Amtliche Daten · Stichtag 01.01.2026 · BORIS-NRW

Bodenrichtwert Bergisch Gladbach-Paffrath/Nussbaum 2026

Q: Ist die Online-Bewertung ein Verkehrswertgutachten?

Nein. Die Einschätzung ist eine indikative Marktorientierung auf amtlicher Datenbasis und kein Verkehrswert nach § 194 BauGB. Maßgeblich sind die Feststellungen des zuständigen Gutachterausschusses.

Q: Bedeutet der Bodenrichtwert × Grundstücksgröße = Bodenwert?

Nein. Der BRW gilt für die typische Bezugsgröße der Zone (oft 300–400 m²). Bei größeren Grundstücken sinkt der €/m² real um 15–25 %. Eine einfache Multiplikation würde zu hoch ausweisen.

29 amtliche Bodenrichtwert-Zonen in Bergisch Gladbach-Paffrath/Nussbaum. Median 560 €/m², IRW ETW 2.855 €/m². Datenstand 01.01.2026, Quelle BORIS-NRW.

Von der Redaktion, immobilienwerte.nrw Stichtag 01.01.2026 Amtliche Datenbasis

Bodenrichtwert Median 560 €/m² 29 Zonen

BRW-Spanne 300–720 €/m² Min bis Max

Median ETW 2.855 €/m² 18 Zonen Wohnfläche

Median EFH 3.840 €/m² 14 Zonen

In einem Satz

Günstige Lage — Paffrath/Nussbaum liegt 5.9 % unter dem Bergisch Gladbacher Median. Der Stadt-Median Bergisch Gladbach liegt bei 595 €/m², der Ortsteil-Median bei 560 €/m².

Bodenrichtwert-Karte Paffrath/Nussbaum

Bodenrichtwert-Karte Bergisch Gladbach-Paffrath/Nussbaum 2026

29 Wohn-Zonen · Stichtag 01.01.2026 · BORIS-NRW

Häuser · ein-/zweigeschossig (Layer 2)

< 500 500–1.000 1.000–1.500 1.500–2.000 > 2.000

Wohnungen / Misch · mehrgeschossig (Layer 5)

< 500 500–1.000 1.000–1.500 1.500–2.000 > 2.000 €/m²

Grau gestrichelt: Geschäftsstadtmitte (MK > 3.500 €/m²) — nicht im Wohn-Aggregat. Gewerbe-, Land- und Forstflächen nicht angezeigt. Daten: BORIS-NRW · Basemap: CartoDB

Alle 29 Richtwertzonen in Paffrath/Nussbaum

Vollständige Liste aller amtlichen Bodenrichtwert-Zonen in Paffrath/Nussbaum mit Nutzungsart, Entwicklungszustand, Geschossflächenzahl und Bauweise.

