Bodenrichtwert-Karte Brackwede
Bodenrichtwert-Karte Bielefeld-Brackwede 2026
Alle 34 Richtwertzonen in Brackwede
Vollständige Liste aller amtlichen Bodenrichtwert-Zonen in Brackwede mit Nutzungsart, Entwicklungszustand, Geschossflächenzahl und Bauweise.
| Zone | BRW €/m² | NUTA | Entwicklung | Bauweise | GFZ | PLZ |
|---|---|---|---|---|---|---|
7536 | 690 | MK (Kerngebiet) | B (baureif) | mehrgeschossig | 2,0 | 33647 |
7223 | 630 | MK (Kerngebiet) | B (baureif) | mehrgeschossig | 2,0 | 33647 |
7471 | 620 | MK (Kerngebiet) | B (baureif) | mehrgeschossig | 0,9 | 33647 |
8284 | 600 | MK (Kerngebiet) | B (baureif) | mehrgeschossig | 2,2 | 33647 |
7056 | 590 | W (Wohnen) | B (baureif) | 1–2 geschossig | – | 33647 |
7141 | 580 | W (Wohnen) | B (baureif) | 1–2 geschossig | – | 33647 |
7946 | 550 | W (Wohnen) | B (baureif) | mehrgeschossig | 1,0 | 33647 |
7665 | 550 | W (Wohnen) | B (baureif) | 1–2 geschossig | – | 33647 |
8436 | 520 | W (Wohnen) | B (baureif) | 1–2 geschossig | – | 33647 |
7188 | 490 | W (Wohnen) | B (baureif) | 1–2 geschossig | – | 33647 |
7624 | 490 | MI (Mischgebiet) | B (baureif) | mehrgeschossig | 1,0 | 33647 |
7484 | 490 | W (Wohnen) | B (baureif) | mehrgeschossig | 1,0 | 33647 |
7349 | 400 | W (Wohnen) | B (baureif) | mehrgeschossig | 1,0 | 33647 |
8117 | 380 | W (Wohnen) | B (baureif) | 1–2 geschossig | – | 33647 |
7024 | 370 | MI (Mischgebiet) | B (baureif) | mehrgeschossig | – | 33647 |
7126 | 370 | MI (Mischgebiet) | B (baureif) | mehrgeschossig | – | 33647 |
8247 | 340 | W (Wohnen) | B (baureif) | mehrgeschossig | 1,0 | 33647 |
7508 | 320 | MI (Mischgebiet) | B (baureif) | mehrgeschossig | – | 33649 |
8339 | 320 | W (Wohnen) | B (baureif) | 1–2 geschossig | – | 33649 |
7487 | 320 | W (Wohnen) | B (baureif) | 1–2 geschossig | – | 33649 |
7417 | 320 | W (Wohnen) | B (baureif) | 1–2 geschossig | – | 33649 |
7640 | 310 | W (Wohnen) | B (baureif) | 1–2 geschossig | – | 33647 |
7311 | 310 | W (Wohnen) | B (baureif) | 1–2 geschossig | – | 33647 |
7106 | 300 | MI (Mischgebiet) | B (baureif) | mehrgeschossig | – | 33647 |
8024 | 280 | W (Wohnen) | B (baureif) | 1–2 geschossig | – | 33649 |
7474 | 280 | W (Wohnen) | B (baureif) | 1–2 geschossig | – | 33649 |
7965 | 270 | W (Wohnen) | B (baureif) | 1–2 geschossig | – | 33659 |
7399 | 270 | W (Wohnen) | B (baureif) | 1–2 geschossig | – | 33647 |
8180 | 250 | W (Wohnen) | B (baureif) | 1–2 geschossig | – | 33649 |
8438 | 235 | MI (Mischgebiet) | B (baureif) | mehrgeschossig | – | 33649 |
8214 | 230 | W (Wohnen) | B (baureif) | mehrgeschossig | – | 33649 |
30013 | 225 | W (Wohnen) | B (baureif) | mehrgeschossig | – | 33617 |
30003 | 225 | W (Wohnen) | B (baureif) | mehrgeschossig | – | 33649 |
7043 | 220 | W (Wohnen) | B (baureif) | mehrgeschossig | – | 33649 |
Zonen mit reduziertem Wert sind nicht im Wohn-Aggregat enthalten (z.B. Geschäftsstadtmitte MK über 3.500 €/m²).
Methodik & Quellen
Alle Aggregate sind Mediane über Wohnbau-Richtwertzonen, sofern nicht explizit als „Mittelwert" gekennzeichnet. Der Median ist robuster als das arithmetische Mittel, weil Spitzenwerte nicht überproportional gewichtet werden.
Aggregat-Definition: Wir berücksichtigen die
ein-/zweigeschossige Bauweise (blau, Häuser)
und die
mehrgeschossige Bauweise (rot, Wohnungen/Misch)
in Wohngebieten (W/WA/WR/WS/WB), Mischgebieten (MI/MD) sowie Kerngebieten (MK) mit BRW bis 3.500 €/m².
Reine Geschäftsstadtmitte (Köln: Dom-Umfeld, 18 MK-Zonen oberhalb der Schwelle) sowie Gewerbe-, Land- und Forstflächen sind ausgeschlossen.
Stichtags-Vergleich: 01.01.2026 vs 01.01.2025. Quelle: BORIS-NRW, dl-de/zero-2-0.
Die Werte stammen aus dem amtlichen BORIS-NRW (Lizenz dl-de/zero-2-0), bereitgestellt vom Gutachterausschuss für Grundstückswerte. Stichtag 01.01.2026. Die Aggregation berücksichtigt nur Wohn-Lagen — Geschäftsstadtmitte (MK > 3.500 €/m²) und reine Gewerbeflächen sind ausgeschlossen.
Wichtig: Der Bodenrichtwert × Grundstücksgröße ergibt NICHT den Bodenwert. Der BRW gilt für die typische Bezugsgröße der Zone (oft 300–400 m²). Eine pauschale Multiplikation überschätzt den Wert systematisch.
Indikative Marktwert-Einordnung für Ihre Adresse in Bielefeld-Brackwede
Auswertung aus amtlichen Immobilienrichtwerten (IRW), BORIS-Umrechnungskoeffizienten und ALKIS-Grundstücksgrößen — auf Mikrolage Ihres Ortsteils. Ersetzt kein Verkehrswertgutachten nach § 194 BauGB.