Amtliche Daten · Stichtag 01.01.2026 · BORIS-NRW

Bodenrichtwert Bergisch Gladbach-Schildgen 2026

Q: Ist die Online-Bewertung ein Verkehrswertgutachten?

Nein. Die Einschätzung ist eine indikative Marktorientierung auf amtlicher Datenbasis und kein Verkehrswert nach § 194 BauGB. Maßgeblich sind die Feststellungen des zuständigen Gutachterausschusses.

Q: Bedeutet der Bodenrichtwert × Grundstücksgröße = Bodenwert?

Nein. Der BRW gilt für die typische Bezugsgröße der Zone (oft 300–400 m²). Bei größeren Grundstücken sinkt der €/m² real um 15–25 %. Eine einfache Multiplikation würde zu hoch ausweisen.

21 amtliche Bodenrichtwert-Zonen in Bergisch Gladbach-Schildgen. Median 570 €/m², IRW ETW 3.060 €/m². Datenstand 01.01.2026, Quelle BORIS-NRW.

Von der Redaktion, immobilienwerte.nrw Stichtag 01.01.2026 Amtliche Datenbasis

Bodenrichtwert Median 570 €/m² 21 Zonen

BRW-Spanne 300–660 €/m² Min bis Max

Median ETW 3.060 €/m² 20 Zonen Wohnfläche

Median EFH 4.000 €/m² 19 Zonen

In einem Satz

Mittlere Lage — Schildgen bewegt sich nahe am stadtweiten Median (±5 %). Der Stadt-Median Bergisch Gladbach liegt bei 595 €/m², der Ortsteil-Median bei 570 €/m².

Bodenrichtwert-Karte Schildgen

Bodenrichtwert-Karte Bergisch Gladbach-Schildgen 2026

21 Wohn-Zonen · Stichtag 01.01.2026 · BORIS-NRW

Häuser · ein-/zweigeschossig (Layer 2)

< 500 500–1.000 1.000–1.500 1.500–2.000 > 2.000

Wohnungen / Misch · mehrgeschossig (Layer 5)

< 500 500–1.000 1.000–1.500 1.500–2.000 > 2.000 €/m²

Grau gestrichelt: Geschäftsstadtmitte (MK > 3.500 €/m²) — nicht im Wohn-Aggregat. Gewerbe-, Land- und Forstflächen nicht angezeigt. Daten: BORIS-NRW · Basemap: CartoDB

Alle 21 Richtwertzonen in Schildgen

Vollständige Liste aller amtlichen Bodenrichtwert-Zonen in Schildgen mit Nutzungsart, Entwicklungszustand, Geschossflächenzahl und Bauweise.

BRW-Zonen Schildgen (Stichtag 01.01.2026, BORIS-NRW)
Zone	BRW €/m²	NUTA	Entwicklung	Bauweise	GFZ	PLZ
`80550`	660	W (Wohnen)	B (baureif)	1–2 geschossig	–	51467
`81850`	630	W (Wohnen)	B (baureif)	1–2 geschossig	–	51467
`83100`	630	W (Wohnen)	B (baureif)	1–2 geschossig	–	51467
`80400`	630	W (Wohnen)	B (baureif)	1–2 geschossig	–	51467
`81870`	630	W (Wohnen)	B (baureif)	1–2 geschossig	–	51467
`80300`	630	W (Wohnen)	B (baureif)	1–2 geschossig	–	51467
`82830`	610	W (Wohnen)	B (baureif)	1–2 geschossig	–	51467
`80050`	610	MI (Mischgebiet)	B (baureif)	mehrgeschossig	1,2	51467
`81790`	610	W (Wohnen)	B (baureif)	1–2 geschossig	–	51467
`81060`	570	W (Wohnen)	B (baureif)	1–2 geschossig	–	51467
`82180`	570	W (Wohnen)	B (baureif)	1–2 geschossig	–	51467
`82820`	560	MI (Mischgebiet)	B (baureif)	mehrgeschossig	–	51467
`82000`	560	W (Wohnen)	B (baureif)	1–2 geschossig	–	51467
`81000`	560	W (Wohnen)	B (baureif)	1–2 geschossig	–	51467
`80060`	540	W (Wohnen)	B (baureif)	1–2 geschossig	–	51467
`82480`	540	W (Wohnen)	B (baureif)	1–2 geschossig	–	51467
`80070`	510	W (Wohnen)	B (baureif)	1–2 geschossig	–	51467
`84040`	490	W (Wohnen)	B (baureif)	1–2 geschossig	–	51467
`82490`	460	MI (Mischgebiet)	B (baureif)	mehrgeschossig	–	51467
`84350`	420	W (Wohnen)	B (baureif)	1–2 geschossig	–	51467
`84360`	300	W (Wohnen)	B (baureif)	mehrgeschossig	–	51467

Zonen mit reduziertem Wert sind nicht im Wohn-Aggregat enthalten (z.B. Geschäftsstadtmitte MK über 3.500 €/m²).

