Amtliche Daten · Stichtag 01.01.2026 · BORIS-NRW

Bodenrichtwert Bergkamen-Oberaden 2026

Q: Ist die Online-Bewertung ein Verkehrswertgutachten?

Nein. Die Einschätzung ist eine indikative Marktorientierung auf amtlicher Datenbasis und kein Verkehrswert nach § 194 BauGB. Maßgeblich sind die Feststellungen des zuständigen Gutachterausschusses.

Q: Bedeutet der Bodenrichtwert × Grundstücksgröße = Bodenwert?

Nein. Der BRW gilt für die typische Bezugsgröße der Zone (oft 300–400 m²). Bei größeren Grundstücken sinkt der €/m² real um 15–25 %. Eine einfache Multiplikation würde zu hoch ausweisen.

30 amtliche Bodenrichtwert-Zonen in Bergkamen-Oberaden. Median 220 €/m², IRW ETW 1.630 €/m². Datenstand 01.01.2026, Quelle BORIS-NRW.

Von der Redaktion, immobilienwerte.nrw Stichtag 01.01.2026 Amtliche Datenbasis

Bodenrichtwert Median 220 €/m² 30 Zonen

BRW-Spanne 35–340 €/m² Min bis Max

Median ETW 1.630 €/m² 16 Zonen Wohnfläche

Median EFH 2.600 €/m² 20 Zonen

In einem Satz

Mittlere Lage — Oberaden bewegt sich nahe am stadtweiten Median (±5 %). Der Stadt-Median Bergkamen liegt bei 210 €/m², der Ortsteil-Median bei 220 €/m².

Bodenrichtwert-Karte Oberaden

Bodenrichtwert-Karte Bergkamen-Oberaden 2026

30 Wohn-Zonen · Stichtag 01.01.2026 · BORIS-NRW

Häuser · ein-/zweigeschossig (Layer 2)

< 500 500–1.000 1.000–1.500 1.500–2.000 > 2.000

Wohnungen / Misch · mehrgeschossig (Layer 5)

< 500 500–1.000 1.000–1.500 1.500–2.000 > 2.000 €/m²

Grau gestrichelt: Geschäftsstadtmitte (MK > 3.500 €/m²) — nicht im Wohn-Aggregat. Gewerbe-, Land- und Forstflächen nicht angezeigt. Daten: BORIS-NRW · Basemap: CartoDB

Alle 30 Richtwertzonen in Oberaden

Vollständige Liste aller amtlichen Bodenrichtwert-Zonen in Oberaden mit Nutzungsart, Entwicklungszustand, Geschossflächenzahl und Bauweise.

