischgebiet) B (baureif) mehrgeschossig 0,8 51429
80180 540 W (Wohnen) B (baureif) 1–2 geschossig – 51429
81980 540 W (Wohnen) B (baureif) 1–2 geschossig – 51429
82640 510 W (Wohnen) B (baureif) 1–2 geschossig – 51429
83740 510 W (Wohnen) B (baureif) 1–2 geschossig – 51429
80580 490 W (Wohnen) B (baureif) 1–2 geschossig – 51429
80370 480 W (Wohnen) B (baureif) 1–2 geschossig – 51429
82530 430 W (Wohnen) B (baureif) 1–2 geschossig – 51429
84370 300 W (Wohnen) B (baureif) mehrgeschossig – 51429

Zonen mit reduziertem Wert sind nicht im Wohn-Aggregat enthalten (z.B. Geschäftsstadtmitte MK über 3.500 €/m²).

Immobilienrichtwerte in Moitzfeld/Löhe

Amtliche Immobilienrichtwerte je m² Wohnfläche, getrennt nach Teilmarkt (ETW = Eigentumswohnungen, EFH = Einfamilienhäuser).

IRW-Zonen mit Geo-Bezug zu Moitzfeld/Löhe
Teilmarkt Zone / Quartier IRW €/m² Bj.-Bezug Fl.-Bezug Standard
ETW Platzer Höhenweg 5.480 2017 91 6
ETW Moitzfeld Mitte 5.440 2016 98 6
ETW Odinweg 4.440 2008 140 6
ETW Am Gräfenweiher 3.460 1996 90 6
ETW Wipperfürther Straße 3.390 1984 97 6
ETW Overather Straße 3.270 1991 80 6
ETW Im Finkenschlag 3.100 1983 89 6
ETW Moitzfeld Zentrum 3.030 1972 85 6
ETW Im Dornbusch 2.990 1981 72 6
ETW Löher Höhenweg 2.930 2000 99 6
ETW Habichtweg 2.810 1976 72 6
ETW Steinacker 1.860 1971 80 6
ETW Reginharstraße, Giselbertstraße 1.570 1971 78 6
EFH Odinweg 4.260 1962 205 6
EFH Im Finkenschlag 4.130 1966 140 6
EFH Auf der Höhe 4.090 1966 155 6
EFH Weyerhardt 3.970 1958 125 6
EFH Moitzfeld/Wipperfürther Straße 3.250 1970 160 6
EFH Am Winkel 3.050 1953 150 6
EFH Löher Höhenweg 2.800 1958 155 6
RH/DH Vinzenz-Palotti-Straße 4.310 1992 140 6
RH/DH Am Winkel 3.960 1990 135 6
RH/DH Sattlerweg 3.720 2000 150 6
RH/DH Im Finkenschlag 3.440 1969 130 6
RH/DH Am Ziegelfeld 3.410 1995 130 6
RH/DH Löher Höhenweg 3.380 1999 160 6
RH/DH Max-Born-Straße 3.190 1984 140 6
RH/DH Wipperfürther Straße 2.880 1976 120 6

Methodik & Quellen

So lesen Sie diese Werte

Alle Aggregate sind Mediane über Wohnbau-Richtwertzonen, sofern nicht explizit als „Mittelwert" gekennzeichnet. Der Median ist robuster als das arithmetische Mittel, weil Spitzenwerte nicht überproportional gewichtet werden.

Aggregat-Definition: Wir berücksichtigen die ein-/zweigeschossige Bauweise (blau, Häuser) und die mehrgeschossige Bauweise (rot, Wohnungen/Misch) in Wohngebieten (W/WA/WR/WS/WB), Mischgebieten (MI/MD) sowie Kerngebieten (MK) mit BRW bis 3.500 €/m². Reine Geschäftsstadtmitte (Köln: Dom-Umfeld, 18 MK-Zonen oberhalb der Schwelle) sowie Gewerbe-, Land- und Forstflächen sind ausgeschlossen. Stichtags-Vergleich: 01.01.2026 vs 01.01.2025. Quelle: BORIS-NRW, dl-de/zero-2-0.

Die Werte stammen aus dem amtlichen BORIS-NRW (Lizenz dl-de/zero-2-0), bereitgestellt vom Gutachterausschuss für Grundstückswerte. Stichtag 01.01.2026. Die Aggregation berücksichtigt nur Wohn-Lagen — Geschäftsstadtmitte (MK > 3.500 €/m²) und reine Gewerbeflächen sind ausgeschlossen.

Wichtig: Der Bodenrichtwert × Grundstücksgröße ergibt NICHT den Bodenwert. Der BRW gilt für die typische Bezugsgröße der Zone (oft 300–400 m²). Eine pauschale Multiplikation überschätzt den Wert systematisch.