BRW-Zonen Paffrath/Nussbaum (Stichtag 01.01.2026, BORIS-NRW)
Zone	BRW €/m²	NUTA	Entwicklung	Bauweise	GFZ	PLZ
`80160`	720	W (Wohnen)	B (baureif)	1–2 geschossig	–	51467
`82860`	720	W (Wohnen)	B (baureif)	1–2 geschossig	–	51467
`80890`	690	W (Wohnen)	B (baureif)	1–2 geschossig	–	51469
`82840`	660	W (Wohnen)	B (baureif)	1–2 geschossig	–	51467
`83280`	660	W (Wohnen)	B (baureif)	1–2 geschossig	–	51467
`80600`	660	W (Wohnen)	B (baureif)	1–2 geschossig	–	51469
`83040`	630	W (Wohnen)	B (baureif)	1–2 geschossig	–	51469
`82850`	610	W (Wohnen)	B (baureif)	1–2 geschossig	–	51467
`83240`	610	W (Wohnen)	B (baureif)	1–2 geschossig	–	51469
`82360`	610	W (Wohnen)	B (baureif)	1–2 geschossig	–	51469
`83750`	610	W (Wohnen)	B (baureif)	1–2 geschossig	–	51469
`82210`	570	W (Wohnen)	B (baureif)	1–2 geschossig	–	51469
`80420`	570	W (Wohnen)	B (baureif)	1–2 geschossig	–	51469
`83020`	560	MI (Mischgebiet)	B (baureif)	mehrgeschossig	–	51469
`81130`	560	MI (Mischgebiet)	B (baureif)	mehrgeschossig	1,0	51469
`83070`	560	W (Wohnen)	B (baureif)	1–2 geschossig	–	51469
`82200`	560	W (Wohnen)	B (baureif)	1–2 geschossig	–	51469
`80350`	560	W (Wohnen)	B (baureif)	1–2 geschossig	–	51469
`83820`	560	W (Wohnen)	B (baureif)	1–2 geschossig	–	51469
`80990`	560	W (Wohnen)	B (baureif)	1–2 geschossig	–	51469
`82260`	540	MI (Mischgebiet)	B (baureif)	mehrgeschossig	0,8	51469
`80940`	540	W (Wohnen)	B (baureif)	1–2 geschossig	–	51469
`82240`	540	W (Wohnen)	B (baureif)	1–2 geschossig	–	51467
`81770`	540	W (Wohnen)	B (baureif)	1–2 geschossig	–	51469
`80030`	540	W (Wohnen)	B (baureif)	1–2 geschossig	–	51469
`81500`	510	W (Wohnen)	B (baureif)	1–2 geschossig	–	51469
`82990`	350	MK (Kerngebiet)	B (baureif)	mehrgeschossig	–	51469
`82980`	350	MK (Kerngebiet)	B (baureif)	mehrgeschossig	1,9	51469
`84420`	300	W (Wohnen)	B (baureif)	mehrgeschossig	–	51429

Zonen mit reduziertem Wert sind nicht im Wohn-Aggregat enthalten (z.B. Geschäftsstadtmitte MK über 3.500 €/m²).

Immobilienrichtwerte in Paffrath/Nussbaum

Amtliche Immobilienrichtwerte je m² Wohnfläche, getrennt nach Teilmarkt (ETW = Eigentumswohnungen, EFH = Einfamilienhäuser).

IRW-Zonen mit Geo-Bezug zu Paffrath/Nussbaum
Teilmarkt	Zone / Quartier	IRW €/m²	Bj.-Bezug	Fl.-Bezug	Standard
ETW	Alte Wipperfürther Straße	5.550	2016	122	6
ETW	Weidenbuscher Weg	5.240	2016	101	6
ETW	Katterbachstraße	3.970	1967	88	6
ETW	Kämperfeld, Marijampolestraße	3.740	1994	66	6
ETW	Dellbrücker Straße Nord	3.530	1998	80	6
ETW	Nußbaumer Straße	3.300	2004	99	6
ETW	Steinenkamp	3.190	1983	59	6
ETW	Sträßchen Siefen	2.990	1980	87	6
ETW	Eschenbroichstraße	2.940	1982	81	6
ETW	Rispenweg	2.770	1968	83	6
ETW	Jägerhof	2.690	1983	92	6
ETW	Kempenerstraße - Paffrath	2.680	1971	100	6
ETW	Von-Ketteler-Straße 3-17	2.600	1972	82	6
ETW	Handstraße	2.540	1972	74	6
ETW	Kempener Straße	2.520	1984	77	6
ETW	Handstraße, Paffrather Straße	2.330	1980	85	6
ETW	Paffrath Zentum Nord	2.150	1974	73	6
ETW	Schneppruthe	2.110	1973	90	6
EFH	Römerfeld	4.330	1969	165	6
EFH	Schneppruthe	4.290	1964	120	6
EFH	Fahner Weg	4.250	1971	140	6
EFH	Nußbaumer Straße	4.110	1974	160	6
EFH	Sträßchen Siefen	4.060	1960	120	6
EFH	Pannenberg	4.000	1961	175	6
EFH	Kempener Straße	4.000	1958	150	6
EFH	An der Engelsfuhr	3.680	1950	155	6
EFH	Eschenbroichstraße	3.670	1959	135	6
EFH	Handstraße	3.660	1952	125	6
EFH	Alte Wipperfürther Straße	3.540	1964	145	6
EFH	Katterbachstraße	3.460	1959	175	6
EFH	Weidenbuscher Weg	3.270	1974	195	6
EFH	Kempener Straße	3.180	1966	165	6
RH/DH	Kempener Straße	3.830	1963	115	6
RH/DH	Peter-Walterscheidt-Straße	3.760	1977	120	6
RH/DH	Am Wapelsberg	3.670	1955	120	6
RH/DH	Kämperfeld	3.600	1991	140	6
RH/DH	Schneppruthe	3.510	1970	115	6
RH/DH	Im Plackenbruch	3.500	1980	140	6
RH/DH	Höffenstraße	3.450	1979	130	6
RH/DH	Kolpingstraße	3.440	1962	105	6
RH/DH	Rispenweg	3.390	1967	120	6
RH/DH	Nußbaumer Bungert	3.340	2004	165	6
RH/DH	Eschenbroichstraße	3.190	1965	150	6
RH/DH	Hebborner Straße	3.100	1965	130	6
RH/DH	Am Katterbach	3.100	1972	115	6
RH/DH	Handstraße	3.060	1955	130	6
RH/DH	Dellbrücker Straße	2.730	1910	110	6

