In einem Satz
Premium-Lage in Bielefeld — Bielefeld-Mitte liegt rund 53.4 % über dem stadtweiten Median.
Der Stadt-Median Bielefeld liegt bei 440 €/m², der Ortsteil-Median bei 675 €/m².
Bodenrichtwert-Karte Bielefeld-Mitte
Bodenrichtwert-Karte Bielefeld-Bielefeld-Mitte 2026
98 Wohn-Zonen · Stichtag 01.01.2026 · BORIS-NRW
Häuser · ein-/zweigeschossig (Layer 2)
< 500 500–1.000 1.000–1.500 1.500–2.000 > 2.000
Wohnungen / Misch · mehrgeschossig (Layer 5)
< 500 500–1.000 1.000–1.500 1.500–2.000 > 2.000 €/m²
Grau gestrichelt: Geschäftsstadtmitte (MK > 3.500 €/m²) — nicht im Wohn-Aggregat. Gewerbe-, Land- und Forstflächen nicht angezeigt. Daten: BORIS-NRW · Basemap: CartoDB
Alle 109 Richtwertzonen in Bielefeld-Mitte
Vollständige Liste aller amtlichen Bodenrichtwert-Zonen in Bielefeld-Mitte mit Nutzungsart, Entwicklungszustand, Geschossflächenzahl und Bauweise.
| Zone | BRW €/m² | NUTA | Entwicklung | Bauweise | GFZ | PLZ |
|---|---|---|---|---|---|---|
28 | 7.700 | MK (Kerngebiet) | B (baureif) | mehrgeschossig | – | 33602 |
38 | 7.100 | MK (Kerngebiet) | B (baureif) | mehrgeschossig | – | 33602 |
24 | 7.100 | MK (Kerngebiet) | B (baureif) | mehrgeschossig | – | 33602 |
39 | 5.800 | MK (Kerngebiet) | B (baureif) | mehrgeschossig | – | 33602 |
43 | 5.800 | MK (Kerngebiet) | B (baureif) | mehrgeschossig | – | 33602 |
44 | 4.900 | MK (Kerngebiet) | B (baureif) | mehrgeschossig | – | 33602 |
31 | 4.900 | MK (Kerngebiet) | B (baureif) | mehrgeschossig | – | 33602 |
19 | 3.700 | MK (Kerngebiet) | B (baureif) | mehrgeschossig | – | 33602 |
34 | 3.700 | MK (Kerngebiet) | B (baureif) | mehrgeschossig | – | 33602 |
29 | 3.700 | MK (Kerngebiet) | B (baureif) | mehrgeschossig | – | 33602 |
18 | 3.700 | MK (Kerngebiet) | B (baureif) | mehrgeschossig | – | 33602 |
25 | 3.500 | MK (Kerngebiet) | B (baureif) | mehrgeschossig | – | 33602 |
46 | 3.200 | MK (Kerngebiet) | B (baureif) | mehrgeschossig | – | 33602 |
32 | 3.200 | MK (Kerngebiet) | B (baureif) | mehrgeschossig | – | 33602 |
30 | 3.200 | MK (Kerngebiet) | B (baureif) | mehrgeschossig | – | 33602 |
27 | 3.200 | MK (Kerngebiet) | B (baureif) | mehrgeschossig | – | 33602 |
40 | 3.000 | MK (Kerngebiet) | B (baureif) | mehrgeschossig | – | 33602 |
41 | 2.800 | MK (Kerngebiet) | B (baureif) | mehrgeschossig | – | 33602 |
45 | 2.400 | MK (Kerngebiet) | B (baureif) | mehrgeschossig | – | 33602 |
47 | 2.000 | MK (Kerngebiet) | B (baureif) | mehrgeschossig | – | 33602 |
23 | 1.900 | MK (Kerngebiet) | B (baureif) | mehrgeschossig | – | 33602 |
10 | 1.900 | MK (Kerngebiet) | B (baureif) | mehrgeschossig | – | 33602 |
17 | 1.900 | MK (Kerngebiet) | B (baureif) | mehrgeschossig | – | 33602 |
26 | 1.700 | MK (Kerngebiet) | B (baureif) | mehrgeschossig | – | 33602 |
22 | 1.700 | MK (Kerngebiet) | B (baureif) | mehrgeschossig | – | 33602 |
33 | 1.700 | MK (Kerngebiet) | B (baureif) | mehrgeschossig | – | 33602 |
7 | 1.700 | MK (Kerngebiet) | B (baureif) | mehrgeschossig | – | 33602 |
5 | 1.600 | MK (Kerngebiet) | B (baureif) | mehrgeschossig | – | 33602 |