BRW-Zonen Oberaden (Stichtag 01.01.2026, BORIS-NRW)
Zone	BRW €/m²	NUTA	Entwicklung	Bauweise	GFZ	PLZ
`7040`	340	W (Wohnen)	B (baureif)	1–2 geschossig	–	59192
`7057`	290	W (Wohnen)	B (baureif)	1–2 geschossig	–	59192
`7123`	270	W (Wohnen)	B (baureif)	1–2 geschossig	–	59192
`7144`	250	W (Wohnen)	B (baureif)	1–2 geschossig	–	59192
`7135`	250	W (Wohnen)	B (baureif)	1–2 geschossig	–	59192
`7140`	250	W (Wohnen)	B (baureif)	1–2 geschossig	–	59192
`7136`	250	W (Wohnen)	B (baureif)	1–2 geschossig	–	59192
`7121`	250	W (Wohnen)	B (baureif)	1–2 geschossig	–	59192
`7076`	240	W (Wohnen)	B (baureif)	1–2 geschossig	–	59192
`7001`	230	W (Wohnen)	B (baureif)	1–2 geschossig	–	59192
`7113`	220	W (Wohnen)	B (baureif)	mehrgeschossig	–	59192
`7014`	220	W (Wohnen)	B (baureif)	1–2 geschossig	–	59192
`7077`	220	W (Wohnen)	B (baureif)	1–2 geschossig	–	59192
`7119`	220	W (Wohnen)	B (baureif)	mehrgeschossig	–	59192
`7128`	220	W (Wohnen)	B (baureif)	mehrgeschossig	–	59192
`7132`	220	W (Wohnen)	B (baureif)	1–2 geschossig	–	59192
`7115`	210	MI (Mischgebiet)	B (baureif)	mehrgeschossig	–	59192
`7133`	210	W (Wohnen)	B (baureif)	1–2 geschossig	–	59192
`7034`	210	MI (Mischgebiet)	B (baureif)	mehrgeschossig	–	59192
`7051`	200	MI (Mischgebiet)	B (baureif)	mehrgeschossig	–	59192
`7150`	200	W (Wohnen)	B (baureif)	mehrgeschossig	–	59192
`7055`	200	W (Wohnen)	B (baureif)	mehrgeschossig	–	59192
`7012`	200	MI (Mischgebiet)	B (baureif)	mehrgeschossig	–	59192
`7011`	200	W (Wohnen)	B (baureif)	mehrgeschossig	–	59192
`7008`	190	MI (Mischgebiet)	B (baureif)	mehrgeschossig	–	59192
`7037`	180	W (Wohnen)	B (baureif)	1–2 geschossig	–	59192
`7141`	115	W (Wohnen)	B (baureif)	mehrgeschossig	–	59192
`7067`	105	W (Wohnen)	B (baureif)	mehrgeschossig	–	59192
`7156`	35	W (Wohnen)	E (?)	mehrgeschossig	–	59192
`7099`	35	W (Wohnen)	E (?)	mehrgeschossig	–	59192

Zonen mit reduziertem Wert sind nicht im Wohn-Aggregat enthalten (z.B. Geschäftsstadtmitte MK über 3.500 €/m²).

Immobilienrichtwerte in Oberaden

Amtliche Immobilienrichtwerte je m² Wohnfläche, getrennt nach Teilmarkt (ETW = Eigentumswohnungen, EFH = Einfamilienhäuser).

IRW-Zonen mit Geo-Bezug zu Oberaden
Teilmarkt	Zone / Quartier	IRW €/m²	Bj.-Bezug	Fl.-Bezug	Standard
ETW	Wilhelm-Busch-Straße	1.730	1971	65	–
ETW	Bergkamen	1.710	1956	95	–
ETW	Horstmar Nord / Beckinghausen	1.710	1972	85	–
ETW	Kiwitt	1.710	1956	95	–
ETW	Oberaden	1.650	1983	75	–
ETW	Oberaden	1.630	1975	85	–
ETW	Oberaden	1.630	1975	85	–
ETW	Oberaden	1.630	1975	85	–
ETW	Oberaden	1.630	1975	85	–
ETW	Oberaden	1.630	1975	85	–
ETW	Oberaden	1.560	1960	65	–
ETW	Kamen	1.560	1971	80	–
ETW	Oberaden	1.560	1960	65	–
ETW	Breslauer Straße	1.270	1970	75	–
ETW	Bergkamen	1.000	1973	75	–
ETW	Bergkamen	1.000	1973	75	–
EFH	Oberaden	3.360	2005	140	–
EFH	Oberaden	3.360	2005	140	–
EFH	Oberaden	3.360	2005	140	–
EFH	Oberaden	3.360	2005	140	–
EFH	Bergkamen	3.360	2005	140	–
EFH	Bergkamen	3.360	2005	140	–
EFH	Beckinghausen	2.710	1970	160	–
EFH	Oberaden	2.600	1973	140	–
EFH	Oberaden	2.600	1973	140	–
EFH	Oberaden	2.600	1973	140	–
EFH	Oberaden	2.600	1973	140	–
EFH	Oberaden	2.600	1973	140	–
EFH	Oberaden	2.600	1973	140	–
EFH	Oberaden	2.600	1973	140	–
EFH	Bergkamen	2.570	1978	150	–
EFH	Bergkamen	2.570	1978	150	–
EFH	Bergkamen	2.570	1978	150	–
EFH	Bergkamen	2.390	1977	170	–
EFH	Bergkamen	2.390	1977	170	–
EFH	Kamen	2.370	1961	150	–
RH/DH	Oberaden	3.190	2001	120	–
RH/DH	Oberaden	3.190	2001	120	–
RH/DH	Oberaden	3.190	2001	120	–
RH/DH	Oberaden	3.190	2001	120	–
RH/DH	Oberaden	3.190	2001	120	–
RH/DH	Bergkamen	3.100	2004	125	–
RH/DH	Bergkamen	3.100	2004	125	–
RH/DH	Bergkamen	2.770	1988	125	–
RH/DH	Bergkamen	2.770	1988	125	–
RH/DH	Bergkamen	2.660	1979	130	–
RH/DH	Kamen	2.480	1977	115	–
RH/DH	Oberaden	2.390	1979	115	–
RH/DH	Oberaden	2.390	1979	115	–
RH/DH	Bergkamen	2.350	1916	105	–
RH/DH	Bergkamen	2.350	1916	105	–
RH/DH	Bergkamen	2.330	1988	135	–
RH/DH	Bergkamen	2.330	1988	135	–
RH/DH	Horstmar	2.300	1979	130	–
RH/DH	Horstmar	2.300	1979	130	–
RH/DH	Oberaden	2.200	1972	135	–
RH/DH	Oberaden	2.200	1972	135	–
RH/DH	Oberaden	2.200	1972	135	–
RH/DH	Oberaden	1.890	1960	115	–
RH/DH	Bergkamen	1.850	1955	95	–
RH/DH	Bergkamen	1.850	1955	95	–
RH/DH	Oberaden	1.700	1956	120	–
RH/DH	Oberaden	1.700	1956	120	–
RH/DH	Bergkamen	1.660	1958	135	–