Methodik & Quellen

So lesen Sie diese Werte

Alle Aggregate sind Mediane über Wohnbau-Richtwertzonen, sofern nicht explizit als „Mittelwert" gekennzeichnet. Der Median ist robuster als das arithmetische Mittel, weil Spitzenwerte nicht überproportional gewichtet werden.

Aggregat-Definition: Wir berücksichtigen die ein-/zweigeschossige Bauweise (blau, Häuser) und die mehrgeschossige Bauweise (rot, Wohnungen/Misch) in Wohngebieten (W/WA/WR/WS/WB), Mischgebieten (MI/MD) sowie Kerngebieten (MK) mit BRW bis 3.500 €/m². Reine Geschäftsstadtmitte (Köln: Dom-Umfeld, 18 MK-Zonen oberhalb der Schwelle) sowie Gewerbe-, Land- und Forstflächen sind ausgeschlossen. Stichtags-Vergleich: 01.01.2026 vs 01.01.2025. Quelle: BORIS-NRW, dl-de/zero-2-0.

Die Werte stammen aus dem amtlichen BORIS-NRW (Lizenz dl-de/zero-2-0), bereitgestellt vom Gutachterausschuss für Grundstückswerte. Stichtag 01.01.2026. Die Aggregation berücksichtigt nur Wohn-Lagen — Geschäftsstadtmitte (MK > 3.500 €/m²) und reine Gewerbeflächen sind ausgeschlossen.

Wichtig: Der Bodenrichtwert × Grundstücksgröße ergibt NICHT den Bodenwert. Der BRW gilt für die typische Bezugsgröße der Zone (oft 300–400 m²). Eine pauschale Multiplikation überschätzt den Wert systematisch.

Indikative Marktwert-Einschätzung

Indikative Marktwert-Einordnung für Ihre Adresse in Bergisch Gladbach-Paffrath/Nussbaum

Auswertung aus amtlichen Immobilienrichtwerten (IRW), BORIS-Umrechnungskoeffizienten und ALKIS-Grundstücksgrößen — auf Mikrolage Ihres Ortsteils. Ersetzt kein Verkehrswertgutachten nach § 194 BauGB.

Amtliche Datenbasis BORIS-NRW Lizenz dl-de/zero-2-0 Kostenlos

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Häufige Fragen zu Bodenrichtwerten in Paffrath/Nussbaum

Was ist der Bodenrichtwert in Bergisch Gladbach-Paffrath/Nussbaum?

Der Median-Bodenrichtwert in Paffrath/Nussbaum liegt zum Stichtag 01.01.2026 bei 560 €/m² (Spanne 300–720 €/m², 29 Wohn-Zonen). Der Wert basiert auf der amtlichen Kaufpreissammlung des Gutachterausschusses Bergisch Gladbach.