9 | 1.600 | MK (Kerngebiet) | B (baureif) | mehrgeschossig | – | 33602 |
37 | 1.600 | MK (Kerngebiet) | B (baureif) | mehrgeschossig | – | 33602 |
36 | 1.600 | MK (Kerngebiet) | B (baureif) | mehrgeschossig | – | 33602 |
11 | 1.600 | MK (Kerngebiet) | B (baureif) | mehrgeschossig | – | 33602 |
14 | 1.500 | MK (Kerngebiet) | B (baureif) | mehrgeschossig | – | 33602 |
21 | 1.500 | MK (Kerngebiet) | B (baureif) | mehrgeschossig | – | 33602 |
42 | 1.500 | MK (Kerngebiet) | B (baureif) | mehrgeschossig | – | 33602 |
12 | 1.400 | MK (Kerngebiet) | B (baureif) | mehrgeschossig | – | 33602 |
16 | 1.400 | MK (Kerngebiet) | B (baureif) | mehrgeschossig | – | 33602 |
13 | 1.300 | MK (Kerngebiet) | B (baureif) | mehrgeschossig | – | 33602 |
4 | 1.300 | MK (Kerngebiet) | B (baureif) | mehrgeschossig | – | 33602 |
8 | 1.250 | MK (Kerngebiet) | B (baureif) | mehrgeschossig | – | 33602 |
6 | 1.150 | MK (Kerngebiet) | B (baureif) | mehrgeschossig | – | 33602 |
15 | 1.100 | MK (Kerngebiet) | B (baureif) | mehrgeschossig | – | 33602 |
3 | 960 | MK (Kerngebiet) | B (baureif) | mehrgeschossig | – | 33602 |
2 | 960 | MK (Kerngebiet) | B (baureif) | mehrgeschossig | – | 33602 |
1680 | 950 | MI (Mischgebiet) | B (baureif) | mehrgeschossig | – | 33602 |
3270 | 860 | MK (Kerngebiet) | B (baureif) | mehrgeschossig | 2,2 | 33602 |
1 | 850 | MK (Kerngebiet) | B (baureif) | mehrgeschossig | – | 33602 |
2490 | 850 | MK (Kerngebiet) | B (baureif) | mehrgeschossig | 2,4 | 33602 |
4920 | 830 | MI (Mischgebiet) | B (baureif) | mehrgeschossig | 1,0 | 33602 |
4350 | 760 | W (Wohnen) | B (baureif) | 1–2 geschossig | – | 33604 |
6370 | 730 | MI (Mischgebiet) | B (baureif) | mehrgeschossig | 1,2 | 33602 |
5770 | 710 | W (Wohnen) | B (baureif) | 1–2 geschossig | – | 33615 |
1070 | 700 | MK (Kerngebiet) | B (baureif) | mehrgeschossig | 2,2 | 33602 |
4600 | 700 | MI (Mischgebiet) | B (baureif) | mehrgeschossig | 1,1 | 33602 |
5410 | 700 | W (Wohnen) | B (baureif) | mehrgeschossig | 1,0 | 33602 |
3065 | 690 | W (Wohnen) | B (baureif) | 1–2 geschossig | – | 33615 |
2320 | 690 | MI (Mischgebiet) | B (baureif) | mehrgeschossig | 1,1 | 33602 |
6082 | 690 | MK (Kerngebiet) | B (baureif) | mehrgeschossig | 2,2 | 33602 |
6460 | 680 | MI (Mischgebiet) | B (baureif) | mehrgeschossig | 1,1 | 33602 |
2935 | 680 | W (Wohnen) | B (baureif) | 1–2 geschossig | – | 33604 |
6400 | 670 | W (Wohnen) | B (baureif) | 1–2 geschossig | – | 33615 |
2595 | 660 | MI (Mischgebiet) | B (baureif) | mehrgeschossig | 1,1 | 33602 |
90 | 660 | MI (Mischgebiet) | B (baureif) | mehrgeschossig | 1,1 | 33602 |
3460 | 660 | W (Wohnen) | B (baureif) | 1–2 geschossig | – | 33615 |
1390 | 660 | MI (Mischgebiet) | B (baureif) | mehrgeschossig | 1,0 | 33602 |
4200 | 650 | MI (Mischgebiet) | B (baureif) | mehrgeschossig | 1,0 | 33602 |
5180 | 650 | MK (Kerngebiet) | B (baureif) | mehrgeschossig | 2,2 | 33602 |
3320 | 650 | MI (Mischgebiet) | B (baureif) | mehrgeschossig | 1,0 | 33604 |
3310 | 640 | MK (Kerngebiet) | B (baureif) | mehrgeschossig | 2,2 | 33602 |