Methodik & Quellen

So lesen Sie diese Werte

Alle Aggregate sind Mediane über Wohnbau-Richtwertzonen, sofern nicht explizit als „Mittelwert" gekennzeichnet. Der Median ist robuster als das arithmetische Mittel, weil Spitzenwerte nicht überproportional gewichtet werden.

Aggregat-Definition: Wir berücksichtigen die ein-/zweigeschossige Bauweise (blau, Häuser) und die mehrgeschossige Bauweise (rot, Wohnungen/Misch) in Wohngebieten (W/WA/WR/WS/WB), Mischgebieten (MI/MD) sowie Kerngebieten (MK) mit BRW bis 3.500 €/m². Reine Geschäftsstadtmitte (Köln: Dom-Umfeld, 18 MK-Zonen oberhalb der Schwelle) sowie Gewerbe-, Land- und Forstflächen sind ausgeschlossen. Stichtags-Vergleich: 01.01.2026 vs 01.01.2025. Quelle: BORIS-NRW, dl-de/zero-2-0.

Die Werte stammen aus dem amtlichen BORIS-NRW (Lizenz dl-de/zero-2-0), bereitgestellt vom Gutachterausschuss für Grundstückswerte. Stichtag 01.01.2026. Die Aggregation berücksichtigt nur Wohn-Lagen — Geschäftsstadtmitte (MK > 3.500 €/m²) und reine Gewerbeflächen sind ausgeschlossen.

Wichtig: Der Bodenrichtwert × Grundstücksgröße ergibt NICHT den Bodenwert. Der BRW gilt für die typische Bezugsgröße der Zone (oft 300–400 m²). Eine pauschale Multiplikation überschätzt den Wert systematisch.

Indikative Marktwert-Einschätzung

Indikative Marktwert-Einordnung für Ihre Adresse in Bergkamen-Oberaden

Auswertung aus amtlichen Immobilienrichtwerten (IRW), BORIS-Umrechnungskoeffizienten und ALKIS-Grundstücksgrößen — auf Mikrolage Ihres Ortsteils. Ersetzt kein Verkehrswertgutachten nach § 194 BauGB.

Amtliche Datenbasis BORIS-NRW Lizenz dl-de/zero-2-0 Kostenlos

Werte abrufen

Häufige Fragen zu Bodenrichtwerten in Oberaden

Was ist der Bodenrichtwert in Bergkamen-Oberaden?

