Bodenrichtwert-Karte Bergneustadt
Bodenrichtwert-Karte Bergneustadt-Bergneustadt 2026
Alle 27 Richtwertzonen in Bergneustadt
Vollständige Liste aller amtlichen Bodenrichtwert-Zonen in Bergneustadt mit Nutzungsart, Entwicklungszustand, Geschossflächenzahl und Bauweise.
| Zone | BRW €/m² | NUTA | Entwicklung | Bauweise | GFZ | PLZ |
|---|---|---|---|---|---|---|
403225 | 210 | MK (Kerngebiet) | B (baureif) | mehrgeschossig | – | 51702 |
403325 | 185 | MI (Mischgebiet) | B (baureif) | mehrgeschossig | – | 51702 |
402123 | 170 | MI (Mischgebiet) | B (baureif) | mehrgeschossig | – | 51702 |
401023 | 165 | W (Wohnen) | B (baureif) | 1–2 geschossig | – | 51702 |
400623 | 160 | W (Wohnen) | B (baureif) | 1–2 geschossig | – | 51702 |
403123 | 160 | W (Wohnen) | B (baureif) | 1–2 geschossig | – | 51702 |
402023 | 160 | MI (Mischgebiet) | B (baureif) | mehrgeschossig | – | 51702 |
414525 | 155 | W (Wohnen) | B (baureif) | 1–2 geschossig | – | 51702 |
402323 | 155 | MI (Mischgebiet) | B (baureif) | mehrgeschossig | – | 51702 |
401623 | 155 | W (Wohnen) | B (baureif) | 1–2 geschossig | – | 51702 |
400526 | 145 | W (Wohnen) | B (baureif) | 1–2 geschossig | – | 51702 |
401925 | 145 | MI (Mischgebiet) | B (baureif) | mehrgeschossig | – | 51702 |
400325 | 145 | W (Wohnen) | B (baureif) | 1–2 geschossig | – | 51702 |
401226 | 145 | W (Wohnen) | B (baureif) | 1–2 geschossig | – | 51702 |
403025 | 135 | W (Wohnen) | B (baureif) | 1–2 geschossig | – | 51702 |
401325 | 125 | W (Wohnen) | B (baureif) | mehrgeschossig | 1,1 | 51702 |
402425 | 125 | MI (Mischgebiet) | B (baureif) | mehrgeschossig | – | 51702 |
401425 | 125 | W (Wohnen) | B (baureif) | mehrgeschossig | 1,1 | 51702 |
401725 | 120 | MI (Mischgebiet) | B (baureif) | mehrgeschossig | – | 51702 |
400425 | 120 | W (Wohnen) | B (baureif) | mehrgeschossig | 1,1 | 51702 |
401525 | 120 | W (Wohnen) | B (baureif) | mehrgeschossig | 1,0 | 51702 |
402725 | 115 | W (Wohnen) | B (baureif) | 1–2 geschossig | – | 51702 |
402925 | 110 | W (Wohnen) | B (baureif) | 1–2 geschossig | – | 51702 |
402525 | 110 | W (Wohnen) | B (baureif) | 1–2 geschossig | – | 51702 |
403625 | 75 | W (Wohnen) | B (baureif) | mehrgeschossig | – | 51702 |
404325 | 75 | W (Wohnen) | B (baureif) | mehrgeschossig | – | 51702 |
402825 | 75 | W (Wohnen) | B (baureif) | mehrgeschossig | – | 51702 |
Zonen mit reduziertem Wert sind nicht im Wohn-Aggregat enthalten (z.B. Geschäftsstadtmitte MK über 3.500 €/m²).
Immobilienrichtwerte in Bergneustadt
Amtliche Immobilienrichtwerte je m² Wohnfläche, getrennt nach Teilmarkt (ETW = Eigentumswohnungen, EFH = Einfamilienhäuser).
| Teilmarkt | Zone / Quartier | IRW €/m² | Bj.-Bezug | Fl.-Bezug | Standard |
|---|---|---|---|---|---|
| ETW | – | 2.150 | 1985 | 27-140 | 5 |
| ETW | – | 1.750 | 1985 | 27-140 | 5 |
| EFH | – | 2.100 | 1961 | 145 | 4 |
| EFH | – | 1.800 | 1967 | 145 | 4 |
Methodik & Quellen
Alle Aggregate sind Mediane über Wohnbau-Richtwertzonen, sofern nicht explizit als „Mittelwert" gekennzeichnet. Der Median ist robuster als das arithmetische Mittel, weil Spitzenwerte nicht überproportional gewichtet werden.
Aggregat-Definition: Wir berücksichtigen die
ein-/zweigeschossige Bauweise (blau, Häuser)
und die
mehrgeschossige Bauweise (rot, Wohnungen/Misch)
in Wohngebieten (W/WA/WR/WS/WB), Mischgebieten (MI/MD) sowie Kerngebieten (MK) mit BRW bis 3.500 €/m².
Reine Geschäftsstadtmitte (Köln: Dom-Umfeld, 18 MK-Zonen oberhalb der Schwelle) sowie Gewerbe-, Land- und Forstflächen sind ausgeschlossen.
Stichtags-Vergleich: 01.01.2026 vs 01.01.2025. Quelle: BORIS-NRW, dl-de/zero-2-0.
Die Werte stammen aus dem amtlichen BORIS-NRW (Lizenz dl-de/zero-2-0), bereitgestellt vom Gutachterausschuss für Grundstückswerte. Stichtag 01.01.2026. Die Aggregation berücksichtigt nur Wohn-Lagen — Geschäftsstadtmitte (MK > 3.500 €/m²) und reine Gewerbeflächen sind ausgeschlossen.
Wichtig: Der Bodenrichtwert × Grundstücksgröße ergibt NICHT den Bodenwert. Der BRW gilt für die typische Bezugsgröße der Zone (oft 300–400 m²). Eine pauschale Multiplikation überschätzt den Wert systematisch.
Indikative Marktwert-Einordnung für Ihre Adresse in Bergneustadt-Bergneustadt
Auswertung aus amtlichen Immobilienrichtwerten (IRW), BORIS-Umrechnungskoeffizienten und ALKIS-Grundstücksgrößen — auf Mikrolage Ihres Ortsteils. Ersetzt kein Verkehrswertgutachten nach § 194 BauGB.