2140 | 640 | W (Wohnen) | B (baureif) | 1–2 geschossig | – | 33604 |
6412 | 630 | MK (Kerngebiet) | B (baureif) | mehrgeschossig | 2,0 | 33602 |
4550 | 630 | W (Wohnen) | B (baureif) | mehrgeschossig | 1,0 | 33602 |
1935 | 630 | W (Wohnen) | B (baureif) | mehrgeschossig | 1,0 | 33615 |
5420 | 630 | W (Wohnen) | B (baureif) | mehrgeschossig | 1,0 | 33615 |
2210 | 610 | MI (Mischgebiet) | B (baureif) | mehrgeschossig | 1,0 | 33615 |
6415 | 600 | W (Wohnen) | B (baureif) | 1–2 geschossig | – | 33615 |
5790 | 600 | W (Wohnen) | B (baureif) | mehrgeschossig | 1,0 | 33615 |
3200 | 600 | MI (Mischgebiet) | B (baureif) | mehrgeschossig | 1,0 | 33602 |
3640 | 580 | MI (Mischgebiet) | B (baureif) | mehrgeschossig | 1,0 | 33604 |
2800 | 580 | W (Wohnen) | B (baureif) | 1–2 geschossig | – | 33604 |
2590 | 580 | MI (Mischgebiet) | B (baureif) | mehrgeschossig | 1,0 | 33604 |
6310 | 570 | MI (Mischgebiet) | B (baureif) | mehrgeschossig | 1,1 | 33602 |
4700 | 540 | MI (Mischgebiet) | B (baureif) | mehrgeschossig | 1,0 | 33602 |
6360 | 530 | W (Wohnen) | B (baureif) | mehrgeschossig | 1,0 | 33615 |
2645 | 500 | MI (Mischgebiet) | B (baureif) | mehrgeschossig | 1,0 | 33602 |
6755 | 500 | W (Wohnen) | B (baureif) | 1–2 geschossig | – | 33615 |
2080 | 500 | W (Wohnen) | B (baureif) | 1–2 geschossig | – | 33613 |
1380 | 500 | MI (Mischgebiet) | B (baureif) | mehrgeschossig | 1,1 | 33609 |
5810 | 500 | W (Wohnen) | B (baureif) | mehrgeschossig | 1,0 | 33613 |
6550 | 490 | MI (Mischgebiet) | B (baureif) | mehrgeschossig | 1,0 | 33602 |
6620 | 490 | MI (Mischgebiet) | B (baureif) | mehrgeschossig | 1,0 | 33607 |
530 | 470 | W (Wohnen) | B (baureif) | mehrgeschossig | 1,0 | 33613 |
2990 | 470 | MI (Mischgebiet) | B (baureif) | mehrgeschossig | – | 33609 |
6395 | 470 | W (Wohnen) | B (baureif) | 1–2 geschossig | – | 33615 |
2390 | 450 | MI (Mischgebiet) | B (baureif) | mehrgeschossig | – | 33609 |
4910 | 430 | MI (Mischgebiet) | B (baureif) | mehrgeschossig | 1,0 | 33607 |
4160 | 430 | MI (Mischgebiet) | B (baureif) | mehrgeschossig | 1,0 | 33607 |
6730 | 430 | W (Wohnen) | B (baureif) | 1–2 geschossig | – | 33604 |
400 | 430 | W (Wohnen) | B (baureif) | 1–2 geschossig | – | 33609 |
5200 | 420 | W (Wohnen) | B (baureif) | 1–2 geschossig | – | 33609 |
5610 | 410 | W (Wohnen) | B (baureif) | 1–2 geschossig | – | 33607 |
2053 | 410 | W (Wohnen) | B (baureif) | mehrgeschossig | 1,0 | 33607 |
5460 | 390 | W (Wohnen) | B (baureif) | 1–2 geschossig | – | 33607 |
3440 | 390 | MI (Mischgebiet) | B (baureif) | mehrgeschossig | 1,0 | 33607 |
3130 | 380 | W (Wohnen) | B (baureif) | 1–2 geschossig | – | 33607 |
6100 | 340 | W (Wohnen) | B (baureif) | 1–2 geschossig | – | 33609 |
3220 | 310 | MI (Mischgebiet) | B (baureif) | mehrgeschossig | – | 33609 |
590 | 290 | W (Wohnen) | B (baureif) | 1–2 geschossig | – | 33609 |
3800 | 280 | MI (Mischgebiet) | B (baureif) | mehrgeschossig | – | 33609 |
Zonen mit reduziertem Wert sind nicht im Wohn-Aggregat enthalten (z.B. Geschäftsstadtmitte MK über 3.500 €/m²).