Was ist eine Wohnung in Bergisch Gladbach-Paffrath/Nussbaum wert?

Der amtliche Immobilienrichtwert für Eigentumswohnungen in Paffrath/Nussbaum liegt im Median bei 2.855 €/m² Wohnfläche (Stichtag 01.01.2026, 18 IRW-Zonen). Adresse eingeben für eine indikative Berechnung.

Was ist ein Einfamilienhaus in Paffrath/Nussbaum wert?

Der amtliche Immobilienrichtwert für Einfamilienhäuser liegt im Median bei 3.840 €/m² Wohnfläche.

Ist die Online-Bewertung ein Verkehrswertgutachten?

Nein. Die Einschätzung ist eine indikative Marktorientierung auf amtlicher Datenbasis und kein Verkehrswert nach § 194 BauGB. Maßgeblich sind die Feststellungen des zuständigen Gutachterausschusses.

Bedeutet der Bodenrichtwert × Grundstücksgröße = Bodenwert?

Nein. Der BRW gilt für die typische Bezugsgröße der Zone (oft 300–400 m²). Bei größeren Grundstücken sinkt der €/m² real um 15–25 %. Eine einfache Multiplikation würde zu hoch ausweisen.

Methodische Aufbereitung & Datenredaktion

Erten Dörter

Geschäftsführer · D&CIE Immobilien GmbH

20+ Jahre

Immobilienerfahrung

1.000+

begleitete Transaktionen

500 Mio. €

Gesamtvolumen

Erten Dörter arbeitet seit 2007 in der Immobilienbewertung und -vermittlung in Nordrhein-Westfalen. In über zwei Jahrzehnten hat er den Aufbau und die Skalierung mehrerer Immobilien-Standorte im Großraum Köln verantwortet — von Aachen über Bergisch Gladbach bis in den Rhein-Erft-Kreis. 2024 entstand durch Fusion das größte unabhängige Maklerunternehmen Kölns.

Heute leitet er in führenden Positionen mehrere Unternehmen der Immobilienwirtschaft, darunter die Marken homéa und privatverkaufen.de. Sein Anspruch: Unternehmen entlang der gesamten Wertschöpfungskette zu entwickeln, zu skalieren und zu verbinden — von digitalen Plattformen über Consulting bis zur klassischen Vermittlung.

Auf immobilienwerte.nrw verantwortet er die methodische Aufbereitung der amtlichen BORIS-NRW-Daten und die redaktionelle Erläuterung der Bewertungslogik. Für die Werte selbst ist der Gutachterausschuss zuständig.

„Über zwei Jahrzehnte Bewertungspraxis zeigen: Die meisten Eigentümer kennen die amtlichen Datenquellen gar nicht. Diese Seite macht sie nutzbar — ohne sie mit einem Verkehrswertgutachten zu verwechseln."

LinkedIn-Profil · Über die Redaktion · Köln-spezialisiert seit 2007

Trennung Daten ↔ Aufbereitung: Die ausgewiesenen Werte stammen ausschließlich vom Gutachterausschuss für Grundstückswerte in der Stadt Köln (BORIS-NRW, dl-de/zero-2-0). Berechnungslogik, Aggregation und Erläuterung verantwortet die Redaktion immobilienwerte.nrw.

Wichtiger Hinweis (§ 194 BauGB) Die angezeigten Bodenrichtwerte je Zone sind amtliche Richtwerte nach § 196 BauGB (Quelle: BORIS-NRW). Aggregierte Mediane, Stadt- und Ortsteil-Vergleiche sowie adressbezogene Berechnungen sind eigene, indikative Aufbereitungen auf dieser Datenbasis und keine amtlich festgestellten Werte. Sie ersetzen kein Verkehrswertgutachten nach § 194 BauGB. Maßgeblich sind die Feststellungen des zuständigen Gutachterausschusses. Angaben ohne Gewähr.