Amtliche Daten · Stichtag 01.01.2026 · BORIS-NRW

Bodenrichtwert Bergisch Gladbach-Refrath 2026

Q: Ist die Online-Bewertung ein Verkehrswertgutachten?

Nein. Die Einschätzung ist eine indikative Marktorientierung auf amtlicher Datenbasis und kein Verkehrswert nach § 194 BauGB. Maßgeblich sind die Feststellungen des zuständigen Gutachterausschusses.

Q: Bedeutet der Bodenrichtwert × Grundstücksgröße = Bodenwert?

Nein. Der BRW gilt für die typische Bezugsgröße der Zone (oft 300–400 m²). Bei größeren Grundstücken sinkt der €/m² real um 15–25 %. Eine einfache Multiplikation würde zu hoch ausweisen.

40 amtliche Bodenrichtwert-Zonen in Bergisch Gladbach-Refrath. Median 850 €/m², IRW ETW 3.445 €/m². Datenstand 01.01.2026, Quelle BORIS-NRW.

Von der Redaktion, immobilienwerte.nrw Stichtag 01.01.2026 Amtliche Datenbasis

Bodenrichtwert Median 850 €/m² 40 Zonen

BRW-Spanne 525–970 €/m² Min bis Max

Median ETW 3.445 €/m² 24 Zonen Wohnfläche

Median EFH 4.550 €/m² 11 Zonen

In einem Satz

Premium-Lage in Bergisch Gladbach — Refrath liegt rund 42.9 % über dem stadtweiten Median. Der Stadt-Median Bergisch Gladbach liegt bei 595 €/m², der Ortsteil-Median bei 850 €/m².

Bodenrichtwert-Karte Refrath

Bodenrichtwert-Karte Bergisch Gladbach-Refrath 2026

40 Wohn-Zonen · Stichtag 01.01.2026 · BORIS-NRW

Häuser · ein-/zweigeschossig (Layer 2)

< 500 500–1.000 1.000–1.500 1.500–2.000 > 2.000

Wohnungen / Misch · mehrgeschossig (Layer 5)

< 500 500–1.000 1.000–1.500 1.500–2.000 > 2.000 €/m²

Grau gestrichelt: Geschäftsstadtmitte (MK > 3.500 €/m²) — nicht im Wohn-Aggregat. Gewerbe-, Land- und Forstflächen nicht angezeigt. Daten: BORIS-NRW · Basemap: CartoDB

Alle 40 Richtwertzonen in Refrath

Vollständige Liste aller amtlichen Bodenrichtwert-Zonen in Refrath mit Nutzungsart, Entwicklungszustand, Geschossflächenzahl und Bauweise.