Methodik & Quellen
So lesen Sie diese Werte
Alle Aggregate sind Mediane über Wohnbau-Richtwertzonen, sofern nicht explizit als „Mittelwert" gekennzeichnet. Der Median ist robuster als das arithmetische Mittel, weil Spitzenwerte nicht überproportional gewichtet werden.
Aggregat-Definition: Wir berücksichtigen die
ein-/zweigeschossige Bauweise (blau, Häuser)
und die
mehrgeschossige Bauweise (rot, Wohnungen/Misch)
in Wohngebieten (W/WA/WR/WS/WB), Mischgebieten (MI/MD) sowie Kerngebieten (MK) mit BRW bis 3.500 €/m².
Reine Geschäftsstadtmitte (Köln: Dom-Umfeld, 18 MK-Zonen oberhalb der Schwelle) sowie Gewerbe-, Land- und Forstflächen sind ausgeschlossen.
Stichtags-Vergleich: 01.01.2026 vs 01.01.2025. Quelle: BORIS-NRW, dl-de/zero-2-0.
Die Werte stammen aus dem amtlichen BORIS-NRW (Lizenz dl-de/zero-2-0), bereitgestellt vom Gutachterausschuss für Grundstückswerte. Stichtag 01.01.2026. Die Aggregation berücksichtigt nur Wohn-Lagen — Geschäftsstadtmitte (MK > 3.500 €/m²) und reine Gewerbeflächen sind ausgeschlossen.
Wichtig: Der Bodenrichtwert × Grundstücksgröße ergibt NICHT den Bodenwert. Der BRW gilt für die typische Bezugsgröße der Zone (oft 300–400 m²). Eine pauschale Multiplikation überschätzt den Wert systematisch.
Indikative Marktwert-Einschätzung
Indikative Marktwert-Einordnung für Ihre Adresse in Bielefeld-Bielefeld-Mitte
Auswertung aus amtlichen Immobilienrichtwerten (IRW), BORIS-Umrechnungskoeffizienten und ALKIS-Grundstücksgrößen — auf Mikrolage Ihres Ortsteils. Ersetzt kein Verkehrswertgutachten nach § 194 BauGB.
Amtliche Datenbasis BORIS-NRW Lizenz dl-de/zero-2-0 Kostenlos
Häufige Fragen zu Bodenrichtwerten in Bielefeld-Mitte
Was ist der Bodenrichtwert in Bielefeld-Bielefeld-Mitte?
Der Median-Bodenrichtwert in Bielefeld-Mitte liegt zum Stichtag 01.01.2026 bei 675 €/m² (Spanne 280–3.500 €/m², 98 Wohn-Zonen). Der Wert basiert auf der amtlichen Kaufpreissammlung des Gutachterausschusses Bielefeld.
Ist die Online-Bewertung ein Verkehrswertgutachten?
Nein. Die Einschätzung ist eine indikative Marktorientierung auf amtlicher Datenbasis und kein Verkehrswert nach § 194 BauGB. Maßgeblich sind die Feststellungen des zuständigen Gutachterausschusses.
Bedeutet der Bodenrichtwert × Grundstücksgröße = Bodenwert?
Nein. Der BRW gilt für die typische Bezugsgröße der Zone (oft 300–400 m²). Bei größeren Grundstücken sinkt der €/m² real um 15–25 %. Eine einfache Multiplikation würde zu hoch ausweisen.
Wichtiger Hinweis (§ 194 BauGB)
Die angezeigten Bodenrichtwerte je Zone sind amtliche Richtwerte nach § 196 BauGB (Quelle: BORIS-NRW). Aggregierte Mediane, Stadt- und Ortsteil-Vergleiche sowie adressbezogene Berechnungen sind eigene, indikative Aufbereitungen auf dieser Datenbasis und keine amtlich festgestellten Werte. Sie ersetzen kein Verkehrswertgutachten nach § 194 BauGB. Maßgeblich sind die Feststellungen des zuständigen Gutachterausschusses. Angaben ohne Gewähr.