Immobilienrichtwerte in Schildgen

Amtliche Immobilienrichtwerte je m² Wohnfläche, getrennt nach Teilmarkt (ETW = Eigentumswohnungen, EFH = Einfamilienhäuser).

IRW-Zonen mit Geo-Bezug zu Schildgen
Teilmarkt	Zone / Quartier	IRW €/m²	Bj.-Bezug	Fl.-Bezug	Standard
ETW	Alte Wipperfürther Straße	5.550	2016	122	6
ETW	Weidenbuscher Weg	5.240	2016	101	6
ETW	Altenberger-Dom-Straße Mitte	4.790	2007	72	6
ETW	Im Drosselhain	3.960	1968	114	6
ETW	An den Weihern	3.850	1998	111	6
ETW	Im Birkelshof	3.640	2005	74	6
ETW	Am Schild	3.470	2009	85	6
ETW	Nußbaumer Straße	3.300	2004	99	6
ETW	Steinenkamp	3.190	1983	59	6
ETW	Im Aehlemaar	3.070	1997	87	6
ETW	Platanenweg	3.050	1987	88	6
ETW	Sträßchen Siefen	2.990	1980	87	6
ETW	Altenberger-Dom-Straße, Kempener Straße	2.980	1999	75	6
ETW	Hoppersheider Weg	2.980	1978	77	6
ETW	Nittumer Weg W	2.680	1972	70	6
ETW	Mutzer Straße Nord	2.680	1974	97	6
ETW	Nittumer Weg MI	2.640	1936	87	6
ETW	Kempener Straße	2.520	1984	77	6
ETW	Zum Scheider Feld W	2.520	1981	59	6
ETW	Hebborner Straße	2.260	1962	95	6
EFH	Mutzer Straße	4.420	1986	215	6
EFH	Römerfeld	4.330	1969	165	6
EFH	Fahner Weg	4.250	1971	140	6
EFH	Platanenweg	4.220	1973	165	6
EFH	Im Drosselhain	4.120	1978	195	6
EFH	Nußbaumer Straße	4.110	1974	160	6
EFH	Nittumer Weg	4.100	1970	140	6
EFH	Sträßchen Siefen	4.060	1960	120	6
EFH	Hoppersheider Weg	4.030	1959	145	6
EFH	Altenberger-Dom-Str./Kempener Straße	4.000	1974	165	6
EFH	Pannenberg	4.000	1961	175	6
EFH	Kalmünten	3.700	1965	145	6
EFH	Hebborner Straße	3.680	1954	130	6
EFH	Alte Wipperfürther Straße	3.540	1964	145	6
EFH	Altenberger-Dom-Straße	3.440	1960	130	6
EFH	Am Urnenfeld	3.380	1965	160	6
EFH	Weidenbuscher Weg	3.270	1974	195	6
EFH	Kempener Straße	3.180	1966	165	6
EFH	In den Wiesen	3.100	1969	130	6
RH/DH	Kalmünten	4.250	2013	175	6
RH/DH	Kempener Straße	3.830	1963	115	6
RH/DH	Nittumer Weg	3.680	1973	140	6
RH/DH	Am Wapelsberg	3.670	1955	120	6
RH/DH	Mutzer Straße Nord	3.620	1987	135	6
RH/DH	Im Plackenbruch	3.500	1980	140	6
RH/DH	Höffenstraße	3.450	1979	130	6
RH/DH	Nußbaumer Bungert	3.340	2004	165	6
RH/DH	Am Vogelherd	3.200	1955	100	6
RH/DH	Hoppersheideer Busch	3.100	1988	135	6
RH/DH	Hebborner Straße	3.100	1965	130	6

Methodik & Quellen

So lesen Sie diese Werte

Alle Aggregate sind Mediane über Wohnbau-Richtwertzonen, sofern nicht explizit als „Mittelwert" gekennzeichnet. Der Median ist robuster als das arithmetische Mittel, weil Spitzenwerte nicht überproportional gewichtet werden.

Aggregat-Definition: Wir berücksichtigen die ein-/zweigeschossige Bauweise (blau, Häuser) und die mehrgeschossige Bauweise (rot, Wohnungen/Misch) in Wohngebieten (W/WA/WR/WS/WB), Mischgebieten (MI/MD) sowie Kerngebieten (MK) mit BRW bis 3.500 €/m². Reine Geschäftsstadtmitte (Köln: Dom-Umfeld, 18 MK-Zonen oberhalb der Schwelle) sowie Gewerbe-, Land- und Forstflächen sind ausgeschlossen. Stichtags-Vergleich: 01.01.2026 vs 01.01.2025. Quelle: BORIS-NRW, dl-de/zero-2-0.

Die Werte stammen aus dem amtlichen BORIS-NRW (Lizenz dl-de/zero-2-0), bereitgestellt vom Gutachterausschuss für Grundstückswerte. Stichtag 01.01.2026. Die Aggregation berücksichtigt nur Wohn-Lagen — Geschäftsstadtmitte (MK > 3.500 €/m²) und reine Gewerbeflächen sind ausgeschlossen.