BRW-Zonen Refrath (Stichtag 01.01.2026, BORIS-NRW)
Zone	BRW €/m²	NUTA	Entwicklung	Bauweise	GFZ	PLZ
`81940`	970	W (Wohnen)	B (baureif)	1–2 geschossig	–	51427
`81230`	970	W (Wohnen)	B (baureif)	1–2 geschossig	–	51427
`84530`	970	W (Wohnen)	B (baureif)	1–2 geschossig	–	51427
`80020`	930	W (Wohnen)	B (baureif)	1–2 geschossig	–	51427
`81010`	930	W (Wohnen)	B (baureif)	1–2 geschossig	–	51427
`80500`	930	W (Wohnen)	B (baureif)	1–2 geschossig	–	51427
`81920`	930	W (Wohnen)	B (baureif)	1–2 geschossig	–	51427
`80230`	930	W (Wohnen)	B (baureif)	1–2 geschossig	–	51427
`83660`	930	W (Wohnen)	B (baureif)	1–2 geschossig	–	51427
`83090`	930	W (Wohnen)	B (baureif)	1–2 geschossig	–	51427
`80830`	930	W (Wohnen)	B (baureif)	1–2 geschossig	–	51427
`82550`	930	W (Wohnen)	B (baureif)	1–2 geschossig	–	51427
`82390`	870	W (Wohnen)	B (baureif)	1–2 geschossig	–	51427
`83910`	870	W (Wohnen)	B (baureif)	1–2 geschossig	–	51427
`80120`	870	W (Wohnen)	B (baureif)	1–2 geschossig	–	51427
`82810`	850	W (Wohnen)	B (baureif)	1–2 geschossig	–	51427
`82320`	850	W (Wohnen)	B (baureif)	1–2 geschossig	–	51427
`80560`	850	W (Wohnen)	B (baureif)	1–2 geschossig	–	51427
`84070`	850	W (Wohnen)	B (baureif)	1–2 geschossig	–	51427
`80540`	850	W (Wohnen)	B (baureif)	1–2 geschossig	–	51427
`82940`	850	W (Wohnen)	B (baureif)	1–2 geschossig	–	51427
`83430`	850	W (Wohnen)	B (baureif)	1–2 geschossig	–	51427
`80710`	850	W (Wohnen)	B (baureif)	1–2 geschossig	–	51427
`83930`	850	W (Wohnen)	B (baureif)	1–2 geschossig	–	51427
`82270`	850	W (Wohnen)	B (baureif)	1–2 geschossig	–	51427
`80470`	850	W (Wohnen)	B (baureif)	1–2 geschossig	–	51427
`83360`	850	W (Wohnen)	B (baureif)	1–2 geschossig	–	51427
`82010`	820	W (Wohnen)	B (baureif)	1–2 geschossig	–	51427
`83050`	820	W (Wohnen)	B (baureif)	1–2 geschossig	–	51427
`80310`	820	W (Wohnen)	B (baureif)	1–2 geschossig	–	51427
`80970`	790	MI (Mischgebiet)	B (baureif)	mehrgeschossig	–	51427
`82580`	790	MI (Mischgebiet)	B (baureif)	mehrgeschossig	–	51427
`81140`	790	W (Wohnen)	B (baureif)	1–2 geschossig	–	51427
`80480`	790	W (Wohnen)	B (baureif)	1–2 geschossig	–	51427
`80490`	790	W (Wohnen)	B (baureif)	1–2 geschossig	–	51427
`83920`	720	MI (Mischgebiet)	B (baureif)	mehrgeschossig	–	51427
`83970`	720	MI (Mischgebiet)	B (baureif)	mehrgeschossig	–	51427
`80670`	700	MK (Kerngebiet)	B (baureif)	mehrgeschossig	1,8	51427
`84390`	580	W (Wohnen)	B (baureif)	mehrgeschossig	–	51427
`83630`	525	MK (Kerngebiet)	B (baureif)	mehrgeschossig	1,6	51427

Zonen mit reduziertem Wert sind nicht im Wohn-Aggregat enthalten (z.B. Geschäftsstadtmitte MK über 3.500 €/m²).

Immobilienrichtwerte in Refrath

Amtliche Immobilienrichtwerte je m² Wohnfläche, getrennt nach Teilmarkt (ETW = Eigentumswohnungen, EFH = Einfamilienhäuser).