Indikative Marktwert-Einschätzung

Indikative Marktwert-Einordnung für Ihre Adresse in Bergisch Gladbach-Moitzfeld/Löhe

Auswertung aus amtlichen Immobilienrichtwerten (IRW), BORIS-Umrechnungskoeffizienten und ALKIS-Grundstücksgrößen — auf Mikrolage Ihres Ortsteils. Ersetzt kein Verkehrswertgutachten nach § 194 BauGB.

Amtliche Datenbasis BORIS-NRW Lizenz dl-de/zero-2-0 Kostenlos
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Häufige Fragen zu Bodenrichtwerten in Moitzfeld/Löhe

Was ist der Bodenrichtwert in Bergisch Gladbach-Moitzfeld/Löhe?
Der Median-Bodenrichtwert in Moitzfeld/Löhe liegt zum Stichtag 01.01.2026 bei 540 €/m² (Spanne 300–850 €/m², 16 Wohn-Zonen). Der Wert basiert auf der amtlichen Kaufpreissammlung des Gutachterausschusses Bergisch Gladbach.
Was ist eine Wohnung in Bergisch Gladbach-Moitzfeld/Löhe wert?
Der amtliche Immobilienrichtwert für Eigentumswohnungen in Moitzfeld/Löhe liegt im Median bei 3.100 €/m² Wohnfläche (Stichtag 01.01.2026, 13 IRW-Zonen). Adresse eingeben für eine indikative Berechnung.
Was ist ein Einfamilienhaus in Moitzfeld/Löhe wert?
Der amtliche Immobilienrichtwert für Einfamilienhäuser liegt im Median bei 3.970 €/m² Wohnfläche.
Ist die Online-Bewertung ein Verkehrswertgutachten?
Nein. Die Einschätzung ist eine indikative Marktorientierung auf amtlicher Datenbasis und kein Verkehrswert nach § 194 BauGB. Maßgeblich sind die Feststellungen des zuständigen Gutachterausschusses.
Bedeutet der Bodenrichtwert × Grundstücksgröße = Bodenwert?
Nein. Der BRW gilt für die typische Bezugsgröße der Zone (oft 300–400 m²). Bei größeren Grundstücken sinkt der €/m² real um 15–25 %. Eine einfache Multiplikation würde zu hoch ausweisen.
Methodische Aufbereitung & Datenredaktion
Erten Dörter
Geschäftsführer · D&CIE Immobilien GmbH
20+ Jahre
Immobilien­erfahrung
1.000+
begleitete Transaktionen
500 Mio. €
Gesamtvolumen

Erten Dörter arbeitet seit 2007 in der Immobilienbewertung und -vermittlung in Nordrhein-Westfalen. In über zwei Jahrzehnten hat er den Aufbau und die Skalierung mehrerer Immobilien-Standorte im Großraum Köln verantwortet — von Aachen über Bergisch Gladbach bis in den Rhein-Erft-Kreis. 2024 entstand durch Fusion das größte unabhängige Maklerunternehmen Kölns.

Heute leitet er in führenden Positionen mehrere Unternehmen der Immobilienwirtschaft, darunter die Marken homéa und privatverkaufen.de. Sein Anspruch: Unternehmen entlang der gesamten Wertschöpfungskette zu entwickeln, zu skalieren und zu verbinden — von digitalen Plattformen über Consulting bis zur klassischen Vermittlung.

Auf immobilienwerte.nrw verantwortet er die methodische Aufbereitung der amtlichen BORIS-NRW-Daten und die redaktionelle Erläuterung der Bewertungslogik. Für die Werte selbst ist der Gutachterausschuss zuständig.

„Über zwei Jahrzehnte Bewertungspraxis zeigen: Die meisten Eigentümer kennen die amtlichen Datenquellen gar nicht. Diese Seite macht sie nutzbar — ohne sie mit einem Verkehrswertgutachten zu verwechseln."

LinkedIn-Profil · Über die Redaktion · Köln-spezialisiert seit 2007
Trennung Daten ↔ Aufbereitung: Die ausgewiesenen Werte stammen ausschließlich vom Gutachterausschuss für Grundstückswerte in der Stadt Köln (BORIS-NRW, dl-de/zero-2-0). Berechnungslogik, Aggregation und Erläuterung verantwortet die Redaktion immobilienwerte.nrw.
Wichtiger Hinweis (§ 194 BauGB) Die angezeigten Bodenrichtwerte je Zone sind amtliche Richtwerte nach § 196 BauGB (Quelle: BORIS-NRW). Aggregierte Mediane, Stadt- und Ortsteil-Vergleiche sowie adressbezogene Berechnungen sind eigene, indikative Aufbereitungen auf dieser Datenbasis und keine amtlich festgestellten Werte. Sie ersetzen kein Verkehrswertgutachten nach § 194 BauGB. Maßgeblich sind die Feststellungen des zuständigen Gutachterausschusses. Angaben ohne Gewähr.