Wichtig: Der Bodenrichtwert × Grundstücksgröße ergibt NICHT den Bodenwert. Der BRW gilt für die typische Bezugsgröße der Zone (oft 300–400 m²). Eine pauschale Multiplikation überschätzt den Wert systematisch.

Indikative Marktwert-Einschätzung

Indikative Marktwert-Einordnung für Ihre Adresse in Bergisch Gladbach-Schildgen

Auswertung aus amtlichen Immobilienrichtwerten (IRW), BORIS-Umrechnungskoeffizienten und ALKIS-Grundstücksgrößen — auf Mikrolage Ihres Ortsteils. Ersetzt kein Verkehrswertgutachten nach § 194 BauGB.

Amtliche Datenbasis BORIS-NRW Lizenz dl-de/zero-2-0 Kostenlos

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Häufige Fragen zu Bodenrichtwerten in Schildgen

Was ist der Bodenrichtwert in Bergisch Gladbach-Schildgen?

Der Median-Bodenrichtwert in Schildgen liegt zum Stichtag 01.01.2026 bei 570 €/m² (Spanne 300–660 €/m², 21 Wohn-Zonen). Der Wert basiert auf der amtlichen Kaufpreissammlung des Gutachterausschusses Bergisch Gladbach.

Was ist eine Wohnung in Bergisch Gladbach-Schildgen wert?

Der amtliche Immobilienrichtwert für Eigentumswohnungen in Schildgen liegt im Median bei 3.060 €/m² Wohnfläche (Stichtag 01.01.2026, 20 IRW-Zonen). Adresse eingeben für eine indikative Berechnung.

Was ist ein Einfamilienhaus in Schildgen wert?

Der amtliche Immobilienrichtwert für Einfamilienhäuser liegt im Median bei 4.000 €/m² Wohnfläche.

Ist die Online-Bewertung ein Verkehrswertgutachten?

Nein. Die Einschätzung ist eine indikative Marktorientierung auf amtlicher Datenbasis und kein Verkehrswert nach § 194 BauGB. Maßgeblich sind die Feststellungen des zuständigen Gutachterausschusses.

Bedeutet der Bodenrichtwert × Grundstücksgröße = Bodenwert?

Nein. Der BRW gilt für die typische Bezugsgröße der Zone (oft 300–400 m²). Bei größeren Grundstücken sinkt der €/m² real um 15–25 %. Eine einfache Multiplikation würde zu hoch ausweisen.

Methodische Aufbereitung & Datenredaktion

Erten Dörter

Geschäftsführer · D&CIE Immobilien GmbH

20+ Jahre

Immobilienerfahrung

1.000+

begleitete Transaktionen

500 Mio. €

Gesamtvolumen

Erten Dörter arbeitet seit 2007 in der Immobilienbewertung und -vermittlung in Nordrhein-Westfalen. In über zwei Jahrzehnten hat er den Aufbau und die Skalierung mehrerer Immobilien-Standorte im Großraum Köln verantwortet — von Aachen über Bergisch Gladbach bis in den Rhein-Erft-Kreis. 2024 entstand durch Fusion das größte unabhängige Maklerunternehmen Kölns.

Heute leitet er in führenden Positionen mehrere Unternehmen der Immobilienwirtschaft, darunter die Marken homéa und privatverkaufen.de. Sein Anspruch: Unternehmen entlang der gesamten Wertschöpfungskette zu entwickeln, zu skalieren und zu verbinden — von digitalen Plattformen über Consulting bis zur klassischen Vermittlung.

Auf immobilienwerte.nrw verantwortet er die methodische Aufbereitung der amtlichen BORIS-NRW-Daten und die redaktionelle Erläuterung der Bewertungslogik. Für die Werte selbst ist der Gutachterausschuss zuständig.

„Über zwei Jahrzehnte Bewertungspraxis zeigen: Die meisten Eigentümer kennen die amtlichen Datenquellen gar nicht. Diese Seite macht sie nutzbar — ohne sie mit einem Verkehrswertgutachten zu verwechseln."

LinkedIn-Profil · Über die Redaktion · Köln-spezialisiert seit 2007

Trennung Daten ↔ Aufbereitung: Die ausgewiesenen Werte stammen ausschließlich vom Gutachterausschuss für Grundstückswerte in der Stadt Köln (BORIS-NRW, dl-de/zero-2-0). Berechnungslogik, Aggregation und Erläuterung verantwortet die Redaktion immobilienwerte.nrw.

Wichtiger Hinweis (§ 194 BauGB) Die angezeigten Bodenrichtwerte je Zone sind amtliche Richtwerte nach § 196 BauGB (Quelle: BORIS-NRW). Aggregierte Mediane, Stadt- und Ortsteil-Vergleiche sowie adressbezogene Berechnungen sind eigene, indikative Aufbereitungen auf dieser Datenbasis und keine amtlich festgestellten Werte. Sie ersetzen kein Verkehrswertgutachten nach § 194 BauGB. Maßgeblich sind die Feststellungen des zuständigen Gutachterausschusses. Angaben ohne Gewähr.