Der Median-Bodenrichtwert in Oberaden liegt zum Stichtag 01.01.2026 bei 220 €/m² (Spanne 35–340 €/m², 30 Wohn-Zonen). Der Wert basiert auf der amtlichen Kaufpreissammlung des Gutachterausschusses Bergkamen.

Was ist eine Wohnung in Bergkamen-Oberaden wert?

Der amtliche Immobilienrichtwert für Eigentumswohnungen in Oberaden liegt im Median bei 1.630 €/m² Wohnfläche (Stichtag 01.01.2026, 16 IRW-Zonen). Adresse eingeben für eine indikative Berechnung.

Was ist ein Einfamilienhaus in Oberaden wert?

Der amtliche Immobilienrichtwert für Einfamilienhäuser liegt im Median bei 2.600 €/m² Wohnfläche.

Ist die Online-Bewertung ein Verkehrswertgutachten?

Nein. Die Einschätzung ist eine indikative Marktorientierung auf amtlicher Datenbasis und kein Verkehrswert nach § 194 BauGB. Maßgeblich sind die Feststellungen des zuständigen Gutachterausschusses.

Bedeutet der Bodenrichtwert × Grundstücksgröße = Bodenwert?

Nein. Der BRW gilt für die typische Bezugsgröße der Zone (oft 300–400 m²). Bei größeren Grundstücken sinkt der €/m² real um 15–25 %. Eine einfache Multiplikation würde zu hoch ausweisen.

Methodische Aufbereitung & Datenredaktion

Erten Dörter

Geschäftsführer · D&CIE Immobilien GmbH

20+ Jahre

Immobilienerfahrung

1.000+

begleitete Transaktionen

500 Mio. €

Gesamtvolumen

Erten Dörter arbeitet seit 2007 in der Immobilienbewertung und -vermittlung in Nordrhein-Westfalen. In über zwei Jahrzehnten hat er den Aufbau und die Skalierung mehrerer Immobilien-Standorte im Großraum Köln verantwortet — von Aachen über Bergisch Gladbach bis in den Rhein-Erft-Kreis. 2024 entstand durch Fusion das größte unabhängige Maklerunternehmen Kölns.

Heute leitet er in führenden Positionen mehrere Unternehmen der Immobilienwirtschaft, darunter die Marken homéa und privatverkaufen.de. Sein Anspruch: Unternehmen entlang der gesamten Wertschöpfungskette zu entwickeln, zu skalieren und zu verbinden — von digitalen Plattformen über Consulting bis zur klassischen Vermittlung.

Auf immobilienwerte.nrw verantwortet er die methodische Aufbereitung der amtlichen BORIS-NRW-Daten und die redaktionelle Erläuterung der Bewertungslogik. Für die Werte selbst ist der Gutachterausschuss zuständig.

„Über zwei Jahrzehnte Bewertungspraxis zeigen: Die meisten Eigentümer kennen die amtlichen Datenquellen gar nicht. Diese Seite macht sie nutzbar — ohne sie mit einem Verkehrswertgutachten zu verwechseln."

LinkedIn-Profil · Über die Redaktion · Köln-spezialisiert seit 2007

Trennung Daten ↔ Aufbereitung: Die ausgewiesenen Werte stammen ausschließlich vom Gutachterausschuss für Grundstückswerte in der Stadt Köln (BORIS-NRW, dl-de/zero-2-0). Berechnungslogik, Aggregation und Erläuterung verantwortet die Redaktion immobilienwerte.nrw.

Wichtiger Hinweis (§ 194 BauGB) Die angezeigten Bodenrichtwerte je Zone sind amtliche Richtwerte nach § 196 BauGB (Quelle: BORIS-NRW). Aggregierte Mediane, Stadt- und Ortsteil-Vergleiche sowie adressbezogene Berechnungen sind eigene, indikative Aufbereitungen auf dieser Datenbasis und keine amtlich festgestellten Werte. Sie ersetzen kein Verkehrswertgutachten nach § 194 BauGB. Maßgeblich sind die Feststellungen des zuständigen Gutachterausschusses. Angaben ohne Gewähr.