IRW-Zonen mit Geo-Bezug zu Refrath
Teilmarkt	Zone / Quartier	IRW €/m²	Bj.-Bezug	Fl.-Bezug	Standard
ETW	Auf dem Schmillenberg	5.230	2020	88	6
ETW	Om Rodde	5.020	2017	91	6
ETW	Kopernikusstraße	4.090	1987	91	6
ETW	Anemonenweg	4.030	1986	74	6
ETW	Paul-Gerhardt-Straße	4.010	1993	89	6
ETW	Eidechsenweg	3.980	2001	87	6
ETW	Büschemer Straße	3.730	2004	88	6
ETW	Sandbüchel	3.570	1980	72	6
ETW	Kempershäuschen	3.530	2002	93	6
ETW	Zum Steinrutsch	3.510	1998	113	6
ETW	Am Brücker Bach	3.500	1991	82	6
ETW	Scharrenbroichweg	3.450	2001	97	6
ETW	Simonswiese	3.440	1982	80	6
ETW	Vürfels MI	3.240	1987	71	6
ETW	Kippekausen	3.050	1958	67	6
ETW	In der Taufe, Dolmanstraße, Paul-Gerhardt-Straße	2.920	1980	58	6
ETW	In der Auen	2.920	1969	75	6
ETW	Lustheide 95-105	2.890	1971	72	6
ETW	Siebenmorgen / Dolmanstraße	2.880	1973	69	6
ETW	Lustheide MI	2.800	1993	30	6
ETW	Zum Steinrutsch, Iddelsfeld	2.690	1972	83	6
ETW	Dolmanstraße	2.670	1979	77	6
ETW	Lustheide 1-7	2.620	1972	59	6
ETW	An der Wallburg, Am Burgtor, Burgplatz	2.240	1963	58	6
EFH	Fasanenstraße	5.070	1964	150	6
EFH	Geschwister-Scholl-Straße	5.020	1974	145	6
EFH	Kippekausen	4.910	1959	140	6
EFH	Kopernikusstraße	4.610	1964	145	6
EFH	Im Holz	4.600	1967	150	6
EFH	Am Ufer	4.550	1967	175	6
EFH	Am Brücker Bach	4.500	1962	135	6
EFH	Simonswiese	4.320	1966	140	6
EFH	Scharrenbroichweg	4.180	1973	160	6
EFH	In der Auen	4.130	1946	155	6
EFH	Vürfels	4.000	1959	165	6
RH/DH	Fasanenstraße	4.750	1949	140	6
RH/DH	Kippekausen	4.660	1961	90	6
RH/DH	Pippelstein	4.230	1975	125	6
RH/DH	Ernst-Moritz-Arndt-Straße	4.190	1970	125	6
RH/DH	Sandbüchel	4.060	1979	165	6
RH/DH	An der Wasserdelle	4.050	1974	120	6
RH/DH	Im Holz	4.050	1986	135	6
RH/DH	In der Auen	3.940	1967	115	6
RH/DH	Auf dem Kamm	3.870	1961	150	6
RH/DH	Brandroster	3.850	1986	135	6
RH/DH	Auf dem Schmillenberg	3.750	1968	130	6

Methodik & Quellen

So lesen Sie diese Werte

Alle Aggregate sind Mediane über Wohnbau-Richtwertzonen, sofern nicht explizit als „Mittelwert" gekennzeichnet. Der Median ist robuster als das arithmetische Mittel, weil Spitzenwerte nicht überproportional gewichtet werden.

Aggregat-Definition: Wir berücksichtigen die ein-/zweigeschossige Bauweise (blau, Häuser) und die mehrgeschossige Bauweise (rot, Wohnungen/Misch) in Wohngebieten (W/WA/WR/WS/WB), Mischgebieten (MI/MD) sowie Kerngebieten (MK) mit BRW bis 3.500 €/m². Reine Geschäftsstadtmitte (Köln: Dom-Umfeld, 18 MK-Zonen oberhalb der Schwelle) sowie Gewerbe-, Land- und Forstflächen sind ausgeschlossen. Stichtags-Vergleich: 01.01.2026 vs 01.01.2025. Quelle: BORIS-NRW, dl-de/zero-2-0.

Die Werte stammen aus dem amtlichen BORIS-NRW (Lizenz dl-de/zero-2-0), bereitgestellt vom Gutachterausschuss für Grundstückswerte. Stichtag 01.01.2026. Die Aggregation berücksichtigt nur Wohn-Lagen — Geschäftsstadtmitte (MK > 3.500 €/m²) und reine Gewerbeflächen sind ausgeschlossen.

Wichtig: Der Bodenrichtwert × Grundstücksgröße ergibt NICHT den Bodenwert. Der BRW gilt für die typische Bezugsgröße der Zone (oft 300–400 m²). Eine pauschale Multiplikation überschätzt den Wert systematisch.

Indikative Marktwert-Einschätzung

Indikative Marktwert-Einordnung für Ihre Adresse in Bergisch Gladbach-Refrath

Auswertung aus amtlichen Immobilienrichtwerten (IRW), BORIS-Umrechnungskoeffizienten und ALKIS-Grundstücksgrößen — auf Mikrolage Ihres Ortsteils. Ersetzt kein Verkehrswertgutachten nach § 194 BauGB.

Amtliche Datenbasis BORIS-NRW Lizenz dl-de/zero-2-0 Kostenlos

Werte abrufen

Häufige Fragen zu Bodenrichtwerten in Refrath

Was ist der Bodenrichtwert in Bergisch Gladbach-Refrath?

Der Median-Bodenrichtwert in Refrath liegt zum Stichtag 01.01.2026 bei 850 €/m² (Spanne 525–970 €/m², 40 Wohn-Zonen). Der Wert basiert auf der amtlichen Kaufpreissammlung des Gutachterausschusses Bergisch Gladbach.

Was ist eine Wohnung in Bergisch Gladbach-Refrath wert?

Der amtliche Immobilienrichtwert für Eigentumswohnungen in Refrath liegt im Median bei 3.445 €/m² Wohnfläche (Stichtag 01.01.2026, 24 IRW-Zonen). Adresse eingeben für eine indikative Berechnung.

Was ist ein Einfamilienhaus in Refrath wert?

Der amtliche Immobilienrichtwert für Einfamilienhäuser liegt im Median bei 4.550 €/m² Wohnfläche.

Ist die Online-Bewertung ein Verkehrswertgutachten?

Nein. Die Einschätzung ist eine indikative Marktorientierung auf amtlicher Datenbasis und kein Verkehrswert nach § 194 BauGB. Maßgeblich sind die Feststellungen des zuständigen Gutachterausschusses.

Bedeutet der Bodenrichtwert × Grundstücksgröße = Bodenwert?

Nein. Der BRW gilt für die typische Bezugsgröße der Zone (oft 300–400 m²). Bei größeren Grundstücken sinkt der €/m² real um 15–25 %. Eine einfache Multiplikation würde zu hoch ausweisen.

Methodische Aufbereitung & Datenredaktion

Erten Dörter

Geschäftsführer · D&CIE Immobilien GmbH

20+ Jahre

Immobilienerfahrung

1.000+

begleitete Transaktionen

500 Mio. €

Gesamtvolumen

Erten Dörter arbeitet seit 2007 in der Immobilienbewertung und -vermittlung in Nordrhein-Westfalen. In über zwei Jahrzehnten hat er den Aufbau und die Skalierung mehrerer Immobilien-Standorte im Großraum Köln verantwortet — von Aachen über Bergisch Gladbach bis in den Rhein-Erft-Kreis. 2024 entstand durch Fusion das größte unabhängige Maklerunternehmen Kölns.

Heute leitet er in führenden Positionen mehrere Unternehmen der Immobilienwirtschaft, darunter die Marken homéa und privatverkaufen.de. Sein Anspruch: Unternehmen entlang der gesamten Wertschöpfungskette zu entwickeln, zu skalieren und zu verbinden — von digitalen Plattformen über Consulting bis zur klassischen Vermittlung.

Auf immobilienwerte.nrw verantwortet er die methodische Aufbereitung der amtlichen BORIS-NRW-Daten und die redaktionelle Erläuterung der Bewertungslogik. Für die Werte selbst ist der Gutachterausschuss zuständig.

„Über zwei Jahrzehnte Bewertungspraxis zeigen: Die meisten Eigentümer kennen die amtlichen Datenquellen gar nicht. Diese Seite macht sie nutzbar — ohne sie mit einem Verkehrswertgutachten zu verwechseln."

LinkedIn-Profil · Über die Redaktion · Köln-spezialisiert seit 2007

Trennung Daten ↔ Aufbereitung: Die ausgewiesenen Werte stammen ausschließlich vom Gutachterausschuss für Grundstückswerte in der Stadt Köln (BORIS-NRW, dl-de/zero-2-0). Berechnungslogik, Aggregation und Erläuterung verantwortet die Redaktion immobilienwerte.nrw.

Wichtiger Hinweis (§ 194 BauGB) Die angezeigten Bodenrichtwerte je Zone sind amtliche Richtwerte nach § 196 BauGB (Quelle: BORIS-NRW). Aggregierte Mediane, Stadt- und Ortsteil-Vergleiche sowie adressbezogene Berechnungen sind eigene, indikative Aufbereitungen auf dieser Datenbasis und keine amtlich festgestellten Werte. Sie ersetzen kein Verkehrswertgutachten nach § 194 BauGB. Maßgeblich sind die Feststellungen des zuständigen Gutachterausschusses. Angaben ohne Gewähr.